Договор
управления многоквартирным домом
расположенного по адресу: г. Коряжма
ул.______________________
г. Коряжма "___" ____________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Дом+», ОГРН № 1092905000198, ИНН 2905010217, КПП 290501001 именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Директора ______________ действующего на основании Устава, с одной стороны и
______________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица
__________________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)
являющегося собственником (далее – «Собственник») жилого (нежилого) помещения общей площадью ______ кв.м, жилой площадью ________ кв.м многоквартирного дома по адресу:
165651 Архангельская область г. Коряжма,
ул.______________________ дом ___ квартира №____
наосновании _________________________________________________________________________________________,
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
(далее – «Помещение»), именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «___» _____________200__ г. ;
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «_____»_____________ 200__ г.).
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении 2 к настоящему договору.
Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у управляющей организации.
2.3. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственникам нежилых помещений путем оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома по перечню, приведенным в Приложениях № 3,4,5 настоящего Договора. Изменения в указанные перечни работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с ___________ года, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.
3.1.2. Для оказания коммунальных услуг Управляющая организация заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электроснабжению и услуг по водоотведению с ресурсоснабжающими организациями от имени Управляющей организации и за счет Собственника. При выполнении данного поручения Стороны руководствуются нормами глав 51, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
3.1.3. Обеспечить предоставление Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.1.4. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственника в доме в соот ветствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, уста навливающими параметры качества оказания данных услуг.
Перечни функций Управляющей организации по управлению домом, работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, приведены в Приложениях № 3,4,5 настоящего Договора. Изменения в данные перечни работ вносятся путем заключения Сторонами Договора дополнительного соглашения.
3.1.5. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту Общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего Договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение Общего собрания собственников.
Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются Приложением №6 к настоящему договору или дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключаемому собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.
3.1.6. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация может оказывать пользователям помещений дополнительные платные услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не вошедшие в перечни работ, услуг, определяемые в порядке, установленном пп. 3.1.3.,3.1.4 и 3.1.5 настоящего Договора.
Перечень таких услуг, работ, выполняемых по желанию Собственников, в том числе связанных с содержанием и ремонтом имущества, пользователей помещений, которые Управляющая организация обязуется оказывать и выполнять по настоящему Договору по заявкам пользователей помещений, приведен в Приложении № 7 к настоящему Договору.
Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень.
3.1.7. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
- перечень работ по ремонту Общего имущества;
- стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту Общего имущества;
- размеры платы за содержание и ремонт помещений для Собственников помещений и нанимателей;
-лицо, уполномоченное Собственниками помещений осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору;
-Регулируются утвержденными на общем собрании собственников тарифами, в случае не утверждения – решением Городской Думы МО «Город Коряжма».
3.1.8. Пересмотренные условия, указанные в п.3.1.7 настоящего Договора и дополнительные к ним, оформляются ежегодно утверждаемым Общим собранием собственников и Управляющей организацией дополнительным соглашением о таких условиях, которое вступает в силу с даты, определенной данным соглашением. Подписание указанного Соглашения со стороны Собственников помещений каждым из них не требуется. Указанное соглашение оформляется в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон и именуется – Соглашение об изменении условий Договора.
3.1.9. Для оказания аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома Управляющая организация вправе заключить в качестве агента от своего имени за счёт Собственника договор с подрядчиком.
3.1.10. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.12. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением в многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 2 календарных дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на наружных дверях подъезда дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.13. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением в многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на наружных дверях подъезда дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Приложении № 8 к настоящему Договору.
3.1.14. Обеспечить предоставление Собственнику платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.15. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания либо на платежных документах либо путем размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.16. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в многоквартирном доме, выдавать в течение 3-х рабочих дней справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.17. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.18. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору. Форма Акта приведена в Приложении № 9 к настоящему договору.
3.1.19. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением в многоквартирном доме время доступа в Помещение, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения.
3.1.20. Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется Управляющей компанией в письменном виде по запросу Собственников помещений.
3.1.21. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению Собственника.
3.1.22. Документы, касающиеся финансово-распорядительной деятельности в отношении обслуживания данного дома выдаются по заявлению собственника в течении 14 дней с момента поступления заявления. Документы, касающиеся любой технической документации дома выдаются по обоснованному заявлению (в целях безопасности указанного дома) собственника в течение 14 дней с момента поступления.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору.
3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. В случае невнесения пользователем платы в течение 3-х месяцев произвести отключение квартиры от подачи электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством и Порядком отключения электроэнергии, действующим в Управляющей организации.
3.2.5. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников. Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, энерго-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время.
3.2.6. Привлекать подрядные организации к выполнению отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.7. Ежемесячно в течение 10 дней после окончания срока, указанного в пункте 4.5 настоящего Договора вывесить на наружных дверях подъездов многоквартирного дома списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).
3.2.8. Сдавать в аренду объекты долевой собственности многоквартирного дома (подвалы, встроенные помещения, фасады зданий и т.д.) путем заключения договора аренды с арендаторами от имени Управляющей организации в интересах Собственников. За счет Арендной платы управляющая организация производит текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3.2.9. Поручить организации–поставщику коммунальных услуг, как субагенту по настоящему договору, осуществлять начисление и взимание им с Собственника платежей за оказание данных услуг, а также по проверке правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности и целостности на них пломб.
3.2.10. Уполномочена собственниками многоквартирного дома жилых помещений представлять интересы собственников жилых помещений данного многоквартирного дома в мировых судах, судах общей юрисдикции, АРБИТРАЖНОМ СУДЕ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ и всех их инстанциях (апелляционных и кассационных) по всем вопросам, связанным с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, в том числе: заключение и расторжение договор аренды, выселение арендаторов, взыскание задолженности в отношении договоров аренды нежилых помещений, являющихся общей собственностью собственников, а именно:
отправлять и подписывать заявления, ходатайства; получать и подписывать необходимые документы, знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заверять копии документов, заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам судебного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, решений, постановлений, приказов, принимаемых в виде отдельного документа; правом на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, а также правом на подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, решения, постановления, приказа суда, без права получения присужденных денежных средств или иного имущества. Также обладает правом участвовать в исполнительном производстве, подписывать необходимые документы и заявления, связанные с исполнительным производством, интересоваться сроками исполнения, а также стадией исполнения производства, снимать копии документов, получать исполнительный лист на руки, а также все необходимые документы, связанные с исполнительным производством, все действия осуществлять с правом передоверия другому лицу. |
