Решение общего собрания по вопросу принятия собственников жилья и дольщиков в члены признано недействительным, т к. на тот момент проголосовали «за» 51,8% в доме №201 и 43% в доме №203.
Скачать 57.19 Kb.
|
| Разъяснения Правления ТСЖ по вопросам заочного голосования на общем собрании собственников 10-28 мая 2011 года. По п. 2. повестки общего собрания «Утвердить устав ТСЖ (образец на сайте ТСЖ Близнецы и у консьержей)» Согласно Решению Обнинского городского суда от 20.01.11 (http://201-203.obninsk.ru/pic/files/2011/sud%202011/Reshenie%20po%20TSZH.pdf, оставлено без изменения кассационной инстанцией Калужского областного суда) признаны законными Решения общего собрания собственников помещений в домах № 201 и 203 по пр. Ленина в г. Обнинск 06.02.10 по вопросам создания ТСЖ Близнецы, определения состава правления ТСЖ, избрания председателя Правления ТСЖ, выбора способа управления. Решение общего собрания по вопросу принятия собственников жилья и дольщиков в члены признано недействительным, т.к. на тот момент проголосовали «за» 51,8% в доме № 201 и 43% в доме №203. В настоящее время, с учетом поданных позднее заявлений, членами ТСЖ Близнецы являются более 50% в каждом доме. При этом, просим собственников, которые еще не стали членами ТСЖ Близнецы написать заявление о принятии в члены ТСЖ. Заявление можно написать в свободной форме, в случае сомнения, образец заявления можно взять у консьержей либо у Председателя ТСЖ. Единственным нерешенным на сегодня вопросом является утверждение Устава ТСЖ, т.к. Решение общего собрания от 06.02.10 по вопросу утверждения Устава ТСЖ признано судом недействительным в связи с тем, что проголосовали «за» 54.1% в доме № 201 и 48,03% в доме №203 (подсчет судом был произведен по каждому дому в отдельности). Именно в целях узаконивания Устава ТСЖ он выносится на повторное голосование общего собрания. В целях исключения сомнений в юридической чистоте Устав ТСЖ Близнецы предлагался к голосованию в феврале 2010 года и предлагается в настоящее время без каких-либо изменений и корректировок в редакции Минрегиона РФ (федеральный орган исполнительной власти, курирующий жилищную сферу, в том числе и создание ТСЖ) minregion.ru › upload…2010/04/ustav.doc По п. 3. повестки общего собрания «Об использовании помещений технических этажей (подвалов)» Согласно Решению Обнинского городского суда от 02.03.11 (оставлено без изменения кассационной инстанцией Калужского областного суда) у ответчиков в лице ООО СМУ Мособлстрой и ООО УК СМУ Мособлстрой права собственности на подвальные помещения в домах № 201 и 203 нет, указанные помещения являются общедомовой долевой собственностью, доказательств финансирования ответчиками строительства подвалов за свой счет не предоставлено. Одновременно, суд отказал истцам (Крылов Д.С. и Дубовицкая Е.А.) в требовании о возложении на ответчиков обязанности освободить подвальные помещения, т.к. согласно частям 2, 4 статьи 36 ЖК РФ распоряжение общей собственностью должно осуществляться на основании решения общего собрания собственников. Если бы суд по инициативе нескольких собственников принял решение об освобождении ответчиками подвалов, то это может вступить в противоречие с возможным в будущем решением общего собрания собственников о предоставлении подвалов в пользование. Помещения подвала в доме № 201 (кроме двух комнат) ответчики освободили, но ключи от подвала не отдали. После вступления в законную силу Решения суда Правление ТСЖ Близнецы и ООО УК Управдом, предварительно уведомив, несколько раз закрывали двери в подвал дома № 203, но ответчики вновь вскрывали двери, в том числе, с использованием режущего инструмента. Позиция ООО УК СМУ Мособлстрой: «До решения общего собрания собственников мы будем пользоваться подвалами, т.к. там находится наше имущество и оборудование. Пользоваться подвалами нам разрешило ООО СМУ Мособлстрой». Позиция ООО СМУ Мособлстрой неизвестна. Для сведения: ООО СМУ Мособлстрой является собственником офисного помещения на 1-м этаже дома № 203 (3,5% от общей площади в доме). ООО УК СМУ Мособлстрой в домах помещений, принадлежащих на праве собственности, не имеет. Фактически подвалы занимает ООО УК СМУ Мособлстрой, о чем свидетельствует рекламная вывеска. ООО УК СМУ Мособлстрой зарегистрировано по адресу: пр. Ленина, д. 203 как юридическое лицо. Счета за потребленные коммунальные услуги и содержание обе компании не оплачивают (подвалы содержатся за счет собственников квартир). Учредителем и ООО СМУ Мособлстрой и ООО УК СМУ Мособлстрой является ООО «Компания «Энергополис», г. Москва. Сдача подвалов в аренду может привести к дополнительному поступлению денежных средств в размере 300 руб/кв.м * 2 дома * 200 кв.м./дом = 120 000 рублей в месяц (стоимость аренды неподвальных помещений в городе составляет 500-600 руб./кв.м., аренда подвальных помещений оценивается в 300 руб./кв.м., общая площадь одного подвала составляет 350 кв.м, площадь помещений в одном подвале, которые можно сдать в аренду, составляет 200 кв.м.). Накапливаемые денежные средства от сдачи подвалов в аренду могут быть использованы только по решению общего собрания собственников, в том числе, по решению настоящего голосования на строительство эко-парковок, ограждения территории. При общей площади двух домов в 12000 кв.м. снижение платежей за содержание может составить 120000/12000 = 10 руб./кв.м. в месяц (400, 600 и 800 рублей в месяц для 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир соответственно). Правление ТСЖ Близнецы предлагает голосовать в пункте 3в бюллетеня за Аккумулирование средств на счете ТСЖ, т.к. опыт сбора целевых средств на видеонаблюдение показал, что собираемость таких сборов далека от 100 %. По п. 4. повестки общего собрания «Об освещении территории домов» В адрес ТСЖ Близнецы от ООО СМУ Мособлстрой поступило письмо с предложением принять в состав общедомового имущества фонари освещения вокруг домов. С одной стороны, ООО СМУ Мособлстрой не согласовывает для ТСЖ выделение земельного участка (согласно письму Администрации города Обнинск выделение земельного участка возможно только по согласованию с застройщиком, которому земельный участок передан для комплексной застройки), следовательно, содержание всей территории должно осуществляться за счет застройщика. С другой стороны, освещение нужно, в первую очередь, для жителей домов. Подключение фонарей ООО СМУ Мособлстрой предлагает выполнить после общедомового счетчика электроэнергии, что приведет к некоторому увеличению платежей за электроэнергию для всех собственников. По п. 5. повестки общего собрания «О размещении платежных терминалов» По инициативе председателя ТСЖ были проведены переговоры с ОАО "Газэнергобанк", http://www.gebank.ru, который готов разместить терминал самообслуживания на условиях договора аренды по цене 1500 руб./мес. ОАО Сбербанк не готов устанавливать свои терминалы в наших домах. По п. 6. повестки общего собрания «О размещении оборудования «Ростелеком» В адрес председателя ТСЖ поступило письмо от «Ростелеком» с просьбой о безвозмездном размещении в домах оборудования (кабельная трасса и щит) для обеспечения собственников квартир и помещений – абонентов «Домолинк» максимальной скорости в сети Интернет (оптиковолоконная связь). По п. 7. повестки общего собрания «О размещении «ЭКО-парковок» Глава администрации Обнинска Александр Авдеев на пресс-конференции 20.10.2010 высказал следующее предложение: «Стоимость организации 1 кв.м эко-парковки 800 рублей. При этом на материалы уйдет порядка 500. Чтобы организовать место для одной машины, требуется около 7,5 тысяч рублей на материалы. То есть если говорить о целом дворе, где нужно 20 таких мест, речь идет о сумме в 150 тысяч рублей. Эту сумму, а точнее, материалы в необходимом объеме, город готов выдать любому двору на следующих условиях. Во-первых, жильцы должны собрать 2/3 подписей в поддержку создания парковки. Во-вторых, люди сами должны принять участие в организации подготовительных работ. К слову, в бюджете следующего года уже заложены деньги на организацию парковок в 20-40 дворах Обнинска (3 млн. рублей)» По п. 8. повестки общего собрания «Строительство ограждения территории домов» В случае положительного решения по данному пункту Правление ТСЖ начнет работу по согласованию строительства и определению стоимости строительства. По п. 9. повестки общего собрания «Объединение с другими ТСЖ» В настоящее время имеются обращения от собственников дома № 209 по пр. Ленина о возможном объединении с ТСЖ «Близнецы». Объединение возможно несколькими способами. В данном случае предлагается, чтобы собственники дома № 209 создали свое ТСЖ, после чего два ТСЖ (на основании соответствующих общих собраний) могут объединиться в партнерство в целях снижения затрат на свое содержание. Также возможно объединение и с другими ТСЖ в городе для более эффективного управления и весомого взаимодействия с органами власти и пр. Ответы на вопросы, касающиеся предстоящего общего собрания, будут опубликовываться на сайте ТСЖ, а также на досках объявлений в холлах. Правление ТСЖ «Близнецы». |
Похожие:
 | Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие... | | Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... |
 | Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения... | | Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева... |
| Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... | | Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие... |
| Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам) | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом |
| «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от... | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» |