Образец
Договор купли-продажи жилого дома
__________________
(место заключения)
|
«___» _________ 20__ года
|
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))1 и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________ (далее по тексту – жилой дом);
- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________(далее по тексту – земельный участок).
1.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))2 на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________)3.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))4 на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________)5.
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования жилым домом после его приобретения Покупателем не имеется.
1.4. На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость земельного участка составляет: :__________ (__________) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Жилой дом и земельный участок приобретаются(ется) за счет:
Часть стоимости в размере __________ (____) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя).
Оставшаяся часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195 , ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем6/Ф.И.О.7 (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога жилого дома и земельного участка удостоверяются закладной.
Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты жилой дом и земельный участок не будут считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость жилого дома и земельного участка Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке:
Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.
Передача денежных средств/оставшейся части денежных средств Продавцу в счет оплаты жилого дома и земельного участка осуществляется в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю.
3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности
на объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача жилого дома и земельного участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи).
3.2.Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения жилого дома и земельного участка с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче жилого дома и земельного участка.
3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности от Продавца к Покупателю несет________________________________________.
3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома, а также обеспечить снятие с регистрационного учета________________________(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на жилой дом/до фактической передачи жилого дома (выбрать нужное) к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости.
4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи жилого дома и земельного участка Покупателю не ухудшать их состояния, не сдавать в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
4.1.4. Передать покупателю жилой дом и земельный участок по передаточному акту в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.5. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в __________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю.
4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять жилой дом и земельный участок по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.3. В течение ________ (_________) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в _______________________________________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю и ипотеки в силу закона в силу закона в пользу Кредитора8.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю жилого дома и земельного участка, не соответствующих условиям Договора, если недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы жилой дом и земельный участок ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Ответственность Сторон.
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи жилого дома и земельного участка, предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участоки ипотеки в силу закона, предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Право собственности на жилой дом и земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома, а также принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество.
7.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 552, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 64.1, 64.2, 69, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.
7.7. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Подписи сторон
«Продавец»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатель»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
|
