Краткая инструкция для «перепланировщиков»
Простая перепланировка
Если в рассматриваемой квартире:
Переставлена сантехника в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
Переставлены нагревательные (отопительные) и газовые приборы;
Разобраны ненесущие перегородки;
Устроены проемы в ненесущих перегородках;
Заделаны дверные проемы в перегородках и несущих стенах;
Устроены перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия,
Для ее оформления вам нужно:
1. В БТИ заказать технический паспорт, поэтажный план, экспликацию на вашу квартиру;
2. На увеличенной копии (в 2х экз.) поэтажного плана БТИ выделить красным то, что изменено. Например, ту стенку, которую снесли, или передвинутый унитаз;
3. Получить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета в ЕИРЦ;
4. Нотариально заверить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
5. Заполнить заявление установленного образца в Мосжилинспекции (МЖИ);
6. Сдать в «одно окно» МЖИ в вашем районе вышеперечисленные документы.
Согласование по эскизу:
Наименование действия
|
Сроки*
|
Стоимость (руб.)*
|
Получение документов БТИ
|
20 дней
|
1000 (без вызова техника), 2000 (с техником)
|
Выписка и копия финансово-лицевого счета в ЕИРЦ
|
до 10 дней
|
бесплатно
|
Решение Мосжилинспекции
|
45 дней
|
бесплатно
|
Согласование вашей перепланировки специализированной компанией-посредником
|
1-3 месяца
|
От 5 000 до 80 000
|
Сложная перепланировка
Если в квартире:
Остеклены лоджии и балконы;
Установлены кондиционер, антенна, защитные сетки и т.п.;
Изменены материалы и пластика внешних конструкций, балконов и лоджий;
Установлены бытовые электроплиты взамен газовых;
Заменено и (или) установлено дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей;
Если квартиры объединены по горизонтали или вертикали;
Устроены перегородки (с увеличением нагрузок) и несущие стены;
Изменены конструкции полов (с увеличением нагрузок);
Пристроены лоджии, балконы;
Созданы, ликвидированы, изменены формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
Объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями.
Для ее согласования чаще всего требуются:
технический паспорт БТИ (обязательно не старше одного года);
выписка из домовой книги;
удостоверенная копия финансово-лицевого счета;
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
проект перепланировки квартиры и техническое заключение (ТЗК) о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, который подготавливает компания, имеющая официальную лицензию на проектирование, например МНИИТЭП, Мосжилниипроект;
положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
разрешение АПУ (архитектурно-планировочное управление);
положительное заключение авторов проекта дома (если это дом 70х гг.) или Моспроекта;
разрешение Пожнадзора ГУ МЧС;
согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ) и др. документы.
Согласование по проекту:
Наименование действия
|
Сроки*
|
Стоимость (руб.)*
|
Получение документов БТИ
|
20 дней
|
1000 (без вызова техника), 2000 (с техником)
|
Выписка и копия финансово-лицевого счета в ЕИРЦ
|
до 10 дней
|
бесплатно
|
Проект и техническое заключение проектной организации типа МНИИТЭПа
|
30 дней
|
От 12 000 за проект и от 15 000 за ТЗ
|
Разрешения ДЭЗ, СЭС, Пожнадзор
|
по 20 дней
|
По 2500 ( в т.ч. зависит от площади кв-ры)
|
Разрешение АПУ
|
45 дней
|
5000
|
Решение Мосжилинспекции
|
45 дней
|
бесплатно
|
Вызов техника и получение нового плана БТИ
|
25 дней
|
2000
|
Согласование вашей перепланировки специализированной компанией
|
от 2 месяцев
|
От 80 000 до 300 000
|
Что категорически запрещено менять в квартире?
Все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; что нарушит прочность, устойчивость несущих конструкций здания.
Все, что предусматривает ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также увеличивает нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из тяжелых материалов и т.п.
Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.
Какие законы и постановления нужно знать?
Жилищный Кодекс РФ (гл.4)
Постановление Правительства Москвы от 8.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и приложения к нему;
Постановление Правительства Москвы от 25.09 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП и приложения к нему.
Постановление Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г.
Строительные нормы и правила (СНиП);
Кодекс РФ об административных нарушениях (статья 7.21).
*Сроки и цены даны ориентировочные. |
