Стандарт раскрытия информации управляющей организации ООО «ук нкс», осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами в пгт Нахабино, Московской области, Красногорского района за 2012 год
Скачать 0.95 Mb.
|
Приложение № 1Состав общего имущества и границы эксплуатационной ответственности I. Состав общего имущества многоквартирного дома 1.1. В состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: _____________________________ включаются: а) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные площадки, лифтовые холлы, двери лифтовых и лестничных холлов, лестницы и лестничные площадки, мансардного и цокольного этажа, ствол мусоропровода с клапанами и камерой для сбора мусора, тамбуры мусоропровода, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж и подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыша, несущие и ненесущие конструкции дома; б) механическое, электрическое (до приборов учета электрической энергии, исключая провода квартирной разводки и электроустановочные приборы), санитарно-техническое (стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения и врезки отходящих квартирных трубопроводов включая запорные краны, канализационные стояки до мест присоединения квартирных трубопроводов), пожарное и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающее более одного помещения; в) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 1.2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 1.3. В состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых (коллективных) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 1.4. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 1.5. В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. II. границы эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме 2.1. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового (коллективного) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения общедомового (коллективного) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 2.2. Внутренней границей электро-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, между управляющей организацией и Собственником при обслуживании внутридомовых инженерных сетей является: - по системе холодного и горячего водоснабжения – место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков, то есть место соединения вентиля на ответвлении с внутриквартирной разводкой; - по системе водоотведения (канализации) – выпуски в систему канализации дома (до первого раструба в канализацию дома); - по системе электроснабжения – место соединения общедомовой системы электроснабжения с индивидуальными приборами учета электрической энергии внутриквартирной электрической сети. Ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета несет Собственник. - по информационно-телекоммуникационным сетям – место соединения внутриквартирных сетей с общедомовыми сетями в этажных щитках и шкафах. б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома: - план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией: Цель плана - обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, противопожарной системы, дератизации, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей до входных элементов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных тарифов за ремонт и техническое содержание многоквартирного дома и бесперебойного предоставления коммунальных услуг населению. Содержание статей плана работ: 1.Проведение технических осмотров и обследований: - отдельных элементов и помещений дома - состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома - санитарное состояние лестничных клеток, мусоропроводов, придомовой территории, подвалов, чердачных помещений - проверка исправности канализационных вытяжек - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2. Техническое обслуживание дома(текущий ремонт) - наладка и ремонт инженерного оборудования общего имущества дома - наладка и ремонт электрооборудования общего имущества дома - устранение аварийного состояния строительных конструкций и отдельных элементов общего имущества дома - устранение незначительных неисправностей в системах водопровода (смена запорной арматуры на вводах в квартиру - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) - прочистка канализационного лежака в общем имуществе дома - ликвидация последствий протечек и других нарушений произошедших не по вине владельца жилого помещения 3. Проведение работ по подготовке домов к эксплуатации в осеннее – зимний период - ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления - укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях общего имущества дома - остекление и закрытие чердачных слуховых окон - замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях - установка пружин и доводчиков на входных дверях в подъезды - ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов в общем имуществе дома - ремонт наружной ливневой канализации в общем имуществе дома - устранение подтапливание подвальных помещений дома 4. Санитарное содержание общего имущества дома: а) придомовая территория дома - уборка в зимний период: -подметание свежевыпавшего снега - подметание территории в дни без снегопада - посыпка территории противогололедными средствами - вывоз снега с территории по фактической необходимости - очитка урн от мусора - уборка контейнерных площадок уборка и работы в теплый период: -подметание территорий в любую погоду - уборка газонов от случайного мусора - выкашивание газонов - полив газонов - очистка урн - уборка контейнерных площадок - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - протирка номерных показателей домов - посадка цветов на клумбах и уход за ними б) уборка лестничных клеток - влажное подметание лестничных клеток - мытье лестничных клеток, лифтовых кабин - влажная протирка стен, дверей , плафонов, потолков кабин лифтов - мытье окон - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - обметание потолков от пыли в) содержание и уборка мусоропровода - удаление мусора из мусороприемных камер, -уборка мусороприемных камер -мойка сменных мусоросборников - затаривание мусора в контейнеры - мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода - очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода , мусоросборников - устранение засоров по фактическому возникновению г) дезинсекция и дератизация подвалов и чердачных помещений общего имущества дома 5. Планово- предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности 6. Проведение работ по пожарной безопасности 7. Работы аварийно – диспетчерской службы утвержденные управляющей организацией в соответствии с перечнем установленным российским законодательством. 8. Работы по управлению многоквартирным домом - общее руководство управляющей организацией (организация трудового процесса, общий контроль над расходованием финансовых средств, решение вопросов со сторонними организациями и др.) - ведение бухгалтерского учета - ведение экономической работы - работа по ведению и координированию клиентских отношений. 9. Проведение капитального ремонта. 10. Выполненные работы по капитальному ремонту жилых домов, обслуживаемых ООО «УК НКС» в 2012 году
|
Похожие:
 | Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами | | Будние дни: с 09-00 до 18-00 (пн.– пт.), перерыв на обед с 13-00 до 14-00. Выходные дни – сб., вс |
| Будние дни: с 09-00 до 18-00 (пн.– пт.), перерыв на обед с 13-00 до 14-00. Выходные дни – сб., вс |  | «О конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Правительства Российской Федерации от 23. 09. 2010 n 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими... | | Постановлением Правительства Российской Федерации от 23. 09. 2010 n 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,... |
| Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2014 года n 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями,... | | Постановлением Правительства Российской Федерации от 23. 09. 2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,... |
| Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2014 года n 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями,... | | Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |