Алгоритм проведения общего собрания по вопросу смены организации, осуществляющей управление домом
Скачать 51.81 Kb.
|
Алгоритм проведения общего собрания по вопросу смены организации, осуществляющей управление домом Выбор организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, осуществляют собственники помещений данного дома, путем проведения общего собрания собственников, в порядке, установленном статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем); 3) очно-заочного голосования. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В случае, если в многоквартирном доме находятся объекты недвижимого имущества (жилищного и нежилого фонда), принадлежащие муниципальному образованию город Мурманск, инициатор общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязан уведомить собственника муниципальных помещений в установленный законом срок по адресу: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, заказным письмом. Сведения о наличии муниципальной собственности в многоквартирном доме Вы можете получить в комитете имущественных отношений города Мурманска, расположенном по адресу: 183038, г. Мурманск, ул. Комсомольская, д. 10. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем заполнения листов решений собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляет собственникам помещений листы решений и обеспечивает их передачу по адресу подсчета итогов заочного голосования. Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также решения общего собрания собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений доводятся инициатором общего собрания до сведения собственников помещений путем размещения информации в общедоступных местах, а также направляются собственнику муниципальных жилых и нежилых помещений города Мурманска заказным письмом или под роспись. Доводим до Вашего сведения, что в соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Полагаем целесообразным включение в повестку дня общего собрания собственников помещений в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ вопроса принятия решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). В соответствии с п. 64 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении. В случае необходимости получения дополнительной информации по вопросу проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Вы можете обратиться в МКУ «НФУ» по адресу: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 129/1, каб. № 416, тел. 52-16-08. Приложение: 1. Образец сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме на 1 л. в 1 экз.; 2. Образец акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 1 л. в 1 экз.; 3. Образец сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме на 1 л. в 1 экз.; 4. Образец сообщения о проведении общего собрания в очно-заочной форме на 1 л. в 1 экз.; 5. Образец листа решений собственника помещения при заочном (очно-заочном) голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на 3 л. в 1 экз.; 6. Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 14 л. в 1 экз.; 7. Образец акта о размещении информации об итогах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 1 л. в 1 экз. |
Похожие:
 | Фамилия, Имя, Отчество физических лиц, наименование юридических лиц и иных собственников | | Жк рф). В силу п. 5 ст. 46 Жк РФ решение общего собрания о заключении такого договора обязательно для всех собственников, а заключение... |
 | Наименование и местонахождение товарищества собственников жилья / жилищно-строительного копператива/ иного специализированного кооператива... | | Одобрить сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, договор займа (приложение к протоколу внеочередного общего собрания... |
| Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... | | Место проведения общего собрания – 153020, г. Иваново, ул. Окуловой, 59, кабинет 26 |
| Об официальных сайтах мку управление образования, имо мку управление образования в сети Интернет, содержащих информацию по вопросам... | | Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения конкурса по информатике «Алгоритм» (далее конкурса), его организационно–методическое... |
| Фамилия, инициалы, подпись участника общего собрания / представителя участника общего собрания | | Респондентами по форме № оо-1 «Сведения об организации, осуществляющей подготовку по образовательным программам начального общего,... |