Методические материалы По оформлению прав на недвижимое имущество
Скачать 0.53 Mb.
|
3. Новое в законодательстве о регистрации прав Нововведения вступившие в силу с 01.10.2013 и 01.01.2014, расширяют использование электронных форм взаимодействия. Одно из самых главных нововведений заключается в возможности направить заявление на государственную регистрацию прав и необходимый комплект документов в электронном виде, подписав усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе и через Единый портал госуслуг (дополнения вносятся в ст. 16 Закона 122-ФЗ). В настоящее время подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра путем заполнения онлайн-формы. Подача заявления осуществляется путем заполнения и подписания электронной подписью специальной формы, размещенной как на официальном сайте Росреестра, так и на Едином портале госуслуг. То же касается направления документов на регистрацию сделки с недвижимым имуществом и иных документов и заявлений (к примеру, заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРП, согласно новой редакции ч. 1 ст. 21 Закона, или запроса о предоставлении сведений из ЕГРП (ч. 1 ст. 7 Закона). При этом дистанционно можно будет не только подать документы, но и зарегистрировать сделку с недвижимостью. Новая редакция ст. 14 Закона предусматривает, что в этом случае специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Закрепление юридически значимого документооборота проявляет себя и в том, что Росреестр теперь обязан не только принимать документы в электронной форме, но и в некоторых случаях по своей инициативе направлять их. К примеру, это коснется уведомления правообладателя о государственной регистрации обременения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости правами третьих ли, если такое обременение регистрируется не правообладателем (ч. 2 ст. 13 Закона в нов. ред.). Помимо прочего, после уплаты госпошлины заявитель освобождается от обязанности подавать в регистрационный орган документ, подтверждающий оплату госпошлины, однако может представить его по своей инициативе (ч. 4 ст. 16 Закона в нов. ред.). Правда, это правило действует лишь в том случае, если информация об уплате государственной пошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Напомним, что с 1 января 2013 года банки, Почта России и иные операторы, через которых производится перечисление оплаты за госуслуги, обязаны незамедлительно направлять информацию о такой оплате в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. При этом органы, предоставляющие государственные услуги, не вправе требовать от заявителей документы, подтверждающие факт уплаты госпошлины (п. 2 ч. 1 ст. 7, ч. 4 ст. 21.3 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"). Если же отсутствует как документ об оплате пошлины, так и соответствующая информация в Государственной информационной системе, то заявление не принимается к рассмотрению. Поскольку обычный гражданин не может быть признан участником Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах, и следовательно, не имеет возможности проверить наличие в ней необходимой информации, мы рекомендуем заявителям все-таки представлять документ об оплате госпошлины либо его копию на случай сбоя в работе информационной системы или халатности должностного лица, ответственного за информационный обмен. Поправки коснулись организации взаимодействия не только заявителя и Росреестра, но также и Росреестра с иными государственными органами. Глава III Закона была дополнена ст. 21.1, согласно которой регистрационный орган может вносить в ЕГРП не влекущие перехода, прекращения или ограничения права на объект недвижимости изменения сведений о правообладателе, которые содержатся в базовых государственных информационных ресурсах, о чем правообладатель должен быть уведомлен в пятидневный срок после этого. Такие ресурсы используются в системе межведомственного электронного взаимодействия (постановление Правительства РФ от 14 сентября 2012 г. № 928 "О базовых государственных информационных ресурсах") и включают в себя такие ресурсы, как ЕГРЮЛ, госкадастр недвижимости, единый госреестр налогоплательщиков и т. д. (полный реестр базовых государственных информационных ресурсов размещен на портале Единой системы нормативно-справочной информации). Нововведения, направленные на упрощение процедуры регистрации, сокращение представляемых документов и т.д. Если ранее, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество могла быть удостоверена только свидетельством о праве собственности, то с вступлением в силу поправок она может быть — по выбору правообладателя — подтверждена также выпиской из ЕГРП. При этом закреплено, что свидетельство о праве собственности оформляется только в бумажной форме (ч. 1 ст. 14 Закона в нов. ред.). Представителям юридического лица теперь не придется повторно представлять учредительные документы этого юридического лица или их надлежащим образом заверенные копии в случае, если выполнены два условия: во-первых, ранее в регистрационный орган уже были предоставлены учредительные документы и проведена государственная регистрация права этой организации на соответствующий объект недвижимости, а во-вторых, учредительные документы с этого момента не претерпевали изменений (ч. 4 ст. 16 Закона в нов. ред.). Эта возможность была закреплена и ранее, но на уровне подзаконного акта (п. 22 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184), поэтому не все заявители знали о ней. То же касается и представления правоустанавливающего документа на земельный участок при регистрации права собственности на созданный объект недвижимости в случае, если на основании этого документа ранее было зарегистрировано право заявителя на земельный участок (ч. 1 ст. 25 Закона в нов. ред.). Заявители смогут облегчить себе жизнь и при регистрации прав на созданный или незавершенный объект недвижимости (ч. 1, ч. 2 ст. 25 Закона в нов. ред.). Так, уточнено, что регистрация такой недвижимости производится на основе правоустанавливающего документа на земельный участок, а также разрешения на ввод в эксплуатацию (либо разрешения на строительство для "незавершенки"). Из текста Закона было исключено указание на представление документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Примечательно, что если представление разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство все же необходимо, но заявитель не приложил эти документы к заявлению, это не будет являться основанием для возвращения документов. В этом случае регистрирующий орган обязан будет обратиться непосредственно к органу, выдавшему соответствующее разрешение. Кроме того, дачники и владельцы загородной недвижимости будут освобождены от обязанности представлять кадастровый паспорт при регистрации созданного или незавершенного объекта строительства. Если сейчас документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт и выданное органом местного самоуправления разрешение на ввод в эксплуатацию либо разрешение на строительство (для "незавершенки"), то по новым правилам единственным подтверждающим документом станет соответствующее разрешение. А до 1 марта 2015 года и разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть запрошено регистрирующими органами, и единственным основанием для государственной регистрации прав на завершенный объект индивидуального жилищного строительства будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок заявителя (ч. 4 ст. 25.3 Закона в нов. ред.). В Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" также внесены существенные изменения. Так, закреплено, что кадастровый номер объекта недвижимости носит неизменный характер (ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре в нов. ред.), перечень форм предоставления информации из госкадастра недвижимости дополняется кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре в нов. ред.), которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ч. 13 ст. 14 Закона о кадастре в нов. ред.). Кроме того, значительно расширен перечень сведений об объекте недвижимости, вносимых в госкадастр недвижимости. К числу таких дополнений относятся степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства, сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и т.д. (ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в нов. ред.). Поправками было также устранено дублирование сведений, содержащихся в госкадастре недвижимости и ЕГРП. С 1 октября 2013 года сведения о общих характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП (ч. 6 ст. 13 Закона в нов. ред.). Кроме того, закреплено общее правило, согласно которому общедоступные сведения о правах и об ограничениях прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в госкадастр недвижимости (ст. 7 Закона о кадастре была дополнена частью 3, содержащей указанное правило). Другим значимым изменением является увеличение сроков действия временного характера сведений госкадастра недвижимости. Напомним, что сейчас образованный объект недвижимости ставится на кадастровый учет, но внесенные в госкадастр недвижимости сведения об этом носят временный характер до момента государственной регистрации прав на это имущество. При этом такие сведения аннулируются из кадастра, если государственная регистрация объекта недвижимости не была осуществлена по истечении одного года (для земельных участков — двух лет) со дня постановки его на учет (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре). Однако на практике иногда оказывается невозможным завершить оформление прав на недвижимость в эти сроки. В связи с этим срок действия временного характера сведений госкадастра о новых объектах недвижимости был продлен до пяти лет в отношении всех объектов недвижимости. Из общего правила об обязательности одновременной постановки на кадастровый учет помещения, расположенного в здании или сооружении, и самого здания или сооружения, было сделано исключение. Оно касается квартир в многоквартирных домах — уточнено, что не требуется ставить на учет весь многоквартирный дом, если собственник квартиры желает поставить ее на учет и получить кадастровый паспорт (ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре в нов. ред.). В то же время ст. 25 Закона о кадастре была дополнена ст. 4.1, согласно которой орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Кроме того, так же, как и в сфере госрегистрации недвижимости, были расширены возможности электронного документооборота, уточнен порядок взаимодействия государственных органов друг с другом, а также сокращены некоторые процедурные сроки. К примеру, согласно новой редакции ч. 1 ст. 17 Закона о кадастре, постановка на учет объекта недвижимости, учет его изменений, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости должны будут произведены в срок не более чем 18 рабочих дней со дня получения соответствующего заявления (сейчас — 20 рабочих дней). Поправки вступили в силу уже с 1 октября 2013 года, за исключением положений, уточняющих порядок аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера и вводящих новые основания для этого (эти нормы вступили в силу с 1 января 2014 года). 4. Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости
Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№93 –ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них. Действует до 2015 года. После этого срока для регистрации собственности будет необходимо предоставлять разрешения органов местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или – в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, - разрешение на строительство. Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы: - заявление о государственной регистрации права собственности. - документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). - документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия). Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту «дачная амнистия» 1. Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): 1) кадастровый паспорт объекта. Нужно получить в филиале кадастровой палаты. 2) один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. -кадастровый паспорт земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 2. Оформление права собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по варианту «дачная амнистия»: 1) кадастровый паспорт объекта. 2) один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. -кадастровый паспорт земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 3. Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства по варианту «дачная амнистия». 1) кадастровый паспорт объекта. 2) один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. -кадастровый паспорт земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. 4. Жилой дом на земельном участке, предоставленном для огородничества по варианту «дачная амнистия». Если гражданин пожелает построить жилой дом на участке, предоставленном для огородничества, то официального разрешения на регистрацию ему не получить. Если же жилой дом был построен без соответствующей градостроительной документации, то указанный объект может быть классифицирован не иначе как самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано быть не может. Процедура дачной амнистии может быть применена только в случае изменения в установленном порядке правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования). 5. Оформление гаража по варианту «дачная амнистия». Декларация об объекте недвижимого имущества (установленной формы). Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Примечание: Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.); представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. ! Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 6. Оформление земельного участка под индивидуальный дом по варианту «дачная амнистия» Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. - кадастровый паспорт земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. ! Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 7. Оформление земельного участка под подсобное хозяйство по варианту «дачная амнистия» Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. - кадастровый план земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. ! Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 8. Оформление дачного земельного участка по варианту «дачная амнистия». Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. - кадастровый план земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. ! Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. 9. Оформление гаражного земельного участка по варианту «дачная амнистия» Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование; - акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок; - иной документ ( постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. ! Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком. - кадастровый план земельного участка. ! В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка. ! Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. ВЫВОД, дачная амнистия не является каким-то слишком уж сложным процессом, и для оформления собственности на те или иные объекты потребуется сравнительно небольшой список документов. 5. Часто задаваемые вопросы граждан связанные с оформлением прав на недвижимое имущество. 1. Вопрос: Я хочу зарегистрировать право собственности на дачный земельный участок. У меня на руках имеются решение суда и кадастровый паспорт земельного участка. Какие документы мне необходимо представить на государственную регистрацию? Куда я могу обратиться за регистрацией права на земельный участок? Какой размер государственной пошлины мне необходимо оплатить? Ответ: Для государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам или Вашему представителю, действующему от Вашего имени по нотариально оформленной доверенности, можно обратиться в: - сектор приема-выдачи документов Управления, расположенный по адресу: ул.Локомотивная, д.158; - сектор приема-выдачи документов Управления, расположенный по адресу: г.Ульяновск, пр-кт Ленинского Комсомола, д.39; - сектор приема-выдачи документов Управления, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Московское шоссе, д.31; - Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Ульяновской области – МФЦ, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Льва Толстого, д.36. Если решением суда, вступившим в законную силу, за Вами признано право собственности на земельный участок, для государственной регистрации права собственности на него Вам необходимо представить в Управление следующие документы: 1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал) (может составляться специалистом, осуществляющим прием документов); 2) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (оригинал); 3) документ, подтверждающий полномочия представителя (оригинал и копия), в случае если государственная регистрация права собственности осуществляется через представителя; 4) вступившее в законную силу решение суда (надлежаще заверенная копия). В случае несоответствия представленных на государственную регистрацию документов установленным ст.18 Закона о регистрации требованиям, в процессе проведения государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.17 Закона о регистрации у заявителя могут быть затребованы дополнительные документы. Согласно п.1.2 ст.20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, сведения об объекте недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт объекта Вы можете представить в Управление по собственной инициативе. Статьей 11 Закона о регистрации установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры которой утверждены законодательством РФ о налогах и сборах. Так, за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина оплачивается в размере 200 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). У заявителей существует возможность представления заявлений о государственной регистрации прав и иных документов без приложения документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (п.4 ст.16 Закона о регистрации). В этом случае представленные заявителем документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение восемнадцати календарных дней со дня их представления, при условии получения регистрирующим органом сведений об уплате государственной пошлины либо представления заявителем документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, по собственной инициативе. Без подтверждения уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимого действия, за которое в соответствии с налоговым законодательством необходимо уплатить государственную пошлину, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. 2. Вопрос: Имеется земельный участок, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: дачное хозяйство. Возможно ли этот объект сразу оформить в собственность или т.к. это сельхоз.земля необходимо заключить договор аренды, пользоваться им, построить дачный дом, зарегистрировать право собственности на него и только потом регистрировать земельный участок в собственность? Ответ: В случае наличия у Вас правоустанавливающего документа на земельный участок, выданного Вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.01.2001г. то в соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании данных правоустанавливающих документов. В случае, если Вы являетесь членом СНТ и у Вас не имеется на руках выданных до введения в действие Земельного кодекса РФ правоустанавливающих документов, то в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно. В этом случае Вы можете обратиться в орган местного самоуправления в зависимости от местоположения земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии с вышеуказанной нормой действующего законодательства. В случае, если Вы не являетесь членом СНТ и намереваетесь приобрести земельный участок в собственность, то в соответствии с п.2 ст.34 Земельного кодекса РФ Вы вправе подать в письменной или электронной форме заявление в орган местного самоуправления в зависимости от местоположения земельного участка о приобретении земельного участка в собственность в порядке, установленном ст.34 Земельного кодекса РФ. Определить выкупную стоимость интересующего Вас земельного участка Вы также сможете путем обращения в орган местного самоуправления. Обращаем Ваше внимание, что перечень документов-оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указан в п.1 ст.17 Закона о регистрации. Согласно данной норме действующего законодательства основанием для проведения государственной регистрации может являться, в том числе вступивший в законную силу судебный акт. 3. Вопрос: До какого года разрешена бесплатная приватизация жилого помещения? Ответ: Согласно статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 бесплатная приватизация жилых помещений разрешена до 1 марта 2015 года. 4. Вопрос: Что делать, если в моей приватизированной квартире была сделана перепланировка до принятия нового Жилищного кодекса? Ответ: Как по новому, так и по старому Жилищному кодексу РСФСР перепланировка (переустройство) квартиры должна производиться с обязательным согласованием в органах местного самоуправления, то есть после получения специального разрешения на перепланировку. Если до вступления в силу нового Жилищного кодекса с разрешения органов местного самоуправления уже была произведена перепланировка, то собственнику (или его доверенному лицу) необходимо в соответствии со ст. 28 ЖК РФ пройти процедуру заверения переустройства квартиры с составлением акта приемочной комиссии, который направляется в БТИ. Предварительно собственник должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, с соответствующим заявлением и копиями документов, устанавливающих право на квартиру. Если перепланировка произведена без получения разрешения, то она является самовольной, и лицо, осуществившее ее, несет ответственность – штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (п.2 ст. 7.21 КоАП). В соответствии с законодательством собственнику (или нанимателю) придется привести помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В противном случае дело решается в суде и может закончиться продажей квартиры с публичных торгов. Собственник же получит вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение решения и приведение такого жилья в прежнее состояние. 5. Вопрос: Купил квартиру до свадьбы. Через два года женился. Оформлять в собственность планирую через год. Будет ли моя супруга в случае развода требовать часть квартиры и если да, то как этого избежать, ведь квартиру покупал только на свои средства. Ответ: Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, поэтому если право на квартиру будет зарегистрировано в период брака, она будет считаться общим имуществом. Для того, чтобы квартира была Вашей единоличной собственностью, вы можете заключить брачный договор об этом. 6. Вопрос: Можно ли зарегистрироваться в жилом строении, возведенном на садовом участке? Ответ: Да, согласно постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008г., которым признан не соответствующим Конституции абзац 2 статьи 1 федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", запрещающий регистрацию в жилом строении, возведенном на садовом участке. Однако до внесения соответствующих изменений в законодательство субьектов РФ и в федеральное законодательство гражданам разрешено регистрировать свое местожительство путем обращения в суды общей юрисдикции. Следует учитывать, что это должен быть надлежащим образом оформленный участок. Законом предусмотрен упрощенный порядок оформления прав граждан на дачные участки. Кроме того, строение должно быть признано пригодным для постоянного проживания. Для дачных и садовых домиков разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. 7. Вопрос: Как не стать обманутым дольщиком? Ответ: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с федеральным законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», взаимоотношения физических лиц (дольщиков) и компанией-застройщиком оформляются ТОЛЬКО договором участия в долевом строительстве. Иные способы соинвестирования законом не допускаются. ВАЖНО ЗНАТЬ! Предварительные договоры, договоры соинвестирования и «вексельные схемы» являются «серыми» (незаконными) способами продажи жилья и не гарантируют защиты прав дольщиков при возникновении конфликтных ситуаций с Застройщиком. 8. Вопрос: Хочу подарить квартиру дочери. Какой налог надо платить? Ответ: С 1 января 2006 взимание налога с близких родственников при дарении квартиры отменен. 9. Вопрос: Возможно ли приобретение земельного участка под объектом незавершенного строительства? Ответ: Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 01 марта 2011 г. № 14880/10) земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатации, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков исходя из приведенной нормы земельного законодательства. Оформление такого участка возможно в аренду на период завершения строительства. 10. Вопрос: На участке в деревне построил баню. Земля находится в собственности. Хочу узаконить постройку, получить свидетельство о праве собственности. Какие документы надо собрать, чтобы зарегистрировать баню? Нужно ли получать разрешения на ввод в эксплуатацию? Я слышал, что есть упрощенная процедура регистрации самовольных построек. Подпадет ли данная ситуация под эту процедуру? Ответ: Что касается упрощенной процедуры регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка. Что касается бани, то она не является объектом капитального строительства, то есть не отвечает признакам данного объекта: не находится на фундаменте определенного размера. Если хотите регистрировать право собственность на данную постройку, вы сначала должны убедиться, что она отвечает признакам капитального сооружения (помощь в этом могут оказать сотрудники организации технической инвентаризации), затем, если земельный участок в собственности, можете попытаться ее зарегистрировать в упрощенном порядке. Возможно, придется обратиться в суд и после этого зарегистрировать. Баня – надворная постройка. Если земельный участок находится в собственности, обязать снести надворные постройки никто не может. Надворные постройки – это сарай, баня, беседка, туалет, легкий гараж - те постройки, у которых фундамент не глубже метра (либо отсутствует). Когда приходит БТИ на участок, специалисты обмеряют участок и рисуют на нем дом и надворные строения. При необходимости из БТИ можно получить справку о том, что строения не являются капитальными. Как правило, регистрируется право собственности на жилой дом и на капитальный гараж. Если участок в собственности, то смысла регистрировать надворные постройки нет. Потому что даже при продаже и при завещании речь будет идти о доме и участке с надворными постройками. 11. Вопрос: Возведена пристройка к дому и второй этаж без архитектурного плана. Земля и первоначальный дом находятся в собственности. Пристройка находится в одном метре от межи с соседним участком (письменного согласия у соседа не брали). Могу ли я узаконить данные строения, и что для этого нужно? И что делать, если соседи не согласны с нашим строением? Ответ: Если вы построили данные строения на границе земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, то вы в любом случае имеете право его сохранить. Сохранить, скорее всего, придется в судебном порядке. Для этого прежде нужно получить заключение строительной экспертизы на предмет соответствия строительным нормам и правилам, учитывая, что это жилое строение; получить заключения санитарной службы, пожарной службы и идти в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Что касается одного метра от межи соседей, то в случае, если постройка кирпичная, службы пожарной безопасности относятся к ней более мягко. По большому счету, метр от межи соседей – нормально. И в таком случае согласие соседей не требуется. 12. Вопрос: Мы группа офицеров. Получили квартиры по увольнению, заселились по разрешениям на временное вселение. Договора социального найма (ДСН) не выдают, потому что дом не прошел через регистрационную палату, а прописались мы по решению суда. Теперь не знаем, с чего начать приватизацию. Чтобы обратиться в суд, необходим прецедент (отказ в приватизации или нарушение прав). А если нет ДСН - нет приватизации. Что делать в данной ситуации, куда обращаться? Ответ: Решение суда, по которому Вы «прописались» - скорее всего, утверждает Ваше право на предоставление квартир по социальному найму и является основанием для заключения ДСН. И технические проблемы не должны нарушать законные права, поэтому утверждение «нет ДСН – нет приватизации» является неверным. Так что подавайте документы на приватизацию без ДСН, получайте отказ в приватизации и обращайтесь в суд. ПРИЛОЖЕНИЕ Информация о работе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области |
Похожие:
 | Утвердить Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... | | Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество |
 | Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество... |
| Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| ... | | |
| Государственная функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Республики Татарстан, обеспечения оформления прав на это имущество в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации... |