Скачать 70.01 Kb.
|
О кадастровой оценке недвижимости На самые распространенные вопросы о кадастровой оценке недвижимости отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Райнгольдович Руди - Александр Райнгольдович, для начала объясните, что такое государственная кадастровая оценка? И как часто она проводится? Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ). Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости определяется на дату формирования перечня объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке. - От чего зависит кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость зависит от уровня рыночных цен в каждом секторе недвижимости, сложившегося на рынке субъекта РФ на дату оценки. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость как земельных участков, так и объектов недвижимости, являются факторы местоположения, окружения, социально-экономического развития и наличия инженерного благоустройства. Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, например, для индивидуальной жилой застройки основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, а, следовательно, и на кадастровую стоимость в сельских населенных пунктах являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, удаленность от центра сельского округа, численность населения в населенном пункте и.т.д. Кадастровая стоимость объектов недвижимости зависит также от применяемых подходов к ее определению (статистического моделирования, индивидуальной рыночной оценки или альтернативных методов (путем приравнивания к средним удельным показателям кадастровой стоимости отдельных категорий). - Можно ли пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости земельного участка? Да, законодательством предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) путем подачи заявления о пересмотре результатов. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в каждом случае прикладывается ряд необходимых документов, а также по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Следует отметить, что в комиссии могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, полученные по договорам на проведение оценки, заключенным после истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 № 167 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данный Закон вступил в силу со дня его официального опубликования 26.09.2010. Кроме того, основанием для пересчета кадастровой стоимости может являться изменение (уточнение) вида разрешенного использования земельного участка. В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа местного самоуправления об установлении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка. - С какого момента наступает отсчет для шестимесячного срока оспаривания результатов кадастровой стоимости в комиссии? Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. - Расскажите, пожалуйста, о деятельности комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости и в чем заключается участие Управления Росреестра по Алтайскому краю в ее работе? Комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости создана в крае в октябре прошлого года. Комиссия является коллегиальным межведомственным органом, принимает решения голосованием членов комиссии. Управление обеспечивает техническую сторону деятельности комиссии (помещение, расходные материалы и т.п.). Согласно нормам законодательства комиссия в настоящее время имеет право рассматривать результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства на территории края. Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании, состав документов, подаваемых в комиссию, адрес, по которому осуществляется подача заявлений, другая полезная информация приведены на сайте Управления (гиперссылкой - http://www.to22.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/), там же в помощь заявителям размещены и рекомендуемые формы заявлений. - Для того, чтобы решить оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или нет, необходимо изначально знать величину кадастровой стоимости, в частности, кадастровую стоимость объектов капитального строительства. Как получить эту информацию? Результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства утверждены постановлением Администрации края от 11.12.2012 № 676 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Алтайского края», которое размещено на сайтах Главалтайимущества и Управления Росреестра по Алтайскому краю. В приложении к постановлению отражены кадастровые номера объектов капитального строительства и их кадастровая стоимость. Нюанс в том, что в документах, имеющихся у граждан и организаций, в большинстве случаев указаны другие номера - это учетные или инвентарные номера, присвоенные организациями технической инвентаризации. Воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости online» на сайте Росреестра, можно установить кадастровый номер своего объекта и затем посмотреть стоимость, указанную в постановлении. Другой вариант - запросить в органе кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю) кадастровый паспорт объекта капитального строительства. За предоставление сведений в виде кадастрового паспорта взимается плата, однако при желании оспорить кадастровую стоимость этот документ обязательно должен быть приложен к заявлению при подаче его в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. - Какие ошибки могут возникать при проведении работ по кадастровой оценке, и каким образом они устраняются? В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. |
Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,... | Ровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости,... | ||
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта... | |||
Постановление Правительства РФ от 14. 09. 2012 n 924 "О внесении изменений в Положение о Федеральной службе государственной регистрации,... | Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением... | ||
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития... | Челябинской области государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, а также приему областным государственным... | ||
Собственникам объектов недвижимости на территории муниципального образования «город Оренбург» | Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |