Центральный районный суд г. Новосибирска
Скачать 52.35 Kb.
|
ОБРАЗЕЦ Центральный районный суд г.Новосибирска ул.Максима Горького, д.78, г.Новосибирск, 630090 (заявление подается в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора) ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович ул.Советская, д.2, кв.1, г.Новосибирск ОТВЕТЧИК: ОАО «Дом», Красный проспект, д.1, г.Новосибирск ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве) ОАО «Дом» (застройщик) и Иванов И.И. (участник долевого строительства) 06.09.2011 заключили договор участия в долевом строительстве №1. По условиям этого договора застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом №1 в составе 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Советская, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №54:35:03 3060:00 50. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестору по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (строительный №11, строительная площадь - 64 кв.м., общая площадь – 54 кв.м.), расположенную на десятом этаже. В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец по этому делу (участник долевого строительства) надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатил цену договора в размере 2 200 000 руб., что подтверждается квитанцией о приеме денежных средств. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п.2 ст.8 этого закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В п.5.7 договора от 06.09.2011 определен срок передачи квартиры от застройщика к инвестору - не позднее декабря 2012 года. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные этим договором участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленный срок (не позднее декабря 2012 года) квартиру. Строительство многоквартирного дома не окончил, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получил. Дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта на период с 01.01.2013 до настоящего времени между сторонами не заключалось. В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку ответчик не исполнил в установленный срок обязательства по договору от 06.09.2011, с него подлежит взысканию неустойка в размере 347 270 руб. (2 200 000 рублей (инвестиционный взнос) х 8,25 % (ставка рефинансирования) : 300 х 287 (дни просрочки) х 2). В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В связи с задержкой передачи квартиры Иванов И.И. был вынужден проживать по договору коммерческого найма, вносить ежемесячную арендную плату в размере 15 500 руб., что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения от 09.09.2012, расписками о получении наймодателем арендной платы. Расходы, понесенные истцом по договору коммерческого найма с 05.01.2013 по 05.07.2013, составляют 107 500 руб. и являются расходами, необходимыми для восстановления права истца, нарушенного несвоевременным исполнением ответчиком договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Действиями ответчика, выразившимися в несвоевременном исполнении обязательств по передаче истцу квартиры, были нарушены личные неимущественные права Иванова И.И. Причиненный моральный вред в виде нравственных страданий он оценивает в размере 100 000 руб. В добровольном порядке ответчик не исполнил требования Иванова И.И. В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 227 300 руб. При подготовке искового заявления в суд Иванов И.И. понес расходы на общую сумму 6 000 рублей за оказание юридических услуг по составлению иска, снятие светокопий с документов, приложенных к иску, почтовые расходы. На основании изложенного, ПРОШУ: 1.Взыскать с ОАО «Дом» в пользу Иванова И.И. неустойку в размере 347 270 руб. 2. Взыскать с ОАО «Дом» в пользу Иванова И.И. убытки за наем жилья в размере 107 500 руб. 3. Взыскать с ОАО «Дом» в пользу Иванова И.И. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 4. Взыскать с ОАО «Дом» в пользу Иванова И.И. штраф в размере 227 300 руб. 5.Взыскать с ОАО «Дом» в пользу Иванова И.И. судебные расходы в размере 6 000 руб. Приложение (копии документов по числу ответчиков) 1.Копия договора участия в долевом строительстве №1 от 06.09.2011. 2.Копия квитанции о приеме денежных средств. 3.Расчет неустойки. 4.Копия договора коммерческого найма жилого помещения от 09.09.2012. 5.Копии расписок об уплате арендной платы по договору коммерческого найма. 6. Копии претензии застройщику и ответа на нее. 7.Документы, подтверждающие расходы в связи с рассмотрением дела (копии чеков, договоров на оказание юридических услуг, квитанций, проездных документов и т.д.). Число Подпись |
Похожие:
 |  | Ростовской области к мдоу нижнекамышенский детский сад об обязании устранения нарушений | |
| ... | | Принимая во внимание исследованные материалы дела, сторона Ответчика заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения... |
| Принимая во внимание исследованные материалы дела, сторона Ответчика заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения... | | При цене иска до 50 т р мировой судья, больше 50 т р районный или городской суд |
| Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Луч» (ооо «Луч»), находящееся: 634062, г. Томск, ул. Клюева, 2 | | Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И. В., при секретаре Муралимовой В. Т., рассмотрев в открытом судебном... |
| 20 г года истец заключил с ответчиком договор обязательного страхования гражданской ответственности на автомобиль марки (указать... | |