1. В каких районах дфо можно получить земельный участок?
Скачать 1.27 Mb.
|
197. Имею ли я право оформить участок, который заброшен, но на нем имеются постройки, отсутствует кадастровый паспорт?Одним из закрепленных Федеральным законом № 119-ФЗ оснований для отказа в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование является наличие на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам, юридическим лицам либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При этом в соответствии с законом собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица которым такие объекты принадлежат на других правах и права которых на расположенные участки и объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до 01 сентября 2016 года направляют уведомление в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района, на территории которых находятся указанные объекты о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и другие объекты недвижимости с приложением копий документов. Указанные органы до 01 октября 2016 года размещают такие сведения в ФИС. Если предоставленные документы не являются такими, которые подтверждаю право или обременение права, информация о таком земельном участке подлежит исключению из ФИС по истечении 6 месяцев со дня их внесения в ФИС. В течение указанного срока предоставление таких участков в пользование не осуществляется. 199. Через какое-то время после подачи заявки меня информировали, что предварительно мне был одобрен участок, о чём было сообщено посредством письма на электронную почту. При посещении личного кабинета так же написано, что заявка на согласовании. Но вот уже скоро как месяц никаких известий нет. Подскажите, когда мне выдадут участок?Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке в рамках реализации программы «Дальневосточный гектар» обеспечивает информационную и консультационную поддержку граждан и уполномоченных органов в части разъяснения норм и положений Федерального Закона № 119-ФЗ. Вопросы, связанные с рассмотрением заявления, принятием решений о возврате поданного заявления, относятся к компетенции соответствующего уполномоченного органа. Перечень уполномоченных органов с контактной информацией размещен на сайте Надальнийвосток.рф. Для получения информации о рассмотрении заявления Вы вправе обратиться непосредственно в орган, уполномоченный на предоставление в безвозмездное пользование земельного участка в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ. 200. Возможно ли купить дополнительную землю по цене 15% от ее кадастровой стоимости. В каких случаях и что нужно? Где прописан порядок покупки за 15%?В рамках Федерального закона № 119-ФЗ у получателя земельного участка отсутствует возможность «докупить» землю к предоставленному гектару с целью увеличения используемой площади. Указанным законом определены случаи, когда для передачи участка в собственность заключаются договор купли-продажи. Так, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с несколькими гражданами, а право пользования одного или нескольких из них было прекращено, иные граждане вправе приобрести данный участок на основании договора купли-продажи в случае если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из 1 Га на гражданина. Если площадь не превышает 1 Га, такой участок передается в собственность бесплатно. Аналогичное развитие событий предусмотрено в случае передачи земельного участка в собственность гражданина, с которым договор безвозмездного пользования был заключен как с наследником предыдущего участника договора. В выше указанных случаях заключения договора купли-продажи цена земельного участка рассчитывается как произведение превышения площади участка более 1 Га и 15% кадастровой стоимости земельного участка. К примеру, если площадь участка 1,5 Га, то цена определяется по формуле: 0,5 Га*Е, где Е – 15 % кадастровой стоимости участка, определенной исходя из указанного превышения площади. 201. Я сформировал земельный участок. При подаче заявления на земельный участок система сообщает, что произошла ошибка сохранения участка. Ранее участок был на этом же месте, но другой конфигурации (остался контур). Что мне делать?По рекомендации разработчика программы в указанном случае гражданину необходимо удалить участок из избранного на карте, после чего следует повторить операцию без добавления земельного участка в избранное. Если ошибки не будет, то при проверке появится сообщение о пересечении испрашиваемых земельных участков, но заявление можно будет отправить в уполномоченный орган. Скан удаления участка из избранного прилагается.  202. Почему я не могу сформировать группу, хотя приглашаемый гражданин на Госуслугах зарегистрирован, в ФИС имеет личный кабинет?Согласно положениям Федерального закона № 119-ФЗ до 01 февраля 2017 года подать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование может только гражданин РФ, который имеет регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта РФ в Дальневосточном федеральном округе. Таким образом, пригласить в коллективную заявку гражданина, имеющего регистрацию в другом субъекте Дальнего Востока будет возможно только после наступления выше указанной даты. В связи с тем, что земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно, также не может быть включен в коллективную заявку гражданин, который обратился с личным заявлением на предоставление участка, находящимся на рассмотрении, или входит в иную группу заявителей. 203. До какого срока или момента возможно изменение разрешенного вида использования (возможно ли изменение ВРИ на 4 году использования земельного участка и возможно ли изменение ВРИ через УО после подписания договора безвозмездного пользования, т.е. по упрощенной системе "Дальневосточного гектара" а не через администрацию)?В срок не позднее одного года со дня заключения договора о безвозмездном пользовании земельным участком гражданин направляет уполномоченному органу уведомление об выбранном виде разрешенного использования земельного участка. Таким образом, законом предоставлен гражданину годичный срок для того, чтоб пользователь сделал осознанный выбор, как им будет использоваться полученный участок. Более того, в соответствии с частью 15 статьи 8 Федерального закона № 119-ФЗ Гражданин вправе изменить выбранные вид или виды разрешенного использования земельного участка в порядке, установленном этой статьей. Указанное право распространяется на весь пятилетний срок безвозмездного пользования гражданином земельным участком. 204. В случае наличия у третьего лица прав на объект недвижимого имущества (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), но при этом отсутствия прав на земельный участок, на котором находятся эти объекты, кто и как должен определить границы земельного участка под таким объектом с целью отражения их в ФИСЗаконом не предусмотрено определение границ земельного участка объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности третьих лиц и подлежащих отражению в информационной системе (с целью предотвращения возможности передачи таких участков в безвозмездное пользование иным гражданам). Указанные в части 10 статьи 19 Федерального закона № 119-ФЗ органы обеспечивают внесение сведений в ФИС о земельных участках, на которых в том числе расположены объекты недвижимости. При этом образование земельных участков (определение границ, площади), на которых находятся объекты недвижимости иных собственников, Федеральным законом № 119-ФЗ не предусмотрено. 205. Так как в настоящий момент гражданин не может обратиться в Росреестр непосредственно, может ли гражданин подать заявку через Росреестр, обратившись в МФЦ, или такой способ законом не предусмотрен?Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, и других. В силу части 5 статьи 4 Федерального закона № 119-ФЗ праву гражданина на подачу заявления через Росреестр соответствует обязанность Росреестра принять заявление гражданина о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование. Так как государственные услуги Росреестра можно получить в том числе в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг населению (МФЦ), то и заявление на получение земельного участка в безвозмездное пользование также может быть подано через МФЦ. 206. В течение какого срока должен быть освоен земельный участок, предоставленный в соответствии с Законом гражданину: 3-х лет, учитывая, что для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства установлен именно такой срок, или 5-ти лет, учитывая срок договора безвозмездного пользования.Федеральный закон № 119-ФЗ не устанавливает срок «освоения» земельного участка. Частью 5 статьи 9 закона № 119-ФЗ предусмотрено, что неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования в судебном порядке. Причем время, необходимое для освоения участка не сельскохозяйственного назначения, в указанный период не включается. Напоминаем, что по истечение трех лет гражданин в течение 3-х месяцев будет обязан подать декларацию об использовании участка (ч.22 ст.8 закона), то есть отчитаться об использовании участка в течение истекших трех лет. 207. Может ли быть продлен срок договора безвозмездного пользования, в том числе для освоения участка, если гражданин не освоил участок, например, из-за отсутствия транспортной доступности к участку.Федеральным законом № 119-ФЗ не предусмотрена возможность продления (пролонгации) договора безвозмездного пользования земельным участком ни по каким основаниям. Дополнительно напоминаем Вам, что неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования в судебном порядке (ч.5 ст.9 закона № 119-ФЗ). 208. Обязан ли уполномоченный орган информировать гражданина именно о допускаемых видах разрешенного использования в дополнительном справочном документе или в направляемом проекте договора.В случае, если участок расположен на территории, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, гражданин может использовать участок в соответствии с любым видом разрешенной деятельности, предусмотренной таким регламентом (ч.4 ст.8 Федерального закона № 119-ФЗ). Законом также предусмотрены ограничения при использовании земельного участка из состава земель лесного фонда (ч.6 ст.8 Федерального закона № 119-ФЗ), в иных же случаях разрешенное использование земельного участка, установленное до даты предоставления земельного участка гражданину в безвозмездное пользование, не является препятствием для выбора таким гражданином иного вида или иных видов разрешенного использования земельного участка (ч.3 ст.8 закона № 119-ФЗ). При этом условия договора безвозмездного пользования земельным участком определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. (ч.7 ст.5 закона 119-ФЗ). В соответствии с п.2 ст.689 ГК К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные в том числе пунктом 1 статьи 615 ГК, а именно: арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (п.1 ст.615 ГК). Таким образом в случае предоставления в безвозмездное пользование земельного участка, который расположен на территории, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, целесообразно в договоре указать все виды разрешенного использования этого земельного участка. 209. Вправе ли гражданин, предварительно расторгнув договор, еще раз обратиться за предоставлением участка, если он не смог выбрать «подходящий» вид разрешенного использования по причине того, что на смежных участках установлены несовместимые виды или градостроительный регламент не содержит необходимый гражданину вид использования, или необходимо признание договора недействительным через суд.В соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Повторная подача заявления на предоставление в безвозмездное пользование земельного участка является основанием для отказа уполномоченным органом в предоставлении участка, за исключением случая признания договора недействительным (п.25 ст.7 закона № 119-ФЗ). При этом признание договора недействительным должно быть обусловлено названным в ч.7 ст.9 закона основанием: если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. 210. Будет ли являться информация о виде разрешенного использования, указанная гражданином в заявлении (а не в уведомлении), основанием для внесения сведений о виде в Государственный кадастр недвижимости при постановке такого участка на кадастровый учет, без выполнения последующей процедуры направления гражданином через год уведомления, имеющего силу дополнительного соглашения к договоруВозможность установить вид разрешенного использования земельным участком путем его указания в заявлении на предоставление участка в безвозмездное пользование Федеральным законом № 119-ФЗ не предусмотрена. Согласно ч.3 ст.11.2 Земельного кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. |
Похожие:
 | Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные... | | Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные... |
 | Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные... | | Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные... |
| Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные... | | Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15. 11 1969 года №900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный... |
| «Выдача справки об отсутствии (наличии) задолженности по арендной плате за земельный участок» Администрацией Никольского сельского... | | ... |
| В соответствии с Настоящим договором Продавец и Покупатель обязуются передать в собственность Покупателя земельный участок (далее... | | Тобольский район, с. Абалак, ул. Советская 48. земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством, границы... |