Вспомогательные виды разрешенного использования:
садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
игровые площадки;
колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;
индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;
ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;
места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;
элементы благоустройства;
Предельные допустимые параметры:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м,
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 1500 кв. м, включая площадь застройки;
Коэффициент застройки - не более 0,2;
Коэффициент плотности застройки - не более 0,4;
Коэффициент использования территории - не более 0,5;
Минимальный размер земельного участка для огородничества - 100 кв. м,
Максимальный размер земельного участка для огородничества - 300 кв. м
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее:
От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, 4 м – до построек для содержания скота и птицы;
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
Минимальное расстояние до красных линий от хозяйственных построек, за исключением гаражей-5м.
Минимальное количество машиномест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - два машиноместа на одну жилую единицу;
Минимальное количество машиномест для временного хранения легковых автомобилей:
Для помещений магазинов и иных объектов обслуживания населения - одно машиноместо на каждые 20 кв. м общей площади;
Для индивидуальных жилых домов - два машиноместа на одну жилую единицу.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25м.
Минимальное расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м.
Примечание:
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в
случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также
блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Для основных строений количество этажей - до трех этажей, включая цокольный и мансардный. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Строения, относящиеся к вспомогательным видам использования недвижимости, за исключением гаражей, размещать со стороны красных линий улиц не допускается. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны иметь визуальную схожесть на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.
Установка металлических ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки в светопрозрачном исполнении высотой не более 1,8 м допускается без дополнительных разрешений и согласований.
Соблюдение противопожарных норм согласно «Свода правил Системы противопожарной защиты СП 4.13130.2013» в соответствии с таблицей:
Степень огнестойкости здания
|
Класс конструктивной пожарной опасности
|
Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
|
I, II,III C0
|
II,III C1
|
IV C0,C1
|
IV,V,C2,C3
|
Жилые и общественные
|
|
|
|
|
|
I,II,III
|
C0
|
6
|
8
|
8
|
10
|
II,III
|
C1
|
8
|
10
|
10
|
12
|
IV
|
C0,C1
|
8
|
10
|
10
|
12
|
IV ,V
|
C2,C3
|
10
|
12
|
12
|
15
|
Параметры индивидуальной жилой застройки.
Одноквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояние между углами смежных (соседних) жилых домов не менее 15 метров.
Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания.
Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.
Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.
Таблица 11
Размер земельного
участка (кв.м.)
|
Площадь жилого дома
(кв.м. общей площади)
|
Предельно допустимые параметры
|
Процент застройки
(%)
|
Коэффициент
использования
территории
|
1000
|
400
|
20
|
0,5
|
800
|
360
|
20
|
0,5
|
600
|
320
|
30
|
0,6
|
400
|
250
|
35
|
0,67
|
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа автостоянки размещаются в пределах отведенного участка.
Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.
В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.
На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами.
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.
2.2.Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Назначение объекта капитального строительства
-
№
|
---
|
,
|
Жилой дом
|
.
|
|
(согласно чертежу градостроительного плана)
|
|
(назначение объекта капитального строительства)
|
|
№
|
---
|
|
Строения сооружения вспомогательного использования
|
|
|
(согласно чертежу градостроительного плана)
|
|
(назначение объекта капитального строительства)
|
|
2.2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь
Кадастро-вый номер земельного участка согласно чертежу градостр. плана
|
1.Длина (метров)
|
2.Ширина (метров)
|
3.Полоса отчужде-ния
|
4.Охран-ные зоны
|
5.Пло-щадь земель-ного участка (га)
|
6. Номер объекта кап. стр-ва согласно чертежу градостр. плана
|
7.Размер (м)
|
8. площадь объекта кап. стр-ва (га)
|
Макс.
|
Мин.
|
53:22:0021504:27
|
от точки2 до точки3-29,1м.
от точки 4 до точки 1- 28,2м.
|
от точки 1 до точки2-24,1м.
от точки3 до точки4-24,9м.
|
Не имеется
|
Не имеется
|
0,1200
|
--
|
В пределах места допустимого размещения зданий строений, согласно чертежу градостроительного плана
|
2.2.2.Предельное количество этажей:
|
3(включая цокольный и мансардный этажи)
|
или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
---------------
|
м
|
2.2.3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
20
|
%
|
2.2.4.Иные показатели: инженерные коммуникаций (водопровод, канализация, газ) имеются. Технические условия на электричество не требуются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 № 334, Технические условия на газификацию объектов выдаются согласно Постановления Правительства Российской федерации от 30.12.2013 № 1314.
|
2.2.5. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке: заполняется на земельные участки, на которые градостроительный регламент не устанавливается или не распространяется
Назначение объекта капитального строительства
-
№
|
-------------------
|
,
|
-----------------------
|
.
|
|
(согласно чертежу градостроительного плана)
|
|
(назначение объекта капитального строительства)
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
Номер участка согласно чертежу градостроитель-ного плана
|
Длина (м)
|
Ширина (м)
|
Площадь (га)
|
Полоса отчуждения
|
Охранные зоны
|
-----------------
|
--------------
|
--------------
|
-----------
|
--------------
|
-----------
|
|
