Открытый запрос предложений

1.4Прочие положения

2.Объект аренды

3.Начальная (минимальная) цена лота

4.Проект Договора

1. 
   Предмет Договора
   
   1. 
      Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимости, обладающий следующими характеристиками: нежилое помещение, общей площадью 183,10кв.м. площадь аренды – 17,5кв.м., кадастровый (условный) номер: 56-01/18-2/2004-447, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Медногорск, ул.Кирова, д.2 (далее по тексту - «Имущество»), а Арендатор обязуется принять Имущество, использовать его согласно условиям Договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
      

2. 
   Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №56-56-19/007/2005-332 от «05» октября 2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 56-00 номер 629678, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области «06» октября 2005г. (Право собственности на Имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
   
3. 
   Арендодатель гарантирует, что Имущество в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено никакими другими правами третьих лиц.
   
4. 
   Арендодатель сдает Имущество в аренду для использования в целях использования в качестве офисных помещений.
   
5. 
   Передача Имущества в аренду и возврат Имущества Арендодателю оформляются двухсторонними актами приема-передачи, подписываемыми уполномоченными представителями Сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора. Имущество считается переданным по Договору от Арендодателя к Арендатору с момента (даты) подписания Сторонами Акта приема-передачи.
   
6. 
   Имущество находится в исправном состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с п. 1.4 Договора.
   
7. 
   Заключая настоящий договор, Арендатор подтверждает свое согласие на обработку своих персональных данных в целях исполнения договора и выражает согласие на передачу (предоставление, доступ) своих персональных данных, указанных в настоящем договоре, следующим третьим лицам, действующим  в целях исполнения обязательств по настоящему Договору:
   

2. 
   Срок Договора
   
   1. 
      Настоящий договор вступает в силу с 01.10.2016 и действует по 31.08.2017г.
      
   2. 
      Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
      
   3. 
      Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды Имущества на новый срок не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия Договора.
      

3. 
   Обязанности и права Сторон
   
   1. 
      Арендодатель обязуется:
      
      1. 
         передать Арендатору Имущество в течение 10 дней со дня подписания Сторонами настоящего договора, посредством оформления и передачи Арендатору для подписания Акта приема-передачи Имущества в 2 (двух) экземплярах. Арендодатель не несет ответственность за сохранность переданного Арендатору Имущества с момента его передачи Арендатору.
         
      2. 
         передать Арендатору имеющуюся у Арендодателя относящуюся к Имуществу техническую документацию в течение 10 дней со дня подписания Сторонами настоящего договора.
         
      3. 
         предоставлять Арендатору Акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру в течение 5 (пяти) дней с момента окончания расчетного месяца.
         
   2. 
      Арендодатель вправе:
      
      1. 
         осуществлять проверку сохранности, технического состояния и использования Имущества Арендатором согласно условиям Договора. Такая проверка осуществляется Арендодателем с участием уполномоченных представителей Арендатора и его предварительным письменным уведомлением о дате и времени проверки не менее чем за 1 (один) рабочий день до дня проверки. Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ без предварительного уведомления Арендатора к арендуемому Имуществу в случае чрезвычайных обстоятельств.
         
      2. 
         требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора путем направления в его адрес соответствующих письменных требований.
         
   3. 
      Арендатор обязуется:
      
      1. 
         принять от Арендодателя Имущество в срок, указанный в п. 3.1.1 Договора, посредством подписания Акта приема-передачи Имущества и передачи 1 (одного) экземпляра подписанного акта Арендодателю;
         
      2. 
         использовать Имущество в соответствии с п.1.4. настоящего Договора;
         
      3. 
         обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, пожарную и иную безопасность, поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет. При проведении текущего и капитального ремонта согласование с Арендодателем состава и объема работ обязательно. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных событий, нанесших или грозящих нанести Имуществу ущерб, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению указанных событий и их последствий, предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения Имущества. Осуществлять расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества;
         
      4. 
         беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к арендуемому Имуществу для осуществления контроля за его состоянием, предоставлять необходимую для контроля документацию, участвовать в составлении и подписании актов состояния арендуемого Имущества;
         
      5. 
         в случае аварии или иного события, нанесшего или грозящего нанести Имуществу ущерб, аварийного повреждения инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещениях арендуемого Имущества, обеспечить представителям Арендодателя, работникам ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб беспрепятственный доступ к Имуществу;
         
      6. 
         в случае использования Имущества в деятельности, подлежащей лицензированию, либо предъявления иных требований к деятельности Арендатора в соответствии с законодательством, а также в случае если эксплуатация Имущества подлежит лицензированию, предоставить Арендодателю в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с момента начала осуществления Арендатором указанной деятельности копии лицензии, сертификатов, санитарных паспортов и других документов, имеющих отношение к предмету настоящего Договора;
         
      7. 
         своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего Договора. Ежеквартально направлять Арендодателю акт сверки взаиморасчетов между Сторонами;
         
      8. 
         неотделимые улучшения Имущества производить только с письменного согласия Арендодателя. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и без согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного Имущества, Арендатор не имеет права на возмещение стоимости этих улучшений, при этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора привести Имущество в прежнее состояние за свой счет в сроки, установленные Арендодателем;
         
      9. 
         в день прекращения Договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Имущество подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи с приложением всех ранее полученных относящихся к Имуществу документов (технические паспорта, сертификаты качества и пр.). Имущество считается возвращенным Арендодателю с даты подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи (возврата) Имущества;
         
      10. 
          при осуществлении хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией арендуемого Имущества, соблюдать все требования законодательства об охране окружающей среды, самостоятельно разрабатывать, обеспечивать согласование и утверждение необходимой документации, исчислять, производить оплату за негативное воздействие на окружающую среду (за выбросы и сбросы загрязняющих веществ, обращение с отходами);
          
      11. 
          выполнять действующие правила и предписания органов государственного надзора в части, касающейся арендуемого Имущества;
          
      12. 
          осуществлять содержание и эксплуатацию Имущества в строгом соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов;
          
      13. 
          обеспечивать соблюдение норм и правил пожарной безопасности на объектах арендуемого Имущества и на территории Арендодателя. Назначить лиц, ответственных за противопожарное состояние арендуемого Имущества;
          
      14. 
          обеспечить арендуемое Имущество первичными средствами пожаротушения, согласно установленным нормам, и своевременно проводить регламентные работы по его содержанию в соответствии с требованиями нормативных документов;
          
      15. 
          обеспечить надлежащее санитарное состояние Имущества и прилегающей к Имуществу территории;
          
      16. 
          обеспечить надлежащее благоустройство прилегающей к Имуществу территории;
          
      17. 
          подписывать Акты сдачи – приемки оказанных Арендодателем услуг в течение 5 (пяти) дней с даты получения от Арендодателя Акта сдачи – приемки услуг за расчетный месяц. В случае неполучения Арендодателем подписанного Арендатором акта сдачи – приемки оказанных Арендодателем услуг в течение установленного срока, оказанные Арендодателем услуги считаются принятыми Арендатором;
          
      18. 
          в случае предоставления Арендодателем Арендатору телефонных точек, заключить отдельные договоры на услуги местной, зоновой, междугородной, международной связи с операторами предоставления услуг;
          
      19. 
          немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб;
          
      20. 
          в сроки, указанные в уведомлении Арендодателя, устранить допущенные нарушения Договора и представить Арендодателю отчет об их устранении;
          

4. 
   Арендная плата. Порядок расчетов по Договору
   
   1. 
      Размер арендной платы за пользование Имуществом составляет 7170 (семь тысяч сто семьдесят) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18 процентов.
      
   2. 
      Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц.
      
   3. 
      Оплата арендной платы (постоянной части арендной платы) производится Арендатором ежемесячно, до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо по соглашению Сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.
      
   4. 
      Начисление арендной платы производится с даты передачи Имущества Арендатору Арендодателем по Акту приема-передачи Имущества.
      
   5. 
      Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной арендной платы пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце к количеству календарных дней данного расчетного месяца.
      
   6. 
      Оплата причитающихся с Арендатора платежей по настоящему Договору производится по платежным реквизитам, указанным в разделе 9 Договора.
      
   7. 
      В случае оплаты причитающихся с Арендатора платежей по настоящему Договору путем перечисления денежных средств обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договора.
      
   8. 
      Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы не позднее чем за 14 календарных дней до даты ее изменения.
      
   9. 
      Произведенные Арендатором за счет собственных средств отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.
      

10. 
    Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества осуществляется Арендодателем после прекращения Договора на основании подтверждающих стоимость неотделимых улучшений документов (договоров, платежных поручений, актов выполненных работ и пр.) по письменному требованию Арендатора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования и подтверждающих документов.
    

5. 
   Ответственность Сторон
   
   1. 
      За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
      
   2. 
      В случае передачи Арендатором Имущества или его части в субаренду, в безвозмездное пользование без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы (постоянной части ежемесячной арендной платы), установленной настоящим Договором, за каждый месяц передачи Имущества или его части в субаренду, в безвозмездное пользование.
      
   3. 
      В случае причинения вреда арендуемому Имуществу или его утраты, Арендатор обязуется за свой счет осуществить ремонт поврежденного Имущества или оплатить Арендодателю расходы, необходимые для восстановления поврежденного Имущества либо его приобретения в течение 30 (тридцати) дней с момента повреждения Имущества или его утраты. Размер возмещения определяется соглашением Сторон, если соглашение Сторон не достигнуто – по акту независимого оценщика, расходы на оплату услуг которого несет Арендатор.
      
   4. 
      В случае нарушения Арендатором п. 1.4 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере арендной платы (постоянной части арендной платы) за один квартал.
      
   5. 
      Оплата неустойки и убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
      
   6. 
      С момента передачи Имущества Арендатору Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного им в аренду Имущества.
      
   7. 
      Арендодатель не обязан возмещать Арендатору убытки, вызванные наложением штрафных санкций и (или) введением ограничений на деятельность Арендатора со стороны органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих надзор за деятельностью Арендатора.
      

6. 
   Обстоятельства, освобождающие от ответственности
   
   1. 
      Если иное не предусмотрено федеральным законом или Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение этого обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
      
   2. 
      Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по Договору, если надлежащее исполнение этого обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, обязана:
      

3. 
   При наличии обстоятельств непреодолимой силы сроки выполнения Сторонами обязательств могут быть приостановлены соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы и (или) соразмерно времени, необходимого для устранения Сторонами последствий действия таких обстоятельств. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются свыше 2 (двух) месяцев подряд, либо сроки, требующиеся для устранения Сторонами последствий действия таких обстоятельств непреодолимой силы, превышают 2 (два) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.
   
4. 
   Свидетельство, выданное соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, является подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
   
5. 
   После прекращения действия обстоятельств, указанных в п. 6.1. Договора, Сторона, которая подверглась их действию, должна возобновить исполнение обязательств в срок, не превышающий 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения действия этих обстоятельств.
   

7. 
   Конфиденциальность
   
   1. 
      Вся информация, полученная Сторонами в связи с Договором, в том числе в связи с его заключением и исполнением, считается конфиденциальной информацией, за исключением информации, к которой есть свободный доступ на законном основании.
      
   2. 
      Сторона, получившая конфиденциальную информацию, обязуется не предоставлять ее прямо или косвенно другим лицам для каких бы то ни было целей, а также не использовать и не копировать такую информацию кроме как для целей исполнения Договора.
      
   3. 
      По требованию уполномоченных законодательством РФ органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также их должностных лиц Сторона, получившая данное требование, имеет право предоставлять конфиденциальную информацию, полученную в связи с Договором, без получения предварительного согласия другой Стороны. При этом Сторона, предоставляющая указанным органам или лицам конфиденциальную информацию, обязана:
      

8. 
   Заключительные положения
   
   1. 
      Все изменения, дополнения и приложения к Договору будут считаться имеющими силу, если они совершены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного уполномоченными лицами обеих Сторон, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством РФ и (или) Договором изменение и (или) дополнение Договора возможно в одностороннем порядке. Все изменения, дополнения и приложения к Договору являются неотъемлемыми частями Договора.
      
   2. 
      Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 10 календарных дней до даты его прекращения.
      
   3. 
      Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, спор может быть разрешен, по заявлению заинтересованной Стороны в Арбитражный суд Оренбургской области.
      
   4. 
      Договор, включая все приложения к нему, составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
      
   5. 
      С момента подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся Договора, теряют юридическую силу.
      
   6. 
      Все вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством РФ, действующим на момент заключения настоящего Договора.
      
   7. 
      Все документы в связи с Договором должны составляться в письменном виде, подписываться Стороной - отправителем и вручаться Сторонами друг другу под роспись либо направляться по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному Стороне – отправителю почтовому адресу Стороны - адресата.
      
   8. 
      Каждая из Сторон несет ответственность перед другой Стороной за достоверность и полноту своих реквизитов, указанных в разделе 9 «Реквизиты и подписи уполномоченных лиц Сторон» и впоследствии сообщенных ею другой Стороне. В случае изменения указанных реквизитов одной из Сторон, в том числе ее места нахождения, почтового адреса или банковских реквизитов, эта Сторона обязана направить другой Стороне уведомление об их изменении с указанием новых реквизитов и даты их изменения в срок, позволяющий другой Стороне исполнить свои обязательства по Договору, но в любом случае не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты изменения этих реквизитов.
      
   9. 
      Сторона, исполнившая свои обязательства по Договору в соответствии с его условиями и исходя из последних известных ей на дату их исполнения реквизитов другой Стороны, считается исполнившей свои обязательства надлежащим образом.
      
   10. 
       Известными Стороне реквизитами (в том числе банковскими) другой Стороны являются реквизиты, указанные в разделе 9 «Реквизиты и подписи уполномоченных лиц Сторон» Договора и сообщенные другой Стороной в порядке, предусмотренном Договором.
       
   11. 
       Каждая из Сторон заключила Договор, основываясь на достоверности, актуальности и полноте следующих сведений, сообщенных ей перед его заключением представителем другой Стороны, подписывающим Договор:
       

9. 
   Реквизиты и подписи уполномоченных лиц Сторон