Государственная регистрация права на объект недвижимости в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости (должник), либо судебный пристав-исполнитель;
права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
Заявление о государственной регистрации права собственности взыскателя может быть представлено судебным приставом-исполнителем в случаях, если требование о государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественные права должника;
документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Судебный пристав-исполнитель также предъявляет служебное удостоверение, подтверждающее его полномочия по совершению исполнительных действий;
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (оригинал и копия);
постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (если с заявлением о государственной регистрации обращается судебный пристав-исполнитель) (оригинал и копия);
документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается заявителю (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, судебным приставом-исполнителем также представляются заявление о государственной регистрации права должника на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
один из документов, устанавливающих право приобретателя объекта недвижимости:
протокол о результатах торгов (оригинал и копия, а в случаях, если он заменяет договор купли-продажи – оригинал, не менее 2 экз.) и договор купли-продажи (оригинал, не менее 2 экз.) (не представляется, если протокол о результатах торгов заменяет договор купли-продажи);
судебный акт, содержащий требование о государственной регистрации либо указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом (оригинал и копия), и акт приема-передачи (оригинал, не менее 2 экз.);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества (оригинал и копия);
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия).
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю) (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
паспорт объекта культурного наследия (если нежилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Получатель – юридическое лицо
Необходимые документы:
заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости (должник), либо судебный пристав-исполнитель;
права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
Заявление о государственной регистрации права собственности взыскателя может быть представлено судебным приставом-исполнителем в случаях, если требование о государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественные права должника;
документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал). Судебный пристав-исполнитель также предъявляет служебное удостоверение, подтверждающее его полномочия по совершению исполнительных действий;
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если юридическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.);
документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
документ, подтверждающий полномочия лица на подписание протокола о результатах торгов (договора) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (если с заявлением о государственной регистрации обращается судебный пристав-исполнитель) (оригинал и копия);
документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается заявителю (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, судебным приставом-исполнителем также представляются заявление о государственной регистрации права должника на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
один из документов, устанавливающих право приобретателя объекта недвижимости:
протокол о результатах торгов (оригинал и копия, а в случаях, если он заменяет договор купли-продажи - оригинал, не менее 2 экз.) и договор купли-продажи (оригинал, не менее 2 экз.) (не представляется, если протокол о результатах торгов заменяет договор купли-продажи);
судебный акт, содержащий требование о государственной регистрации либо указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом (оригинал и копия), и акт приема-передачи (оригинал, не менее 2 экз.);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества (оригинал и копия);
решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)
По желанию юридического лица могут быть представлены:
паспорт объекта культурного наследия (если нежилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия);
документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия и копия);
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю) (надлежаще заверенная копия, 2 экз.).
В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. |
