Правила участия граждан города Железногорска в городской Программе ипотечного жилищного кредитования "Наш дом"
Скачать 56.42 Kb.
|
| Правила участия граждан города Железногорска в городской Программе ипотечного жилищного кредитования "Наш дом" Статья 1. Общая часть 1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Правительства РФ "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ", Уставом Железногорского муниципального ипотечного фонда и определяют условия распределения средств, выделенных на развитие Программы ипотечного кредитования с целью приобретения гражданами Железногорска жилья под залог недвижимости, права приобретения и условия продажи жилья в кредит, порядок приема и регистрации заявлений, порядок формирования Списков участников и критерии приоритетности. 2. Покупателями жилья (участниками) в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан. 3.Некоммерческая организация Железногорский муниципальный ипотечный фонд (далее - Фонд), формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа (под кредитом понимается часть стоимости приобретаемого жилья, уплачиваемая Фонду гражданином после передачи ему жилья на условиях, предусмотренных настоящими Правилами) или получить заем с целью приобретения жилья. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами. Статья 2. Право участия и условия кредитования жилья 1.Право приобретения жилья в кредит и получения займа предоставляется гражданам: 1) проживающим и зарегистрированным по месту жительства в городе Железногорске не менее четырех лет; 2) имеющим постоянную работу (кроме военных пенсионеров) и возможность возврата заемных средств по достижении пенсионного возраста; 3) проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится: - не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан; - не более 42 кв. м на семью из двух человек; - не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. 2. Условия кредитования жилья: - размер денежного взноса, который исчисляется по формулам: а) для участника, не сдающего жилье в зачет оплаты приобретаемого Д=Н-З; б) для участника, сдающего жилье в зачет оплаты приобретаемого Д=Н-З-С, в которых Д - размер денежного взноса; Н - стоимость приобретаемого жилья; З - сумма займа; С - стоимость сдаваемого жилья. - размер обязательного ежемесячного платежа в погашении займа не должен превышать 30 % от совокупного семейного месячного дохода. В доход включаются для работающих граждан заработок по месту основной и дополнительной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии; - выплата суммы займа производится в срок до 10 лет; - размер процентной ставки за пользование займом - 3/4 ставки рефинансирования ЦБ на момент выдачи займа. 3. Сумма займа, указанная в заявлении, при заключении договора может быть уменьшена по желанию участника, но не может быть увеличена. 4. Для получения займа участник Программы предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы, в том числе: - паспорт или удостоверение личности; - заявление, подтверждающее право на участие в Программе; - заявление на предоставление займа; - документы, подтверждающие оплату жилья (приходные ордера, квитанции); - справку о доходах за последние шесть месяцев за вычетом всех обязательных удержаний и платежей; - гарантии третьих лиц (поручительство); - обязательство заключить с Фондом договор ипотеки; - нотариально удостоверенное обязательство о выселении из новой квартиры в случае наложения на нее взыскания; - страховой полис о страховании жизни Заемщика и новой квартиры на сумму займа и срок займа. Статья 3. Порядок приема и регистрации Заявлений и формирование Списка 1. Образец Заявления устанавливается Фондом. 2. Выдача бланков Заявлений, прием и регистрация Заявлений граждан осуществляется Фондом. 3. Фонд назначает срок подачи Заявлений. Информация о сроках сбора Заявлений доводится Фондом до сведения граждан через средства массовой информации. 4. Для регистрации Заявления требуется паспорт, для военнослужащих - документ, его заменяющий; справка с места жительства о составе семьи. 5. Заявление регистрируется в журнале с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде. Допускается подача только одного Заявления. 6. Фонд не вправе никому отказать в приеме Заявлений. По окончании срока приема Заявлений изменения в Заявления вносить запрещается. 7. На основании собранных Заявлений формируется база данных, разделенная на 4 группы по типу требуемого жилья: 1 группа - требуется однокомнатная квартира; 2 группа - требуется двухкомнатная квартира; 3 группа - требуется трехкомнатная квартира; 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира. 8. На основании данных, указанных в Заявлении, Фонд формирует приоритетный Список участников по каждой группе. Критерии определения приоритетности: 8.1. 1-й критерий - экономический. Преимущественным правом приобретения жилья в кредит в своей группе пользуется Участник, указавший в заявлении меньшую сумму займа. Расчет ведется с точностью до пяти тысяч рублей. 8.2. 2-й критерий - жилищный. При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Участник, сдающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья. 8.3. 3-й критерий - социальный При равных условиях по первым двум критериям приоритет в своей группе отдается Участнику, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного человека. 9. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно. Статья 4. Порядок продажи жилья 1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа и предоставлении ипотечного займа доводится Фондом до гражданина, включенного в Список участников ипотечного кредитования, в письменной форме. 2. Гражданину для осмотра предоставляется один из вариантов имеющегося у Фонда жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить в течение 5 дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по Списку. Следующий вариант предлагается гражданину в течении 3-х месяцев. 3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье, оформляется Договор купли-продажи между гражданином и Фондом на условиях, оговоренных в Заявлении. В случае, если участник сдает Фонду собственное жилье в счет оплаты приобретаемого, то стоимость передаваемого жилья определяется Фондом совместно с собственником. 4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую или совместную собственность. 5. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации Договора купли-продажи. 6. До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору купли-продажи приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда с обязательным заключением договора ипотеки. При заключении договора об ипотеке залогодатель (покупатель) обязан застраховать объект залога от рисков утраты и повреждения на сумму не менее размера обеспеченного ипотекой обязательства, а также осуществить страхование жизни и здоровья в соответствии с действующим законодательством. При заключении вышеуказанных договоров договоры поручительства и страхования оформляются в обязательном порядке. При заключении договора участники Программы (покупатели жилья) и члены их семей в обязательном порядке подписывают нотариально удостоверенное обязательство об освобождении квартиры в случае обращения на нее взыскания в связи с непогашением ипотечного кредита, в соответствии с условиями договора займа и договора о передачи жилья в собственность. 7. Все обязательные платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения, договора об ипотеке и иным основаниям осуществляется за счет участника Программы (покупателя). 8. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в счет погашения займа. 9. Фонд оказывает платные услуги гражданам по оформлению договоров. Статья 5. Порядок возврата средств участниками Программы 1. Срок пользования займом оговаривается в договоре. 2. Выплата суммы займа Фонду с причитающимися процентами производится ежемесячно равными долями в течение всего срока пользования. 3. По условиям договора гражданину предоставляется право досрочного погашения займа, в этом случае он имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются. Статья 6. Заключительные положения 1. Все вопросы, связанные с порядком приобретения жилья в кредит, не нашедшие отражения в настоящих Правилах, регулируются на основе договоров и действующего законодательства. |
Похожие:
 | «Включение граждан в список претендентов на получение социальной выплаты в рамках городской подпрограммы «Развитие системы ипотечного... |  | «Включение граждан в список претендентов на получение социальной выплаты в рамках городской подпрограммы "Развитие системы ипотечного... |
| Приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме на вторичном и первичном рынке недвижимости | | Характеристика систем ипотечного кредитования в некоторых странах Западной Европы |
| Механизм реализации подпрограммы “Государственная поддержка граждан, проживающих на территории Ярославской области, в сфере ипотечного... | | Квалификационный экзамен принимает Квалификационная комиссия. В состав Квалификационной комиссии входят ведущие эксперты в области... |
| | Одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования | |
| Стандартами ипотечного жилищного кредитования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее... | | Оао «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», фгу «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения... |