Жилья и жилищно-строительных кооперативов

Скачать 309.5 Kb.

Название	Жилья и жилищно-строительных кооперативов
страница	1/2
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2

	АССОЦИАЦИЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО СОДЕЙСТВИЮ РАЗВИТИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ (Ассоциация ТСЖ и ЖСК)
	123001, г. Москва, Трехпрудный переулок, д. 11/13, стр. 2, офис 159, помещение 6Б, www.tsg-rf.ru, info@tsg-rf.ru

Уважаемые коллеги!

Приглашаем Вас ознакомиться с членской программой

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ АСОЦИАЦИИ

Учредители:

Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства»;
Нижегородский Фонд поддержки гражданских инициатив;
Некоммерческое партнерство «Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода»;
Некоммерческая организация «Фонд поддержки общественных инициатив «Гражданская позиция»;
Волгоградская региональная общественная организация поддержки социальных инициатив «Граждане»;
Автономная некоммерческая организация «Центр Гражданского Просвещения»;
Псковская областная общественная организация «Центр устойчивого развития Псковской области»;
Некоммерческое партнерство жилищных объединений и граждан за сохранение и улучшение жилища «Управдом» (НП «Управдом»);
Некоммерческая организация Фонд «Новая Евразия».

Структура Ассоциации:

Съезд (конференция)
Правление Ассоциации
Президент Ассоциации
Исполнительная Дирекция
Исполнительный Директор
Попечительский Совет
Ревизионная комиссия
Комиссии Ассоциации
Отделения Ассоциации
Члены Ассоциации

Состав Правления:

Алексеев Олег Борисович, Президент Ассоциации ТСЖ и ЖСК, Вице-президент Фонда «Сколково»;
Шишка Константин Петрович, Вице-президент Ассоциации ТСЖ и ЖСК, член Общественного совета при Министерстве регионального развития РФ;
Егоров Константин Борисович, член Правления, Председатель Правления руководитель проекта «Создание сети Школ жилищного просвещения»; доцент, заведующий кафедрой государственно-правовых дисциплин и методики преподавания права ГОУ ВПО «Пермский государственный педагогический университет» (г. Пермь);
Юнисова Евгения Исааковна, член правления, руководитель Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан за сохранение и улучшение жилища «Управдом» (НП «Управдом»); член Общественного совета при Федеральной службе по тарифам РФ (г. Москва)
Железнова Любовь Сергеевна, руководитель Некоммерческого партнерства «Агентство регионального развития, территориального планирования и внедрения федеральных программ «Технополигон-Псков»;
Акимова Марина Яковлевна, председатель Ассоциации ТСЖ, ЖК, ЖСК (г. Санкт-Петербург), член Общественного совета при Минрегионе России;
Овчинникова Татьяна Сергеевна, председатель Товарищества собственников жилья «Вече» (г. В. Новгород);
Аксенов Сергей Викторович, руководитель Некоммерческого партнерства «Ассоциация товариществ собственников жилья Курской области»;
Пинчуков Андрей Петрович, председатель правления Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК;
Солдатов Алексей Анатольевич, руководитель Некоммерческого партнерства «Жилищно-эксплуатационная компания № 18» (г. Тольятти);
Санжицыренова Раиса Константиновна, директор Автономного учреждения Республики Бурятия "Центр инфраструктурного развития территории Республики Бурятия" Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия;
Атаманенко Сергей Александрович, председатель правления Ростовская Ассоциация Товариществ Собственников Жилья (РАТСЖ);
Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ «Гагарина, 48», г. Томск

Попечительский совет:

Алексеев Олег Борисович, президент Ассоциации ТСЖ и ЖСК, председатель Попечительского Совета, председатель Общественного совета при Федеральной службе по тарифам;
Яковлев Владимир Анатольевич, член Попечительского совета, Президент Российского Союза строителей;
Глазычев Вячеслав Леонидович, член Попечительского совета, член совета Общественной Палаты РФ, научный руководитель Центра стратегических исследований Приволжского федерального округа, Заведующий отделом дизайна НИИ теории и истории изобразительных искусств Российской академии художеств. Генеральный директор издательства «Европа», Президент Российской национальной академии дизайна, член Наблюдательного совета ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ»;
Чибис Андрей Владимирович, член Попечительского совета, вице-президент Национального Союза водоканалов, председатель Совета директоров, директор по правовым и корпоративным вопросам ОАО «Российские коммунальные системы, член Комиссии Президиума Генерального совета Всероссийской политической партии «Единая Россия» по защите прав собственников и нанимателей жилья;
Тосунян Гарегин Ашотович, член Попечительского совета, Президент Ассоциации Банков России;
Кигим Андрей Степанович, член Попечительского совета, председатель Всероссийского союза страховщиков;
Хованская Галина Петровна, член Попечительского совета, депутат Государственной Думы;
Голов Анатолий Григорьевич, член Попечительского совета, сопредседатель Совета Общероссийского союза общественных объединений «Союз потребителей Российской Федерации»;
Шомина Елена Сергеевна, член Попечительского совета, профессор Высшей школы экономики;
Катаев Дмитрий Иванович, член Попечительского совета, сопредседатель движения «Жилищная солидарность», Председатель Совета общественных экспертов по жилищному самоуправлению фракции «Яблоко» в Мосгордуме, Член городского Политсовета Объединенного демократического движения «Солидарность»;
Егиазаров Валерий Павлович, член Попечительского совета, председатель Правления ТСЖ «На Конюшенной» г. Санкт – Петербурга.

Члены Ассоциации:

региональные некоммерческие организации, координирующие ТСЖ и ЖСК региона, содействующие развитию жилищно-коммунальной реформы в РФ;
ТСЖ или ЖСК;
иные некоммерческие организации.

Информация о членах на сайте Ассоциации: http://tsg-rf.ru/regions

Задачи Ассоциации:

информационное просвещение, методическое и правовое консультирование общественных организаций, отстаивающих реальные коллективные интересы собственников жилья;
- представление интересов членов Ассоциации в органах власти и государственного управления;
- оказание информационной, консультативной, правовой и иной помощи членам Ассоциации;
формирование и трансляция общественного запроса участников рынка ЖКХ на площадки общественных советов всех уровней, в профильные федеральные ведомства;

осуществление общественного контроля реализации реформы ЖКХ;
выдвижение законодательных инициатив, направленных на повышение эффективности и правовой защищенности работы ТСЖ и ЖСК;

защита прав товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и повышение эффективности системы правовой защищенности ТСЖ и ЖСК;
разработка и внедрение стандартов и правил в сфере управления многоквартирными домами;
формирование профессиональных и образовательных стандартов в сфере управления МКД;
содействие реформированию отрасли жилищно-коммунального хозяйства, включая энергоэффективную модернизацию и капитальный ремонт;
содействие развитию частного сектора экономики, формированию конкуренции и цивилизованных рыночных отношений в сфере управления многоквартирными домами.
разработка и внедрение новых социальных и технологических решений в целях модернизации и реновации жилищного фонда, оптимизации качества услуг и эффективности управления жилищным фондом, улучшения жилой среды и инфраструктуры городов и населенных пунктов.

Приложение 2.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ

ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В АССОЦИАЦИЮ?
Серия методических пособий и учебных материалов - безвозмездно
I. Серия методических пособий по вопросам организации деятельности в сфере управления многоквартирными домами для специалистов ТСЖ и управляющих организаций:
1. Организация и проведение годового общего собрания

1

. Общее собрание собственников помещений – орган управления многоквартирным домом

2. Правомочность общего собрания и принятия решений

3. Кто созывает общее собрание

4. Роль управляющей организации в подготовке и проведении общего собрания

5. Последовательность подготовки годового общего собрания

5.1. Выработка повестки дня годового общего собрания

5.2. Выбор формы проведения общего собрания

5.3. Определение даты, времени и места проведения общего собрания

5.4. Подготовка, информации, документов и предложений для их обсуждения и принятия решений на общем собрании

5.4.1. Отчет управляющей организации об исполнении договора управления

5.4.2. Проекты плана работ, услуг и ремонтов и сметы доходов и расходов на предстоящий год

5.5. Взаимодействие управляющей организации с собственниками помещений

5.6. Оповещение собственников об общем собрании

5.7. Ознакомление с документами, подготовленными управляющей организацией, изучение мнения собственников по вопросам повестки дня общего собрания

5.8. Организационное обеспечение годового общего собрания

5.9. Разработка сценария общего собрания

6. Проведение общего собрания

7. Уведомление о решениях общего собрания

Заключение

Приложение 1 Порядок проведения общего собрания

Приложение 2 Буклет о годовом общем собрании собственников

Приложение 3 Взаимодействие управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме для учета интересов собственников при управлении многоквартирным домом и повышения их удовлетворенности работой управляющей организации

Приложение 4 Отчет управляющей организации о выполнении планов работ

Приложение 5 Информация о поступлении платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Приложение 6 Проект сметы доходов и расходов на содержание многоквартирного дома

Приложение 7 Уведомление о проведении годового общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 8 Список уведомленных собственников помещений

Приложение 9 Уведомление о проведении годового общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 10 Список собственников, уведомленных о времени голосования и повестке дня годового общего собрания

Приложение 11 Доверенность на участие в голосовании по вопросам повестки дня годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 12 Лист регистрации собственников помещений или их представителей, присутствующих на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 13 Лист регистрации лиц, приглашенных на годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 14 Лист голосования на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 15 Бюллетень голосования

Приложение 16 Примерный сценарий проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом
Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом

1. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья

2.1. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

2.2. ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме

3. Предпосылки создания и условия успеха товарищества собственников жилья

4. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов

5. Подготовка к созданию товарищества собственников жилья

6. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья

7. Государственная регистрация товарищества собственников жилья как юридического лица

7.1. Действия, необходимые для государственной регистрации товарищества

7.2. Другие официальные действия, необходимые для начала работы ТСЖ

7.2.1. Вступление в члены товарищества собственников жилья

7.2.2. Открытие банковского счета

7.2.3. Передача технической документации на многоквартирный дом в правление ТСЖ

Приложения

Материалы для информирования собственников жилья:

1.1. Анкета собственника помещения в многоквартирном доме

1.2. Информационный листок «Преимущества товарищества собственников жилья как способа управления многоквартирным домом»

1.3. Информационный листок «Что нужно знать собственнику в многоквартирном доме о товариществе собственников жилья?»

1.4. Опрос мнения собственников о создании ТСЖ

1.5. Обращение к собственникам о создании ТСЖ

1.6. Анкета-приглашение к участию в деятельности ТСЖ

Материалы для подготовки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ:

2.1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме с расчетом долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов собственников

2.2. Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2.3. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2.4. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

2.5. Доверенность на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2.6. Примерный сценарий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ

Материалы для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ

3.1. Протокол внеочередного общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме

3.2. Решение собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме

3.3. Протокол внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

Материалы для регистрации товарищества собственников жилья:

4.1. Пример устава товарищества собственников жилья

4.2. Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья
3. Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его финансировании

Выдержки из законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы проведения ремонта многоквартирных домов
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов
Пример организации принятия решений по проведению ремонтов и их финансированию
Рекомендации по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о проведении капитального ремонта

Приложения:

Приложение 1. Форма оценки технического состояния объектов общего имущества многоквартирного дома и потребности в ремонте

Приложение 2. Опросный лист. Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 3. Пример расчетов по размеру финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (по вариантам ремонта)

Приложение 4. Обращение правления товарищества собственников жилья к собственникам помещений дома

Приложение 5. Образцы уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья

Приложение 6. Доверенность на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 7. Примерный сценарий общего (очередного, внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья

Приложение 8. Образцы протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья (в очной форме)

Приложение 9. Образец бланка решения собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования)

Приложение 10. Образец протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования)
4. Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Рекомендации собственникам

1. Формирование состава общего имущества в многоквартирном доме

1.1. Многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме

1.2. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество

1.3. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме

1.4. Бремя содержания общего имущества

1.5. Для чего нужно определение состава и границ общего имущества?

1.6. Кто определяет состав общего имущества?

1.7. Действия собственников помещений в многоквартирном доме по определению состава общего имущества в многоквартирном доме и его описанию

1.8. Что входит в состав общего имущества?

1.9. Отличительные признаки объектов общего имущества

1.10. Границы общего имущества

1.11. Размер земельного участка, входящего в общее имущество в многоквартирном доме

1.12. Кадастровый учет объектов недвижимости

1.13. Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме

1.14. Разрешение споров по защите прав на общее имущество в многоквартирном доме

1.15. Техническая документация

2. Ответственность собственников помещений за содержание общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Законодательные нормы об ответственности собственников в многоквартирном доме за содержание общего имущества

2.2. Надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме

2.3. Полномочия собственников по вопросам содержания общего имущества

2.4. Что такое содержание общего имущества в многоквартирном доме?

2.5. Что такое управление многоквартирным домом?

3. Цели, задачи и функции управления многоквартирным домом

3.1. Кто должен устанавливать цели управления многоквартирным домом?

3 .2. Что нужно учитывать при постановке целей управления?

4.3. Какие могут быть цели управления многоквартирным домом?

3.4. Почему важно, чтобы собственники определили цели управления многоквартирным домом?

3.5. Могут ли цели управления многоквартирным домом, поставленные собственниками, меняться со временем?

3.6. Задачи и направления деятельности по управлению многоквартирным домом

3.7. Самоуправление или профессиональное управление?

4. Планирование деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

4.1. Общие подходы к планированию

4.2. Долгосрочный план содержания общего имущества в многоквартирном доме

4.3. Пример долгосрочного плана содержания и ремонта многоквартирного дома

4.4. Составление годового плана работ по содержанию многоквартирного дома

4 .5. Последовательность действий по разработке планов содержания и ремонта многоквартирного дома

4.6. Контроль выполнения плана

4.7. Отчет о выполнении плана работ по содержанию общего имущества

5. Финансовое планирование содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома

5.1. Финансовое планирование. Бюджет

5.2. Подходы к составлению сметы расходов и доходов на содержание и ремонт многоквартирного дома

5.3. Взаимосвязь планирования работ по содержанию многоквартирного дома и подготовки сметы расходов и доходов

5.4. Формирование годовой сметы доходов и расходов

5.5. Финансовое управление в товариществе собственников жилья

5.6. Финансовый контроль

5.7. Контроль исполнения сметы доходов и расходов

5.8. Финансовая отчетность

5.9. Профессиональная помощь по финансовым вопросам

Заключение

Приложения

Приложение 1. Примерная форма состава (с описанием) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 2. Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Приложение 3. Формы кадастровых паспортов

Приложение 4. Примеры судебных споров по вопросам отнесения того или иного имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 5. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий и примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома

Приложение 6. Критерии оценки технического состояния объектов общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 7. Примерный акт технического состояния с формой результатов осмотра

Приложение 8. Опросный лист «Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»

Приложение 9. Перечни работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов

Приложение 10. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта

Приложение 11. Примерная форма для оценки приоритетов при планировании работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 12. Примерная сводная форма плана содержания общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 13. Примерный недельный график работ по санитарному содержанию с приложением инструкции по периодичности санитарной уборки мест общего пользования

Приложение 14. Примерный порядок расчета расходов по отдельным видам работ

Приложение 15. Нормы эксплуатации

Приложение 16. Примерная сводная форма оценки расходов, связанных с заработной платой персонала ТСЖ

Приложение 17. Примерная сводная форма оценки стоимости работ по способам выполнения

Приложение 18. Примерная смета расходов

Приложение 19. Примерная смета доходов

Приложение 20. Примерные правила сбора платежей

5. Выбор исполнителей для управления, обслуживания и ремонта многоквартирных домов

1. Преимущества конкурентных механизмов

2. Конкуренция и конкурентный выбор в жилищной сфере

3. Способы конкурентного отбора

Торги (конкурс)
Способы конкурентного выбора, не требующие объявления конкурса

4. Использование различных способов конкурентного отбора товариществами собственников жилья

Пример 1. Правила ТСЖ по закупке товаров, заказу услуг / работ

Пример 2. Сравнение предложений по поставке / продаже товара

5. Принципы конкурентного отбора

6. Подготовка к проведению отбора

Оценочная комиссия
Пакет документов для проведения конкурентного отбора
Предмет предложения услуг (работ, товаров)
Приглашение к подаче предложений
Положение о запросе предложений
Критерии выбора исполнителя
Критерии оценки предложений и выбора подрядчика
Критерии оценки предложений и выбора управляющего
Форма сведений о квалификации участника конкурентного отбора
Условия договора
Форма предложения
Оповещение потенциальных участников отбора о запросе предложений
Предоставление документов потенциальным участникам отбора
Проведение предварительных переговоров

7. Проведение отбора предложений

Прием предложений
Вскрытие конвертов с предложениями
Рассмотрение предложений
Оценка предложений
Сравнительный анализ предложений и выбор победителя

8. Заключение договора с победителем отбора

Договор управления многоквартирным домом
Договор подряда

9. Контроль исполнения договора

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Дефектные ведомости

Приложение 2. Приглашение к подаче предложений

Приложение 3. Положение о запросе предложений (инструкция для участников)

Приложение 4. Форма сведений о квалификации участника отбора

Приложение 5. Форма предложения участника

Приложение 6. Форма протокола регистрации участников отбора

Приложение 7. Форма протокола заседания оценочной комиссии

Приложение 8. Зарубежный опыт проведения конкурентного отбора исполнителей / подрядчиков товариществами собственников жилья

6. Энергосбережение в многоквартирном доме: информационно-методическое пособие

1

. Кто и почему заинтересован в энергосбережении

2. Потенциал энергосбережения в жилищном секторе

3. Законодательные основы энергосберегающей модернизации в жилищном секторе

4. Класс энергоэффективности и энергетический паспорт здания

5. Технические аспекты энергосбережения в жилищном секторе

6. Источники финансирования энергосбережения

6.1. Собственные средства собственников помещений

6.2. Кредиты

6.3. Средства управляющих и энергосервисных организаций

6.4. Бюджетные субсидии

7. Информационные кампании

8. Пилотные проекты

9. Практические советы – как сэкономить ресурсы

9.1. Мероприятия на уровне дома

9.2. Мероприятия в квартире

10. Роль профессиональных управляющих в реализации программ ресурсосбережения в многоквартирных домах

Приложение 1. Что такое «пассивный дом»?

Приложение 2. Опыт энергосбережения товариществ собственников жилья

7. Профессиональное управление многоквартирными домами

1

.Многоквартирный дом как объект управления

2.Управление правление многоквартирным домом – комплекс целенаправленных действий

3.Управление общим имуществом – обязанность собственников помещений

4.Способы управления многоквартирным домом и профессионализм управления

5.Эффективные модели управления многоквартирными домами

6.Как выбирать управляющую организацию

7.План управления многоквартирным домом

8.Формирование цены договора управления

9.Требования к управляющим и управляющим организациям

10.Саморегулирование и стандарты деятельности управляющих

11.Роль управляющих в улучшении потребительских качеств многоквартирных домов

Приложение 1. Примерная форма состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 2. Пример информации об услугах управляющей компании (Венгрия)

Приложение 3. Рекомендации по взаимодействию управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме

8. Построение демократических отношений в товариществе собственников жилья

1. Внутреннее строение товарищества собственников жилья

1.1. Товарищество собственников жилья - «организация» и «коллектив»

1.1.1. Товарищество собственников жилья как организация

1.1.2. Товарищество собственников жилья как коллектив собственников

2. Участие собственников в деятельности товарищества собственников жилья

2.1. Общее собрание собственников помещений и общее собрание членов товарищества

2.1.1. Рекомендации по проведению общего собрания членов ТСЖ

2.2. Правление товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ

2.3. Ревизионная комиссия

2.4. Общественные комиссии

2.5. Старшие по домам, подъездам, лестничным площадкам

3. Внутренние правила товарищества собственников жилья

3.1. Назначение внутренних правил в товариществе собственников жилья

3.2. Подходы к разработке внутренних правил товарищества

3.3. Достижение взаимопонимания в процессе разработки, принятия и выполнения правил

3.4. Последовательность действий при нарушении правил

3.5. Виды внутренних правил в товариществе собственников жилья

4. Принципы взаимодействия исполнительных органов ТСЖ с собственниками в многоквартирном доме

4.1. Выявление и учет мнений собственников в деятельности товарищества собственников жилья

4.2. Прозрачность деятельности товарищества собственников жилья

4.2.1. Инструменты обеспечения прозрачности деятельности ТСЖ

4.2.2. Рекомендации по проведению внутренней оценки деятельности ТСЖ

4.3. Информирование собственников

4.3.1 Способы информирования собственников

4.3.2. Рекомендации по оформлению информационного уголка товарищества собственников жилья

4.3.3. Рекомендации по подготовке информационных материалов

5. Разрешение конфликтов и согласование интересов

5.1. Методы разрешения конфликтов

5.1.1. Природа конфликтов

5.1.2. Процедура решения спорных ситуаций

5.2. Согласование интересов

5.2.1. Способы взаимодействия при согласовании интересов

5.2.2. Конструктивные переговоры

5.2.3. Язык конструктивного общения

5.2.4. Способы улучшения взаимопонимания

5.3. Применение методов разрешения конфликтных ситуаций и согласования интересов на практических примерах

5.3.1. Игнорирование собственниками общих собраний

5.3.2. Подозрения в коррупции

5.3.3. Скандалисты и сплетники

5.3.4. Чиновники - жильцы

5.3.5. Круглосуточный рабочий день и неограниченный круг обязанностей председателя правления

5.3.6. Согласование интересов собственников в отношении пользования общим имуществом

5.3.7. Оппозиция товариществу как способу управления

Вместо заключения

Принципы установления и поддержки хороших отношений в товариществе собственников жилья

ФОРМИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ КУЛЬТУРЫ У РОССИЙСКИХ ГРАЖДАН. ВОПРО-

СЫ ДОБРОСОСЕДСТВА

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение 1. Обращение к собственнику помещения в многоквартирном доме по вопросу формулирования предназначения и цели ТСЖ

Приложение 2. Анкета собственник помещения.

Приложение 3. Анкета-приглашение к участию в работе исполнительных органов ТСЖ

Приложение 4. Опросный лист «Мнение собственников о необходимости проведения работ/ремонтов»

Приложение 5. Положение о ревизионной комиссии товарищества собственников жилья

Приложение 6. Положение о резервном фонде товарищества собственников жилья

Приложение 7. Правила товарищества собственников жилья по закупке товаров, заказу услуг/работ

Приложение 8. Порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг

Приложение 9. Правила проживания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Приложение 10. Критерии оценки деятельности товарищества собственников жилья

Приложение 11. Сертификация квартирных товариществ (опыт Эстонии)

Приложение 12. Примеры объявлений

Приложение 13. Как мы учились дружить. Успешная история об установлении добрососедских отношений между членами ТСЖ «Содружество»

Приложение 14. Новая жизнь в старом кооперативе. Успешная история о становлении ЖСК «Дружба» как устойчивой и эффективной организации

9. Жилищная культура и жилищные праздники

Часть 1. Формирование жилищной культуры граждан России

1.1. О жизни под «одной крышей» и соседских отношениях

1.2. О правилах проживания в многоквартирном доме

1.3. Жители и управляющие компании – вместе или врозь?

Часть 2. Жилищные праздники – путь к добрососедству и созданию «коллективного клиента»

2.1. День ЖКХ. Рубрика полезных советов по проведению Дня работников ЖКХ

Примеры проведения праздника День работников ЖКХ в рамках проекта «Поддержка собственников жилья»

2.2. День Жителя (Квартиросъемщика). Рубрика полезных советов по проведению Дня Жителя

Пример подготовки к мероприятиям Дня Жителя

2.3. День ТСЖ. Примеры подготовки и проведения Дня ТСЖ

2.4. Европейский День Соседей или День добрососедства. Рубрика полезных советов по проведению Дня Соседей.

Часть 3. Российский опыт. Праздники дворов, микрорайонов и соседей

3.1. День соседей в Москве 2006 г. Личный опыт авторов

3.2. День Соседей 2008 г.

3.3. День соседей 2009 г.

3.4. Сценарии соседских праздников, представленных на конкурс проекта «Поддержка собственников жилья»

3.5. Праздники улиц и дворов в разных городах России

Приложение 1. Опросный лист (ко Дню Жителей)

Приложение 2. Список акций в День соседей

Приложение 3. Анкета «Соседские таланты»

II. Серия буклетов по вопросам организации деятельности в сфере управления многоквартирными домами для собственников помещений многоквартирных домов:

Что нужно знать собственнику помещения в многоквартирном доме о товариществе собственников жилья?;
Преимущества товарищества собственников жилья как способа управления многоквартирным домом;
Собственники помещений в многоквартирном доме! Проводим годовое общее собрание;
Профессиональное управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья;
«10 советов по успешному проведению ДНЯ СОСЕДЕЙ»;
«День работников жилищно-коммунального хозяйства».

III. Серия обучающих видеофильмов на тему управления многоквартирными домами:

Энергосбережение в многоквартирном доме;
Создание и деятельность Товариществ собственников жилья (построение демократических взаимоотношений в товариществе собственников жилья);
Управляющие компании. Построение эффективных отношений управляющей организации с клиентами (собственниками помещений/ТСЖ);
Собственники помещений в многоквартирном доме - заказчики жилищно-коммунальных услуг (Формирование собственниками помещений /ТСЖ заказа на услуги управления, содержания и ремонта многоквартирного дома);
Внедрение новых механизмов организации и финансирования капитального ремонта/ресурсосберегающей модернизации многоквартирного дома.

Члену Ассоциации могут быть предоставлены на реализацию более 30 наименований пособий на договорных условиях.
Представительские услуги - безвозмездно

Члены Ассоциации будут приглашаться к участию в тематических заседаниях федеральных общественных площадок: Комиссия Общественной Палаты по местному самоуправлению и жилищной политике; Общественный совет при Министерстве регионального развития РФ; Общественный совет при Федеральной службе по тарифам; Комиссия Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав собственников и нанимателей; Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства;
Один раз в год по инициативе члена Ассоциации может быть инициировано проведение тематического заседания на уровне федеральных общественных площадок (см. выше);
Один раз в год по инициативе члена Ассоциации может быть инициировано выездное заседание федеральных общественных площадок на территорию присутствия члена;
Для членов Ассоциации осуществляется подготовка рекомендаций и писем поддержки со стороны Ассоциации, ее отдельных членов, членов Попечительского совета о включении члена Ассоциации в представительские органы региона;
Для членов Ассоциации осуществляется продвижение законодательных инициатив на федеральном уровне, предлагаемых членом Ассоциации;
Лоббирование интересов члена Ассоциации на федеральном и региональном уровне;
Участие в мероприятиях:

Образовательные и просветительские услуги –

частичная оплата (помимо оргвзноса)

Участие в ежемесячном бесплатном семинаре, организованном для членов Ассоциации – без оргвзноса;
Повышение профессионального уровня за счет участия в очных и заочных тематических семинарах, организованных Ассоциацией – без оргвзноса. Информация о проводимых мероприятиях будет размещаться в разделе «Мероприятия» на сайте www.tsg-rf.ru или в ежемесячной рассылке членам Ассоциации;
Подготовка специалистов члена Ассоциации по учебно-методическим программам (см. раздел «Жилпросвет» на сайте www.tsg-rf.ru), разработанных при участии Ассоциации – с 50% скидкой за одного участника;
Получение следующих учебно-методических программ по подготовке и проведению образовательных мероприятий (безвозмездно):

1 2

	Жилищно-строительных кооперативов Оз "Об установлении категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, и оснований включения...		Образец заявления Председателю комиссии фгбоу впо «Орловский государственный университет» по рассмотрению вопросов о включении сотрудников в список...
	Прошу включить меня в Список граждан, имеющих право быть принятыми... Федеральным законом №161-фз на основании Перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов,...		Федеральная служба по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых...
	Методика оценки эффективности деятельности управляющих организаций,... Оценке подлежит информация, раскрываемая управляющими организациями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации...		Приказ мчс россии от 19 марта 2015 г. N 123 Правила формирования в системе мчс россии списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов,...
	Указ президента республики беларусь В целях совершенствования правового регулирования деятельности потребительских кооперативов, организованных для строительства и эксплуатации...		«Технология и организация ремонтно-строительных работ» при капитальном... Методическое пособие предназначены для студентов V курса очной и заочной форм обучения специальности 100100 «Сервис» специализация...
	Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения ЖК), жилищно-строительные кооперативы (жск), товарищества собственников жилья (тсж) и др		Выбор специального счета, владельцем которого определяется товарищество... Выбор специального счета, владельцем которого определяется товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный...

Жилья и жилищно-строительных кооперативов

Похожие: