Проектная декларация ООО «Солнечный город»
на 1 очередь строительства 200-квартирного 5-ти этажного жилого дома 2 пусковой комплекс (3, 4, 5, 6 блок-секции) со встроенными нежилыми помещениями в многофункциональном жилом комплексе «Солнечный город»
по адресу: Пензенская область, Пензенский район, примерно в 1040 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Пензенская обл., Пензенский район, с. Богословка, ул. Солнечная, 25, кадастровый номер земельного участка 58:24:0292101:1489
|
|
|
|
№
|
Информация о застройщике
|
1.1.
|
Фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город», сокращенно (ООО «Солнечный город»)
|
1.2.
|
Место нахождения
|
Юридический адрес: 440039, г. Пенза,
Заводское шоссе, 6
|
Адрес офиса продаж, почтовый адрес: 440000, г. Пенза, ул. Володарского, 94А, офис № 1
|
1.3.
|
Режим работы
|
Рабочие дни: понедельник-пятница с 09:00 ч по 17:00 ч. Перерыв на обед: с 13:00 ч по 14:00 ч. Выходные дни: суббота, воскресенье. Телефон: (8412-23-02-02)
|
2.
|
Государственная регистрация
|
Свидетельство о государственной регистрации серия 58 № 002003328 выданное Инспекцией ФНС по Октябрьскому району Пензы 17 июня 2014 г.
ОГРН 1145835002334, ИНН 5835107320,
КПП 583501001
|
3.
|
Учредители
|
Милованова Елена Юрьевна
|
Доля участия: 20% (Двадцать) процентов
|
Милованова Марина Викторовна
|
Доля участия: 20% (Двадцать) процентов
|
Милованов Дмитрий Анатольевич
|
Доля участия: 60% (Шестьдесят) процентов
|
4.
|
Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
|
Многоквартирный 8-секционный 5-тиэтажный жилой дом строительный № 7 со встроенными нежилыми помещениями, блок секции № 1, № 2, многофункционального жилого комплекса «Солнечный город» (1-й этап строительства 1 пусковой комплекс) на земельном участке, расположенном по адресу: Пензенская область, Пензенский район, примерно в 1040 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Солнечная, 25 (Разрешение на строительство от 22 октября 2014 г. выдано Администрацией Пензенского района Пензенской области № RU 58524303-119/14)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2016 года.
Сроки ввода в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: IV квартал 2016 г.
|
5.
|
Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
|
Лицензий не имеет.
|
6.1.
|
О финансовом результате текущего года
|
195 тыс. рублей
|
6.2.
|
Сведения о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
16 980 тыс. рублей
|
6.3.
|
Сведения о размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
20 265 тыс. рублей
|
6.2.
|
О размере собственных денежных средств
|
10000 рублей
|
|
|
|
№
|
Информация о проекте строительства
|
1.1.
|
Цель проекта строительства
|
Строительство многоквартирного 8-секционного 5-тиэтажного жилого дома строительный № 7 со встроенными нежилыми помещениями, блок секции
№ 3, № 4, № 5, № 6 многофункционального жилого комплекса «Солнечный город» (1-й этап строительства II пусковой комплекс) на земельном участке, расположенном по адресу: Пензенская область, Пензенский район, примерно в 1040 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Солнечная, 25.
Необходимость и целесообразность строительства выражаются: - в повышении уровня жилищной обеспеченности населения Пензенской области и качества жизни в результате планируемого ввода в эксплуатацию проектируемого многоэтажного жилого дома;
- в дополнительном инициировании развития строительного комплекса с. Богословка Пензенской области за счет финансирования строительных работ на проектируемой площадке и финансирования предприятий стройиндустрии при приобретении на них строительных материалов и конструкций.
Участок имеет важное градостроительное значение для с. Богословка Пензенской области, формируя современный архитектурный облик муниципального образования.
|
1.2.
|
Об этапах и о сроках его реализации
|
Начало строительства - II квартал 2015 г.
Окончание строительства – III квартал 2017 г.
|
1.3.
|
О результатах государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0013-15 от 25.02.2015
|
2.
|
Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство от 27 марта 2015 г. выдано Администрацией Пензенского района Пензенской области
№ RU 58524303-45/15
|
3.1.
|
О правах застройщика на земельный участок
|
Собственность Застройщика
|
3.2.
|
О собственнике земельного участка
|
Застраиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности Застройщику - ООО "Солнечный город", - на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 58 АБ № 748874, выданным 21 октября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем той же датой в ЕГРП сделана запись регистрации № 58-58-24/013/2014-662.
|
3.3.
|
Кадастровый номер, границы и площадь земельного участка
|
Кад. номер 58:24:0292101:1489; площадь рассматриваемого участка составляет 12 838 кв.м.; Участок, отведенный под строительство жилого дома, находится на северной окраине села Богословка Пензенского района Пензенской области и входит в состав жилой застройки «Проекта планировки территории жилого квартала средней этажности» (кадастровый № 58:24:0292101:611, из которого в форме разделения образован застраиваемый земельный участок).
|
3.4.
|
Элементы благоустройства земельного участка
|
Проектом предусмотрено размещение проездов к жилому дому, хозяйственных площадок, тротуаров, спортивная площадка для игр детей младшего и среднего возраста, малые архитектурные формы. Намечены мероприятия для маломобильных групп населения. При каждом входе устраивается пандус, пересечение тротуаров с проезжей частью без бордюрного камня. Стоянка для автомобилей личного пользования.
|
4.
|
Описание строящегося объекта
|
|
4.1.
|
Местоположение строящегося многоквартирного дома
|
Участок, отведенный под строительство жилого дома, находится на северной окраине села Богословка Пензенского района Пензенской области и входит в состав жилой застройки «Проекта планировки территории жилого квартала средней этажности» (кадастровый № 58:24:0292101:611).
Рельеф участка имеет равномерный выраженный уклон в юго-западном направлении в сторону пруда.
Участок ограничен:
- с Востока, Севера и Запада смежными участками, отведенными в составе проекта планировки под жилую застройку средней этажности;
- с Юга - охранной зоной ЛЭП (ВЛ 10 кВ).
В радиусе транспортной доступности находятся:
- МОБУ СОШ им. С.А.Суркова;
- МУК «Богословский БДЦ» на 240 мест;
- пожарное депо на один автомобиль;
- Богословская врачебная амбулатория на 5 мест.
|
4.2.
|
Описание объекта
|
Жилой дом восьмисекционный, 5-ти этажный 200-квартирный с встроенными нежилыми помещениями в подземной части с размерами в плане по осям: секция 3 – 22,29 х 15,80 м, секция 4 – 23,93 х 25,69 м, секция 5 – 26,93 х 15,8 м, секция 6 – 23,33 х 26,90 м.
Площадь застройки всего дома – 3932,5 кв.м
Строительный объем секций 3,4,5,6 – 35763,4 куб.м.
Общая площадь секций 3,4,5,6 – 9809,6 кв. м. в т.ч.:
Общая площадь жилой части секций (квартир) - 6286,9кв. м.;
Общая жилая площадь квартир - 3422,7 кв.м.;
Общая площадь подземной части - 1589,2 кв.м., из них:
Общая площадь нежилых помещений – 743,7 кв. м.
Помещения общего пользования – 845,5 кв. м.
Степень огнестойкости здания - II
Уровень ответственности – нормальный
Высота этажей – 3,0 м, высота подвала – 2,7 м.
Фундаменты – монолитные железобетонные ленточные подушки и из бетона класса В15, F150, W4 с рабочей арматурой класса А400 и А240 по СТО АСЧМ7-93.
Стены подвала - сборные бетонные блоки по ГОСТ 13579-78*.
Наружные стены ниже отметки 0.000 – сборные бетонные блоки по ГОСТ 13579-78* толщиной 400 мм с утеплением экструдированным пенополистиролом ТЕХНОПЛЕКС ТУ 72746455-3.3.1-2012 толщиной 50 мм.
Наружные стены выше 0,000 - из силикатного кирпича СОР 125/25 ГОСТ 379-95 на растворе М100 толщиной 380 мм с утеплителем из пенополистирольных плит ПСБ-35ф ГОСТ 15588-86 толщиной 120 мм с противопожарными рассечками.
Наружная отделка – декоративная штукатурка Caparol. Внутренние стены выше 0,000 – из силикатного кирпича СОР 125/25 ГОСТ 379-95 на растворе М100 толщиной 380 мм.
Плиты перекрытия – сборные железобетонные многопустотные по серии 1.141.1, серии 1.241, серии ИЖ-381 и ИЖ-568-03 толщиной 220 мм и монолитные железобетонные из бетона класса В25, F75, W2 с рабочей арматурой класса А400 по СТО АСЧМ7-93 толщиной 150 мм.
Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1. Лестницы:
Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.050.1-2 в.1.
Лестничные площадки – сборные железобетонные пустотные плиты безопалубочного формования по серии ИЖ-381 и ИЖ-568-03.
Перегородки – межкомнатные из пазогребневых блоков толщиной 80 мм.
Кровля – плоская рулонная из слоя Техноэласт ЭКП и слоя Техноэласт ЭПП по ТУ 5774-003-00287852-99 с организованным водостоком.
Утеплитель в покрытии - минераловатные плиты ТЕХНОРУФ В60 ТУ 5762-043-17925162-2006 γ =180кг/м³ толщиной 50 мм и ТЕХНОРУФ Н35 ТУ 5762-043-17925162-2006 γ =120кг/м³ толщиной 150 мм.
Окна – двухкамерные стеклопакеты в одинарном переплете из ПВХ профилей по ГОСТ 30674-99.
Лифт – грузоподъемностью 400 кг., скоростью 1,0 м/с с машинным помещением в верхнем исполнении.
|
5.
|
О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей
|
Число квартир в строящихся секциях - 95 шт. в т.ч.:
|
однокомнатных - 24 шт.,
|
двухкомнатных - 36 шт.,
|
трёхкомнатных - 35 шт.
|
В подземной части предусмотрены встроенные нежилые помещения в количестве 130 шт.
|
6.
|
О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества, в многоквартирном доме предназначены для хозяйственных нужд.
Площадь подземной части: 1589,2 кв. м.,
В. т.ч. площадь нежилых помещений: 743,7 кв.м.
|
7.
|
О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
|
Лестничные марши, лестничные площадки. Холлы, лифтовая шахта, машинное помещения лифта, коридоры, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок на котором расположен дом элементами озеленения и благоустройства, гостевые автостоянки для автотранспорта
|
8.1.
|
О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию
|
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2017г.
|
Согласно ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство. На дату оформления настоящей декларации таким органом является Администрация Пензенского района Пензенской области.
|
8.2.
|
Предполагаемая стоимость строительства
|
Ориентировочная стоимость строительства: 184 млн. рублей
|
9.1.
|
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства
|
Финансовые и прочие риски, отсутствуют.
Недвижимость в с. Богословка Пензенского района Пензенской области пользуются устойчивым спросом на любом этапе строительства.
|
9.2.
|
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и др.работы
|
Основные строительно-монтажные работы выполняет
ООО «СМУ – 58»
|
10.
|
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
1) исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств, - с момента Государственной регистрации договора обеспечиваются залогом строящегося объекта жилого дома и права аренды земельного участка, на котором возводится дом, в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года;
|
2) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
|
11.
|
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
|
Отсутствуют
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор ______________ /В.А. Милованов/
|
Дата составления 30 марта 2015 года
|
Проектная декларация, опубликованна в сети INTERNET на официальном сайте Застройщика: http://sun-city58.ru, адрес ссылка на страницу сайта с проектной декларацией: http://sun-city58.ru/projects/solnechnyy_gorod/dom_7/ |
