Введение Наименование системы
Полное наименование системы: Официальный сайт Росреестра.
Краткое наименование системы: Система.
Уровень подготовки пользователя
Пользователи Официального сайта Росреестра должны иметь навыки в работе с применением технических и программных средств уровня Windows XP и веб-браузера Microsoft Internet Explorer 7.0 и выше или их аналогов.
Администрирование Системы должно осуществляться обслуживающим персоналом, прошедшим специальное обучение в соответствии с документом «Руководство администратора».
Назначение и условия применения Условия, при соблюдении которых обеспечивается применение Системы в соответствии с назначением
Корректная работа с системой поддерживается в следующих операционных системах:
Windows XP;
Windows Vista;
Windows 7.
С использование одного из следующих браузеров:
Internet Explorer версии не ниже 9.0;
Mozilla Firefox версии не ниже 6.0;
Opera версии не ниже 11.0;
Google Chrome версии не ниже 13.0;
Safari версии не ниже 5.0.
Подготовка к работе
ПО функционирует на базе Официального сайта Росреестра и доступно авторизованным пользователям в сети Интернет.
Для использования ЭП при работе с ПО Росреестра на рабочем месте пользователя должно быть установлен криптопровайдер «КриптоПро CSP».
Описание операций 1.1Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. 1.1.1.Формирование электронного обращения на регистрацию прав.
Входные данные процесса: Открыто электронное окно сервиса «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде» Официального сайта Росреестра.
Система открывает страницу выбор регистрационного действия;
Рисунок Форма выбора регистрационного действия
Пользователь осуществляет выбор регистрационного действия и выбор соответствующего ему поддействия.
Осуществляет переход на страницу заполнения электронной формы.
Система осуществляет переход на следующий шаг.
Пользователь заполняет электронную форму, атрибуты которой соответствуют данному регистрационному действию в следующем порядке:
Шаг 1. Детали запроса. Страница для описания заявления содержит следующую информацию:
Объект недвижимости;
Правообладатель;
Описание действия;
Способ получения документов;
Дополнительная информация для расчета государственной пошлины;
Пользователь заполняет данные:
Ограничения:
Объект недвижимости может быть только один, за исключением случая, когда выбраны следующие действия:
Регистрация сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права;
Регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, соглашения об уступке права требования или переводе долга ранее совершенной сделке права.
Разрешено указание более одного объекта, если выбрано действие:
Регистрация сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права;
Регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, соглашения об уступке права требования или переводе долга ранее совершенной сделке права.
Виды объектов недвижимости:
Земельный участок;
Сооружение;
Здание;
Квартира;
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства);
Предприятие как имущественный комплекс;
Нежилое помещение;
Объект незавершенного строительства.
При выборе одного из следующего вида действия:
Регистрация ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности;
Регистрация ранее возникшего (до 31.01.1998) иного вещного права;
Регистрация права собственности;
Регистрация прекращения права собственности;
Регистрация иного вещного права;
Регистрация прекращения иного вещного права;
Регистрация ограничения (обременения) права;
Регистрация прекращения ограничения (обременения) права;
Регистрация сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права;
Регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, соглашения об уступке права требования или переводе долга ранее совершенной сделке права;
предоставлена возможность ввода информации о «Правообладателе».
Ограничения:
Правообладатель может быть только один, за исключением случая, когда выбрано поддействие «совместная собственность». Если выбрано поддействие «совместная собственность», то разрешить указание более одного правообладателя, при этом все правообладатели должны иметь тип «физическое лицо».
Состав полей создаваемой формы отображает различные поля в зависимости от типа заявителя и типа представителя заявителя:
Физическое лицо;
Юридическое лицо;
Иностранное юридическое лицо;
Российское юридическое лицо;
Субъект публичного права (для органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, публично-правового образования).
Соответствие выбора вида правообладателя c формой/бланком заявления:
Физическое лицо - Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (физическое лицо);
Юридическое лицо - Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (юридическое лицо);
Иностранное юридическое лицо - Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (юридическое лицо);
Субъект публичного права (орган власти) - Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (субъект права).
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
выдать;
не выдавать;
также по адресу электронной почты: (для уведомления о приостановлении, сообщения об отказе).
Система выполняет контроль заполнения обязательных полей. В случае корректного ввода информации переводит на следующий шаг. В случае отсутствия обязательных данных, выводит предупреждающей сообщение на текущей странице без перехода на следующую страницу.
Рисунок Форма заполнения данных Шаг 1
Рисунок Форма заполнения данных Шаг 1
Пользователь заполняет Шаг 2. Сведения о заявителе. Страница для описания заявления содержит следующую информацию:
Заявитель;
Согласия лица, требуемые по законодательству.
Заявитель может быть только один, за исключением случая, когда выбрано поддействие «совместная собственность».
Если выбрано поддействие «совместная собственность», то разрешается указание более одного заявителя.
Если правообладатель физ. лицо и он единственный, то предоставляется возможность установить отметку о том, что он является «Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право лично» при этом должна блокироваться возможность описания заявителя.
Пользователь должен иметь возможность неоднократного выбора между кем является заявитель:
Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право лично
Представитель физического лица - правообладателя, стороны сделки, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право
В случае выбора: «Представитель физического лица - правообладателя, стороны сделки, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право», то должна быть представлена возможность описания заявителя.
Представитель заявителя – всегда физическое лицо для следующих регистрационных действий:
Регистрация ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности;
Регистрация ранее возникшего (до 31.01.1998) иного вещного права;
Регистрация права собственности;
Регистрация прекращения права собственности;
Регистрация иного вещного права;
Регистрация прекращения иного вещного права;
Регистрация ограничения (обременения) права;
Регистрация прекращения ограничения (обременения) права;
Регистрация сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права;
Регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, соглашения об уступке права требования или переводе долга ранее совершенной сделке права.
Система выполняет контроль заполнения обязательных полей. В случае корректного ввода информации переводит на следующий шаг. В случае отсутствия обязательных данных, выводит предупреждающей сообщение на текущей странице без перехода на следующую страницу.
Рисунок Форма заполнения данных Шаг 2
Рисунок – Форма заполнения данных Шаг 2
Пользователь на форме Шага 3 «Прилагаемые документы» заполнения электронной формы заявления осуществляет:
загрузку необходимых файлов электронных документов и электронных образов документов;
заполнение полей реквизитов электронных документов и электронных образов документов;
добавляет документ, либо удаляет документ из списка, или изменяет его реквизиты.
Рисунок Форма заполнения данных Шаг 3
Система выполняет:
проверку форматов прилагаемых электронных документов и электронных образов документов;
контроль заполнения обязательных полей.
В случае корректного ввода информации переводит на следующий шаг. В случае отсутствия обязательных данных, выводит предупреждающей сообщение на текущей странице без перехода на следующую.
Документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи.
Файл ЭЦП должен иметь расширение sig. Для документов с несколькими подписантами должен быть приложен файл электронно-цифровой подписи с добавлением подписи второго и последующих подписантов в созданный .sig файл (все подписи в одном файле).
Инструкция по созданию файла электронной подписи, содержащего две и более подписей с помощью программного средства КриптоАРМ представлена в Приложении 1.
Образы документов должны быть приложены в формате pdf.
Пользователь на форме Шаг 4. Проверка данных:
визуально проверяет данные, введенных на предыдущих шагах;
проверяет электронные подписи на прилагаемых документах;
формирует необходимое количества xml-заявлений;
подписывает заявление УКЭП;
отправляет заявление на обработку.
Рисунок Форма заполнения данных Шаг 4
Система осуществляет расчет государственной пошлины.
Пользователь на каждом из Шагов имеет возможность:
перехода на следующий шаг (за исключением последнего шага);
возврата к предыдущему шагу (за исключением начального шага);
сохранения и вывода информации, заполненной пользователем на предыдущем шаге.
1.1.2.Формирование электронного обращения на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (по принципу «одного окна»)
Входные данные процесса: Открыто электронное окно сервиса «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде» Официального сайта Росреестра.
Участники сценария: Заявитель (ФЛ, ЮЛ, ОГВ, КИ, АУ, Нотариус), Система.
1) Основной сценарий формирования обращений соответствует сценарию «Формирование заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости» и «Формирование электронного обращения на регистрацию прав».
2) При этом списки объектов, субъектов и документов, созданные при формировании первого обращения копируются во второе обращение.
3) Система задает последовательность обращений (сначала государственный кадастровый учет, затем государственную регистрацию прав), при этом регистрационный номер первого обращения автоматически переносится во второе обращение без возможности его изменения пользователем.
Электронный сервис, обеспечивающий прием заявления и документов на государственную регистрацию прав, в том числе обмен сведениями об оплате государственной пошлины с ГИС ГМП, а также предоставление результата оказания государственной услуги в электронном виде, в том числе в рамках СМЭВ
Заявитель на странице сервиса «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на ЕПГУ и заполняет форму регистрации прав, состоящую из 4-х шагов:
Шаг 1. Детали запроса. Ввести необходимые данные о виде заявления, об объекте и выбрать его местоположение;
Шаг 2. Сведения о заявителе. Заполнение обязательных полей, а также предоставление согласия на обработку и последующее использование Росреестром персональных данных заявителя;
Шаг 3. Прилагаемые документы. Загрузка платежных и иных необходимых документов;
Шаг 4. Проверка данных, введенных на предыдущих шагах, отправка заявления на обработку.
Заполнение данных в рамках сервиса ЕПГУ соответствует порядку заполнения, описанному в пункте 4.8.1 настоящего документа.
1.1.3.Направление заявителю уведомлений о ходе исполнения государственной услуги, результатов оказания государственной услуги, а также иных документов, предоставление которых при осуществлении государственной регистрации предусмотрено в электронном виде Направление в форме электронного документа правообладателю (правообладателям) объекта недвижимого имущества уведомлений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в виде отправки заявителю уведомления, с предоставленной возможностью скачать документы.
Пользователь переходит в сервис регистрации прав на объекты недвижимого имущества
Рисунок Страница сервиса «Регистрация прав на объекты недвижимости»
Нажимает на регистрационное действие «Регистрация ограничения (обременения) права» на переключатель «аренды, в т.ч. субаренды», затем на кнопку «Перейти к деталям запроса».
Рисунок Страница выбора регистрационного действия и вложенного поддействия
Заполняет необходимые и обязательные поля об объекте(ах) и его(их) местоположения (сценарий тестирования проверки заполнения обязательных полей).
Пример заполнения:
Тип: земельный участок
Адрес: Московская область, Подольский район, пос. Львовский, ул. Железнодорожная, д.241
Кадастровый номер: 50:27:0070325:0141
Площадь: 1000 кв.м.
Правообладатель
ФИО:
Семенов Семен Семенович
Пол: М
СНИЛС: 029-554-734 80
Дата рождения: 03.07.1982,
Место рождения: дер. Теплое Болото Мамадышского района Татарской АССР
Гражданство: Российская Федерация,
Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул.Сабан, д.44, кв.31
Паспорт гражданина Российской Федерации, серия 92 55 № 149494, выдан 18.06.2007 УВД Кировского района г. Казани, код подразделения 162-061
Телефон: +7 922 223 33 22
E-mail: ipakushin@at-consulting.ru
Рисунок Шаг 1 Заявления об ограничениях
Пользователь в качестве результата регистрации выбирает предоставление «Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо «Не выдавать документ»
Рисунок Шаг 1 Заявления об ограничениях
Пользователь нажимает на кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе»
Рисунок Шаг 2. Сведения о заявителе
Отмечает радио-батон на «Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право»
Проставляет чек-бокс на двух пунктах согласия на предоставление персональных данных из двух
Нажимает на кнопку «Перейти к прилагаемым документам»
Нажимает кнопку «Добавить» на странице «Прилагаемые документы»
Заполняет поля:
В тип документа выбирает «Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях)»;
В вид документа выбирает «Договор аренды (субаренды)»;
Наименование документа, например, «Договор аренды № 2»
Серия документа: -
Номер документа: например, «2»
Кем выдан документ: например, «Семенов С. С.»
Дата выдачи: например, «02.03.2015»
Прикладывает файл договора: например, «Dogovor_arendi.pdf»
Прикладывает файл ЭЦП: например, «Dogovor_arendi.pdf.sig»
Рисунок Шаг 3. Прилагаемые документы
Нажимает кнопку «Сохранить»
Рисунок Шаг 3. Прилагаемые документы
Рисунок Шаг 4. Проверка данных
Пользователь нажимает на кнопку «Подписать заявление»
Рисунок Подписание
Пользователь нажимает на кнопку «Оформить еще одно заявление»
Пользователь заполняет шаги 1-4 заявления по аналогии со скриншотами ниже
Рисунок
Рисунок
Рисунок
Рисунок
Рисунок
Рисунок
Пользователь нажимает «подписать заявление»
Рисунок
Пользователь нажимает на кнопку «Отправить заявку».
Рисунок
Пользователь получает уведомление о необходимости оплатить госпошлину
Рисунок оплата госпошлины
Пользователь производит оплату госпошлины
Получает уведомление о приеме документов на государственную регистрацию прав
Рисунок Прием документов на гос. Регистрацию прав
Пользователь получает электронное уведомление, с представленной возможностью скачать документы.
Рисунок Ссылка на документ
Пользователь переходит по ссылке на сервис проверки статуса запроса:
Рисунок окно проверки статуса
Вводит технический номер заявки, нажимает на кнопку «Проверить».
Рисунок окно проверки статуса
Нажимает на кнопку «Укажите Ключ доступа»:
Рисунок окно проверки статуса
Нажимает на кнопку «Ссылка»
Рисунок окно проверки статуса
После чего происходит скачивание zip-архива в локальное хранилище пользователя. Архив содержит файл уведомления в формате xml и файл электронной подписи к нему в формате sig.
Рисунок окно проверки статуса
При открытии файла xml открывается уведомление в человекочитаемом виде:
Рисунок окно проверки статуса
Направление информационных сообщений участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП путем отправки уведомления на электронную почту участников отношений
Пользователь переходит в сервис регистрации прав на объекты недвижимого имущества (см. рис 98 п 4.8.4.1)
Пользователь нажимает на регистрационное действие «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРП», затем на кнопку «Перейти к деталям запроса».
Пользователь заполняет все необходимые и обязательные поля об объекте(ах) и его(их) местоположения (сценарий тестирования проверки заполнения обязательных полей).
Пример заполнения полей:
Тип: земельный участок
Адрес: Московская область, Подольский район, пос. Львовский, ул. Железнодорожная, д.241
Кадастровый номер: 50:27:0070325:0141
Площадь: 1000 кв.м.
Номер записи: 61/999/001/2015-351
Дата записи: 24.03.2015
Внесенная запись: Ошибка в фамилии «Селенов»
Правильная запись: «Семенов» E-mail: ipakushin@at-consulting.ru
Рисунок
Нажимает на кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе».
Заполняет необходимые и обязательные поля об объекте(ах) и его(их) местоположении:
Пример заполнения:
Заявитель: Физическое лицо
ФИО: Плохута-Федушина Юлиана Евстратьевна
СНИЛС: 032-976-582 83
Пол: женский
Дата рождения: 06.06.1969,
Место рождения: г. Москва
Гражданство: Российская Федерация,
Адрес: г. Москва, Славянский бульвар, д.7 корп.3, кв.78,
Паспорт: Гражданина Российской Федерации, серия 45 82 № 962708, выдан 09.04.2002 ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035
Телефон: +7 912 223 33 22
Рисунок
Пользователь проставляет чек-бокс на двух пунктах согласия на предоставление персональных данных из двух
Нажимает на кнопку «Перейти к прилагаемым документам»
Рисунок
Нажимает кнопку «Добавить»
Заполняет поля:
В тип документа выбирает «Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях)»;
В вид документа выбирает «Договор купли-продажи»;
Наименование документа, например, «Договор купли-продажи №1»
Серия документа: -
Номер документа: например, «1»
Кем выдан документ: например, «Администрация города Подольска»
Дата выдачи: например, «02.03.2015»
Прикладывает файл договора: например, «Dogovor_kupli-prodazhi.pdf»
Прикладывает файл ЭЦП: например, «Dogovor_kupli-prodazhi.pdf.sig»
Файл ЭЦП Dogovor_kupli-prodazhi.pdf.sig содержит ЭЦП двух сторон договора и заверен подписью нотариуса посредством специализированного ПО, подписывающего документы.
Рисунок
Нажимает кнопку «Сохранить».
Рисунок
Нажимает кнопку «Перейти к проверке данных»
Рисунок
Нажимает на кнопку «Подписать заявление»
Рисунок
Нажимает на кнопку «Отправить заявку»
Получает уведомление о приеме документов на государственную регистрацию прав
Рисунок
Получает информационные сообщений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП на электронную почту.
Рисунок
Далее производятся действия, указанные в подпунктах 24 – 29 пункта 4.8.4.1 Руководства пользователя.
Направление уведомлений о регистрации права лицу, подавшему заявление о прекращении права собственности вследствие отказа от такого права на земельный участок или земельную долю путем отправки уведомления на электронную почту участников отношений
Пользователь переходит в сервис регистрации прав на объекты недвижимого имущества (см рисунок 98 в п. 4.8.4.1)
Нажимает на регистрационное действие «Регистрация прекращения права собственности», а затем на кнопку «Перейти к деталям запроса».
Выполняет шаги 3 – 15 из п. 4.8.4.1 настоящего руководства пользователя
Нажимает кнопку «Подписать заявление»
Нажимает на кнопку «Отправить заявку»
Рисунок
Получает уведомления о приеме документов на государственную регистрацию.
Рисунок
Получает информационные сообщения об прекращении права собственности вследствие отказа от такого права на ЗУ или ЗД на электронную почту
Рисунок
Далее производятся действия, указанные в подпунктах 24 – 29 пункта 4.8.4.1 Руководства пользователя.
Направление заявителю уведомлений о ходе исполнения услуги в виде отправки писем со статусами, полученным от учетной системы через транспортную сеть Росреестра СИДС
Получение уведомлений о ходе исполнения услуги в виде отправки информационных писем со статусами, полученным от учетной системы:
уведомление о приостановке регистрации;
уведомление об отказе в регистрации;
уведомлении о проведённой регистрации;
осуществляется на электронный адрес заявителя, указанный при заполнении электронного заявления.
В электронном сообщении отображена ссылка на скачивание уведомления в форме электронного документа в формате xml и электронной подписи к нему.
Направление заявителю документов по результатам рассмотрения представленных на государственную регистрацию прав заявления и документов (уведомление о приостановке государственной регистрации) в виде отправки заявителю уведомления, с предоставленной возможностью скачать выходной документ, полученный от учетной системы через транспортную сеть Росреестра СИДС
Получение документов по результатам рассмотрения представленных на государственную регистрацию прав заявления и документов (уведомление о приостановке государственной регистрации) в виде отправки заявителю уведомления, с предоставленной возможностью скачать выходной документ, полученный от учетной системы через транспортную сеть Росреестра СИДС происходит путем получения на электронный адрес заявителя, указанный при заполнении электронного заявления.
На указанный адрес поступает электронное сообщение. В электронном сообщении отображена ссылка на скачивание уведомления в форме электронного документа в формате xml и электронной подписи к нему.
Связка представленных заявителем дополнительных документов, направленных во исполнение требований, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, и заявления на государственную регистрацию прав посредством связки номера исходного обращения с номером заявления на предоставление дополнительных документов
Связка представленных заявителем дополнительных документов, направленных во исполнение требований, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, и заявления на государственную регистрацию прав посредством связки номера исходного обращения с номером заявления на предоставление дополнительных документов (в электронном виде).
Для предоставления электронных документов необходимо выбрать регистрационное действие: «Представление дополнительных документов».
В поле «Номер записи» указать номер КУВД, указанный в уведомлении о поступлении документов.
Рисунок форма заполнения заявления на предоставление дополнительных документов
Рисунок Форма заполнения заявления на предоставление дополнительных документов
На указанный адрес поступает электронное сообщение. В электронном сообщении отображена ссылка на скачивание уведомления в форме электронного документа в формате xml и электронной подписи к нему.
|
