7. СРОК СТРАХОВАНИЯ. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
7.1. По договору страхования Страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре страхования события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования - Выгодоприобретателю, причиненные вследствие этого события убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страховой суммы.
7.2. По соглашению сторон договор страхования заключается на срок до одного года, один год или более одного года.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
7.3. Для заключения договора страхования Страхователь представляет Страховщику письменное заявление на страхование (Приложение 1 к настоящим Правилам страхования), а также Страхователь обязан сообщить Страховщику известные Страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), если эти обстоятельства не известны и не должны быть известны Страховщику. Существенными признаются, во всяком случае, обстоятельства, определенно оговоренные Страховщиком в договоре страхования или в его письменном запросе. Таким запросом, в частности, является предлагаемая форма Заявления на страхование в части запроса любой информации:
- об опыте участия в госпрограммах в сфере жилищного строительства, реализации квартир с использованием социальных и др. сертификатов, иных форм субсидирования для приобретения жилья;
- об опыте осуществления строительства объектов жилой недвижимости за последние три года, включая введенные и невведённые в эксплуатацию;
- о наличии (отсутствии) претензий со стороны налоговых органов за последние 12 месяцев;
- о претензиях или исках к Страхователю от участников долевого строительства в связи с нарушением условий договоров участия в долевом строительстве;
- о наличии/отсутствии просроченных невыполненных обязательств перед дольщиками и/или иных обязательств по передаче в собственность;
- об организациях, предоставивших кредиты/займы, о действующих кредитах и кредитных линиях, предоставленных Страхователю;
- о конечном бенефициаром владельце;
- о земельном участке;
- об объекте капитального строительства (многоквартирном доме (далее - МКД));
- о финансировании МКД.
7.4. Если договор страхования заключен при отсутствии ответов Страхователя на какие-либо вопросы Страховщика, поставленные в заявлении на страхование и/или ином письменном запросе, Страховщик не может впоследствии требовать расторжения договора страхования, либо признания его недействительным на том основании, что соответствующие обстоятельства не были сообщены Страхователем.
7.5. Если после заключения договора страхования будет установлено, что Страхователь сообщил Страховщику заведомо ложные сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), запрошенные Страховщиком в форме заявления на страхование и/или ином письменном запросе, Страховщик вправе потребовать признания договора страхования недействительным и применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 179 ГК РФ.
Страховщик не может требовать признания договора страхования недействительным, если обстоятельства, о которых умолчал Страхователь, уже отпали.
7.6. Для заключения договора страхования и оценки страхового риска Страховщиком Страхователь предоставляет следующие документы:
7.6.1. Заявление на страхование, с учетом требований, указанных в п. 7.3 Правил страхования.
7.6.2. Информация о Страхователе (Застройщике):
- Протокол (решение) о создании компании;
- Устав с изменениями и дополнениями (действующая редакция);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Протокол (решение) о назначении руководителя/о продлении полномочий руководителя;
- Выписка из ЕГРЮЛ сроком не позднее 30 дней;
- Решение о выпуске ценных бумаг/Отчет об итогах выпуска ценных (в отношении акционерного общества);
- Выписка из реестра акционеров/участников;
- Лицензии на осуществление определенных видов деятельности (при наличии);
-Свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (далее – СРО);
- Выписка из реестра членов СРО;
- Протокол Общего собрания акционеров (участников) об избрании Совета директоров (наблюдательного совета);
- Договор страхования гражданской ответственности при производстве строительных работ (при наличии);
- Сведения о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) заявителя лиц, признанных на дату подачи заявления несостоятельными (банкротами), за исключением миноритарных акционеров акционерных обществ;
- Сведения о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) заявителя лиц, привлеченных в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» к субсидиарной ответственности по обязательствам иного юридического лица в течение одного года с даты исполнения обязательств, возникших из субсидиарной ответственности такого лица, за исключением миноритарных акционеров акционерных обществ
- Список всех представительств, филиалов, дочерних и зависимых обществ, а также всех других компаний, прямо или косвенно контролирующих Общество или контролируемых Обществом (такая информация может быть представлена в виде схемы, на которой, в том числе, будет указан вид контроля, а также размеры долей участия и количество акций (в процентах).
7.6.3. Информация в отношении объекта долевого строительства:
- в случае, если холдингом под проект создана компания-застройщик, поручительство или письмо, содержащее указание на то, что компания-застройщик входит в холдинг и в случае недофинансирования или других финансовых проблем компании-застройщика, компания (компании) холдинга выполнит(ят) обязательства компании-застройщика;
- Инвестиционный контракт (с протоколом распределения, актом о реализации инвестиционного контракта и иными документами, относящимися к инвестиционному контракту);
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- Кадастровые выписки и/или кадастровый паспорт на земельный участок. В случае аренды (субаренды), постоянного бессрочного пользования необходимо предоставить дополнительно выписку из ЕГРП;
- Градостроительный план земельного участка;
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация;
- Заключение государственной экспертизы проектной документации;
- ТУ на подключение к инженерным сетям и коммуникациям;
- Технико-экономическое обоснование проекта;
- Генеральный план застройки земельного участка;
- Инвестиционный контракт (с протоколом распределения, актом о реализации инвестиционного контракта и иными документами, относящимися к инвестиционному контракту);
- Акт(ы) ввода в эксплуатацию, а также иной документ, устанавливающий соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, а также подтверждающий факт создания объекта недвижимости и разрешающий его эксплуатацию по назначению и регистрацию данного объекта в соответствующих органах, по объектам долевого строительства;
- Сведения о наличии (отсутствии) у заявителя нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- Сведения о субъектах Российской Федерации, в которых осуществлялось или планируется строительство многоквартирных домов за счет привлечения денежных средств граждан и юридических лиц;
- Договоры с контрагентами компании – участниками инвестиционного проекта (застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчик, компания-проектировщик и иные фирмы, осуществляющие работы на объекте);
- Договоры, определяющие отношения с государственными службами предоставления субсидий и/или ипотечных кредитов и/или участие в иных госпрограммах;
- Документы или официальное письмо от банка, подтверждающие аккредитацию объекта долевого строительства на предмет ипотечного кредитования дольщиков;
- Образец договора долевого участия в строительстве;
- Иные договоры привлечения денежных средств в строительство (инвестирования, соинвестирования, кредитные договоры и договоры займа);
- Отчеты по формам согласно приложениям № 1 – 4 к «Правилам предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 за четыре предшествующих анализу квартала;
7.6.4. информация в отношении финансового состояния Страхователя:
- Годовая финансовая (бухгалтерская) отчетность за последние 2 года, предшествующие дате заключения договора страхования. Расшифровки следующих статей баланса на последнюю отчетную дату: основные средства, прочие внеоборотные активы, заемные средства, кредиторская задолженность, доходы будущих периодов;
- Аудиторское заключение по результатам последней аудиторской проверки (для организаций, которые подлежат в соответствии с законодательством РФ аудиту);
- Справка об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сборов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов согласно приложению № 1 к Приказу Федеральной налоговой службы от 21.01.2013 № ММВ-7-12/22, а также справки ПФР и ФСС об отсутствии/наличии задолженности за последний отчетный период, предшествующий направлению проекта на анализ, сроком не позднее 1 месяца до даты подачи заявления на страхование;
- Штатное расписание;
- Сведения о налоговых проверках за последние три года до даты подачи заявления на страхование;
- Справка об отсутствии просроченной задолженности по заработной плате;
- Налоговая отчетность компании по налогу на прибыль, по налогу на добавленную стоимость, по налогу на имущество организаций, по земельному налогу за три года, предшествующих страхованию, промежуточная отчетность за текущий год;
- Кадастровая стоимость земельных участков компании по состоянию на 01 января за три года, предшествующих направлению проекта на анализ и текущий год;
- Сводные оборотно-сальдовые ведомости за каждый период, за который предоставляется финансовая (бухгалтерская) отчетность компании;
- Учетная политика компании на три года, предшествующих направлению проекта на анализ для целей бухгалтерского и налогового учета по состоянию на дату подачи заявления на страхование;
- Организация и порядок ведения раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования (средств дольщиков и инвесторов, аккумулированных на счетах компании-застройщика);
- Регистры налогового учета за последний налоговый период, предшествующий направлению проекта на анализ и отчетный период по состоянию на дату подачи заявления на страхование;
- Формы федерального статистического наблюдения Страхователя: № 1-ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах»; № ДАС «Обследование деловой активности строительной организации»за последние 4 отчетных периода до даты подачи Заявления;
- Бизнес-план проекта;
- Расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на дату подачи заявления на страхование с указанием наименования контрагента, суммы задолженности, сроков ее возникновения;
- Справка о стоимости имущества и сумме обязательств, учитываемых на забалансовых счетах организации;
- Справка о непогашенных кредитах и открытых кредитных линиях на дату предоставления заявления на страхование с указанием: банков-кредиторов, сумм кредитов, сроков возврата средств;
- Справка из банков, предоставивших кредиты (от небанковских организаций), займы об отсутствии/наличии просроченной задолженности по выданным кредитам, займам действующим на дату подачи заявления на страхование.
- Документы или официальное письмо от банка, подтверждающие аккредитацию объекта страхования (объект капитального строительства) на предмет ипотечного кредитования дольщиков.
Представленные документы должны быть прошиты, пронумерованы, заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью и подписью компетентных лиц.
7.7. Договор страхования может быть заключен путем составления одного документа, подписываемого Сторонами (Приложение 2 к настоящим Правилам страхования) либо вручения Страховщиком Страхователю на основании его письменного заявления на страхование страхового полиса, подписанного Страховщиком (Приложение 3 к настоящим Правилам страхования).
В случае утраты Страхователем страхового полиса или договора страхования в период его действия выдается дубликат. После выдачи дубликата утраченный документ считается недействительным и выплаты по нему не производятся.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
8.1. Договор страхования считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором страхования срока передачи Страхователем (Застройщиком) жилого помещения участнику долевого строительства.
Конкретный срок действия договора страхования указывается в договоре страхования.
8.2. Выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
8.3. Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу, но не ранее 00 часов 00 минут дня, следующего за днем, в который наступило более позднее из следующих событий: уплата всей суммы страховой премии (первого страхового взноса при уплате страховой премии в рассрочку) или день государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
8.4. Договор страхования прекращается в случаях:
8.4.1. Истечения срока, на который был заключен договор страхования – в 24 часа дня даты, указанной в договоре страхования как день его окончания.
А также досрочно, в случаях:
8.4.2. Исполнения Страховщиком обязательств по договору страхования в полном объеме - с 00 часов 00 минут дня, следующего за днем исполнения Страховщиком обязательств по договору страхования.
8.4.3. Если возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай – с 00 часов 00 минут даты прекращения существования страхового риска. В этом случае Страховщик имеет право на часть страховой премии, пропорционально времени, в течение которого действовало страхование. Возврат части уплаченной Страхователем страховой премии осуществляется на основании его письменного заявления о досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам иным, чем страховой случай, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента прекращения договора страхования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Страхователя.
8.4.4. По соглашению сторон – с 00 часов 00 минут дня, указанного как дата досрочного прекращения договора страхования. В этом случае, если иное не предусмотрено соглашением Сторон, Страхователю возвращается часть страховой премии, пропорционально неистекшему времени действия договора страхования, за вычетом понесённых Страховщиком расходов на ведение дела, согласно утвержденной Страховщиком структуре тарифной ставки. Соглашение о расторжении договора страхования оформляется в письменной форме.
8.4.5. По требованию Страхователя. Страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам, указанным в п.8.4.3 настоящих Правил страхования. В указанном случае договор страхования прекращается на основании письменного заявления Страхователя с 00 часов 00 минут дня, указанного Страхователем, как дата досрочного отказа от договора страхования, но в любом случае дата досрочного отказа от договора страхования не может быть ранее даты поступления такого заявления Страховщику. В указанном случае уплаченная Страховщику страховая премия в соответствии со ст. 958 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит возврату, если иное не предусмотрено в договоре страхования.
8.4.6. В других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Правилами страхования и договором страхования.
|
