Примерная форма годового отчета руководителей управляющей организации о выполненных работах
Скачать 450.57 Kb.
|
| Раздел отчета, представленный в таком виде, фактически заменяет собой акт об оказании услуг и выполнении работ. Напомним, что оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги и выполненные работы. По общему правилу, в соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Эта же норма применяется и к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг (статья 783 Гражданского Кодекса Российской Федерации). УО выставляет собственникам помещений платежные документы исходя из того, что весь объем работ, запланированный договором управления, на текущий год был выполнен. Законом предусмотрен механизм снижения платы в случае нарушения качества и несоблюдения объема работ и услуг (Приложение № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). Услуги и работы считаются выполненными в том объеме, в котором начислена плата, если не поступило своевременных заявлений потребителей о нарушении качества. Особо заметим, что в рамках договора управления компания не только оказывает услуги (не имеющие овеществлённого результата, потребляемые в момент оказания), но и выполняет работы (которые имеют материальный результат). Закон требует документального оформления передачи заказчику результата работы — путем подписания акта (статьи 720, 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Со дня подписания акта отсчитывается срок, в течение которого заказчик вправе предъявлять претензии к качеству работ (статья 724 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Особенно это актуально для выполнения работ по ремонту общего имущества. В связи, с этим УОсама заинтересована в том, чтобы иметь подписи на соответствующем акте старших по подъездам, председателя совета дома, как представителей собственников помещений.
Безусловно, одними показателями технического состояния общего имущества и сведениями об объемах оказанных услуг и выполненных работ в натуральных единицах измерения в отчёте УОне обойтись. Между собственниками помещений и исполнителем проводятся финансовые расчёты, поэтому определенная информация о денежных потоках должна найти отражение в отчёте. Все финансовые расчеты между сторонами основаны на условиях договора, определённых на стадии его заключения. Если подрядчику было ясно, что согласованные цена и объем работ повлекут убытки, он вправе отказаться от заключения договора. Считаем необходимым обязательно указать стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг, соответствующую их объему в натуральных показателях и ставке платы согласно договору управления, а так же суммарную стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг нужно сравнить с суммарным размером начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном многоквартирном доме за отчётный период. Наряду со стоимостью услуг и работ по договору управления в отчёте следует отразить платежную дисциплину собственников помещений. Основой для формирования этого раздела отчёта может стать представленная бухгалтером оборотная ведомость по счёту учёта расчетов с собственниками помещений. Где, отдельно указывается долг на начало отчётного периода, предъявленные к оплате суммы, поступившие от собственников помещений платежи, задолженность на конец отчетного периода. Данные показатели необходимо раскрывать отдельно по каждому виду коммунальных услуг и по содержанию и ремонту общего имущества, а так же накопленные средства на капитальный ремонт и состояние расходования по этому основанию также показывается обособленно. Кстати, информация в отчёте о задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг может улучшить их платежную дисциплину. Отражение в отчёте УОзадолженности собственников помещений может стать дополнительным стимулом погасить её и объяснит, почему, например, УОфактически оказала услуг меньше, чем было предусмотрено договором управления. Рекомендуем включить в отчёт информацию о суммах, перечисленных УОв адрес ресурсоснабжающих организаций. Если эти суммы равны поступлениям от собственников помещений, как оплата коммунальных услуг, то УОпокажет, что угроза отключения подачи коммунальных ресурсов отсутствует. ____________ |
Похожие:
 | Данные годового производственного отчета за 2009 год передаются по следующим формам | | Оао «бинбанк» сообщает о проведении открытого тендера по выбору исполнителя на оказание услуг по разработке креативной концепции,... |
| | Администрации Саткинского муниципального района, отдел военного комиссариата Челябинской области по г. Сатка и в вышестоящие органы... | |
 | Администрации Саткинского муниципального района, отдел военного комиссариата Челябинской области по г. Сатка и вышестоящие органы... | | Администрации Саткинского муниципального района, отдел военного комиссариата Челябинской области по г. Сатка и вышестоящие органы... |
| Администрации Саткинского муниципального района, отдел военного комиссариата Челябинской области по г. Сатка и вышестоящие органы... | | Форма Информация о привлечении управляющей организации, товарищества, кооператива к административной ответственности за нарушения... |
| Форма Информация о привлечении управляющей организации, товарищества, кооператива к административной ответственности за нарушения... | | Форма Информация о привлечении управляющей организации, товарищества, кооператива к административной ответственности за нарушения... |