Утвержден
на общем собрании членов
садоводческого товарищества
«Строитель»
протокол № 22 от 26 апреля 2014 г.
У С Т А В
Товарищества собственников недвижимости
«СТРОИТЕЛЬ»
( НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
город Тюмень
2015 г.
Настоящий Устав является новой редакцией Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель».
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» (далее по тексту СНТ) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально – хозяйственных задач ведения садоводства, с целью организации и обустройства своих земельных участков путем объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд СНТ.
Полное наименование на русском языке: « Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель». Сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Строитель». Земельный участок, предоставлен администрацией Нижнетавдинского района решением № 165 от 30.03.1992 года на правах общей долевой собственности общей площадью 127 га, расположен 2,5 км. юго-восточнее озера Среднее Тарманское.
СНТ создано на неопределенный срок.
1.2.Организация и обустройство земельного участка производится за счет личных средств членов СНТ.
1.3. Предметом деятельности СНТ является удовлетворение потребностей членов СНТ в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья на базе совместного освоения членами СНТ земельного участка, предоставленного для СНТ и его членов.
К целям деятельности СНТ относится:
- планировка и благоустройство территории СНТ в соответствии с утвержденным проектом и в границах землеотвода;
- строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, овоще - и фруктохранилищ, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования;
- производство для личного потребления овощей, фруктов, ягод, цветов, лекарственных и декоративных растений;
- возведение садовых домиков, бань, парников, хозяйственных построек для содержания домашней птицы, кроликов, хранения хозяйственного инвентаря;
- уничтожение сорняков и вредителей растений;
- недопущение загрязнения территории отведенной СНТ, прилегающей территории, рек и водоемов, порчи леса, сбросов отходов в водоемы, леса, кюветы.
1.4.Все работы на земельных участках производятся личным трудом членов СНТ и их родственников, за исключением работ, выполнение которых требует привлечения специалистов. Работа по благоустройству территории СНТ, по борьбе с вредными болезнями плодово – ягодных насаждений выполняется всеми членами СНТ коллективно по плану, утвержденному правление СНТ.
1.5.СНТ считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно – расходную смету, печать с полным наименованием СНТ на русском языке.
СНТ вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а так же зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
В своей деятельности СНТ руководствуется Федеральным законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом СНТ.
1.6.СНТ является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом и Уставом СНТ;
отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
привлекать заемные средства;
заключать договоры;
выступать истцом и ответчиком в суде;
обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (частично или полностью) актов органов государственной власти, актов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов СНТ;
создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
осуществлять иные не противоречащие законодательству российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации, правомочия.
СНТ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.7. СНТ в установленном законом порядке может участвовать в создании местных и межрайонных ассоциаций (союзов).
Решение об участии СНТ в местных или межрайонных ассоциациях (союзах), а так же об утверждении проектов учредительных документов таких ассоциаций (союзов) принимается общим собранием членов СНТ.
СНТ вправе открывать свои представительства на территории Российской Федерации.
Руководитель представительства назначается СНТ и действует на основании доверенности, выданной им.
ИМУЩЕСТВО СНТ. ПОРЯДОК ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ
2.1.Источником формирования имущества СНТ является:
- взносы членов СНТ;
- доходы от предпринимательской деятельности СНТ;
- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям и другим ценным бумагам и вкладам;
- доходы, получаемые от собственности СНТ;
- доходы, получаемые от операций с ценными бумагами;
- субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;
- добровольные имущественные взносы и пожертвования;
- гранты, полученные от международных и иностранных организаций и физических лиц;
- доходы, полученные от участия в лотереях, культурно – массовых и спортивных мероприятиях;
- другие, не запрещенные законодательством поступления.
2.2 СНТ является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания.
2.3. Для осуществления своей деятельности СНТ формирует фонды. Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов устанавливаются настоящим Уставом и общим собранием в соответствии с Уставом.
2.4 Имущество общего пользования, приобретенное и созданное СНТ за счет целевых взносов, является собственностью членов СНТ.
2.5. В СНТ создаются следующие фонды:
- целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования; - специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие уставной деятельности СНТ;
- фонд специального потребления, используемый для оказания в виде займов поддержки членам СНТ.
Общим собранием членов СНТ может быть предусмотрено создание и других фондов.
2.5.1. Целевой фонд СНТ создается за счет целевых взносов членов СНТ. Размер и сроки внесения целевых взносов членов СНТ устанавливается общим собранием.
2.5.2. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования.
2.5.3. В случае неуплаты членом СНТ целевого взноса в сроки, установленные общим собранием, с такого члена СНТ взыскиваются пени в размере 0,3% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
2.5.4. При неуплате целевых взносов более двух раз, неплательщик может быть исключен из членов СНТ.
2.5.5. Специальный фонд создается за счет вступительных и членских взносов членов СНТ, доходов от предпринимательской деятельности и других источников, перечисленных в п. 2.1. Устава.
2.5.6. Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего пользования, необходимого для уставной деятельности СНТ и на деятельность, соответствующую целям создания СНТ
2.5.7. Вступительный взнос уплачивается членом СНТ в денежной форме в размере, определенном общим собранием членов СНТ в течении 10 дней после принятия решения о приеме в члены СНТ.
2.5.8. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член СНТ уплачивает пени в размере 0,3% от установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней. После этого срока, неуплата вступительного взноса является основанием для исключения неплательщика из членов СНТ.
2.5.9. Членский взнос устанавливается для покрытия всех расходов по содержанию общего имущества СНТ и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы предусмотренные сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ.
2.5.10. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания членов СНТ.
2.5.11. В случае неуплаты членом СНТ членского взноса в срок, установленный решением общего собрания членов СНТ, он уплачивает пеню за время просрочки платежа в размере 0,3% от суммы невнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.
2.5.12. Неуплата членских взносов более двух раз является основанием для исключения из членов СНТ.
2.5.13. Прибыль, полученная СНТ от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами СНТ, а направляется на цели, установленные в Уставе.
2.6. Члены СНТ не отвечают по его обязательствам, и так же СНТ не отвечает по обязательствам своих членов.
3. ЧЛЕНСТВО В СНТ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ СНТ
3.1. Членами СНТ могут быть граждане, достигшие возраста восемнадцати лет и владеющие земельными участками в границах СНТ.
Членами СНТ могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов СНТ, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а так же лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Членство в СНТ прекращается со смертью гражданина, прекращением права собственности на земельный участок. При переходе права собственности на земельный участок бремя расходов по содержанию земельного участка возлагается на старого собственника до переоформления членства на нового собственника, либо до заключения договора о пользовании общим имуществом. При этом на основании правоустанавливающих документов одновременно членство старого собственника прекращается, а новый член принимается в СНТ.
Принятые в члены СНТ вместо выбывшего члена СНТ ближайшие родственники или наследники выбывшего от уплаты вступительного взноса освобождаются.
3.2. Гражданин, желающий вступить в члены СНТ, подает заявление в письменной форме и пакет правоустанавливающих документов в правление СНТ, которое вносит вопрос о принятии в члены СНТ лица, подавшего заявление, в повестку дня общего собрания членов СНТ.
3.3. Общее собрание членов СНТ принимает решение о приеме или отказе в приеме претендента в члены СНТ. Со дня принятия решения о приеме претендента, он считается членом СНТ.
3.4. Каждому члену СНТ в течении трех месяцев после дня приема в члены СНТ должна быть выдана правлением СНТ членская книжка.
3.5. Каждый член СНТ в любой момент вправе выйти из СНТ, передав письменное заявление о выходе из СНТ в правление.
Выбывшему из СНТ гражданину правление выплачивает стоимость его доли в имуществе СНТ в размере целевых взносов с учетом взноса в течении двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из СНТ.
3.6. Член СНТ может быть исключен из СНТ решением общего собрания членов СНТ ввиду того, что он:
- нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов; - предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу СНТ, а так же способствует нанесению ущерба СНТ в его предпринимательской деятельности; - порочит своими действиями доброе имя СНТ; - систематически не выполняет решения общего собрания, правления СНТ и нарушает положения Устава.
Член СНТ считается исключенным с момента принятия общим собранием членов СНТ решения об исключении из СНТ.
Правление СНТ в сроки, установленные для уведомления членов СНТ о созыве общего собрания членов СНТ, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.
В случае неявки исключаемого члена СНТ на общее собрание членов СНТ оно правомочно принять решение об исключении в его отсутствие.
3.7. Член СНТ имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления СНТ и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления СНТ и его органов контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) возводить на выделенных им земельных участках сооружения в соответствии с планом застройки и проектной документацией с соблюдением действующих СНиП при условии согласования с правлением СНТ;
Минимальные расстояния между сооружениями на земельном участке должны быть:
- от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика – 7 метров - от уборной до садового домика – 12 метров - от погреба до компостной ямы или ящика, а так же до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 7 метров - от границы соседнего земельного участка до садового дома – 3 метра, до других строений – 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов – 4 метра; - посадка плодовых деревьев производится на расстоянии не менее 3-х метров, кустарников – не менее 1 метра от границы земельного участка.
Расстояния могут корректироваться в соответствии с принимаемыми нормативными актами.
Земельные участки от улицы ограничиваются изгородями, отвечающими эстетическим требованиям, силами владельцев земельных участков.
Изгороди между земельными участками возводится по договоренности с соседями.
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе СНТ в размере целевых взносов; здания, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации СНТ получает причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решения общего собрания членов СНТ, либо собрания уполномоченных, а так же решений правления и иных органов СНТ;
9) добровольно выходить из СНТ на основании письменного заявления с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3.8. Член СНТ обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; 2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 3) не нарушать права членов СНТ; 4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; 5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом СНТ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», налоги и платежи; 6) в течении трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
7) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы). При возведении строений, получать согласование с правлением СНТ для обеспечения прав других собственников и соблюдения нормативов. Отсутствие согласования может являться основанием для сноса строения при нарушении установленных нормативов и прав других лиц;
8) участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ;
9) участвовать в общих собрания членов СНТ;
10) выполнять решения общего собрания членов СНТ или собрания уполномоченных и решения правления СНТ;
11) участвовать в работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержания чистоты на территории СНТ. При невозможности личного участия в проведении указанных работ, вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемом общим собранием членов СНТ;
12) содержать участок в состоянии, обеспечивающем его пожарную безопасность(выкашивание травы), либо вносить целевые взносы в размере, определяемом общим собранием членов СНТ на проведение организованных правлением работ по обработке таких участков;
13) перед оформлением сделок с земельным участком получать справку установленного образца в правлении СНТ для соблюдения прав других лиц. Отсутствие такого согласования может являться основанием для признания сделок недействительными при нарушении прав других лиц и компенсации причиненного ущерба;
14) установить счетчик потребления электроэнергии при ее использовании и оплачивать в соответствии с установленными тарифами. При выявлении правлением использования неучтенной электроэнергии конкретными лицами, весь объем неучтенной электроэнергии СНТ подлежит оплате в равных частях теми лицами, у которых комиссия правления СНТ выявит факты использования неучтенной электроэнергии;
15) соблюдать иные установленные законом и Уставом СНТ требования.
3.9. Каждый член СНТ соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию.
Не использование членом СНТ земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
3.10. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается в размере равном сумме членских и целевых взносов за соответствующий период.
Уклонение от заключения договоров не является основанием для освобождения от оплаты.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ взыскиваются в судебном порядке.
3.11. Садовод может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах СНТ, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.
Садовод может быть лишен прав собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды на земельный участок за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные законодательством.
Обязательное заблаговременное предупреждение садовода о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, является основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.12. По неоформленным в собственность земельным участкам при неиспользовании их по назначению и повторной неуплате взносов после вынесения решения суда о взыскании неуплаченных взносов, членство в СНТ прекращается с лишением прав на земельный участок.
|
