ДОГОВОР № 03/14/Д- 15
УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ СТРОЕНИЕМ
расположенным по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 1 Мая , дом № , кв.
г. Краснодар " 20" декабря 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДомУютСервис", в лице директора Прощалыкина Василия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и гражданин собственник помещения ____________________________________________________________________________________________ расположенного в жилом строении по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 1 Мая, дом № 221, кв. № , общей площадью 92,8 м2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия номер , именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи – члены семьи собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основания.
Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общей площади всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
Услуги по управлению многоквартирным домом предусматривают:
- договорно – правовую деятельность;
- контроль за предоставлением поставщиками коммунальных услуг;
- организация оперативного диспетчерского контроля за состоянием многоквартирных домов;
- расчет, прием и учет платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.
Состав общего имущества многоквартирного дома, находящийся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражен в Техническом паспорте многоквартирного дома, хранящемся в режиме свободного и неограниченного для Собственника доступа в месте нахождения исполнительного органа Управляющей организации и являющимся частью настоящего договора.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с пунктом 4.1.6. настоящего договора.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению жилым строением, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом строении, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком строении и пользующимся помещениями на законном основании в этом строении лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилым строением деятельности.
3.2. Собственник (Наниматель) обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
3.3. Состав общего имущества в жилом строении, в отношении которого осуществляется управление:
- придомовая территория – 955,68 кв.м.;
- площадь помещений общего пользования – 129,08 кв.м.;
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3. Представлять интересы Собственника (Нанимателя) по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются приложением к настоящему договору.
4.1.6.2. Периодичность проведения работ определяется общим собранием собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
4.1.6.3. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников (Нанимателей) и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему договору за подписью обеих Сторон.
4.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника (Нанимателя) и иных пользователей и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 договора.
4.1.10. Уведомлять Собственника (Нанимателя) об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
4.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
— физических лиц — не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
— юридических лиц — в течение 15 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
4.1.12. Производить начисление платежей, установленных в пункте 5.1 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.1.13. Производить сбор установленных в пункте 5.1 договора платежей.
4.1.14. Рассматривать все претензии Собственника (Нанимателя) и иных пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.15. Обеспечить Собственника (Нанимателя) и иных пользователей информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
4.1.17. По требованию Собственника (Нанимателя) и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца.
4.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника (Нанимателя).
4.2.3. В случае не предоставления Собственником (Нанимателем) или иными пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику (нанимателю), производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Краснодара нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (Нанимателем) сведений о показаниях приборов учета.
4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником (Нанимателем), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.6. Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственника (Нанимателя) или иным пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 договора.
4.2.7. Проверять соблюдение Собственником (Нанимателем) или иными пользователями требований, установленных пунктами 4.3.3-4.3.16 договора.
4.2.8. Взыскивать с Собственника (Нанимателя) или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
4.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.2.10. При выдаче Выписки из лицевого счета или Справки об отсутствии задолженности требовать предоплаты, в случае если: 1) документ надлежит выдать до 15-го числа текущего месяца — квитанцию об оплате текущего месяца; 2) документ надлежит выдать после 15- го числа текущего месяца, - то квитанцию об оплате текущего месяца и квитанцию на предоплату за следующий.
4.3. Собственник (Наниматель) обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.
Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями договора.
4.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника (Нанимателя) по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника (Нанимателя) или иных пользователей во всех организациях.
4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- не выгуливать домашних животных без поводка и намордника на прилегающей к дому территории. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома, обязаны иметь целлофан и совок, для того, чтобы немедленно убрать за ними экскременты;
- не выливать помои на прилегающей территории к дому, не использовать для этого колодцы и дождеприемные решетки водостоков ливневой канализации;
- не мыть автомобили, мотоциклы, велосипеды и другие транспортные средства на прилегающей к дому территории, а так же не купать собак во дворе и на детской площадке;
- не производить подключение к кабельному телевидению без соответствующего согласования с Управляющим;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23.00 до 06.00 по местному времени);
- другие требования законодательства.
4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником (Нанимателем), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении;
- о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему договору, сделках, влекущих смену собственника (Нанимателя) указанного помещения.
Представить Управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену владельца.
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей
организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (Нанимателю) или иным Пользователям услуг в рамках настоящего договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета до 20 числа каждого месяца.
4.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Краснодарского края и органов городского самоуправления Краснодара применительно к условиям настоящего договора.
4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
4.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящееся в принадлежащих ему помещениях.
4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (Нанимателя) или иных пользователей, либо в связи с нарушением Нанимателя или иными пользователями пунктов 4.3.3, 4.3.5 - 4.3.9, 4.3.11, 4.3.13, 4.3.16 настоящего договора, указанные работы проводятся за счет Собственника (Нанимателя).
4.3.19. Члены семьи Собственника (Нанимателя), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником (Нанимателем) и членами его семьи. Члены семьи Собственника (Нанимателя) жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4.3.20. Иное лицо (пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником или Нанимателем данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
4.4. Собственник (Наниматель) имеет право:
4.4.1.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
4.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
4.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг Перечню и составу и периодичности работ (услуг).
4.4.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, города Краснодара применительно к условиям настоящего договора.
4.5. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, Управляющая организация обязуется оказывать Собственнику и/или иным пользователям содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности на помещение;
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонт помещения;
- перевод помещения из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;
- оказание содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;
- на основании решения общего собрания Собственников и Нанимателей помещений сдавать в аренду подвальные иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;
- на основании решения общего собрания Собственников и Нанимателей помещений жилого дома, осуществление надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений;
- решение иных вопросов.
5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Собственник (Наниматель) или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим Перечнем.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется Сторонами Приложением №1 к настоящему Договору.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных в городе Краснодаре тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления Краснодара в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
5.5. Оплата Собственником (Нанимателем) или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.8. Срок внесения платежей:
- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц;
- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
5.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники и Наниматели на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника или иного пользователя рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 10 дней со дня выставления счета.
5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников и Нанимателей по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников и Нанимателей помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников и Нанимателей помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права наёма на помещение в многоквартирном доме к новому Нанимателю переходит обязательство предыдущего Нанимателя по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.4. В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом
Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора.
6.5. При нарушении Собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника или Нанимателя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника или Нанимателя, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7. В случае если Собственник (Наниматель) своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника (Нанимателя) и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником (Нанимателем), с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.8. Собственник и иные пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам органов городского самоуправления Краснодара в соответствии с действующим законодательством.
6.10. В случае причинения убытков Собственнику или Нанимателю по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником (Нанимателем) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
7.4. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
- оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
7.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
Начало действия договора - с момента его подписания.
9.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
9.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
9.4.Изменение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
9.5. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая организация:
|
|
Собственник:
|
ООО УК "ДомУютСервис"
|
|
|
Почтовый адрес: 350901, г.Краснодар, бул. Интернациональный 110/1, офис 7
|
|
Адрес: 3
|
ИНН/КПП 2311166122/231101001
ОГРН 1132311015077
р/с: 40702810200300000145 в КБ «Кубань Кредит» ООО, БИК 040349722,
Кор. счет 30101810200000000722, г. Краснодар
|
|
Паспорт серии номер
выдан: 14.09.2002
___________________________________________
код подразделения:
тел.
|
тел.: 8 – 861 – 228- 65-68
|
|
|
Управляющая организация:
Директор Прощалыкин Василий Владимирович ______________________ М.П. (подпись)
Собственник:
_______________________________ ______________________
(подпись)
Приложения номер 1; 2; 3; 4; являются неотъемлемой частью ДОГОВОРА |
