7. Организация арендует помещение, арендная плата составляет 28 320 руб. (в том числе ндс 4320 руб.) в месяц. Помещение находится в муниципальной собственности
Скачать 374.78 Kb.
|
7. Организация арендует помещение, арендная плата составляет 28 320 руб. (в том числе НДС 4320 руб.) в месяц. Помещение находится в муниципальной собственности. По условиям договора аренды, заключенного с комитетом по управлению имуществом, ежемесячная сумма арендной платы перечисляется арендодателю не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем пользования арендованным помещением. Как отражаются данные операции в учете организации-арендатора? Аргументируйте свой ответ. Ответ Договор аренды - один из самых востребованных договоров, заключаемых в предпринимательской сфере. Актуальность договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования. Развитие рыночных отношений в России значительно увеличило оборот объектов недвижимости в рамках арендных правоотношений. Объекты недвижимости используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений. Они стабильно пользуются высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Одни, инвестировав однажды крупную сумму в недвижимость, желают получать доход от сдачи последней в аренду. Другие из-за отсутствия средств не могут приобрести в собственность помещения, однако имеют бизнес-планы, позволяющие получать сверхприбыль, но уже не за счет, а посредством использования недвижимости хотя бы для привлечения клиентов и позиционирования своей компании на рынке услуг или товаров. Отношения между сторонами по договору аренды регламентирует глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). В соответствии со ст. 606 гл. 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, кроме прочего, здания и сооружения. По условиям вопроса организация арендует помещение. Согласно п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое, нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Таким образом, помещение как часть здания или сооружения также может быть передано в аренду. Данный вывод косвенно подтверждает Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». При этом пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При их отсутствии договор считается незаключенным. Данное положение подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2008 № А82-4915/2007-45). Таким образом, организации в договоре аренды необходимо подробно описать арендуемое помещение (поэтажный план здания, акт приемки-сдачи с конкретными сведениями о местоположении арендуемого помещения в здании и т.д.). Аналогичные выводы содержатся в ряде судебных актов (Постановления ФАС Центрального округа от 01.02.2008 № А23-985/07Г-6-145, ФАС Московского округа от 07.06.2008 № КГ-А40/4751-08, от 07.05.2008 № КГ-А41/3529-08 по делу А41-К1 -18795/07). Кроме того, для определения объекта аренды в договоре целесообразно указывать: 1) точный адрес, по которому расположен объект аренды, с указанием литеры, этажа, номера на поэтажном плане и кадастровый номер; 2) целевое использование объекта аренды. Например, для размещения офиса и т.п.; 3) реквизиты документа, на основании которого арендодатель вправе передавать в аренду объект аренды. Указываются орган, дата и номер соответствующего документа, например свидетельства о собственности и договора купли-продажи объекта; 4) общая площадь, сдаваемая в аренду. Указывается цифрами и прописью в квадратных метрах. Указание на объект договора аренды с точным описанием места нахождения (адреса) сдаваемого в аренду помещения и площади сдаваемых помещений является существенным условием договора аренды. Кроме него существенными условиями договора аренды помещения являются также: - указание предмета договора. В данном случае следует отличать предмет договора от объекта договора. Объектом договора аренды помещения является, как выше было рассмотрено, само помещение. А предметом - действия арендодателя по предоставлению во временное владение и (или) пользование объекта аренды в аренду арендатору и действия арендатора по принятию объекта аренды по временное владение и (или) пользование с уплатой арендодателю определенной цены; - размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ). Поскольку указание размера арендной платы является существенным условием договора аренды помещения, то не применяются положения п. 3 ст. 424 ГК РФ. Данный пункт гласит, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При заключении договора аренды помещения стороны руководствуются нормами ст. 614 ГК РФ, что подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 29 июля 2005 г. по делу № А56-38613/04, от 18 июня 2003 г. по делу № А56-33402/02, ФАС Волго-Вятского округа от 9 января 2001 г. по делу № А79-2765/2000-СК2-2547); - срок аренды. Следует отметить, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок не менее одного года, решен в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». В Письме указано, в частности, что помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Ввиду того, что нежилое помещение неразрывно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится, и что в законодательстве отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о необходимости регистрации договоров аренды, срок которых превышает один год. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. В рассматриваемом примере по условиям договора арендная плата установлена в виде фиксированной ежемесячной суммы, которая перечисляется арендодателю не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем пользования арендованным помещением. В целях бухгалтерского учета аренда помещения - это хозяйственная операция, совершаемая арендодателем и арендатором. Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее Закон 129-ФЗ) хозяйственные операции, наряду с имуществом и обязательствами организации, являются объектами бухгалтерского учета. В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона 129-ФЗ бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций. Арендодатель совершает хозяйственную операцию по передаче помещения в аренду, а арендатор - по получению помещения в аренду. Таким образом, хозяйственная операция по передаче помещения в аренду подлежит отражению в бухгалтерском учете и арендодателя, и арендатора. Из сути вопроса следует, что необходимо рассмотреть порядок отражения операции по аренде помещения в учете организации-арендатора. Для арендатора операция по аренде помещения признается расходом на основании норм Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 № 33н (далее ПБУ 10/99). Согласно п. 2 ПБУ 10/99 расходами организации признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов (денежных средств, иного имущества) и (или) возникновения обязательств, приводящее к уменьшению капитала этой организации, за исключением уменьшения вкладов по решению участников (собственников имущества). В результате аренды помещения у организации возникает обязательство перед арендодателем по оплате арендной платы, которое будет погашено путем выбытия активов (например, денежных средств). Таким образом, организация признает расход в виде арендной платы за аренду помещения. Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н (далее Инструкция № 94н), предусмотрены такие счета для отражения расходов как 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 08 «Вложения во внеоборотные активы» и т.д. На основании Инструкции № 94н обязательство перед арендодателем за аренду помещения арендатор отражает на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», предназначенном, в частности, для учета расчетов с поставщиками услуг по аренде помещения. Таким образом, организация-арендатор отражает в бухгалтерском учете операцию по аренде помещения следующими записями:
Кроме того, арендованное имущество, в том числе, помещение отражается в учете арендатора на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона № 129-ФЗ имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. Инструкцией № 94н для учета наличия и движения арендованного имущества предназначен забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». Учет арендованных основных средств ведется в оценке, указанной в договоре аренды. Передача арендованного объекта осуществляется по акту приема-передачи. Форма такого акта официально не установлена, поэтому акт может быть составлен в произвольной форме с учетом требований, установленных Законом № 129-ФЗ. При этом арендатор открывает на арендованный объект основных средств инвентарную карточку учета объекта основных средств (форма № ОС-6) и учитывает его по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем (п. п. 14, 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н). По арендованному имуществу арендатор не начисляет амортизацию (п. 50 вышеуказанных Методических указаний № 91н). Организация-арендатор отражает в бухгалтерском учете операцию по получению помещения в аренду следующей записью:
|
Похожие:
 | Начальная (максимальная) цена договора составляет: 5 402 461,25 руб. (цена договора должна включать все налоги и сборы, в том числе... | | В данном разделе указывается порядок и методика проведения оценки, оценочные критерии. 27 |
 | Стоимость повышения квалификации 14 000 руб., в том числе 2000 руб. – по договору с пнк | | Стоимость изготовления бланков (100 шт.) составила 5900 руб., в том числе ндс 900 руб., из них 97 бланков использованы при выдаче... |
| Выдана Пупкину Василию Ивановичу в том, что он действительно работает в ООО «Самая лучшая фирма» с 01. 08. 2007г по настоящее время... | | «Металлург» основан в 1988 году по инициативе руководства металлургического комбината. В 2011 году на реализацию благотворительных... |
| Свой дом” доводит до Вашего сведения, что Ваша задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на... | | Прием документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещение... |
| Ндс), взимаемый таможенными органами, в размере 15813 руб. Дата выпуска товара в свободное обращение и дата уплаты "ввозного" ндс... | | ... |