7.1.1.1. По инициативе Собственника в случае:
а) отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
б) принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
7.1.1.2. По инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае, если:
а) Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
б) собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
в) собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон за два месяца о нежелании его продлевать.
7.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на календарный год с 1января по 31 декабря и на тех же условиях или иных по соглашению сторон.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в подпункте а) пункта 7.1.1.1 настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов; о сроках и размерах целевых взносов Собственника на финансирование капитального ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на срок с
отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
Термины и определения.
Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении тарифов на текущий ремонт и содержание мест общего пользования дома.
10. Реквизиты и подписи сторон
Представитель собственников
|
Управляющая организация:
ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами»
|
г. Краснодар, ул.
__________ /
(подпись) (Ф.И.О)
|
Юр. адрес: г.Краснодар, ул. Айвазовского 94.
Фактический адрес: г.Краснодар, ул. Айвазовского 94 офис №313 тел.2353681
ОГРН 1112309001760
ИНН2309127302
р/с40702810930000021081
в доп. Офисе8619/0133 Сбербанка России ОАО г. Краснодар
к/с30101810100000000602 БИК040349602
Руководитель:
__________ /Платонов. А.А./
(подпись) (Ф.И.О.)
|
Приложение № 1
к договору N
от "1"_______ 2011 г.
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ.
Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
1) уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта при их наличии;
2) содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
3) вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
4) техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
5) содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
6) обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
1) текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
2) текущий ремонт электротехнического оборудования;
3) текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
4) текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
Приложение № 2
к договору N
от "1" ________ 2011 г.
СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ
общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Бургасская 50
Наименование элемента общего имущества
|
Параметры
|
Характеристика
|
I. Помещения общего пользования
|
Помещения общего пользования
|
Количество – _____ шт.
Площадь– ____кв. м
Материал пола - __________
Материал стен - __________
|
Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт.
в том числе:
пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв. м, указать виды работ)
|
Межквартирные лестничные площадки
|
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв. м
Материал пола - __________
|
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ___ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м. виды работ)
|
Лестницы
|
Количество лестничных маршей – _____ шт.
Материал лестничных маршей - ______________
Материал ограждения - _____
Материал балясин - _______
Площадь – ____ кв. м
|
Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.
В том числе:
лестничных маршей - _____ шт., вид работ
ограждений - _____шт., вид работ
балясин – шт. вид работ
|
Лифты
|
Количество - _____ шт.
В том числе:
грузовых - ______шт.
Марки лифтов - __________
Грузоподъемность _______ т.
Площадь кабин – ____ кв.м
|
Количество лифтов требующих:
замены - ____ шт.
капитального ремонта - ____ шт.
текущего ремонта - ______ шт., указать виды работ
|
Лифтовые и иные шахты
|
Количество:
- лифтовых шахт - ____ шт.
- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт)
|
Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт., указать виды работ;
Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт., указать виды работ;
|
Коридоры
|
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________
|
Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м указать виды работ)
|
Технические этажи
|
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________
В том числе:
|
|
|
а) __________________2
Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
|
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
|
Чердаки
|
Количество – _____ шт.
Площадь чердака – ____ кв.м
Материал утеплителя _______________
|
Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
|
Технические подвалы
|
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
В том числе:
|
|
|
а) __________________3
Площадь пола – ____ кв.м
Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
|
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
|
Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации
|
Площадь пола – ____ кв.м
|
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
|
Крыши
|
Количество – _____ шт.
Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - _______.
Площадь кровли – ____ кв.м
Протяженность свесов - __ м
Площадь свесов - ______кв. м
Протяженность ограждений - ____ м
|
Характеристика состояния - ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):
площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м
площадь крыши требующей текущего ремонта - _______ кв.м, указать виды работ
|
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
|
Фундаменты
|
Вид фундамента - ________
Количество продухов - ___шт.
|
Состояние __________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).
Количество продухов требующих ремонта - _______шт.
|
Наружные несущие стены и перегородки
|
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов - ____ м.
|
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
Площадь стен требующих ремонта - ____ кв.м, указать виды работ
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _____ м.
|
Плиты перекрытий
|
Количество этажей - _____
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м.
|
Площадь перекрытия требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).
|
Иные плиты ограждающих несущих конструкций
|
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м
|
Площадь иных плит ограждающих несущих конструкций, требующих ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).
|
Несущие колонны
|
Количество - ________ шт.
Материал - _____________.
|
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество колон, нуждающихся в проведении ремонта, указать виды работ
|
Иные ограждающие несущие конструкции
|
Количество - ________ шт.
Материал - _____________.
Расположение - ________________
|
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
|
Двери
|
Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.
из них: деревянных - ______шт.
металлических _____шт.
иных _____ шт.
|
Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт.
из них
деревянных - ______ шт. (указать виды работ)
металлических _____ шт. (указать виды работ)
иные – ______ шт. (указать виды работ)
|
Окна
|
Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____шт. из них деревянных - _____шт.
|
Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт. (указать виды работ)
из них деревянных - ______ шт. (указать виды работ)
|
Люки, лазы, иные закрываемые проемы
|
Количество - _____шт.
В том числе:
люки - _____шт.
лазы - _____шт.
иные закрываемые проемы - _____шт.
|
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ)
|
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
Водосточные желоба/водосточные трубы
|
Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных труб – _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб - ___ м
Протяженность водосточных желобов - ___ м
|
Количество водосточных желобов требующих:
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт. (указать виды работ)
Количество водосточных труб требующих:
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт. (указать виды работ)
|
Сети электроснабжения
|
Длина сети – ____________м.
Марка кабеля - __________________
|
Длина сетей, требующая замены - ____ м
|
Электрические вводно-распределительные устройства
|
Количество - _____ шт.
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Аппаратура защиты, контроля и управления
|
Марка - __________
___________ - _________________
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Этажные щитки и шкафы
|
Количество - _____ шт.
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Светильники
|
Количество осветительных установок помещений общего пользования - ______ шт.
|
Количество светильников требующих замены - ____ шт..
Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.
|
Лифты
|
Количество - _____ шт.
В том числе количество и марка:
грузовых лифтов - ____ шт., _______
пассажирских лифтов - шт., _______
пожарных лифтов - __ шт., ________
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество лифтов требующих замены или капитального ремонта - ____ шт.
Количество лифтов требующих ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
|
Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения
|
Марка - __________
Количество - _____ шт.
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Сети теплоснабжения
|
Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м.
|
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.
Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
|
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения
|
Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
|
Требует замены или ремонта (указать виды работ):
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
|
Элеваторные узлы
|
Количество - ______ шт.
|
Состояние ________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Трубопроводы холодной воды
|
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
|
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.мм
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
|
Трубопроводы горячей воды
|
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
|
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.мм
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
|
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения
|
Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт.
|
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
кранов - ______шт.
|
Коллективные (общедомовые) приборы учета
|
Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________
|
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
1. _____________________;
2. _____________________
|
Трубопроводы канализации
|
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
|
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
|
Сети газоснабжения
|
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
|
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения
|
Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт. Кранов - ____ шт.
|
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт.; вентилей - ______шт. кранов - ______шт.
|
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде много-квартирного дома
|
Количество - ______шт.
|
Состояние _________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Иное оборудование
|
Указать наименование
|
Указать состояние _____ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома
|
Общая площадь
|
земельного участка - ______ га:
в том числе площадь застройки - _______ га;
кадастровый номер - ____________
асфальт - ____га;
грунт - ____га; газон - ______га.
|
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
|
Элементы благоустройства
|
Малые архитектурные формы ___________________________;
Ограждения ___ м.
Скамейки - _____ шт.;
Столы - ________шт.
_______________ - _____.шт.
|
Элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (Указать дефекты) ___________________________
|
Представитель собственников:
|
Управляющая организация:
|
|
_____________________________________
(должность)
|
_______________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
_______________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
|
Приложение № 3
к договору N
" 1" _________2011 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
№ п./п
|
Наименование работ
|
Периодичность
|
I. Конструктивные элементы
|
1
|
Очистка кровли, водосточных воронок от мусора и грязи, сбивание сосулек
|
По мере необходимости
|
2
|
Проверка исправности выходов на чердак, чердачных слуховых окон
|
2 раза в год (весной и осенью)
|
3
|
Замена разбитых стекол в лестничных клетках (наружное остекление)
|
1 раз в год
|
4
|
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин)
|
1 раз в квартал
|
5
|
Очистка козырьков от мусора
|
1 раз в год
|
6
|
Закрытие на замки люков выходов на чердак
|
1 раз в год
|
II. Инженерное оборудование
|
1
|
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов, вентилей задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров)
|
По мере необходимости
|
2
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры)
|
По мере необходимости
|
3
|
Устранение незначительных неисправностей в системах газоснабжения
|
По мере необходимости
|
4
|
Ревизия внутридомовой системы электроснабжения
|
1 раз в год
|
5
|
Смена перегоревших электроламп и выключателей, патронов
|
1 раз в год
|
6
|
Замеры сопротивления изоляции проводки
|
1 раз в 3 года
|
7
|
Проверка исправности канализационных вытяжек
|
2 раза в год
|
8
|
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах, их прочистка:
- вентиляционные каналы
- газоходы кирпичные
|
1 раз в год
4 раза в год
|
9
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
1 раз в весенний период
|
10
|
Консервация системы центрального отопления
|
1 раз в год (по окончании отопительного сезона)
|
11
|
Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления
|
1 раз в год до начала отопительного сезона
|
12
|
Регулировка и наладка системы центрального отопления
|
по мере необходимости в отопительный период
|
13
|
Дератизация подвальных помещений
|
по мере необходимости
|
14
|
Устранение аварии на внутренних системах водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения
|
по мере необходимости
|
15
|
Поверка общедомовых приборов учета
|
по мере необходимости
|
III. Благоустройство
|
1
|
Перечень работ по содержанию придомовой территории
|
5 раз в неделю
|
1.1
|
Уборка в зимний период:
- Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
- Сдвижка и подметание снега при снегопаде
- Подсыпка территории противогололедными материалами
- Уборка контейнерных площадок
|
5 раз в неделю 5 раз в неделю 1 раз в сутки во время гололеда 5 раз в неделю
|
1.2
|
Уборка в теплый период:
- Подметание территории
- Уборка газонов
- Выкашивание газонов
- Уборка контейнерных площадок
|
5 раз в неделю
5 раз в неделю
3 раза в сезон
5 раз в неделю
|
2
|
Вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов
|
По графику
|
IV. Прочие работы и услуги
|
1
|
Проведение плановых общих осмотров зданий
|
2 раза в год (весной и осенью)
|
2
|
Проведение частичных осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования
|
по мере необходимости
|
3
|
Проведение внеплановых частичных осмотров зданий
|
по мере необходимости
|
4
|
Регистрационные услуги по месту жительства и проживания
|
При обращении
|
5
|
Услуги расчетно-кассового центра
|
Постоянно
|
6
|
Инструктаж о соблюдении правил пожарной безопасности в жилых домах
|
1 раз в год
|
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, относящихся к текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома
(по решению собрания собственников дома и при подтверждении финансирования работ)
№ п/п
|
Наименование работ
|
1
|
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
|
2
|
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей асбестоцементных кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
|
3
|
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования
|
4
|
Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, над балконами верхних этажей)
|
5
|
Восстановление или замена отдельных участков полов в местах общего пользования.
|
6
|
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)
|
7
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления.
|
8
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем водопровода и канализации, газоснабжения.
|
9
|
Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения здания и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования)
|
10
|
Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
|
11
|
Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территории, закрепленных за домом.
|
Представитель собственников:
|
Управляющая организация:
|
|
_____________________________________
(должность)
|
_______________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
_______________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
|
Приложение № 4
к договору N
" 1" ________ 2011 г.
|
