ДОГОВОР №_
на оказание услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома
г. Краснодар «01» января 2013г.
ООО УК «Наш квартал», ОГРН 1122311011140, ИНН 2311149409, в лице директора Томилиной Ольги Анатольевны действующей на основании Устава, именуемое далее «Управляющая организация» с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________, являющийся (-яся) собственником жилого помещения-квартиры № ___ общей площадью ___ кв.м., расположенной в многоквартирном доме, по адресу: г. Краснодар, _________________________(далее по тексту – недвижимое имущество), что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество, серия и номер бланка _________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № __ от «__» _________)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ______________________.
Жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является местом исполнения настоящего договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Краснодарского края.
1.4. Термины, используемые в договоре
1.4.1. Исполнитель – управляющая организация, выполняющая функции по содержанию и обслуживанию дома, приобретающая коммунальные ресурсы и отвечающая за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых Заказчику (собственнику помещений или нанимателю) предоставляются коммунальные услуги.
1.4.2. Собственник (Заказчик) – субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи – члены семьи собственников жилых помещений, наймодатели и /или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
1.4.3. Помещения и места общего пользования - не являющимися частями помещения Заказчика и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в пределах проектной документации застройки
1.4.4. Инженерное оборудование общего пользования- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в доме.
1.4.5. Общее собрание собственников жилых помещений жилого дома - высший орган управления данного многоквартирного дома.
1.4.6. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.4.7. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.
1.4.8. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, площадок под размещением мусорных контейнеров (в случае их наличия), подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта);
-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за исключением технического обслуживания и ремонта систем ограничения доступа (домофонов), коллективных антенн, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов.
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
В содержание общего имущества многоквартирного дома не входит сбор и вывоз ТБО, систем ограничения доступа (домофонов), коллективных антенн, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты.
1.4.9. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств.
1.4.10. Состав общего имущества многоквартирного дома, находящийся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражен в Техническом паспорте многоквартирного дома, хранящемся в режиме свободного и неограниченного для Собственника доступа в месте нахождения исполнительного органа Управляющей организации и являющимся частью настоящего договора.
1.5. Контролирующие органы:
Роспотребнадзор Краснодарского края, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, дом № 100, тел. 259-36-86,
Госжилинспекция Краснодарского края г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 181, тел. 259-44-03
Прокуратура Прикубанского района г. Краснодара, 350000 г. Краснодар, ул. Фестивальная ,17А, тел. 226-37-59
Администрация Прикубанского района, 350062 г. Краснодар, ул. Атарбекова, 43, тел. 226-29-55
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, и обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул.Вологодская,6, а так же выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и Собственниками по предоставлению коммунальных услуг Собственникам жилых помещений, представлять и отстаивать интересы Заказчика перед ресурсоснабжающими организациями о бесперебойной подаче в помещение заказчика коммунальных ресурсов надлежащего качества и необходимых объемах. Осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования граждан и надлежащего содержания помещения общего пользования.
2.2. Собственник обязуется своевременно оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и обслуживанию мест общего пользования в доме указан в Приложении №1
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
адрес Многоквартирного дома: г.Краснодар, _______________
а) серия, тип постройки - Индивидуальный проект;
б) год постройки - 20 г.;
в) этажность - ;
г) количество квартир – ;
д) общая площадь по зданию- кв. м.;
е) общая площадь жилых помещений – кв. м.;
ж) общая площадь нежилых помещений - кв. м.
з) площадь лестничных клеток – кв.м.
2.5 Границы эксплуатационный ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения-отсекающая арматура (первый вентель), по отоплению-отсекающая арматура( первый вентель в коллеторе); на системе канализации-плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отхолящая от аппарата защиты (автомтический выключатель, УЗО, предохранитель и.т.п) провод до квартирного электросчетчика; по строительным конструкциям-внутрення поверхность стен квартиры, оконное заполение и входная дверь в квартиру.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости — сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по
заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
3.1.5. Проводить технические осмотры многоквартирного дома.
3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
3.1.7. Периодичность проведения работ определяется действующим законодательством РФ.
3.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
3.1.9. Обеспечивать аварийное обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
3.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и обслуживания многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
3.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
— не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в пункте 4.1 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.13. Производить сбор установленных в пункте 4.1 договора платежей.
3.1.14. Обеспечить Собственника и членов его семьи информацией о телефонах ответственных лиц за содержание общего имущества дома в безаварийном состоянии, путем размещения ее при входе в каждый подъезд многоквартирного дома.
3.1.15. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, при их выявлении, а также при сообщении о их возникновении.
3.1.16. По требованию Собственника, а также членов семьи Собственника выдавать необходимые справки установленного образца
3.1.17. Предоставлять Собственникам информацию о деятельности организации на информационных стендах в помещении управляющей организации, а так же на информационных стендах, расположенных на входе в подъезды или в других местах в соответствии с действующим законодательством;
3.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по договорам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирными домами (договоры на выполнение работ, оказание услуг) с момента вступления их в силу.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Предоставлять право третьим лицам на возмездной основе размещать информационные панели (рекламу), как на фасадной, так и на торцевой части многоквартирного дома, на земельном участке, относящемуся к многоквартирному дому, в котором находиться помещение Собственника, а так же в местах общего пользования, относящихся к многоквартирному дому
3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.4. В случае, не предоставления Собственником до конца текущего месяца, данных о показаниях приборов учета в отношении помещения, находящегося в пользовании Собственника, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Краснодара нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании выявленных, фактических показаний приборов учета.
3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Проверки должны проводиться сотрудниками ООО УК «Наш квартал» не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
3.2.7. Прекращать или приостанавливать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг, в срок установленный Правилами предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354 или нарушения иных требований раздела 4 договора, предварительно уведомив Собственника о предстоящем приостановлении или прекращении предоставление услуг за 30 дней. Собственник уведомляется путем размещения текста уведомления на обратной стороне квитанции доставляемой ООО УК «Наш Квартал» в почтовый ящик принадлежащий Собственнику, путем смс-уведомления по телефону, указанному Собственником в Договоре, лично с подписью получателя на экземпляре уведомления, а так же за 3 дня до прекращения или приостановления услуг по договору путем размещения объявления на доске объявлений, расположенной в подъезде.
3.2.8. Проверять соблюдение Собственником и членами семьи Собственника требований, установленных пунктами 3.3.3-3.3.16 договора.
3.2.9.Управляющая компания имеет право не выдавать справки, выписки из лицевых счетов и другие документы, а так же не оказывать услуги собственнику в рамках договора при задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги
3.2.10.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.2.11. При выдаче Выписки из лицевого счета или Справки об отсутствии задолженности
требовать предоплаты, в случае если: документ надлежит выдать до 15-го числа текущего месяца — квитанцию об оплате текущего месяца;
3.2.12. Оказывать помощь Собственнику(ам) в организации проведения общего собрания Собственников помещений. Сообщение о проведении общего собрания размещается за десять дней до проведения собрания в холлах первых этажей каждого подъезда жилого дома, расположенному по указанному в п. 1.2. адресу.
3.2.13. В установленном законом порядке возмещать за счет Собственника убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего Договора.
3.2.14. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновении аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
3.2.15. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника, грозящей повреждением имуществу других Собственников жилых и нежилых помещений и невозможности вызова Собственника в разумные сроки к месту аварии, ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, включая проникновение в помещение в присутствии участкового.
3.2.16. В случае изменения со стороны ресурсоснабжающих организаций тарифов на коммунальные услуги, в одностороннем порядке производить перерасчет стоимости коммунальных услуг с Собственником, проинформировав Собственников, путем размещения информации на доске объявлений в подъездах жилого дома.
3.2.17. Управляющая организация вправе не чаще 1 раза в год вносить на рассмотрение Собственника предложение по изменению тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.18. Управляющая компания может ежегодно, без проведения общего собрания собственников проводить индексацию тарифа, равную уровню инфляции.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.
Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями договора.
3.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника и членов его семьи во всех организациях).
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом.
- другие требования действующего законодательства.
3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по договору;
- о проводимых в отношении помещения, действий, влекущих смену Собственника указанного помещения;
- документы, подтверждающие смену Собственника.
3.3.5. Обеспечить доступ в жилое (нежилое) помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
Предельно допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд составляет не более 5 кВт.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику и членам его семьи услуг в рамках настоящего договора.
3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без получения соответствующего разрешения в компетентных учреждениях, а также без согласования с Управляющей организацией.
3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.3.11. Самостоятельно не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении с условиями настоящего договора и его приложениями.
3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки, показания приборов учета, с 20-го по 25-е число каждого платежного месяца.
3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные ныне действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативно-правовыми документами, действующими на территории Краснодарского края и органов городского самоуправления Краснодара применительно к условиям настоящего договора.
3.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве жилого помещения, Собственнику необходимо руководствоваться нормами Жилищного законодательства Российской Федерации и иными действующими нормативными правовыми актами.
3.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома (системы коммуникации), находящиеся в жилом помещении.
3.3.18. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, за исключением требований указанных в п.3.3.2. и п.3.3.4. Настоящего договора. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по исключительно назначению, обеспечивать его сохранность.
3.3.19. Собственник, члены его семьи, а также временно прибывшие к нему граждане, обязаны соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории - приложение, утвержденные управляющей организацией. Бланк с содержанием указанных правил, наниматель вправе получать на руки.
3.3.20. В целях обслуживания и устранения аварийных ситуаций не перекрывать доступ к инженерным сетям и оборудованию, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находящихся в помещениях принадлежащих собственнику.
3.3.21. Предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения или иные основания пользования помещением.
3.3.22. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.3.23. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
3.3.24. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
3.3.25. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.3.26. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Обслуживающей организации.
|
