Раздел включает необходимые мероприятия по применению экологически чистых материалов и конструкций, защите земельного участка (территории) и находящихся на нем растений и людей от воздействий источников загрязнения и шума (вода, почва, воздух), в том числе от электромагнитного излучения и вибрации.
Раздел разрабатывается применительно к объекту и его местонахождению в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими охрану окружающей среды.
Г) Организация строительства. Настоящий раздел разрабатывается с учетом условий и требований, изложенных в договоре (контракте) на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
Д) Энергоэффективность.
Особые условия проектирования и строительства.
В течение 7 рабочих дней с даты заключения договора на проектирование с победителем тендера, Исполнитель совместно с заказчиком и Техническим заказчиком доработают и утвердят уточненное Техническое задание на проектирование.
Проектируемый объект – офисное здание, соответствующее стандарту для класса В (в соответствии с классификатором НП «Гильдия управляющих и девелоперов»), предназначенный для размещения персонала сетевого оператора АОА «НИС Глонасс».
Разработку планировочных решений вести в соответствии со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиена труда. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий. Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий » утверждённых Постановлением Министерства здравоохранения РФ от 30 апреля 2003 года № 88.
При составлении и комплектовании научно-проектной документации учесть требования РНиП 1.02.01-94 и Свода реставрационных правил СРП-2007 "Рекомендации по проведению научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (2-ая редакция)
Проектирование проводится в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Учесть требование распоряжения Правительства РФ от 12.06.2010 №1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В составе проектной документации должны быть разработаны следующие инженерные системы:
- Подъемное (лифтовое) оборудование;
- Водопровод холодного и горячего водоснабжения, канализация, противопожарный водопровод.
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Электрооборудование и электроосвещение
- Противопожарная система в т.ч система автоматического пожаротушения, включая систему охранно- пожарной сигнализации; система оповещения людей при пожаре.
- Дымоудаление
- Молниезащита;
-Слаботочные системы, в т.ч. структурированные кабельные сети, локальные вычислительные (информационные) сети, телефонизация, радиофикация;
- Видеонаблюдение;
- Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных систем;
- Система охранной сигнализации, Системы контроля доступа.
Разработку проектных решений по инженерным системам здания вести в соответствии с действующими нормативными требованиями
Проектирование наружных сетей, усиление несущих конструкций, дополнительное лифтовое оборудование осуществляются по отдельному договору в случае необходимости.
Существующие пассажирские лифты заменить на скоростные, с высококачественной современной отделкой, большей вместимости. Использовать существующие шахты.
Проработать функциональное зонирование, горизонтальные и вертикальные связи между помещениями и зданиями, чтобы оптимизировать пути движения сотрудников.
Используемые в строительстве материалы и оборудование, а также комплекс систем жизнеобеспечения и функциональной безопасности, должны соответствовать современным стандартам.
Организацию офисного пространства, за исключением специально обозначенных кабинетов, принять свободной. Везде, где это обосновано, использовать полную высоту этажей для создания антресолей.
Применяемые технические решения должны обеспечить период до очередного планового капитального ремонта здания не менее 25 лет.
Полученные в результате строительства помещения сдаются в эксплуатацию только с отделкой мест общего пользования. Остальные помещения – в состоянии Shell&Core.
Авторский надзор осуществляется в соответствии с требованиями СП 11-110-99.
Комплект проектно-сметной документации должен быть сдан Заказчику не позднее 30 января 2013 года. Результатом работ считается проектно-сметная документация, получившая положительное заключение органа экспертизы, выбранного Заказчиком. Разработанные проектные решения должны обеспечивать минимальный нормативный срок завершения СМР по объекту до 30.04.2014 года.
Стоимость СМР, предусмотренных проектом, не должна превышать предельной (максимальной) цены, указанной в таблице 2.2.
Проектную документацию представить заказчику в 4-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м экземпляре на электронном носителе в формате PDF и DWG.
2.1.5. Типология помещений объекта по адресу: Милютинский пер, 5 стр 1
Этаж
|
Корпус
|
Кол-во сотрудников
|
Площадь, м2
|
Функционал
|
ПП
|
Дворовый
|
|
180
|
Серверная - Двухуровневое помещение (подвал под подвалом и часть подвала дворового корпуса (высота потолка не менее 4,5 м)
|
П1-Пn
|
Уличный и дворовый
|
|
|
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
бюро пропусков,
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
ресепшн
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
комната охраны
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
комнату отдыха водителей
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
помещение административной службы
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
50
|
VIP переговорная
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
25
|
Переговорная
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
25
|
Переговорная
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Переговорная
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Переговорная
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
6
|
*
|
Управления делами
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
50
|
Архив
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
50
|
Склад
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
300
|
Офис (финансовый блок, документооборот)
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
110
|
|
Офисы open-space на 5-6 поздразделений
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Кабинет с приемной
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Кабинет с приемной
|
1-3
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Кабинет с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Офис (Комплекс операционной деятельности)
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Офис (Комплекс управления программами)
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Офис (Службы международного сотрудничества)
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Офис (служба маркетинга)
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Переговорная
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Переговорная
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
*
|
Склад
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
4-6
|
Уличный и дворовый
|
|
20+10
|
Кабинет директора с приемной
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Техническая служба ЭРА ГЛОНАСС)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Служба абонентского оборудования)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (служба развития платформы (системные архитекторы, разработчики ПО),
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Служба развития операторского бизнеса)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Служба аналитики)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Комплекс развития бизнеса)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
7 кабинетов
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Офис (Финансовая служба)
|
7-9
|
Уличный
|
8
|
*
|
Офис (бухгалтерия)
|
7-9
|
Уличный
|
15
|
*
|
Офис (Юридическая служба)
|
7-9
|
Уличный
|
10
|
*
|
3 кабинета (Служба безопасности)
|
7-9
|
Уличный
|
5
|
*
|
Офис (PR-служба)
|
7-9
|
Уличный
|
5
|
*
|
Офис (Служба корпоративного развития. Планирование, отчетность КПЭ)
|
7-9
|
Уличный
|
8
|
*
|
IT Служба 8 человек
|
7-9
|
Уличный
|
5
|
*
|
Служба по управлению персоналом
|
7-9
|
Уличный
|
5
|
*
|
Офис (служба внутреннего контроля и аудита)
|
7-9
|
Уличный
|
15
|
*
|
Офис (GR Комплекс)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Кабинеты руководителей служб
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
Show-room
|
7-9
|
Уличный
|
100
|
*
|
Конференц-зал
|
7-9
|
Уличный
|
|
90
|
VIP-переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
50
|
Переговорная
|
7-9
|
Уличный
|
|
60+30+15+10
|
Кабинет генерального директора с приемной, комнатой отдыха, санузлом
|
7-9
|
Уличный
|
6
|
*
|
Офис (аппарат генерального директора)
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
12 кабинетов топ-менеджеров
|
7-9
|
Уличный
|
|
*
|
5 комнат для советников гендиректора
|
6-а и 7
|
Дворовый
|
|
*
|
Open-space Система-Галерея
|
* - Определить архитектурно-планировочным решением
Для помещений серверной обеспечить несущую способность перекрытий – не менее 1500кг. на кв.м., высота потолков от пола до нижнего края строительных конструкций потолка – не менее 4,5 м.
Технические помещения предусматривать в подвале и цокольном этаже, а также на кровле в месте смыкания дворового и уличного корпусов.
2.2.Коммерческая часть
Цена коммерческого предложения Участника должна включать все расходы, связанные с оказанием услуг по предмету запроса предложений, включая все налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также сметный расчет с указанием стоимости этапов выполнения работ по проекту, условий оплаты и иные сведения, относящиеся к коммерческим условиям реализации проекта.
Ориентировочная цена услуг составляет 40 561 409 руб. (включая НДС 18%) и определена из следующего расчета:
Таблица 2.2
1
|
Общая площадь капитального ремонта, м2
|
9963,5
|
2
|
Предельная (максимальная) стоимость строительства (ПИР+СМР), руб/м2 без НДС
|
34 500
|
3
|
Предельная (максимальная) стоимость ПИР+ СМР без НДС, руб ИТОГО
|
343 740 750
|
4
|
Ориентировочная стоимость ПИР, без НДС
|
34 374 075
|
5
|
ВСЕГО ПИР с учетом НДС
|
40 561 409
|
Ценовое предложение участника должно быть дано при условии, что:
Комплект проектно-сметной документации быть сдан Заказчику не позднее 30 января 2013 года.
Стоимость капитального ремонта (ПИР+СМР) не должна превышать предельной (максимальной) цены (34 500 руб/м2 без учета НДС)
Разработанные проектные решения должны обеспечивать завершение СМР по объекту до 30.04.2014 года.
Предложения Участников должны быть оформлены в соответствии с Формами, приведенными в разделе 4 настоящей документации. |
