Порядок заказа проекта и согласования его с государственными органами в республике Казахстан
Скачать 72.61 Kb.
|
Порядок заказа проекта и согласования его с государственными органами в республике Казахстан.
Эскизный проект - первый этап проектирования строительства. На этой стадии принимаются принципиальные решения о конфигурации сооружаемого здания, его внешнем виде, местоположении на земельном участке, этажности, планировки, функциональном назначении, конструктивной схеме и об общем методе строительства. На стадии разработки эскизного проекта рассматривают различные варианты планировки и внешнего вида сооружения. Эскизный проект является одним из документов необходимых для получения Архитектурно-планировочного задания.
Заказчик либо сам, либо с помощью архитектора пишет задание на проектирование. В котором максимально точно определяет параметры будущего объекта (назначение, этажность, состав помещений и т д). В дальнейшем это задание на проектирование сдается заказчиком в Управление Архитектуры и Градостроительства в составе документов для получения АПЗ.
Заказчик подключает проектную компанию для разработки эскизного проекта. Эскизный проект выполняется на основании задания на проектирования, подготовленного в предыдущем пункте.
На этом этапе, в процессе разработки эскизного проекта, заказчик начинает собирать документы для получения АПЗ. Топосъемка заказывается у частной компании, имеющей соответствующую лицензию. Масштаб съемки 1:500. На съемке должны быть указаны граница участка и «красные линии». Границу участка и «красные линии» застройки наносят на готовую топосъемку в "Градостроительном кадастре города" или в ТОО "ГЦИ". Срок действия съемки шесть месяцев.
На этапе эскизного проекта проектировщик делает расчет необходимой мощности инженерных сетей объекта (водоснабжение, канализация, электричество, отопление, газ). После завершения эскизного проекта, на основании предварительного расчета заказчик получает тех. условия. Список необходимых тех. условий: - На водоснабжение и канализацию (выдается в Управлении Архитектуры и Градостроительства города Алматы) - На электроснабжение (выдается в АО «АЖК»). - На отопление (выдается в ГКП «Холдинг Алматы Жылу») - На газоснабжение (выдается в ТОО «Алматинские Газовые Сети») - На телефонизацию (выдается а АО «Казахтелеком»)
Рабочий проект – это комплект проектной документации, разработанный на основе эскизного проекта. РП содержит в себе окончательное и максимально детализованное объёмно-планировочное решение, которое одновременно является комплектом документов требуемых для застройки территории подрядчиком. Рабочий проект является основным документом, необходимым для получения Разрешения на строительство. Состав рабочего проекта:
Заказчик получает АПЗ в Управлении Архитектуры и Градостроительства города. АПЗ является одним из основополагающих документов наряду со строительными нормами для проектирования. В этом документе главный архитектор прописывает ограничения, рекомендации и указывает общую стилистику проектируемого объекта. Наряду с выдачей АПЗ главный архитектор на данном этапе согласует эскизный проект. Документы, необходимые для получения АПЗ: - Задание на проектирование (см. п. l-a), - Эскизный проект (см. п. l-b), - Топографическая в масштабе 1:500 с указанием «красных линии» и границ участка (см. п. l-c), - Технические условия на подключаемые коммуникации (см. п. l-d), - Учредительные документы земельного участка (гос акт, решение Акима по отводу земельного участка, договор купли-продажи/передачи/дарения) - Документы владельца: для физических лиц - копия удостоверения личности, копия РНН. для юридических лиц: Копия свидетельства регистрации, копия статистической карты, копия РНН с предоставлением подлинников для установления подлинности.
Заказчик заказывает инженерно-геологические изыскания грунтов в частной фирме, имеющей соответствующую лицензию. Изыскания грунтов необходимы для проектирования фундаментов здания и являются очень ответственным этапом сбора исходных данных для проектирования. Так же геологические изыскания необходимы для прохождения экспертизы проекта и получения Разрешения на строительство. Для экономии времени заказ геологии можно произвести параллельно с получением АПЗ.
Заказчик подключает проектную компанию, имеющую лицензию на проектирование. Документация, выполненная в рабочем проекте, в дальнейшем будет использована для ведения строительства. Так же РП является обязательным документом для получения Разрешения на строительство. Документы, необходимые для начала рабочего проекта: - Задание на проектирование (см. п. l-a), - Эскизный проект (см. п. l-b), - Топографическая в масштабе 1:500 с указанием «красных линии» и границ участка (см. п. l-c), - Инженерно-геологические изыскания грунтов участка строительства (см. п. ll-b), - Технические условия на подключаемые коммуникации (см. п. l-d), - Архитектурно-планировочное задание (см. п. ll-a), - Учредительные документы земельного участка (госакт, решение Акима по отводу земельного участка, договор купли-продажи/передачи/дарения) - Документы владельца: для физических лиц - копия удостоверения личности, копия РНН. для юридических лиц: Копия свидетельства регистрации, копия статистической карты, копия РНН
Проект представляется на экспертизу заказчиком (инвестором) либо по его поручению генеральным проектировщиком. Экспертизу проекта осуществляет частная фирма, имеющая лицензию на экспертные работы, либо РГП «Госэкспертиза». Экспертиза проекта проверяет соответствие проектной документации нормам проектирования, выявляет ошибки в проектных решениях, спецификациях и т.д. Пишет замечания по проекту. Проектировщики исправляют ошибки и недочеты в проекте. После устранения всех ошибок, экспертиза выдает заключение. - Учредительные документы земельного участка (госакт, решение Акима по отводу земельного участка, договор купли-продажи/передачи/дарения) - Архитектурно-планировочное задание (см. п. ll-a), - Эскизный проект, согласованный с архитектором города (см. п. ll-a), - Задание на проектирование (см. п. l-a), - Технические условия (см. п. l-d), - Материалы инженерно-геологических изысканий (см. п. ll-b), - Рабочий проект (см. п. ll-c),
Заказчик получает разрешение на производство строительно-монтажных работ в ДГАСК (Департамент государственного архитектурно-строительного контроля). Разрешение на строительство самый важный документ. Без него нельзя строить и любое строительство начатое без разрешения является незаконным. А это влечет за собой судебное разбирательство с огромными штрафами и вплоть до сноса незаконно построенного объекта. Документы необходимые для получения разрешения на строительство: - Учредительные документы земельного участка (госакт, решение Акима по отводу земельного участка, договор купли-продажи/передачи/дарения), - Документы владельца: для физических лиц - копия удостоверения личности, копия РНН. для юридических лиц: Копия свидетельства регистрации, копия статистической карты, копия РНН, - Копия договора подряда на строительные работы. Генеральный подряд строительства должна вести строительная фирма имеющая лицензию на строительные работы. Ответственный человек на объекте от строительной фирмы - начальник участка, должен предоставить копию своего диплома, копию удостоверения «Сейсмическое строительство», копию удостоверения «Геодезия в строительстве» - Копия договора на технадзор. Технический надзор со стороны заказчика ведет специалист инженер-строитель имеющий аттестат на «Технический надзор». Технадзор представляет на стройке интересы заказчика. Следит чтобы процессы технологии строительства соответствовали стандартам. - Копия договора на авторский надзор с проектной организацией. Авторский надзор проводит компания, осуществлявшая проектирование объекта строительства. Авторский надзор следит за точным исполнением проекта. Чтобы не было несоответствия проектных решений, чтобы все технологические процессы строительства соответствовали стандартам. - Копия экспертного заключения рабочего проекта (см. п. ll-d), - Копия заключения согласования в «Управление архитектуры и градостроительства» (см. п. lll-a), - Инженерно-геологические изыскания грунтов участка строительства (см. п. ll-b), - Копия рабочего проекта (см. п. ll-c), - Копия договора на вывоз строительного мусора. Вывоз строительного мусора должна осуществлять фирма имеющая лицензию на данный вид деятельности - Заявка на перемещение вынутого грунта, - Согласования c коммунальными службами города по переносу коммуникаций - Ордер на вынос инженерных сетей, - Заключение санитарно-эпидемиологического управления города/района/области на размещение, - Согласование с городской пожарной службой.
После получения Разрешения на строительство заказчик имеет право начинать строительство объекта. Во время строительства авторский надзор и технический надзор на каждом этапе строительно-монтажных работ будут заполнять журналы авторского и технического надзора. В течении всего строительного периода будет осуществляться плановая и внеплановая проверка инспекторами ДГАСК-а. Инспекторы ДГАСК проверяют наличие всех разрешающих документов, соответствие заполнения журналов авторского и технического надзора, соответствие строительно-монтажных работ нормам РК.
После окончания строительства производится приемочная комиссия о приемке объекта в эксплуатацию. Заказчик получает в ДГАСК-е обходной лист. По-простому «бегунок». В обходном листе проставляют печати и подписи все ответственные участники объекта - все ведомства выдававшие документы, все подрядчики, проектировщики, строители, авторский надзор, технический надзор и пр. Собрав все подписи и печати, заказчик обращается в ЦОН, где ему выдают технический паспорт на объект. 28 октября 2013 г. |
Похожие:
 | Ого учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления... | | Республике Казахстан и направлен на защиту суверенитета и экономической безопасности Республики Казахстан, активизацию связей казахстанской... |
| Окументов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного... | | Порядок принятия решений при осуществлении государственными органами и должностными лицами государственных функций и должностных... |
| Порядок разработки, согласования и утверждения документации на предпроектной стадии 16 | | «модернизация технического и профессионального образования в республике казахстан» |
| Пфр и его территориальных органов, порядок взаимодействия с заявителями, органами государственной власти и органами местного самоуправления,... | | Дминистрации муниципального образования сельского поселения «Дзёль», порядок взаимодействия между его должностными лицами, с заявителями,... |
 | Сикн), блоков качества нефти систем обнаружения утечек (бкк соу), узлов учёта газа и проведения измерений параметров нефти в товарных... | | Беларусь и Казахстан, Азербайджан, Армения, Молдова, Таджикистан, Узбекистан, Киргизия, Украина (кроме Грузии и Туркменистана). Также... |