Договор управления многоквартирным домом

Скачать 229.43 Kb.

Название	Договор управления многоквартирным домом
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

Договор

управления многоквартирным домом
Городской округ Подольск «___»________ 20___г.
МУП Городского округа Подольск «Управляющая компания «Лаговское»,

ОГРН № 1115074010908, ИНН 5074045157, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,(в лице) директора–Мартынова Валерия Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина,
________________________________________________________________________________,

наименование юридического лица, наименование Муниципального образования, субъекта РФ,)
_________________________________________________________________________________

(при необходимости указать всех сособственников помещения (й) на праве общей совместной или долевой собственности)
являющ____ собственником (ами) (далее – «Собственник») _____________________________

(жилого(ых), нежилого(ых) помещения (й),

___________________________________________________________________

квартира(ы), комнат(ы) в коммунальной квартире № __)

общей площадью _________ кв.м, жилой площадью___ кв.м на___этаже ____-х этажного многоквартирного дома по адресу: __________________________________________________

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)
______________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»),
на основании_______________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

№_________ от «___» _________ _____г., выданного_____________________________________

(наименование органа, выдавшего,
__________________________________________________________________________________

заверившего или зарегистрирующего документы)
(далее - Помещение) или представитель Собственника в лице _______________________________
________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ___________________________
_________________________________________________________________________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного

самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5

ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)

или _____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отечество председателя товарищества собственников жилья, жилищного,

Жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива)

действующего на основании_______________________________________, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

Общие положения

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.11г. № 354 (ред. от 25.12.15г.) (далее правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 (далее Правила содержания общего имущества )

Предмет Договора

2.1 По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельность;

2.2 Состав общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 1;

2.3 Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества оказываемых Управляющей организацией определены в Приложении № 2 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору;

2.4 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах средств, предусмотренных платой за жилое помещение. Вопросы текущего ремонта стоимость работ которого превышает затраты предусмотренные платой за жилое помещение, регулируются отдельным договором, заключаемым по решению собственников помещений многоквартирного дома с Управляющей организацией;

2.5 Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. «Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания;

3.1.2. В пределах границ ответственности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим договором;

3.1.3. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

3.1.4. Собственными силами или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществлять обязательства по настоящему Договору;

3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, и в необходимом объеме, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- отопление.

3.1.6. Информировать собственников помещений, а также членов их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае обращения граждан – немедленно;

3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.

3.1.8. Представлять Собственнику платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги;

3.1.9. Принимать от «Собственника» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги;

3.1.10. Вносить предложения по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников;

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников помещений, а также членов их семей, нанимателей и членов их семей, иных законным пользователям помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу;

3.1.12. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год;

3.1.13. Предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного инженерного оборудования и (или) общего имущества;

3.1.14. По требованию Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта;

3.1.15. Информировать собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за десять дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере;

3.1.16. По требованию Собственника или лиц зарегистрированного в его помещении, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.2 «Управляющая организация вправе:
3.2.1. Требовать с Собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные в настоящем договоре сроки и порядке;

3.2.2. При внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим Договором, начислять пени;

3.2.3. Самостоятельно или путем привлечения третьих лиц принимать меры по взысканию с Собственника, членов семьи собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшего (их) плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники);

3.2.4. Ограничивать или приостановить подачу Собственнику коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг граждан;

3.2.5. Вывешивать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников);

3.2.6. В случае выявления факта несоответствия данных, предоставленных Собственником по показаниям индивидуальных приборов учета, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний;

3.2.7. Производить расчет начислений за предоставленные коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг, в случае непредоставления собственником сведений, в соответствии с п. 3.3.2. настоящего договора.

3.2.8. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования и (или) общего имущества в помещениях, принадлежащих Собственникам, согласовав с ними дату и время осмотра;

3.2.9. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников;

3.2.10. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования);

3.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором;

3.2.12. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкцированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.13. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления;
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.3.2. Предоставлять не позднее 25 числа каждого месяца сведения по показаниям индивидуальных приборов учета, или общих (квартирных) приборов учета, используемых для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении или коммунальной квартире многоквартирного дома.

3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт принадлежащих помещений в установленном настоящим договором порядке;

3.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащих им помещений и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома;

3.3.5. Незамедлительно сообщать Управляющей организации обо всех неисправностях в работе отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома инженерных систем и оборудования, в том числе расположенных в принадлежащих им помещениях;

3.3.6. Соблюдать прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.3.7. Соблюдать и выполнять правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, также, предусмотренные законодательством РФ, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, эксплуатационные требования;

3.3.8. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность их установки;

3.3.9. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

3.3.10. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

3.3.11. Не позднее мая месяца каждого года в течение действия Договора, с учетом предложений Управляющей организации, утвердить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме перечень работ (на текущий год) по текущему ремонту общего имущества для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждения и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций);

3.3.12. В целях устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, и другого оборудования) Собственники обязаны на общем собрании принять решение, с учетом предложений Управляющей организации, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

3.3.13. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации – в любое время;

3.3.14. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору;

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде;

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам;

3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора;

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4. Цена Договора, размер платы за помещение

и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с постановлением Главы г. Подольска МО от 26.05.2015 N 760-п (ред. от 12.11.2015) "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения" (вместе с "Порядком расчета размера платы за содержание жилого помещения в многосекционном доме с различным количеством лифтов в подъездах").
4.2. Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производиться в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2013г. № 66/2013-ОЗ (ред. От 30.01.2014г.) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

4.3. Плата за помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление;

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии со ставками оплаты, установленными органом местного самоуправления, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

4.7. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.9. Собственник не праве требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имущества или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.11. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

4.12. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

4.13. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
5. Ответственности сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

5.2. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника понесенных Управляющей организацией убытков.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) помещении(ях) Собственника третьих лиц и внесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника понесенных Управляющей организацией убытков.
6. Особые условия
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7. Форс-мажор

7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила);

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков;

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания;

8.2. Договор заключен на 1 год;

8.3. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 календарных дней;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 календарных дней либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон.

8.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончанию срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условия, какие были предусмотрены Договором;

8.5. Все приложения являются неотъемлемой частью договора;

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
Договор составлен на ___ листах и содержит ____ приложения на ____ листах:

№ 1 Состав общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

9. Адреса и реквизиты сторон:
Собственник (и) (представитель собственника) Управляющая организация

Собственник(и) представитель собственника): _________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

______________ (______________________)

(подпись) (фамилия, инициалы)

Печать Собственника (для организации)

Паспортные данные:

серия__________ № ____________________,

выдан: ________________________________
_______________________________________
дата выдачи: __________________

код подразделения:_____________

Свидетельство о собственности:
серия __________ № ___________________,
дата выдачи: ____________________
Подпись __________________

Муниципальное унитарное предприятие Городского округа Подольск «Управляющая компания «Лаговское» 142184, Московская обл., городской округ Подольск, село Сынково, д. 14

ИНН 5074045157 КПП 507401001

ОГРН 1115074010908 ОКПО 92664647

Банковские реквизиты:

Р/сч. 40702810500490000172

в ОАО «Московский кредитный банк»

К/сч. 30101810745250000659

БИК 044525659

Тел. 52-52-78

Директор
Мартынов В.Ю. ______________________

(подпись)

Приложение № 1

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Приложение №2

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ В МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего имущества в многоквартирном доме в том числе:

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка-дроссельных шайб и др.).
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

- прочистка канализационного лежака.

- проверка исправности канализационных вытяжек.

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

- осмотр пожарной сигнализации и средства тушения в домах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

- утепление оконных и балконных проемов.

- замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

- укрепление и ремонт парапетных ограждений.

- проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

- утепление бойлеров.

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

- проверка состояния продухов в цоколях зданий.

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

- поставка доводчиков на выходных дверях.

- ремонт и укрепление входных дверей.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

- смена прокладок в водопроводных кранах.

- уплотнение сгонов.

- прочистка внутренней канализации.

- регулировка и ремонт трехходового крана.

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

- укрепление трубопроводов.

- проверка канализационных вытяжек.

- мелкий ремонт изоляции.

- проветривание колодцев.

- смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

- устранение мелких неисправностей электропроводки.

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Прочие работы
- регулировка и наладка систем центрального отопления.

- промывка и опрессовка системы центрального отопления.

- очистка и промывка водопроводных кранов.

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

- удаление с крыш снега и наледей.

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

- уборка и очистка придомовой территории.

- уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

- мытье полов, лестничных маршей, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

	Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)		Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)
	Договор управления многоквартирным домом Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,...		Договор управления многоквартирным домом «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)...
	Договор управления многоквартирным домом «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Договор №1 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава...

Договор управления многоквартирным домом

Похожие: