-
управления многоквартирным домом №32
по ул. Смирновской г. Люберцы Московской области
|
(фамилия, имя и отчество полностью)
|
являющийся собственником помещения, в составе многоквартирного дома №32 по ул. Смирновской г. Люберцы Московской области.
|
|
кв. №
|
|
общей площадью
|
|
кв.м
|
доля в квартире
|
|
|
на основании
|
|
|
|
|
|
(наименование документа)
|
(серия)
|
(номер)
|
( дата)
|
именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Некоммерческое партнерство (НП) "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района", зарегистрированное 25 декабря 2008 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 17 по Московской области в едином Государственном реестре юридических с регистрационным номером 1085000008004, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице председателя Правления Скляровой Татьяны Анатольевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом (далее – Договор).
ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
Целью Договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, a также предоставление коммунальных услуг Собственникам и Пользователям, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством и на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» ____________ 2016 г.).
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор утвержден общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома. Условия Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.
При выполнении условий н Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами федеральных органов государственной власти, нормативными правовыми актами Московской области, муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области и муниципального образования городское поселение Люберцы.
Термины и определения, применяемые в Договоре:
Собственник - субъект гражданского права, владеющий на праве собственности помещением в многоквартирном доме №32 по ул. Смирновской г. Люберцы Московской области. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, зарегистрировано в установленном порядке. и Общего имущества многоквартирного дома.
Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося у него в собственности.
Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Содружеством на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению. В отношениях с Исполнителями Содружество действует от своего имени и за счет Собственника.
Коммунальные услуги - деятельность Управляющей компании по предоставлению Собственникам (Пользователям) коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Общее имущество многоквартирного дома - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг включающий в себя:
уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта(ов) при их наличии;
содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
вывоз и размещение ТБО на полигоне;
техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общемуимуществу многоквартирного дома;
содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает в себя:
текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
текущий ремонт электротехнического оборудования;
текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации).
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Управляющая компания по заданию Собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 3.2. Договора;
предоставлять коммунальные услуги Собственникам и Пользователям в порядке, установленном в разделе 3.4. Договора;
осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 3.7 Договора.
Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Границы эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме между общим имуществом и личным имуществом - помещением Собственника указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Перечень и качество коммунальных услуг, которые предоставляют Исполнители в соответствии с заключенными договорами с Управляющей компанией, и перед которыми Управляющая компания отстаивает интересы Собственника по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 3
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования, установленные Приложением № 4 к настоящему Договору.
Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, производятся с периодичностью, указанной в Приложении № 5 к настоящему Договору.
Иные решения по проведению работ и оказанию услуг принимаются на общем собрании Собственников, по согласованию с Управляющей компанией, и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
При решении общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, капитальный ремонт многоквартирного дома, указанного в Договоре, производится по отдельному соглашению, заключенному между Управляющей компанией и Собственниками, на основании решения общего собрания Собственников.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Управляющая компания обязана:
Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных Договором.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм.
Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора
Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы производства работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.
Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
Осуществлять рассмотрение предложений и заявлений Собственников (Пользователей) и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
Уведомлять Собственников об изменении порядка и условии содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 7 (семь) дней до наступления перечисленных выше событий.
Ежемесячно снимать показания общедомовых прибора учета в последний день месяца в присутствии представителя Совета дома (Собственников).
Производить начисление платежей, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Организовать сбор платежей, за предоставляемые по Договору услуги с привлечением иных организаций осуществляющих расчетно-кассовое обслуживание.
Предоставлять Собственнику (Пользователю) документы, необходимые для оплаты услуг по Договору.
Рассматривать все претензии Собственников (Пользователей), связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами (Исполнителями) и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
Предоставлять (по запросу) членам Совета дома (Собственникам) копии всех договоров, заключенных в интересах Собственников с ресурсо-снабжающими и иными организациями по обслуживанию дома.
Обеспечить Собственников (Пользователей) информацией о телефонах аварийных служб.
Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
По требованию Собственников (Пользователей) выдавать необходимые справки установленного образца в установленном порядке.
Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
Предоставлять отчет за год, путем вывешивания на информационной доске объявлений, о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
Управляющая компания имеет право:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, при необходимости привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственников.
B случае непредставления Собственниками (Пользователями) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденным органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственниками (Пользователями) сведений о показаниях приборов учета.
Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета, установленных в помещениях Собственника (Пользователя). B случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками (Пользователями), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственниками (Пользователем) оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
Проверять соблюдение Собственниками (Пользователями) требований, установленных п.п. 4.3.4. - 4.3.8. Договора.
Взыскивать с Собственников (Пользователей) в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Содружества.
Собственники обязаны:
Предоставить право Содружеству представлять интересы Собственников по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников (Пользователей)) во всех организациях.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие требования пожарной безопасности;
не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, a также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 21-00 до 06-00 по местному времени) и с 13.00 до 15.00 ежедневно.;
другие требования законодательства.
Своевременно предоставлять Содружеству сведения:
о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственниками, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;
о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения. Представить Содружеству оригиналы (для ознакомления) и копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, подтверждающие смену собственника или владельца.
Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Содружества для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. A также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно сообщать Управляющей компанией о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (Пользователям) услуг в рамках Договора.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно осуществлять очередную (внеочередную – по требованию Управляющей компании) метрологическую поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, то объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
Ежемесячно, до 25 числа текущего месяца сообщать Управляющей компании в установленные сроки сведения о показаниях приборов учета.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих ему помещениях.
B случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных c ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 4.3.3., 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8., 4.3.10, 4.3.11., 4.3.13., 4.3.15., 4.3.18. Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
Собственники имеют право:
Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
B случае возникшей необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в жилое (нежилое) помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией.
При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
Требовать в установленном порядке от Содружества перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи c несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, применительно к условиям Договора.
|
