Ооо управляющая компания «Парижское», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Ситникова Андрея Александро-вича, действующего на основании Устава
Скачать 265.92 Kb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ №_____ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ___________ ПО УЛ. __________________________ г.Курск г.Курск « _______» _________________20 г. ООО Управляющая компания «Парижское», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Ситникова Андрея Александро-вича, действующего на основании Устава и _______________________________________________________именуемый в дальнейшем «Собственник», являющейся собственником жилого (нежилого) помещения № _______, дома № _______по ул._______________________ г. Курска, действующий на основании _____________________________________________________________________________________ (правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилое/нежилое помещение) _______________________________________________________________________________________________________________________ (номер, дата и наименование организации его выдавшей) Именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЕ 1.1. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях согласованных с управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № ______от «______» ___________________20___г. и хранящегося по адресу: г.Курск, ул. Парижской Коммуны д.34 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник- собственник помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Курск, ул.__________________________д.______, осуществ- ляющий владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, и являющийся пользователем жилищно-коммунальных услуг. Управляющий – организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. Управление включает в себя: -заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, контроль за качеством работ; - заключение в интересах собственников договоров на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством коммунальных услуг; -организацию начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдачи единых платежных документов, в том чис- ле счета-квитанции, выдаваемые Собственникам жилых помещений и счета-фактуры, выдаваемые Собственникам нежилых помещений или иным лицам, владеющим, такими помещением на законных основаниях, сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, расчетов с подряд- ными и ресурсосберегающими организациями за оказанные услуги собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммуналь-ных услуг; -подготовку предложений о проведении капитального и текущего ремонта в случае обращения собственников по вопросам их проведения, а также в случае формирования адресных программ проведения капитального ремонта за счет средств бюджета. В отношениях с подрядными и ресурсоснабжающими организациями Управляющий действует от своего имени в интересах и за счет Соб- ственника. Подрядные и ресурсоснабжающие организации - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. 1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве долевой собственности помеще- ния в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 1.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Границы эксплуатационной ответственности между Управляющим и Собственником;
1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управле-ние, указан в Техническом паспорте на строение. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте. Управляющий обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора. Расходы, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющему Собственниками помещений за счет собранных средств на текущий ремонт. 1.6. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора. -2- 1.7. Собственники (владельцы) поручают Управляющему произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющий принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени и за счет собственников. 1.8. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражда-нам, утвержденных постановлениями Правительства РФ, нормативными и правовыми актами города Курска и Курской области. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющим, по заданию Собственника, работ по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме и пользующемся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющий обязуется 3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 3.1.2. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме ( в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющего от Собственников. Организовать в интересах собственников от своего имени заключение с подрядными организациями договоров на оказание услуг: 1. по содержанию (в том числе вывоз бытовых отходов). Перечень видов работ , включенных в плату за ремонт и содержание жилья, огова-ривается действующим законодательством (нормативными актами органов местного самоуправления). Управляющий обязан организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств. 3.1.3. Обеспечить Собственника информацией о телефонах Федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, аварийно-диспетчерской службы, режиме работы специалистов отделений Управляющего путем их указания в данном договоре, на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома или их передача уполномоченному собственниками по дому. ТЕЛЕФОНЫ: аварийной службы ОАО «ТСК»- т.56-65-29; аварийной службы МУП «Курскводоканал»- 70-06-14 ; аварийной службы ОАО «Курские электрические сети» -35-06-91; ООО «Курсклифтремонт»-55-28-59; МУП ЖКХ «Спецавтобаза»-35-08-06 .Технические средства связи (домофон) 51-29-72. Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Курска: г .Курск, ул. Лепнина ,2 (тел.70-00-48); Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству: г.Курск, ул. Ленина, 2 (тел.52-15-92); Управление Федеральной службы по надзору в сфере за- щиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области: г.Курск, ул. Ленина, 70 (тел.2-61-46); Государственная жилищная инспекция Курской области: г.Курск, ул. Дзержинского 50 тел.(54-78-56). 3.1.4. На момент заключения договора предоставлять следующие виды коммунальных услуг: Собственникам жилых помещений: а) холодное водоснабжение; б) водоотведение; в)утилизация; г)электроснабжение; д)горячее водоснабжение; е)отопление в отопительный сезон (период); Собственникам не жилых помещений: а) горячее водоснабжение; б) холодное водоснабжение; в) отопление ( в отопительный период). Перечень может быть изменен по согласованию сторон или нормативными актами. Параметры качества предоставленных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденным постанов-лением Правительства РФ от 23.05.2006г.№307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Предоставление услуг водоснабжения осуществляется по графикам, утвержденным администрацией города Курска. 3.1.5. При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, на основании актов,состав- ленных подрядной жилищно-эксплуатирующей организацией и ресурсоснабжающими организациями, осуществляется пересчет стоимости услуг в соответствии с действующим законодательством. 3.1.6. Организовать: -начисление платежей с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ, и перерасчетов при недопоставке услуг, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления или недопоставке платы за коммунальную услугу по отоплению коммунальных услуг гражданам» по финансовым лицевым счетам на каждого Собственника или на жилое помещение, с учетом данных регистрационного учета; - выдачу единых платежных документов собственникам жилых помещений- по месту жительства, а также доставку квитанций собственника по адресам начисления жилищно-коммунальных платежей в почтовые ящики, в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным; собствен-никам нежилых помещений или лицам, владеющим им на законных основаниях. 3.1.7. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии или выписки из финансового счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Оказание услуг, не включенных в цену платежа за ремонт и содержание жилья, производится за дополнительную плату. 3.1.8. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома. 3.1.9. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем вывешивания нормативного акта в отделениях Управ-ляющего, после их официального опубликования в СМИ. Информация об изменении размера платы размещается в квитанциях-извещениях, на досках объявлений, расположенных в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3.1.10. Провести обследование дома и внести предложение уполномоченному Собственниками лицу об оплате расходов на капитальный и те-кущий ремонты многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке фи-нансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального (текущего) ремонта, и организация их исполнения. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-техни-ческого оборудования , подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. 3.1.11. Организовать учет доходов денежных средств, поступающих от собственников по статье содержание жилья, ремонт жилья, капита-льный ремонт жилья. Указанные денежные средства учитываются на расчетном счете жилого дома, образуют фонд содержание жилья, фонд текущего ремонта, фонд капитального ремонта и расходуются Управляющим на выполнение соответствующих работ. Организовать учет доходов денежных средств, поступающих из иных источников финансирования, не связанных с платой текущего ремонта и -3- и расходов по данному дому. Указанные денежные средства учитываются на расчетном счете жилого дома, образуют его резервный фонд и расходуются Управляющим по решению собрания собственников жилых помещений на выполнение работ по текущему/капитальному ремонту дома. 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указан-ных в них недостатков в установленные сроки. Информировать уполномоченное Собственниками лицо о результатах осмотра общего имуще-ства и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также о решении вопроса финансирования таких работ и услуг. 3.1.13. Информировать собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг в течение одних суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в отделения Управляющего, подъездах на досках объявлений, а в случае личного обращения –немедленно. 3.1.14. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услу- ги с учетом правильности начисления установленных законодательством неустоек (штрафов, пеней). 3.1.15. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за допол- нительную плату, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. 3.1.16. В случае необходимости проведения работ внутри помещения Собственника, согласовать с ним , а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования времени направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения. 3.1.17. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы уполномоченному Собственнику. Передаче подлежат все документы, которые были переданы для исполнения настоящего договора и изготовленные за счет Собственников во время исполнения договора. 3.1.18. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключить с Собственником договор страхования объектов общего имущества в данном доме, за отдельную от настоящего договора плату, с отобранной на конкурсной основе организацией. 3.1.19. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать произ-водство ремонтных работ по восстановлению работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества. 3.1.20. Соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации, переданной Собственником (его представителем) Управляющему в случаях, когда информация может быть использована во вред Собственнику. Не распространять конфиденциальную информацию, касающую-ся собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника или иного законного основания. |
Похожие:
 | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |
| Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... | | Ооо «Управляющая компания Сириус», в лице директора Орлова Григория Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в... |
 | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |