Методические указания на третьем курсе дневного и заочной форм обучения студенты Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский государственный университет»
Скачать 2.39 Mb.
|
| Тема 15. Договор аренды предприятий Основные вопросы 1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора. 2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду. 3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию. 4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором. Нормативные акты и судебная практика 1.ГК РФ (ст.ст. 656 – 664 и комментарии к ним); 2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с измен. от 31.12.14 г.)//Российская газета от 30 июля 1997 г.; www.pravo.gov.ru; 3.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г.).//СПС «Гарант»; 4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».//СПС «Гарант»; 5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СПС «Гарант»; Литература 1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. 2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105 3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2. Факультативно 1.Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом [Электронный ресурс]// Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9. // КонсультантПлюс: справ. правовая система. 2.Галин Я.Л. Договор аренды предприятия. Москва: «Лаборатория книги»., 2010 г., 58 с; 3.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189 Задачи №1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет. В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал. Подлежит ли иск удовлетворению? В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду? №2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков. АО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском. В суде было установлено, что в 2014 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды. Решите спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия? №3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк (ПАО), будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма. ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу. Подлежит ли иск удовлетворению ? №4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей. Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате. Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия? Тема 16. Договор финансовой аренды (лизинг) Основные вопросы 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Значение лизинга. Предмет лизинга. Участники лизинговой операции. 2. Права и обязанности сторон. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору лизинга. 3. Ответственность продавца имущества. 4. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество. Нормативные акты и судебная практика 1.ГК РФ (ст.ст. 665 – 670 и комментарии к ним); 2.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (в редакции ФЗ от 28.07.2013 г.)//"Российская газета" от 5 ноября 1998 г. N 211; www.pravo.gov.ru; 3.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2007 г. N Ф04-787/2007(31760-А27-24)//СПС «Гарант» 4.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 марта 2005 г. N Ф08-502/05//СПС «Гарант» 5.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2010 г. N Ф09-1011/10-С5 по делу N А07-14783/2009//СПС «Гарант» Литература 1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. 2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105 3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2. 4..Гражданское право: Учебник в 3т. Т.2 / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов (и др.); под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2010. – 880с. 5.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189 Факультативно 1.Ляшенко А.А., Строкова О.Г. Договор финансовой аренды (лизинг). Саратов: изд-во Саратовской юрид. академии., 2014., 73 с; 2.Санисалова Н.А. Договор лизинга в российском гражданском праве и правоотношения его субъектов. Пенза: ИИЦ Пензенского гос. университета., 2007 г., 143 с; 3.Харитонова Ю.С. Договор лизинга. Москва: «Юрайт – М»., 2002 г., 224 с; 4.Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и право. 2004. № 41. С. 113 5.Жукова Т. В. Проблемы реализации права лизингодателя списать в бесспорном порядке со счёта лизингополучателя просроченные лизинговые платежи // Проблемы правоприменения, 2013, №16, С. 34.; 6. Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. - 2008. - № 3. - С. 32-35.; 7.Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М., Инфра-М. 2007. - С. 86.; 8.Сутягин А. В. Аренда и лизинг. – М. Российский бухгалтер. – 2011. – 199 с.; 9.Ужаченко К. А. Лизинг недвижимости // Российское правоведение: трибуна молодого учёного. – 2007. – 56-58 с.; Задачи №1. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о признании незаключенным договора финансовой аренды, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции ? Какое имущество может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга) ? №2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю. Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства. Какое решение должен вынести суд? Каково правовое положение продавца в отношениях финансовой аренды ? №3. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков. Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ. Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу? №4. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга. Оцените мотивировку суда. Имеются ли основания для обжалования решения суда? Каким образом соотносятся между собой договор купли – продажи и договор финансовой аренды? Тема 17. Договоры найма жилых помещений. Источники правового регулирования, понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон. Основные вопросы: 1. Жилищные фонды: понятие и классификация. 2. Жилищное правоотношение. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Объекты жилищных прав. 3. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц. Изменение назначения жилого помещения. 4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом. 5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. 6. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Поднаниматели. Временные жильцы. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Выселение. 7. Договор «коммерческого» найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны. Срок договора. Права и обязанности сторон. Расторжение договора и выселение. Нормативные акты и судебная практика: 1.Конституция РФ. 2.ГК РФ. Ст.ст. 671 – 688 и комментарии к ним. 3.Жилищный кодекс РФ и комментарии к нему. 4.Жилищный кодекс РСФСР (не действует) и комментарии к нему. 5.ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». 6.ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 7.ФЗ от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму //www.pravo.gov.ru 8.ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».//СПС Консультант плюс 9.Закон Томской области от 6 сентября 2006 г. N 212-ОЗ "О специализированном жилищном фонде Томской области" (принят постановлением Государственной Думы Томской области от 24 августа 2006 г. N 3422) (с изменениями и дополнениями) 10.Закон Томской области от 9 октября 2003 г. N 131-ОЗ "О государственном жилищном фонде социального использования Томской области" (с изм. от 04.07.2014 г) //"Официальные ведомости" Администрации области от 20 октября 2003 г. N 38, в сборнике "Официальные ведомости Гос. Думы Томской области" от 25 октября 2003 г. N 23. Литература: 1.Алексий П.В. Жилищное право: учебник /П.В Алексий, Н.Д. Эриашвили [и д.р]. М.: Юнити-Дана, 2009. 2.Городов О.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. 3.Корнеева И. JI. Жилищное право Российской Федерации: учебник. М.: Юрайт, 2011. 4.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 5.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут. 2012. 6.Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. – 2-е изд., перераб. и допол.- М.: Проспект. 2011. 7.Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система/ С.И. Суслова.-М.: ИД «Юриспруденция», 2011. Факультативно: 1.Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы // СПС «КонсультантПлюс», 2009. 2.Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве // Гражданское право. 2009.- №3. 3.Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав // Жилищное право. 2011. -№4. 4.Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. - № 4. 5.Зайцева Н. В. Правовое регулирование взаимоотношений собственника жилого помещения с членом его семьи // Юристь- Правоведъ. 2009. - № 3. 6.Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011.- №4. 7.Поваров, Ю.С. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Цивилист. 2009. - №4. 8.Поляков М.И. Дополнительные имущественные последствия в недействительных сделках с жилыми помещениями // Гражданское право. 2010. - №4. 9.Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. 10.Шешко Г.Ф. Роль разъяснений ВС РФ в регулировании отношений собственности на жилье //Жилищное право. 2011.- №6. Задачи №1 Семенов проживал с супругой и двумя малолетними детьми в индивидуальном доме, общей площадью 80 кв. метров, который был приобретен Семеновым в порядке принятия наследства. Супруга находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, размер ежемесячного пособия составляла 12 000 рублей. Зарплата Семенова составляла 30 000 рублей. На праве общей совместной собственности супругов находится автомобиль Toyota Spacio 1999 г.в., стоимостью 230 000 рублей, оценочная стоимость дома – 450 000 рублей, включая стоимость земельного участка. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в жилотдел администрации города Томска с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Имеются ли основания для постановки Семенова на учет в целях предоставления ему социального жилья? №2 Пенсионерка Сергеева обратилась в жилищный отдел администрации г. Томска города с заявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в жилье. К заявлению был приложен документ о признании ее малоимущей и справка о том, что она и проживающий с ней сын проживают в однокомнатной муниципальной квартире, что создает для них большие неудобства. Общая площадь квартиры 32 кв.м. Решением администрации в принятии Сергеевой на учет было отказано. Законно ли решение администрации ? №3 Семья К. проживала в 3-х комнатной коммунальной квартире муниципального дома по договору социального найма и занимала 2 смежные комнаты 18 и 15 кв.м. Третью изолированную комнату занимала семья С. В апреле 2014г. С. приобрел на праве собственности половину жилого дома и выехал из коммунальной квартиры со всеми членами своей семьи. К. занял освободившуюся комнату и обратился в жилотдел с просьбой закрепить за ним эту комнату, так как его семья состоит из 5 человек и в 2-х комнатах им тесно. В жилищном отделе К. в просьбе отказали и сообщили, что эту комнату уже решено предоставить семье Т, стоявшей уже 5 лет на учете. Имеются ли основания для обжалования решения администрации в судебном порядке ? Назовите условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире ? . №4 Пенкину была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма в связи с расселением ветхого дома, в которой он проживал с престарелой матерью. После смерти матери Пенкин женился и жена поселилась в его квартире, в договор социального найма и книгу регистрационного учета была внесена соответствующая запись. Через год брак был расторгнут и Пенкин потребовал выселения бывшей супруги, как не имеющей права на его жилое помещение. Жена иска не признала и пояснила, что она поселилась как член семьи Пенкина и поэтому приобрела право на проживание в данной квартире. Другого жилья у нее нет. Решите спор. Какие правовые последствия наступают в случае прекращения семейных правоотношений между нанимателем и членом его семьи? №5 Оперуполномоченному УФСИН по Кемеровской области Сытину с семьей в 1999 году было предоставлено служебное жилье. В марте 2014 года Сытин вышел в отставку по выслуге лет и устроился на работу в службу службы безопасности банка, на требование жилотдела УФСИН освободить жилое помещение ответил отказом. УФСИН обратилось с иском в суд о выселении Сытина из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения. Возражая против иска, Сытин заявил, что заслужил квартиру более чем пятнадцатью годами беспорочной службы и просил суд учесть, что воспитывает один малолетнего ребенка. Решите спор. Оцените возражения ответчика. Изменится ли ваше решение, если будет установлено, что квартира была предоставлена после 1 марта 2005 года? №6 Департамент государственного заказа администрации Томской области пригласил к себе на работу IT – специалиста Стадника, пообещав ему немедленно предоставить с семьей 4 комнатную квартиру. Стадник согласился на предложенные условия и после оформления трудового договора ему предоставлена квартира. Через некоторое время Стадник без объяснения причин уволился с работы. Департамент предъявил ему требование освободить квартиру, так как она была ему предоставлена как служебная и, следовательно, с момента увольнения договор найма прекратился. Стадник отказался выселяться, ссылаясь на то, что при вселении его не предупредили о том, что квартира служебная. Решите спор. Каков порядок отнесения жилых помещений к служебным? №7 Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме, принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор был заключен без указания срока. По истечении 3-х лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3-х недель квартиру освободил. Кузнецов обратился за консультацией к адвокату. Дайте заключение. Является ли срок существенным условием договора найма жилого помещения ? Каковы последствия отсутствия в таком договоре условия о сроке проживания ? №8 Жидкова продала принадлежащую ей квартиру Мартынову. В квартире на момент продажи проживал наниматель Теперович по договору найма, заключенному на срок 5 лет, который на момент заключения договора находился в командировке. После возвращения наниматель обнаружил, что квартира занята другими лицами. Покупатель показал Теперовичу договор купли – продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности и пояснил, что является новым собственником квартиры и предоставлять кому – либо ее в найм не намерен. Теперович обратился за консультацией к студентам, обучающимся в юридической клинике ЮИ ТГУ. Дайте обоснованный ответ. Можно ли защитить права и интересы Теперовича? №9 На время капитального ремонта и реконструкции муниципального жилого дома семье Мосиных была предоставлена квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта оказалось, что квартира Мосиных из 3-х комнатной превратилась в 2-х комнатную из-за расширения прихожей и коридора, при этом общая площадь жилого помещения не изменилась. Мосин предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-х комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились. Подлежит ли иск удовлетворению? №10 Наниматель по договору социального найма Тырин систематически несвоевременно оплачивал наемную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы, вообще прекратил все платежи. Образовалась задолженность за полтора года. После неоднократных предупреждений наймодатель, - ЖЭК № 10 обратился в суд с иском о выселении Тырина и членов его семьи. В суде выяснилось, что Тырин и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья. Есть ли основания для обжалования решения суда? |
Похожие:
 | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... | | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |
| Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |  | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования |
| Учебная практика проводится на 2-м курсе для студентов очной формы обучения и студентов бакалавров, на 1-м курсе для студентов очно-заочной... | | Уфк по Томской области (Национальный исследовательский Томский государственный университет) |
| Международное право. Методические указания по оганизации самостоятельной работы слушателей заочной формы обучения Владивостокского... | | «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского» |
| Фгбоу впо «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (по согласованию) | | Национальный исследовательский Томский государственный университет (тгу), геолого-географический факультет |