«УТВЕРЖДЕН»
Решением Общего собрания
Садоводческого некоммерческого товарищества
«Черная речка»
Протокол №1 от 02 марта 2013 года
Председатель Собрания ____________ Иванов С.В.
Секретарь Собрания ____________ Мосина С.В.
УСТАВ
Садоводческого некоммерческого
товарищества «Черная речка»
(новая редакция)
Ленинградская область
Всеволожский район
Массив Северная Самарка
2013 год
1. Общие положения.
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Черная речка» создано решением граждан и зарегистрировано в соответствии с Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 18 февраля 1994 года № 401, внесено в единый государственный реестр юридических лиц за основным регистрационным номером 1024700566021 от 24 декабря 2002 года Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Всеволожскому району Ленинградской области.
1.2.Садоводческое некоммерческое товарищество «Черная речка» (далее - Товарищество) является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - владельцев садовых земельных участков, предоставленным им или приобретенными ими с целью удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Черная речка».
Сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Черная речка».
1.4. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Северная Самарка, СНТ «Черная речка».
1.5. Почтовый адрес Товарищества: 188686 Ленинградская область, Всеволожский район, массив Северная Самарка, СНТ «Черная речка».
1.6. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей цели извлечение прибыли в качестве предмета и основных задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами Товарищества.
1.7. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации. Товарищество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, самостоятельный баланс, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке, открытый в установленном порядке счет в банке на территории Российской Федерации, штампы и бланки со своим фирменным наименованием. Товарищество вправе иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.8. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.
1.9. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.10.Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 15 апреля1998 года №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иным нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
1.11. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.12. Товарищество организовано (учреждено) без ограничения срока деятельности.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
2.1. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально - хозяйственных задач ведения садоводства.
2.2. В соответствии с предметом деятельности Товарищества, его целями деятельности являются:
2.3 .Благоустройство территории Товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающим современным техническим, культурным и эстетическим требованиям;
2.4. Организация управления, обеспечение эксплуатации имущества Товарищества, владение, пользование в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в Товариществе.
2.3. Организация строительства с привлечением сторонних организаций и иных лиц на договорной основе или строительство собственными силами членов Товарищества на отведенных земельных участках зданий, строений и иных сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества;
2.5. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации инженерных сетей, имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества.
2.6. Обеспечение рабочего состояния, содержание и ремонт действующих инженерных сетей и коммуникаций (систем водоснабжения, энергоснабжения), дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами членов Товарищества, так и силами иных физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;
2.7. Обеспечение надлежащего противопожарного, экологического и санитарного состояния земельных участков, имущественных и иных объектов общего пользования членов Товарищества, а также прилегающих территорий;
2.8. Обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества.
2.9. Создание благоприятной экологической обстановки и надлежащих условий для ведения садоводческого хозяйства на территории Товарищества (непричинение какого-либо вреда окружающей среде, недопущение загрязнения территории);
2.10. Создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории Товарищества, имущественных и иных объектов общего пользования;
2.11. Оказание членам Товарищества социально-бытовых, ремонтных и иных услуг;
2.12. Защита интересов членов Товарищества и их представление в государственных органах и органах местного самоуправления, в судах, а равно с иными юридическими лицами.
3. Права и обязанности Товарищества.
3.1. Товарищество вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества, открывать свои представительства на территории Российской Федерации, создавать и вступать в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, по решению общего собрания (собрания уполномоченных) привлекать заемные средства, осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству права.
3.2. Товарищество как некоммерческая организация имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для которых оно создано.
3.3. Товарищество имеет право в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
3.4. Товарищество обязано обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества членов Товарищества.
3.5. Товарищество обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами Товарищества денежных и иных взносов на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе на принципах равноправия и справедливости.
3.6. Товарищество обязано соблюдать действующее законодательство, нормы, правила и иные нормативы по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
4. Членство в Товариществе.
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
4.2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Членами Товарищества могут стать в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате сделок по отчуждению прав или по решению суда.
4.4. В случае если садовый участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.
4.5. Вступающие в Товарищество собственники земельных участков принимаются в его члены общим собранием (собранием уполномоченных) на основании личного заявления владельца садового земельного участка. Заявление подается в правление Товарищества его Председателю правления или иному уполномоченному лицу с приложением копии правоустанавливающего документа. При подаче заявления заявитель обязан предъявить для ознакомления подлинники правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на земельный участок и документ, удостоверяющий личность заявителя. Заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) на текущий год. Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.
4.6. За период со дня подачи заявления до дня проведения Общего собрания (собрания уполномоченных), в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение.
4.7. В случае если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.
4.8. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление обязано выдать членскую книжку садовода. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также могут заноситься сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя правления или его заместителем и печатью Товарищества.
4.9. В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки и необходимости получения дубликата член Товарищества подает соответствующее заявление с предъявлением удостоверения личности в Правление Товарищества. Дубликат выдается за плату, составляющую 10% от суммы вступительного взноса, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подачи заявления членом Товарищества.
4.10. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
4.11. Член Товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе. Правление исключает его из списка членов Товарищества, вносит соответствующие изменения и аннулирует его членскую книжку. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на земельный участок другому лицу.
4.12. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, подает заявление установленного образца в правление Товарищества. С момента подачи заявления и фиксации его в книге учета входящих документов членство в Товариществе подавшего заявление считается прекращенным. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности - погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления обязано предложить ему заключить договор об оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования членов Товарищества на условиях и в порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о выходе подавшего заявление из членов Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.
5. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества.
5.1. Члены Товарищества имеют право:
- участвовать в управлении делами Товарищества лично или через уполномоченного представителя, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля Товарищества;
- получать информацию о деятельности Товарищества в установленном п. 12.6. настоящим Уставом порядке;
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
- вносить предложения в повестку дня Общего собрания (собрания уполномоченных);
- обращаться в органы управления Товариществом по любым вопросам, связанным с его деятельностью;
- добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением договора об оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования членов Товарищества;
- при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;
- получать в случае ликвидации Товарищества причитающуюся долю имущества общего пользования;
- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания (собрания уполномоченных), а также решений правления Товарищества и иных органов Товарищества;
- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
5.2. Члены Товарищества обязаны:
- соблюдать положения настоящего Устава, выполнять решения органов контроля и управления Товарищества;
- принимать участие в деятельности Товарищества, принимать участие в Общих собраниях (собраниях уполномоченных) лично или через уполномоченного представителя;
- своевременно вносить членские и иные взносы, в сроки, установленные Общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по участку или границе участка, принадлежащего члену Товарищества;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным и градостроительным законодательством;
- соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на индивидуальных участках;
- не нарушать права других членов Товарищества, не совершать действий, могущих нанести ущерб Товариществу или имуществу общего пользования членов Товарищества;
- соблюдать «Положение о пользовании электросетями», утвержденное Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), иные положения и регламенты, установленные в Товариществе и утвержденные Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
- выполнять решения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения правления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (председателя и членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;
- нести бремя ответственности за нарушение градостроительного, земельного, экологического и другого законодательства, определяющего порядок владения и пользования земельным участком;
- предоставлять Товариществу информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Товарищества;
- соблюдать иные требования, установленные настоящим Уставом и действующим законодательством.
5.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий требования настоящего Устава, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Товариществом, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной деятельности Товарищества, может быть исключен из него по решению Общего собрания (собрания уполномоченных).
Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания (собрание уполномоченных) правлением либо членами Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято правомочным общим собранием большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании.
В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке.
|
