Установлен ли законом срок, в течение которого гражданину необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Скачать 0.56 Mb.
|
| Вопрос: Установлен ли законом срок, в течение которого гражданину необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, приобретенное на основании договора приватизации? Есть ли установленный законом срок, в течение которого собственник должен зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества? Ответ: Каких-либо требований к срокам обращения граждан с заявлением и иными необходимыми документами о проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в том числе в порядке приватизации законодательством не установлено. В связи с этим, не требуется незамедлительного обращения с целью государственной регистрации права после получения договора приватизации жилого помещения. Права, возникшие на основании договоров приватизации жилых помещений, заключенных до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и зарегистрированных в органах БТИ до 1 декабря 1998 года, признаются юридически действительными, и подтверждение этих прав требуется только в случае совершения сделки с жилым помещением, например, купли-продажи, дарения. Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (приватизация жилых помещений) заканчивается 01.03.2016г. (Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 28.02.2015)). Действующим законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого гражданину, уже заключившему договор приватизации, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Действующим законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого гражданину, уже заключившему договор приватизации, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Вопрос: Можно ли продать земельный участок, принадлежащий гражданину на праве пожизненного наследуемого владения? Ответ: Согласно ст. 267 Гражданского кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок "по наследству". В связи с эти продать земельный участок принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения нельзя. Для продажи его необходимо оформить в собственность. Вопрос: В каком размере нужно оплатить гражданину государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж? А за другие объекты? Ответ: В том случае, если к гражданину право собственности на гараж перешло на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении данного объекта недвижимого имущества (наследство, дарение), либо на основании справки о полной выплате пая членом гаражно-строительного кооператива, за проведение государственной регистрации права собственности в соответствии с пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины составит 2000 рублей. Если имеются основания для проведения государственной регистрации права собственности на гараж в «упрощенном порядке» на основании декларации об объекте недвижимого имущества (в этом случае земельный участок, на котором расположен гараж, должен быть предоставлен под индивидуальное гаражное строительство), государственная пошлина составит 350 рублей. Необходимо отметить, что в дальнейшем при переходе права собственности на данный гараж по договорам об отчуждении объекта недвижимого имущества государственная пошлина за регистрацию права собственности составит 2000 рублей. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на иные объекты недвижимого имущества определены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и зависят от вида такого объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.24 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей. Вопрос: Как сдать документы на государственную регистрацию прав в Управление Росреестра? Ответ: Согласно п. 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо через многофункциональный центр. МФЦ осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем категория дел и выдачу готовых документов в любом из пунктов приема документов. Заявление о предоставлении государственной услуги и иные необходимые для предоставления государственной услуги документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных услуг, в порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723 . К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.2 ст.16 Закона о регистрации). На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на территории г. Ульяновска и Ульяновской области осуществляется в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (КП) и Многофункционального центра предоставления государственных услуг в Ульяновской области (МФЦ). На территории города Ульяновска прием документов осуществляется по следующим адресам: - ул. Кольцевая, д.50, корпус 1 (офис КП). Прием и выдача документов в данном офисе осуществляется только по предварительной записи. Контактный телефон 35-22-87; - ул. Льва Толстого, д.36/9; пр. Созидателей, д.116; ул. Промышленная, д.54г; ул. Локомотивная, д.85 (офисы МФЦ). График работы указанных офисов указан на официальном сайте Управления Росреестра по Ульяновской области – to73.rosreestr.ru. На территории, подведомственной межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Ульяновской области по Чердаклинскому и Старомайнскому районам прием документов осуществляет КП по адресам: р.п. Чердаклы, ул. Советская, д.20, Старомайнский район, р.п. Старая Майна, ул. Калинина, д.57. В офисе КП, расположенном по адресу: р.п. Чердаклы, ул. Советская, д.3 осуществляется только выдача документов. Местонахождение, графики работы и контактные телефоны иных офисов филиала КП и МФЦ, действующих на территории административных районов Ульяновской области также указаны на официальном сайте Управления Росреестра по Ульяновской области – to73.rosreestr.ru. Существует возможность предварительно записаться на прием документов для проведения государственной регистрации прав в указанные офисы посредством сети «Интернет» путем обращения на портал Росреестра по следующему электронному адресу: www.portal.rosreestr.ru., раздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», субъект – Ульяновская область. Документы на государственную регистрацию прав возможно подать посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель). Также заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг Вопрос: Обязан ли заявитель представлять вместе с заявлением о государственной регистрации права разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию? Должен ли заявитель представлять вместе с заявлением на государственную регистрацию права кадастровый паспорт на квартиру? Ответ: В соответствии с положениями главы 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо при регистрации права на созданный объект недвижимости (п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). - Разрешение на строительство необходимо при регистрации прав на объект незавершенного строительства (п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. Если заявитель не представил разрешение на строительство, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по собственной инициативе, данные документы будут запрошены Управлением Росреестра по Ульяновской области в органе, выдавшем указанные разрешения в порядке межведомственного взаимодействия. Таким образом, предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешения на строительство при регистрации прав является правом, а не обязанностью заявителя. При государственной регистрации права на квартиру заявитель не должен представлять кадастровый паспорт (но при этом квартира в обязательном порядке должна стоять на кадастровом учете. Кадастровый паспорт на квартиру является документом, подлежащим обязательному представлению заявителем на государственную регистрацию только при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о данной квартире. Непредставление заявителем кадастрового паспорта квартиры в случае отсутствия сведений о данном объекте в государственном кадастре недвижимости будет являться основанием для отказа в государственной регистрации. При наличии сведений об объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости представление кадастрового паспорта на государственную регистрацию прав является правом, а не обязанностью заявителя. Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для получения справки о наличии либо об отсутствии в собственности физического лица недвижимого имущества? Это необходимо при предоставлении справки муниципального служащего. Ответ: Порядок предоставления информации о наличии либо отсутствии в собственности гражданина объектов недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и т.д.) регулируется п. 3 ст. 7, ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ). Лицо, желающее получить такую информацию, может обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее – Управление) либо через многофункциональный центр и предъявить документ, удостоверяющий личность, либо доверенность, от правообладателя или его законного представителя. Размер платы за предоставление сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650 физическим лицам в виде бумажного документа составляет 200 руб., в виде электронного документа 150 руб. Для получения справки о наличии (отсутствии) в собственности у физического лица недвижимости необходимо обратиться в органы росреестра, в том числе через МФЦ, с заявлением. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и копия паспорта, в случае если была смена фамилии то свидетельство о браке, либо другой документ подтверждающий смену фамилии. Вопрос: В каком размере нужно оплатить пошлину за регистрацию права на земельный участок и садовый домик в упрощенном порядке? Ответ: Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено предоставление льгот при государственной регистрации права на земельный участок и садовый домик в упрощенном порядке. Таким образом, в соответствии с п.24 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей. Вопрос: Необходимо ли предоставление кадастрового паспорта на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры? Ответ: Нет, предоставлять кадастровый паспорт нет необходимости. В соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, до 1 января 2013 года являлся кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. |
Похожие:
 | Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество... |  | |
| Руководство пользователя на электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок... | | Образец платежного поручения для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при... |
| | Образец платежного поручения для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для... | |
| Образец квитанции для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое... | | Заполняется специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или автоматически... |
| Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю | | Образец квитанции для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое... |