|
Ассоциация
«Саморегулируемая организация оценщиков
«ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ»
|
109028, г. Москва, Хохловский пер., д. 13, стр. 1
8 (800) 200-29-50, 8 (495) 626-29-50, srosovet.ru, mail@srosovet.ru
|
07.05.2018 г.
МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
для подготовки к прохождению
квалификационного экзамена Оценщиков
оценка движимого имущества
направление
Москва
ОГЛАВЛЕНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ТЕМЫ 5
1.1. Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей 5
1.2. Оценка для целей залога, понятие и основание возникновения предмета залога 16
1.3. Объекты гражданских прав и их оборот 18
1.4. Понятия, виды, условия недействительности сделок, ничтожные и оспоримые сделки 20
1.5. Представительство, доверенность, срок доверенности, передоверие, прекращение
и последствия прекращения доверенности, реестр доверенностей 22
1.6. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, право собственности
и иные вещные права 25
1.7. Обязательства, способы их обеспечения, порядок и сроки исполнения взыскания 28
1.8. Гражданско-правовой договор
(понятие, виды, предмет, содержание, форма, существенные условия) 30
1.9. Участие эксперта, специалиста в судебной экспертизе 33
2. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ 37
2.1. Общие требования к проведению оценки движимого имущества 37
2.2. Правовое регулирование оборота движимого имущества 39
2.3. Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга) 42
2.4. Индексация 46
2.5. Функции сложного процента 47
2.6. Дисконтирование и капитализация 51
2.7. Особенности определения стоимости движимого имущества, переданного по договору финансовой аренды (лизинга) или выкупленного предмета лизинга 52
2.8. Специализированные/неспециализированные активы 53
2.9. Операционные / неоперационные активы 55
2.10. Порядок согласования результатов 55
РАЗДЕЛ 3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 57
3.1. Методы затратного подхода 57
3.2. Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен 57
3.3. Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету 57
3.4. Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные) 58
3.5. Валютные корректировки 58
3.6. Выбор аналогов и корректировки их стоимости 59
3.7. Коэффициент торможения 63
3.8. Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат
на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.) 64
3.9. Расчет износа и устареваний 70
3.10. Общий (совокупный) износ 75
3.11. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов 75
3.12. Расчет ликвидационной стоимости 75
3.13. Расчет утилизационной (скраповой) стоимости 76
РАЗДЕЛ 4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 78
4.1. Методы сравнительного подхода 78
4.2. Выбор аналогов 78
4.3. Корректирование цен аналогов 80
4.4. Метод сравнения продаж 86
РАЗДЕЛ 5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 88
5.1. Методы доходного подхода 88
5.2. Метод прямой капитализации 88
5.3. Метод дисконтирования денежных потоков 89
5.4. Потенциальный валовый доход 90
5.5. Действительный валовый доход 91
5.6. Операционные расходы 91
5.7. Постоянные и переменные расходы 92
5.8. Чистый операционный доход 92
5.9. Реверсия (терминальная стоимость) 92
5.10. Ставка дисконтирования и капитализации, их взаимосвязь 93
5.11. Выбор периода дисконтирования 94
5.12. Норма возврата и методы ее расчета (метод Инвуда, Хоскольда, Ринга) 95
РАЗДЕЛ 6. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И СПЕЦТЕХНИКИ, ВОДНЫХ И ВОЗДУШНЫХ СУДОВ 97
6.1. Расчет износа автотранспортных средств с учетом возраста и пробега
(методика НАМИ) 97
6.2. Оценка воздушных судов 98
6.3. Оценка водных судов 101
ОПИСАНИЕ ВНЕСЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ 103
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ 105
ВВЕДЕНИЕ
1. Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 28.07.1998 г. № 135-ФЗ (далее – Закон об оценке) в части требований к членству в СРОО. Члены СРОО обязаны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена Оценщиков:
лица, состоявшие в СРОО на 01.01.2017 г., должны иметь квалификационный аттестат по состоянию на 01.04.2018 г.;
лица, вступившие в СРОО после 01.01.2017 г., – по состоянию на 01.07.2017 г.
2. Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» (далее – Ассоциация) придерживается ранее озвученной позиции1 относительно квалификационного экзамена: база вопросов и ответов должна быть открытой, направление «бизнес» должно включать остальные направления. Одновременно с этим, когда от сдачи экзамена зависит профессиональная деятельность Оценщиков, Ассоциация считает необходимым оказать методическую поддержку в части подготовки к сдаче квалификационного экзамена.
3. По состоянию на дату составления данной редакции Методических материалов (далее – ММ) база вопросов Экзамена является закрытой. Профессиональное оценочное сообщество в инициативном порядке формирует базу вопросов Экзамена на основе информации от тех, кто Экзамен сдавал2.
Минэкономразвития России опубликовало3: темы вопросов, часть которых имеет общий характер, а часть относится к дискуссионным вопросам оценочной деятельности; глоссарий; перечень источников информации; примеры индивидуальных заданий по направлениям.
ММ будут дополняться по мере появления новой информации об Экзамене, проведения соответствующих подготовительных образовательных мероприятий. Приглашаем принять участие в развитии ММ – предложения принимаются на адрес imo@srosovet.ru.
4. ММ сформированы в целях подготовки к сдаче Экзамена по направлению
«оценка движимого имущества». ММ основываются на вопросах, которые фактически встречались на Экзамене в прошлом, положениях примера индивидуального задания3, профильных образовательных мероприятиях Ассоциации. Для некоторых тем приводится дополнительная информация:
на что обратить внимание в практической деятельности (по результатам обобщения результатов деятельности Экспертного совета и Дисциплинарного комитета Ассоциации);
ссылки на материалы, выходящие за рамки Экзамена, но полезные для оценочной практики.
5. При подготовке к сдаче Экзамена рекомендуется ознакомиться с информацией на сайте организации-оператора экзамена4.
6. Формулировка отдельных тем настолько широкая, что подразумевает необходимость цитирования обширных фрагментов соответствующих нормативных-правовых актов (например, «Гражданско-правовой договор»). ММ не дублируют текст указанных документов – приводится краткая выжимка и ссылка на источник, при этом с их полным текстом предлагается ознакомиться самостоятельно.
7. В рекомендуемых Минэкономразвития России источниках информации используется различная терминология. В ММ применяется терминология, соответствующая глоссарию Минэкономразвития России и, если термин отсутствует в глоссарии, в Законе об оценке и Федеральных стандартах оценки [2– 8].
В глоссарии Минэкономразвития России имеют место противоречия в обозначениях, используемых в формулах. По этой причине в ММ используются собственная система обозначений.
8. ММ или их части могут свободно использоваться. При использовании ММ или их частей ссылка на Ассоциацию является обязательной.
9. Актуальная информация об Экзамене (актуальные редакции ММ, Народная база вопросов, решебники и пр.) размещаются:
на портале #оценщикивместе – kvalexam.ru;
в профильном разделе сайта Ассоциации:
URL адрес:
|
https://srosovet.ru/activities/Obuchenie/kval/
|
QR код:
|
|
путь на сайте:
|
Деятельность – Обучение –
Подготовка к квалификационному экзамену
|
10. В формировании ММ приняло участие несколько десятков человек, наибольший вклад внесли (в алфавитном порядке): Гридина О.А., Дежинова О.Ю., Киршина Н.Р., Лапин М.В., Лебединский В.И.
ММ подготовлены под общей редакцией Ильина М.О.
|
