СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ РИСКА ПОТЕРИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО.
ДОКУМЕНТЫ ЗАПРАШИВАЮТСЯ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ИСТОРИИ КОНКРЕТНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Обязательные документы для проведения титульного андеррайтинга:
1. Документы, удостоверяющие личность собственника:
Собственником - физическим лицом представляются:
Паспорт – страница 2, 3 с данными и фотографией, страница «место жительства», страница «семейное положение», страница «дети», страница 18, 19 со сведениями о замене, выдаче паспорта (или удостоверение личности, если собственник – военнослужащий);
Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних собственников, не достигших четырнадцатилетнего возраста
Если собственник – юридическое лицо:
Учредительные документы (устав, учредительный договор);
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
Приказы о назначении на должность генерального директора и главного бухгалтера организации, либо приказ о совмещении должности главного бухгалтера и генерального директора (если отсутствует гл. бухгалтер)
Решение уполномоченного органа юр. лица, о решении продать недвижимость с указанием адреса, площади и суммы, за которую решено продать;
Устав или, для юридических лиц, созданных до 2000 года - учредительный договор/решение единственного участника о создании юридического лица;
Документ, подтверждающий полномочия представителя юр. лица (протокол/приказ/доверенность) и паспорт представителя;
Уведомление об отсутствии признаков крупности сделки для юридического лица или документ, по одобрению крупной сделки, выданный общим собранием участников юридического лица или советом директоров;
Уведомление об отсутствии заинтересованности в сделке со стороны участников юридического лица или документ, по одобрению сделки с заинтересованностью, выданный общим собранием участников юридического лица или советом директоров;
Согласие специализированного депозитария – при совершении сделки с имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд.
2. Документы в отношении страхователя:
Страхователь - физическое лицо, предоставляет паспорт (все страницы); свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о перемене имени (при наличии разночтений в сведениях о ФИО, содержащихся в паспорте и иных документами);
Страхователь – индивидуальный предприниматель, предоставляет паспорт (все страницы); свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о перемене имени (при наличии разночтений в сведениях о ФИО, содержащихся в паспорте и иных документами); свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя;
Страхователь - юридическое лицо, предоставляет учредительные документы - устав или, для юридических лиц, созданных до 2000 года - учредительный договор/решение единственного участника о создании юридического лица; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица; приказы о назначении на должность генерального директора и главного бухгалтера организации; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на последнюю отчетную дату; уведомление об отсутствии признаков крупности сделки для юридического лица или документ, по одобрению крупной сделки, выданный общим собранием участников юридического лица или советом директоров; уведомление об отсутствии заинтересованности в сделке со стороны участников юридического лица или документ, по одобрению сделки с заинтересованностью, выданный общим собранием участников юридического лица или советом директоров; документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (протокол/приказ/доверенность) и паспорт представителя;
Заявление на страхование.
3. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности):
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (свидетельство о собственности на жилище);
Документ-основание возникновения права, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
3.1. Документы, прилагаемые к документам-основаниям права собственности, в зависимости от особенности сделки:
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры – в случае если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
Свидетельство о смерти - в случае если в истории объекта недвижимости были переходы права, связанные с: рентой (пожизненное содержание с иждивением), наследованием;
Нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии иных наследников или наследников обязательной доли – запрашивается в случае наследства по закону или завещанию менее 3 лет в собственности;
Нотариально заверенное согласие супруга(ги) на отчуждение квартиры, приобретенной во время брака, или нотариально заверенное заявление от Продавца (собственника), о том что он, на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состоял(а) – запрашивается в случае наличия информации о супруге продавца или при отсутствии данных о заключении брака, должен быть запрошен тот или иной документ (документы запрашиваются в т.ч. по предыдущим возмездным сделкам);
Нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки собственников других долей в праве или собственников комнат в объекте недвижимого имущества - в случае продажи комнаты/комнат в жилом помещении или долей в праве собственности;
Акт приема-передачи или расписка в получении денежных средств, указанный в основном документе-основании – при наличии отлагательных условий в основном договоре, в т.ч. по оплате, исполнение которых будет подтверждаться подписанием данного документа;
Письменный отказ лиц, не включённых в приватизацию, от своих возможных претензий по прошедшей приватизации, удостоверенный нотариусом;
Заявление, содержащее обязательство продавца о соблюдении законодательных норм по использованию земельного участка с ограничениями (обременениями) в его использовании;
Врачебные свидетельства (справки) из психоневрологического и наркологического диспансеров – обязательно для продавцов недвижимости старше 70 лет. При наличии сомнений относительно дееспособности продавцов в возрасте до 70 лет, справки могут быть заменены водительским удостоверением, разрешением на оружие или действующим военным билетом).
4. Технические документы:
Выписка из домовой книги/Справка о регистрации (кроме банков Абсолют, Райффайзен, за исключением сделок по приватизации до 2000 г.);
Кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок, выданный не ранее чем за 1 год до совершения сделки;
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры – в случае добровольного страхования титульного риска и при наличии сомнений у андеррайтера относительно страховой суммы а также в случае, если предметом страхования является жилой дом и земельный участок, нежилые помещения
Дополнительные документы для проведения титульного андеррайтинга:
Правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам, для восстановления юридической истории объекта недвижимости – при наличии информации о многократных сделках за последний год;
Выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества – в случае наличия информации об обременениях и ограничениях на объект недвижимости;
Правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги по альтернативной квартире, где несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, выделена собственность согласно разрешению органов опеки – в случае если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
Документы-основания за последние три года на объект недвижимости, подлежащий страхованию – при наличии информации о частых переходах права;
Документы, подтверждающие законность и последовательность проведения торгов (постановление о возбуждении исполнительного производства; постановление о прекращении исполнительного производства;
копия издания печатного средства массовой информации, содержащее сведения с предложением об участии в конкурсе по приобретению недвижимого имущества выставленного на торги; в случае, если документом-основанием являются торги или акт о передаче нереализованного имущества должника) – в случае приобретения недвижимости на торгах или по акту передачи нереализованного имущества;
Документ, подтверждающий наличие/отсутствие родственных связей (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака) – необходимо при проведении сделок между близкими родственниками;
Свидетельство о заключении брака или свидетельство о перемене имени – в случае изменения фамилии/имени продавца, а также лиц имеющих отношение к сделке (лиц, не включенных в число собственников по итогам приватизации, бывшего супруга продавца);
Охранное обязательство или Заявление, содержащее обязательство продавца о соблюдении законодательных норм по использованию жилого помещения, находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия - если объект недвижимости является объектом культурного наследия;
Заявление, содержащее обязательство продавца о соблюдении законодательных норм по использованию земельного участка с ограничениями (обременениями) в его использовании;
Заявление страхователя о том, что он уведомлен о наличии неузаконенной перепланировке в приобретаемом объекте недвижимости и обязуется согласовать её в установленном порядке либо привести планировку в первоначальное положение – при наличии неузаконенной перепланировке в объекте недвижимости;
Доверенность и паспорт доверенного лица – при проведении прошедшей или предшествующей сделки по доверенности;
Документ-основание права собственности или свидетельство о гос регистрации права по альтернативной квартире, где несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, должна быть выделена собственность согласно постановления/распоряжения органа опеки и попечительства;
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – в случае приватизации квартиры до 1997 и наличии сведений о выбывших на службу в армию и об отбывающих уголовное наказание и т.д.;
Справка о балансовой стоимости активов юридического лица, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату – при наличии негативной информации (в том числе из службы безопасности Компании) относительно финансовой состоятельности юридического лица – продавца или покупателя;
Договор социального найма жилого помещения и/или ордер на вселение, военный билет на имя собственника – в случае если документом-основанием является договор передачи;
Другие документы по усмотрению андеррайтера.
_________________________________
* Все документы предоставляются в копиях, все символы, подписи, печати должны быть читаемы. |
