Студенты приценились.
ПО ИНИЦИАТИВЕ СТУДЕНТОВ ПГУ состоялся "КРУГЛЫЙ СТОЛ" ПО ПРОБЛЕМАМ ЖИЛЬЯ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ. СВОЕ ВИДЕНИЕ СИТУАЦИИ ПЕРЕД СТУДЕНЧЕСКОЙ АУДИТОРИЕЙ ИЗЛОЖИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ВЛАСТИ И РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ. На обсуждение организаторы вынесли четыре вопроса: перспективы развития нацпроекта "Доступное жилье", его реализация в области, региональные программы по строительству социального жилья для молодежи и проблемы ипотечного кредитования. Цены на квартиры растут слишком быстро. Критерием оценки на рынке жилья является стоимость квадратного метра. По словам и.о. директора областного департамента строительства Андрея Кипурова, сегодня один "квадрат" в архангельских новостройках по самому минимуму обойдется покупателю в 22 тысячи рублей. Стоимость на вторичном рынке еще выше. Где взять такие деньги молодой семье, создание и существование которой во многом зависит от того, есть ли свой угол? На какую помощь властей могут рассчитывать молодые? Рычаги влияния В цену "квадрата" закладываются расходы на получение земельного участка, стоимость стройматериалов и ее рост в обозримой перспективе, затраты на подключение к инженерной инфраструктуре и фактор дефицита. Меньше свободных квартир на рынке - выше цена. Потребность же, как мы знаем, огромна, а возможности ограничены, и в первую очередь в строительной отрасли. Практически все имеющиеся в нашей области мощности уже задействованы. Рычаги влияния на процесс в сложившихся условиях Андрей Кипуров определил так: - Первое: необходимо активизировать выделение земельных участков. Сейчас это происходит открыто, на конкурсной основе. Второе: вести работу по изъятию того, что не используется. Далее: важно отметить, что строительство в последнее время шло точечно. Проектирования с привязкой и развитием коммуникаций, а также учетом социальной инфраструктуры - детских садов, школ, магазинов, службы быта - не велось. Сегодня на разработку этих проектов в области предусмотрено 100 млн руб. Стимулов для наращивания темпов и объемов строительства хватает. Только в этом году по области предполагается сдать свыше 100 тыс. квадратных метров жилья, из них около половины в Архангельске. Только вот доступным его никак не назовешь. Чем может помочь власть молодой семье уже сейчас? Социальное жилье сегодня только для малоимущих. Попасть в эту категорию непросто. А получить квартиру еще сложнее. Есть ли выход? Конечно же - субсидия. Размер ее, согласно областной подпрограмме "Дом для молодой семьи", от 35% - если ячейка общества состоит из двух человек, и до 40% - если есть дети. Молодой семья считается, если возраст каждого из супругов менее 30 лет. Согласно критериям Росгосстроя, жилая площадь при выделении субсидий на приобретение жилья определяется из расчета 32 квадратных метра на двоих плюс 18 метров за каждого нового члена семьи. По тем же расчетам средняя рыночная стоимость одного квадратного метра по Архангельской области в IV квартале 2006 г. составляет 17 850 рублей. То есть размер субсидии будет рассчитываться от последней цены, а не от существующей на рынке, и составит от 200 до 357 тыс. рублей. Поэтому реальное процентное соотношение при лучших раскладах (по цене в 22 тысячи рублей за квадратный метр) будет 28 и 32% соответственно. Сумма в любом случае немалая, и хорошо бы, чтобы она дошла до тех, кто в ней действительно нуждается. Желающим получить субсидию для начала надо встать на учет в своем муниципальном образовании. В текущем году общая сумма субсидий по областной подпрограмме составит около 10 миллионов рублей. Доля федерального бюджета - одна десятая от заявленного муниципалитетами и областью. Кроме Архангельска к проекту подключились еще семь муниципальных образований. - Сумма по сегодняшним меркам, конечно же, небольшая, - сказал председатель комитета по делам женщин, семьи и молодежи администрации области Дмитрий Низовцев. -Но это только начало. В следующем году она должна возрасти до 40 млн руб. А это уже серьезно. Рост запланирован на 2008-й и последующие годы. Допустим, молодой семье удалось получить субсидию. Но где взять недостающие полмиллиона рублей или даже больше? А если субсидии нет, финансовая пропасть кажется непреодолимой. Хорошо, если за спиной обеспеченные родители, но так везет далеко не всем. Остаются кредит и ипотека. Кому они по силам? По статистике, средняя зарплата по Архангельской области чуть превышает 10 тыс. рублей. На семью выходит двадцать. С таким доходом сумма кредита вряд ли превысит 200-300 тысяч рублей. И кажется, "квартирный вопрос" становится неразрешимым. Но выход есть. В некоторых банках при выдаче кредита молодой семье начинают принимать в расчет доходы их родителей, что позволяет увеличить размер займа. Конечно же, надо взвешивать свои возможности, даже если доходы позволяют взять большой кредит. Банки не благотворительные организация, ставки от 12 процентов и выше. Первые годы величина ежемесячной выплаты с учетом процентной ставки может достигать двадцати тысяч рублей. По силам не каждому. Другой вариант решения проблемы - ипотечное кредитование под залогуже имеющегося жилья. Как правило, и тут не обойтись без родителей. Малхаз Алхазов, РУКОВОДИТЕЛЬ АРОИЖК: - Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию, учредителем которого является администрация области, а головным предприятием одноименное агентство при правительстве РФ, уже несколько лет работает на региональном рынке. Изначально пришлось работать на вторичном рынке. В этом году под гарантии областной администрации мы получили кредит в 75 млн руб., что позволило запустить процесс строительства в Северодвинске, Новодвинске, поселке Октябрьский Устьянского района, в поселке Затон на левобережье Архангельска. Использование каркасной технологии предполагает срок сдачи 12-квартирного дома через шесть месяцев. В следующем году, опять же под гарантии администрации области, мы планируем взять кредит на 150 миллионов рублей, которые также пойдут на строительство. Сейчас мы работаем с муниципальными образованиями Вельска, Няндомы, Плесецка, Мирного, Двинского Березника. В Архангельске ведем работу по получению земельных участков для того, чтобы запустить территориальное проектирование, а затем и строительство. По сути, мы работаем в рамках национального проекта, ведь основная наша задача - не получение максимальной прибыли, а решение жилищных проблем населения. (Виктор Кузнецов)
26.10.2006 "Российская Газета"
|
