ООО Проектный институт «Смоленскагропромпроект -1»
2013
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ЖЕЛАНЬИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Угранского района Смоленской области
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
муниципального образования
Желаньинского сельскоГО поселения
Угранского района
Смоленской области
ТОМ III
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Заказчик
|
Администрация Желаньинского сельского поселения Угранского района Смоленской области
|
Исполнитель
|
ООО ПИ «Смоленскагропромпроект -1»
|
Договор
|
1091-13-1 от 11.02.2013г.
|
Директор
|
И.В. Рябушев
|
Главный инженер
|
Н.М. Науменкова
|
ГИП
|
Е.Г. Александрова
|
Архитектор
|
А.А. Соколик
|
Кадастровый инженер
|
О.Ю. Кроман
|
Смоленск 2013г.
СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ I.
|
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
|
4
|
Глава 1.1.
|
Общие положения
|
4
|
|
Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах
|
4
|
|
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
|
10
|
|
Статья 3. Территориальные зоны
|
11
|
|
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение
|
14
|
|
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
|
14
|
Глава 1.2.
|
Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу правил
|
14
|
|
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
|
14
|
|
Статья 7. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
|
15
|
Глава 1.3.
|
Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
|
16
|
|
Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку
|
16
|
|
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке
|
16
|
|
Статья 10. Структурные подразделения администрации, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование
|
18
|
Глава 1.4.
|
Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности
|
19
|
|
Статья 11. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности
|
19
|
|
Статья 12. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности
|
21
|
|
Статья 13. Публичные слушания
|
22
|
|
Статья 14. Порядок организации собраний и сходов граждан
|
23
|
|
Статья 15. Порядок проведения опросов граждан
|
24
|
Глава 1.5.
|
Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
|
25
|
|
Статья 16. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства
|
25
|
|
Статья 17. Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
|
26
|
|
Статья 18. Аренда земельных участков
|
28
|
Глава 1.6.
|
Установление публичных сервитутов
|
33
|
|
Статья 19. Установление публичных сервитутов
|
33
|
Глава 1.7.
|
Архитектурно-строительное проектирование. Строительство объектов капитального строительства
|
34
|
|
Статья 20. Право на строительство
|
34
|
|
Статья 21. Порядок рассмотрения заявлений о разрешении проектирования и строительства объектов капитального строительства
|
34
|
|
Статья 22. Порядок подготовки и выдачи технических условий
|
36
|
|
Статья 23. Разработка проектной документации и проведение ее государственной экспертизы
|
38
|
|
Статья 24. Разрешение на строительство
|
40
|
|
Статья 25. Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
|
42
|
|
Статья 26. Ограждение земельных участков
|
44
|
|
Статья 27. Озеленение территории. Посадка, эксплуатация и вырубка зеленых насаждений
|
45
|
|
Статья 28. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов
|
48
|
|
Статья 29. Порядок установки и эксплуатации временных строений и сооружений
|
49
|
|
Статья 30. Порядок производства работ по прокладке, ремонту подземных инженерных сооружений
|
54
|
|
Статья 31. Требования по использованию земель и к застройке в зоне памятников истории и культуры.
|
55
|
|
Статья 32. Осуществление строительства, строительного контроля и надзора
|
55
|
|
Статья 33. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов
|
57
|
|
Статья 34. Порядок сноса самовольно построенных объектов капитального строительства и самовольно установленных временных строений и сооружений
|
59
|
Глава 1.8.
|
Иные нормы регулирования землепользования и застройки
|
60
|
|
Статья 35. Действие правил по отношению к градостроительной документации
|
60
|
|
Статья 36. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в правила
|
60
|
|
Статья 37. Внесение дополнений и изменений в правила
|
61
|
|
Статья 38. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
|
61
|
|
Статья 39. Ответственность за нарушения правил
|
63
|
ЧАСТЬ II.
|
ХАРАКТЕРИСТИКИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
|
64
|
Глава 2.1.
|
Градостроительные регламенты
|
64
|
|
Статья 40. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Желаньинского сельского поселения
|
64
|
|
Статья 41. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
73
|
Глава 2.2.
|
Установление режима использования земель в зонах ограничений и обременений
|
76
|
|
Статья 42. Характеристика зон ограничений и обременений
|
76
|
|
Статья 43.установление видов разрешенного использования земель в границах зон ограничений и обременений
|
77
|
Глава 2.3.
|
Установление правил благоустройства в зонах особой градостроительной ценности
|
83
|
|
Статья 44. Общие положения
|
83
|
|
Статья 45. Благоустройство
|
84
|
|
Статья 46. Уборка территории поселка
|
87
|
|
Статья 47. Содержание транспорта, инженерных сооружений и коммуникаций, малых форм и временных сооружений для торговли
|
91
|
|
Статья 48. Озеленение территорий
|
92
|
|
Статья 49. Освещение территории населенного пункта
|
93
|
|
Статья 50. Контроль за исполнением правил благоустройства и ответственность за их нарушение
|
93
|
|
Статья 51. Организация работ по благоустройству территории поселка
|
94
|
ЧАСТЬ III.
|
ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
|
95
|
|
|
|
|
|
|
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1.Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки
В правилах землепользования и застройки Желаньинского сельского поселения (далее - Правила) используются следующие основные понятия:
акт приемки объекта - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, и иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;1[1]
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;2[2]
береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для общего пользования;
виды разрешенного использования недвижимости - виды использования, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;
водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;3[3]
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;4[4]
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; 5[5]
градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;6[6]
градостроительная документация по планировке территории - документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и иных элементов, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (проект планировки территории, проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков);7[7]
1[1] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятия по реализации ГК РФ.
2[2] ЗК РФ, ст.5
3[3] Водный кодекс РФ, ст. 65, п.1
4[4] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
5[5] ГК РФ, ст.1
6[6] ГК РФ, ст.1
7[7] ГК РФ, ст.41, п.1, п.5
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;8[8]
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;9[9]
документы территориального планирования - документы территориального планирования по определению назначения территории исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений, муниципального образования;10[10]
земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;11[11]
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;12[12]
заказчик- физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;13[13]
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;14[14]
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;15[15]
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;16[16]
8[8] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятия по реализации ГК РФ.
9[9] ГК РФ, ст.1
10[10] ГК РФ, ст.9, п.1
11[11] ЗК РФ, ст.6, п.2
12[12] ГК РФ, ст.1
13[13] Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятия по реализации ГК РФ.
14[14] ЗК РФ, ст.5
15[15] ЗК РФ, ст.5
16[16] ГК РФ, ст.1
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;17[17]
зоны охраны объектов культурного наследия - территории с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации. В состав зон охраны объектов культурного наследия входят: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта;18[18]
изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;19[19]
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения;20[20]
информационные системы обеспечения градостроительной деятельности- организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса систематизированный свод документированных сведений о развитии территории, застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;21[21]
кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;22[22]
комиссия по землепользованию и застройке - коллегиальный консультативный орган при главе исполнительного органа власти местного самоуправления, который наделяется правом подготовки рекомендации по результатам публичных слушаний;
коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;23[23]
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);24[24]
17[17] ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»., п.2
18[18] ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»., п.1, п.3
19[19] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
20[20] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
21[21] ГК РФ, ст.56, п.1
22[22] ФЗ-№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 1
23[23] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
24[24] ГК РФ, ст.1
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;25[25]
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) покрасным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;26[26]
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;27[27]
межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ муниципального образования, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;28[28]
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы;29[29]
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;30[30]
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);31[31]
отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;32[32]
организационный комитет - коллегиальный орган, созданный в целях подготовки и проведения публичных слушаний, в состав которого входят отдельные должностные лица органов местного самоуправления, заинтересованные жители муниципального образования;33[33]
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;34[34]
25[25] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
26[26] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
27[27] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
28[28] ФЗ «О землеустройстве», ст.17
29[29] ФЗ-№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 1
30[30] ГК РФ, ст.1
31[31] ФЗ-№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 1
33[33] Положение «О публичных слушаниях в Желаньинском сельском поселении»
34[34] ГК РФ, ст.1
отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;32[32]
организационный комитет - коллегиальный орган, созданный в целях подготовки и проведения публичных слушаний, в состав которого входят отдельные должностные лица органов местного самоуправления, заинтересованные жители муниципального образования;33[33]
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;34[34]
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;35[35]
проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;36[36]
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; 37[37]
публичный сервитут - право ограниченного общественного пользования земельным участком. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основе документации по планировке территории и правил застройки и землепользования, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;38[38]
прибрежная защитная полоса - территория, устанавливаемая в границе водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной ииной деятельности;39[39]
публичные слушания - форма реализации населением муниципального образования права на участие в обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения;40[40]
разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;41[41]
разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;41[41]
35[35] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
36[36] ГК РФ, ст.48, п.2
37[37] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
38[38] ЗК РФ, ст. 23, п.2
39[39] Водный кодекс РФ, ст.65, п.2
40[40] ГК РФ, ст.51, п.1
41[41] ГК РФ, ст.51, п.1
разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;41[41]
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; 42[42]
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичнымисервитутами;43[43]
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; 44[44]
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);45[45]
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками
земельных участков; 46[46]
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;47[47]
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;48[48]
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);49[49]
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);50[50]
устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;51[51]
участник публичных слушаний - заинтересованный житель муниципального образования, должностное лицо органа местного самоуправления, председатель общественного объединения, действующего на территории муниципального образования;49[49]
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;49[49]
42[42] ГК РФ, ст.55, п.1
43[43] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
44[44] ГК РФ, ст.1
45[45] ЗК РФ, ст.5
46[46] ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.1
47[47] ГК РФ, ст.1
48[48] «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
|
