Методическая разработка учебных занятий по английскому языку

ГДЕ МОЖНО ЗАПУСКАТЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРОЕКТЫ Говоря о стройке за Московским проспектом, мы имеем в виду комплексное развитие: это будут не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры. Когда Фонд начнет ее реализацию, это будет плюсом для города. Исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Реналь Мязитов в интервью нашей газете «Понедельник» рассказал о ситуации в строительном комплексе Самарского региона, пояснил, что происходит на тольяттинских площадках жилищного строительства, представил уникальные проекты, которые реализует Фонд, и поделился планами о том, когда СОФЖИ активизирует свою деятельность в нашем городе.  – Реналь Шавкятьевич, СОФЖИ – это уникальный проект, созданный в Самарской области почти 18 лет назад. За это время изменилось многое. А поменялись ли цели и задачи фонда? – Да, безусловно. Фонд был создан в 1999 году правительством Самарской области и с самого начала своей деятельности ориентировался на развитие института ипотечного кредитования. С 2003 года Фонд получил статус регионального оператора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и в этом качестве успешно выполнил свою задачу: сегодня ипотека в регионе стала реальным инструментом решения жилищного вопроса, в том числе и для льготных категорий граждан. С 2013 года функционал Фонда серьезно расширился: в регионе принята Жилищная политика, и СОФЖИ стал ее региональным оператором. По итогам 2015 года Фонд вошел в тройку лидеров по выдаче ипотечных кредитов на территории Самарской области (впереди нас такие финансовые монстры, как ВТБ24 и Сбербанк). Экономика Фонда прозрачна: этому способствует попечительский совет СОФЖИ, куда входят министры правительства Самарской области. Перед Фондом губернатором и министерством строительства поставлены глобальные задачи, которые необходимо решить: увеличение объемов строительства жилья экономкласса, разработка рыночных механизмов для снижения стоимости квадратного метра (эта задача стоит на федеральном уровне), завершение строительства объектов, где есть обманутые дольщики, развитие сегмента арендного жилья и жилищно-строительной кооперации. Кроме того, Фонд работает как оператор, который бесплатно помогает гражданам сориентироваться в разнообразии ипотечных программ, существующих на рынке, чтобы каждый обратившийся мог решить свой жилищный вопрос максимально эффективно.  – Расскажите подробнее о федеральной программе «Жилье для российской семьи». – Это эффективная и реальная мера поддержки как населения, так и строительного комплекса. Об участии в федеральной программе «Жилье для российской семьи» наша область заявила одной из первых в стране, активную работу по ее запуску в конце лета 2015 года начали министерство строительства как ее куратор и СОФЖИ как орган, уполномоченный на ведение реестра участников. На 1 июля 2016 года в губернии в программе участвуют 11 застройщиков с 14 проектами комплексной застройки общей площадью свыше 970 тыс. кв. м, в реестре участников – 6844 человека (из них 697 человек – по Тольятти), 2732 человека из них уже заключили договоры участия в долевом строительстве. Это один из лучших показателей в стране. В 2015 году область стала абсолютным лидером в стране и по вводу квадратных метров в рамках программы. Фонд участвует в программе и как застройщик: мы уже реализовали 31,5 тыс. кв. м квартир с чистовой отделкой по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр в проекте «СОФЖИзнь на юге Самары», в планах – продолжить участие на других площадках, в том числе и в Тольятти.  – На каких тольяттинских площадках реализуется эта программа? – В коттеджном поселке Березовка в рамках этой программы можно приобрести таунхаусы. Здесь застройщиком выступает ИК «Недвижимость». Фонд же планирует построить 50 тыс. кв. м по программе «Жилье для российской семьи» в рамках большой комплексной застройки на пересечении Московского проспекта и улицы Свердлова.  – Но в нашем городе сейчас локальный кризис, особенно в сфере строительства и недвижимости. Вас это не останавливает? Как вообще в сложных экономических условиях чувствует себя строительная отрасль региона в целом? – Мы постоянно занимаемся мониторингом и видим, что картина в Тольятти пока не самая радужная. Но Фонд с оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что у вас очень интересные площадки. Говоря о Московском проспекте, мы имеем в виду комплексное развитие: это будут не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры, без которых невозможно себе представить сегодня по-настоящему комфортную жизнь. И когда Фонд начнет реализацию проекта, это будет для города большим плюсом. Говоря о строительной отрасли в целом, надо отметить, что это довольно инертный сектор экономики: она долго накапливает ресурсы, наращивает объемы и так же не сразу реагирует на негативные изменения. Сегодняшние цифры по вводу жилья и аналитика объективно констатируют лидерство нашего региона в ПФО по приросту объемов введенного жилья. Поэтому можно уверенно сказать, что строительная отрасль Самарской области получает дивиденды от реализации принятой три года назад Жилищной политики региона. Безусловно, результаты 2015 года определены и поддержкой отрасли со стороны государства в виде принятия решения о запуске программы субсидирования ипотечной ставки: она позволила сохранить потребительский спрос. Достаточно отметить, что в 2015 году каждая третья новостройка в РФ была приобретена с использованием данной программы, и ее реальное значение для поддержания российской экономики станет очевидным. – Среди направлений деятельности Фонда названа реализация социально ориентированных программ. Что именно делается в этом направлении? – Увеличение объемов строительства жилья экономического класса, в том числе для решения жилищного вопроса отдельных категорий граждан, – вот одна из приоритетных задач. Так, в микрорайоне Поволжский Комсомольского района Тольятти СОФЖИ строит однокомнатные квартиры для детей-сирот по муниципальному контракту для реализации программы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения на 2012–2015 годы». После завершения строительства муниципалитет получит готовые к проживанию квартиры с чистовой отделкой, приборами учета энергоносителей, сантехникой и газовой плитой. Сначала эти квартиры будут находиться в собственности муниципалитета, а по истечении пяти лет перейдут в собственность детей-сирот. В конце прошлого года были введены в эксплуатацию первые два дома, в которых 36 квартир переданы тольяттинской мэрии. Завершить строительство планируется уже в этом году – будут сданы еще 54 квартиры. Помимо Тольятти и Самары, СОФЖИ реализует подобные проекты в Красноярском районе, Похвистнево, Отрадном, Безенчуке. Фонд работает и над решением проблемы «обманутых дольщиков». Так, например, в Тольятти мы реализуем проект строительства трех 24-этажных домов на площадке недостроенного объекта компании «Горстрой» в Автозаводском районе, на территории Прибрежного парка и набережной. После ввода в эксплуатацию первого из этих домов в региональном реестре обманутых дольщиков станет на 68 человек меньше. Остальные квартиры поступят на рынок.  – Ваш проект «арендного жилья» – это вариант современного доходного дома? – Не совсем. Арендное жилье сегодня рассматривается государством как инструмент, помогающий людям с минимальными затратами решить жилищный вопрос. Оно бывает двух типов – муниципальное и ведомственное (когда жилье строится по заказу предприятия, решающего свои социальные задачи). Сейчас у нас в работе проекты «под заказ» от предприятий. Так, в активной стадии реализации строительство дома для одного из лидеров российского оборонного комплекса – ОАО «Кузнецов». СОФЖИ строит его на собственные и заемные деньги АИЖК по заявке и согласованию с предприятием. В рамках нашего договора мы обязуемся предоставить определенное количество квадратных метров – готовых к проживанию квартир, в которых есть все, вплоть до посуды. Второй проект находится в Тольятти. Это жилые дома для работников сферы здравоохранения, ГБУЗ № 5. Там есть технические вопросы, которые пока тормозят проект, но мы надеемся, что он будет реализован: это выгодно городу, больнице и интересно нам. – Расскажите о планах Фонда. – Планы большие: мы начинаем работу сразу на нескольких площадках как в Самаре, так и в Тольятти. Общий объем ввода жилья на 2016 год – свыше 110 тыс. кв. м. Параллельно со строительством будем готовиться к выходу на площадки в проектах, запуск которых запланирован на 2017-й и последующие годы. Это, прежде всего, масштабные проекты реновации исторического центра Самары – «Стрелка» и «5 кварталов». В активной стадии проекты создания жилищно-строительных кооперативов. Тольятти здесь – лидер в губернии. У вас сегодня работает ЖСК «Универстрой» на базе Тольяттинского госуниверситета, который уже готов выйти на стройплощадку. Сейчас у сотрудников сферы здравоохранения и образования есть уникальная возможность приобрести квартиру по цене 31 672 руб./кв. м. С такой ценой 1-комнатная квартира, например, будет стоить в районе 1, 1 млн рублей. 45-квартирный односекционный многоэтажный дом будет располагаться по адресу: улица Фрунзе, 2г. Мы считаем Тольятти перспективным и важным направлением своей деятельности. В Тольятти у нас открыт и работает филиал. Хочу отметить, что ваша территория интересна не только Фонду, но и инвесторам. Уверен, что у Тольятти большое будущее.  http://ponedelnik.info/money/renal-myazitov-sofzhi ТЕКСТ №5: ЧЕМ СЕГОДНЯ ЖИВЕТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ РЕГИОНА Одна из главных задач отрасли - увеличение объемов возводимого жилья. По итогам 2015 года в области было построено рекордное количество жилья за всю советскую и российскую историю региона - 2,2 млн кв. метров. Плановое задание на 2016 год осталось на этом же уровне, что в условиях финансового дефицита очень неплохо. Большую часть объема обеспечивает Самара, на втором месте Тольятти. За первое полугодие в регионе ввели в строй четвертую часть от плана - 511,4 тыс. кв. метров жилья, в т.ч. 198,3 тыс. кв. м в многоэтажных домах и 50 тыс. кв. м - в малоэтажных, индивидуальной застройки - 261,2 тыс. кв. м. Продолжается реализация крупнейших проектов. В Южном городе в этом году планируется ввести в эксплуатацию 110 тыс. кв. м жилья, в т.ч. 28,5 тыс. «квадратов» по программе «Жилье для российской семьи». В микрорайоне «Кошелев-проект» до конца года планируют построить 139 тыс. кв. м жилья, в т.ч. по программе ЖРС   75 тыс. кв. м. А в «Волгаре» строят несколько 16-этажек общей площадью 88,3 тыс. кв. м. По словам строителей, основные объемы жилья будут сданы в эксплуатацию, как обычно, в конце года. Есть стройки, которые перешли местным застройщикам по наследству - это «зависшие» долевки. Но и эта проблема поступательно решается. Например, дом на ул. Тухачевского в Самаре - ЖК «Альбатрос». «Сейчас доделываем инженерные коммуникации, а осенью завершим отделочные работы и благоустройство территории, - сообщила заместитель директора СК «Новый город» Е.Н. Гребен. - Естественно, ввод в эксплуатацию приходится в основном на третий квартал». Еще одна непростая задача, которую власти решают совместно с социально ориентированными застройщиками - реализация программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области». Проблема расселения - федеральная, ведь в городах с многовековой историей порой обветшалыми становятся целые районы. Потому в реестр включили наиболее сложные дома, признанные аварийными до 2012 года. По информации областного Минстроя, только в 2015 году в новые квартиры переселили более 5 тысяч человек. Планируется, что по итогам 2016 года будет ликвидировано 2,6 тыс. аварийных домов, а новое жилье обретут более 6,4 тыс. человек. Также министерство строительства ведет активную работу по повышению инвестиционной привлекательности региона в сфере строительства. «Отдельные успехи, безусловно, здесь есть, - подчеркивает вице-губернатор - министр строительства Самарской области А.В. Гришин. - Удовлетворенность застройщиков уровнем взаимодействия с муниципальными властями составляет более 90%. Но вместе с тем нам многое предстоит здесь сделать, особенно в крупнейших городах региона - Самаре и Тольятти. В областной столице только каждый третий застройщик получает в срок все документы, необходимые для выхода на площадку. Еще одна цель, которую мы перед собой ставим, - создание кластера промышленности строительных материалов». Проект, призванный решить эту задачу, планируется реализовать с 2016 по 2020 год. В индустриальный парк войдут как действующие, так и вновь построенные производства: домостроительный комбинат, завод ЖБИ, производство стекла и нанопокрытий, металлопластиковых труб и пенностеклянных утеплителей. http://www.vkonline.ru/content/view/170582/chem-segodnya-zhivet-stroitelnaya-otrasl-regiona ТЕКСТ №6: В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ТОЛЬЯТТИ НАМЕЧАЮТСЯ ПЕРЕМЕНЫ Принятие концепции жилищной политики, развитие института страхования долевого строительства, профессиональное объединение застройщиков жилья - эти и другие актуальные тенденции строительной отрасли должны дать толчок для развития стройиндустрии области и нашего города в будущем. В 2013 г. правительство Самарской области утвердило концепцию жилищной политики региона до 2020 года. Предполагается, что для снижения стоимости жилья в губернии по этой программе будут строить больше домов. По оценке специалистов, сегодня в области наблюдается и дефицит жилья, и нехватка земельных площадок под новое строительство. Жилья экономического класса возводят не так много, да и себестоимость строительства высокая. При этом в облике городов преобладает точечная застройка, при которой не соблюдается единый ансамбль территорий. В своем ежегодном традиционном послании губернатор Николай Меркушкин обозначил необходимость увеличения темпов и объемов строительства. "Конкурентоспособность области во многом будет определяться эффективной работой строительного комплекса. Нам предстоит значительно увеличить объемы и темпы жилищного строительства в Самаре, Тольятти, да и во всей области. Как минимум на 15-20% ежегодно мы должны увеличивать объем вводимого жилья и к 2020 г. выйти на объем 3,2 млн кв. м в год, или 1 кв. м нового жилья на человека в год. Для нас всех - и правительства, и руководителей городов и районов - это работа огромной важности, надо сделать все, чтобы эта задача была реализована", - отметил глава региона. В ноябре 2013 г. правительство Самарской области утвердило региональную концепцию жилищной политики до 2020 г., которая разрабатывалась в течение всего этого года министерством строительства. Мероприятия, прописанные в региональной концепции жилищной политики, направлены на стимулирование и формирование рынка строительства доступного и качественного жилья, увеличение объемов жилья экономического класса. Также предусмотрен перечень мер господдержки по улучшению жилищных условий жителей области. Один из главных приоритетов жилищной политики - снижение стоимости квадратного метра. В регионе изменят сам принцип размещения жилых районов: планируется уйти от точечной застройки и "спальных районов" и возвести новые жилые районы с единым архитектурным ансамблем. В рамках региональной жилищной политики уже сформирован фонд площадок под строительство новых районов на всей территории губернии, который обеспечит снижение стоимости земельных ресурсов и градостроительной документации. В нем оговорены площадь земельных участков, которые планируется застраивать в ближайшие годы, стоимость строительства самих объектов жилищного строительства и объектов инженерной и социальной инфраструктуры. Упор сделан, в основном, на крупнопанельное домостроение, которое позволит снизить себестоимость строительства до 23-24 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. В Тольятти определено 23 земельных участка под жилищное строительство, из них 14 - в порядке первой очереди. Многоквартирное строительство начнется в Автозаводском, Комсомольском и частично Центральном районах Тольятти. Общий объем строительства до 2020 г., по сводным прогнозам, составит 2,6 млн кв. м, а стоимость - 32,4 млрд рублей. По данным мэрии Тольятти, с начала 2013 г. в Тольятти было введено в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов общей площадью 87,6 тыс. кв. м, хотя министерство строительства губернии установило для города плановый показатель на этот год в объеме 200 тыс. кв. метров. По словам руководителя департамента по строительству мэрии Тольятти Сергея Харитонова, на конец года поставленный план должен быть выполнен. Напомним, по итогам первого полугодия 2013 г. в Тольятти не было сдано в эксплуатацию ни одного метра многоэтажного жилья. Но во втором полугодии положение традиционно начало выправляться. По мнению самих застройщиков, 2013 г. для отрасли был неплохим. Хотя тенденции прежних лет (таких, как наличие административных барьеров) сохранились. "Наша губерния находится в списке регионов, в которых существует проблема административных барьеров, - говорит руководитель СК "Тольяттистройзаказчик" Владимир Гусев. - Но в этом году для нас, российских строителей, была разработана дорожная карта - документ, по которому мы будем дальше работать. Правительство области, в свою очередь, разработало подобный документ применительно к местным застройщикам, в связи с чем наша работа станет более регламентированной и упорядоченной. Кроме того, в этом году на федеральном уровне было создано Национальное объединение застройщиков жилья, при помощи которого мы сможем решать вопросы тех же административных барьеров". Большим преимуществом предстоящих лет представители строительной отрасли считают создание института обязательного страхования жилищного строительства. С 1 января 2014 г. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2. Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков. "Это станет дополнительной гарантией для дольщиков, участвующих в строительстве жилья. Статья станет регламентом ответственности всех сторон". - считает Владимир Гусев. http://tlt.volga.news/article/284452.html Часть вторая Выполните перевод следующих терминов на английский язык.Строительство, застройщик, департамент по строительству, архитектуре и землепользованию, строительная отрасль, проект, новостройки, набережная, разрушение, непрофессионализм, безответственность, безграмотность, земельный участок, перепродажа, Положение, недвижимое имущество, ИТР, рабочие, комплексное развитие, жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, ипотека, стоимость квадратного метра, завод ЖБИ, производство стекла и нанопокрытий, металлопластиковые трубы, пенностеклянный утеплитель, точечная застройка, нанотехнологии, высокопрочный и долговечный бетон, прочность специальных композитов, железобетонные конструкции, материалоемкость конструкций, небоскреб, сейсмически опасный район, строительство в подземных условиях, теплоизоляционные материалы, краски, эмали, фасад, водонепроницаемые краски, энергосбережение, солнечная энергия, изоляционные свойства, «эффект термоса». Электроэнергия, защита окружающей среды, кровельная система. 1 The bottom line (идиома) – самое главное, «квинтэссенция»

Похожие:

	Методические указания по английскому языку по дисциплине английский... Учебно методическая разработка по английскому языку для выполнения контрольных и самостоятельных работ студентов изоп нгау		Учебно-методическое пособие по английскому языку Предисловие Методическая разработка предназначена для студентов IV курса очного и заочного отделений филологического факультета. Целью является...
	Методическая разработка занятий в рамках внеурочной деятельности... Методическая разработка предназначена для педагогов, занимающихся проведением занятий в рамках внеурочной деятельности по предотвращению...		Методическая разработка праздника по английскому языку в 4 классе по теме «Хэллоуин» Развитие интереса к изучению английского языка и культуры стран изучаемого языка
	Методические указания по английскому языку по дисциплине «Иностранный язык» ...		Методическая разработка для проведения занятий со слушателями умц. Тема №13 Методическая разработка предназначена для проведения практического занятия со слушателями умц с целью изучения основных требований...
	Методическая разработка по английскому языку a few steps to business english Знание некоторых лингво-страноведческих особенностей той или иной страны, основных правил делового этикета поможет бизнесмену вести...		Методическая разработка Проведения учебного занятия на тему «Судебное разбирательство» Методическая разработка предназначена для обучающихся специальности 38. 02. 01
	Методическая разработка по дисциплине «Организация инновационной деятельности предприятия» Методическая разработка составлена в соответствии с требованиями фгос впо третьего поколения		Методическая разработка по выполнению курсовой работы по пм 04 Разработка поможет студентам углубить и закрепить теоретические знания, отработать навыки практической работы. Рекомендуется для...