Договор
Скачать 301.05 Kb.
|
| ПРОЕКТ ДОГОВОР управления многоквартирным домом (домами) г. Архангельск «__ »_______2014г. _________________________________________________________________ собственник помещения в многоквартирном доме по ул.__________________д.________ корп. ____ кв. _____, проживающий по адресу____________________ , _____________года рождения, уроженец ____________________, телефон___________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и ООО «Управленческая компания «ВодСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________________________ ________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 31 января 2014 г. №1 заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора и общие понятия: 1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее Дом), а также жилых помещений в случае выселения нанимателей и членов их семей в жилые помещения маневренного фонда на время проведения капитального ремонта в таком Доме, предоставлять услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению исходя из оснащения дома, лицам, пользующимся помещениями в этом Доме, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги по договору, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами по адресам, указанным в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Управляющая компания передает техническую и иную документацию на многоквартирный дом Управляющей организации являющейся победителем открытого конкурса по отбору управляющих организаций в срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора. 1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями многоквартирного дома. 1.4. Под иными лицами пользующимися помещениями признаются члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, лица, пользующиеся жилыми помещениями на иных законных основаниях, а также лица принявшие помещения. Далее именуемые пользователи помещений. 1.5. Состав общего имущества отражен в приведенном приложении N 3 к настоящему договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление Управляющей организации. 2. Обязанности и права Сторон: 2.1. Управляющая организация обязуется: 2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. 2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, согласно приложению № 4 к настоящему договору. 2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом (дома), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Собственника или его представителя знакомит его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора. 2.1.4. Два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и корректировать базы данных, отражающие состояние дома (домов), в соответствии с результатами осмотра. 2.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов). 2.1.6. Соблюдать предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования. 2.1.7. Обеспечивать Пользователей помещений в МКД коммунальными услугами установленного уровня качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 2.1.8. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома (домов). 2.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Пользователей помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. 2.1.10. Уведомлять об изменении порядка и условий содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома (домов), об изменении размеров установленных платежей и стоимости коммунальных услуг в рамках договора Собственника или его представителя - письменно, Пользователей помещений в МКД - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (домов). 2.1.11. Производить начисление за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по цене, установленной в разделе 3 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Вести список должников по оплате жилья и коммунальных услуг, вести работу по взысканию задолженности с пользователей в установленном действующим законодательством РФ порядке. 2.1.12. Рассматривать все претензии Собственника и Пользователей помещений в МКД, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 2.1.13. Обеспечить Пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных служб. 2.1.14. По требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца. 2.1.15. Приступить к выполнению своих обязательств по договору со дня его подписания. 2.1.16. Ежегодно в течение 1 квартала представлять Собственнику отчет о выполнении условий договора управления за истекший год. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД. 2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. 2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 2.2.5. Взыскивать с Пользователей помещений в МКД в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. 2.3. Собственники и пользователи помещений в МКД обязаны соблюдать следующие требования: 2.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; 2.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: а) не допускать сбрасывания в систему канализации и в выгребные ямы мусора и отходов, засоряющих канализацию и выгребную яму, не сливать жидкие пищевые отходы в выгребные ямы; б) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; г) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; д) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Управляющей компании; е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; содержать в чистоте объекты благоустройства; ж) пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное (с 22-00 до 06-00 часов) время; з) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Управляющей компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; л) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 2.3.3. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. 2.3.4. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. 2.3.5. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным в порядке, установленном Правительством РФ. 2.3.6. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 2.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 2.4. Собственники и пользователи имеют право: 2.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией. 2.4.2. При условии предоставления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения. 2.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). 2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ применительно к условиям настоящего договора. 3. Стоимость работ и услуг, расчеты по договору 3.1. Цена настоящего договора определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту Дома, предоставлению коммунальных услуг. 3.2. Стоимость оказываемых Управляющей организацией услуг по управлению Домом, работ по содержанию, текущему ремонту Дома, устанавливается в соответствии с условиями выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации. Стоимость услуг изменяется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления. 3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании цен (тарифов), устанавливаемых органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом общей площади принадлежащего пользователю жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения, численности зарегистрированных в жилом помещении (квартире) граждан, нормативов потребления услуг, а при наличии индивидуальных приборов учета – объема (количества) потребления услуг. Стоимость подлежащих к оплате коммунальных услуг мест общего пользования, распределяется между потребителями согласно постановлению № 354 от 6 мая 2011 года правительства Российской Федерации, до вступления в силу новых правил предоставления услуг. Размер платы за коммунальные услуги изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 3.4. Внесение платы за содержание и ремонт помещений осуществляется пользователями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации. Плата за жилое помещение вносится в кассу или перечисляется на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, выставленным собственникам и пользователям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков – граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы. 3.5. При несвоевременной оплате Управляющая организация вправе приостановить предоставление пользователям тех коммунальных услуг, оплата которых просрочена более 3 (трех) месяцев в порядке, установленном Правительством РФ. 3.6. Неиспользование пользователями помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится. 3.7. При нарушении нормативных сроков и качества предоставления коммунальных услуг их оплата подлежит снижению в порядке, установленном Правительством РФ. 3.8. При нарушении сроков и качества предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме их оплата подлежит снижению в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491. 3.9. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (п.2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (п.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 3.10. Собственники, наниматели помещений и лица принявшие помещения вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. |
Похожие:
 | Основание, свидетельствующее о том, что клиент действует к выгоде другого лица, агентский договор, договор поручения, договор комиссии,... |  | «Заказчик», в лице Генерального директора Аржиловского Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, совместно именуемые... |
| «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем | | Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем |
| «Стороны», заключили настоящий Договор (далее Договор, Договор поставки) о нижеследующем | | «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем |
| Стороны, заключили настоящий Договор банковского счета (далее «Договор») о нижеследующем | | «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем |
| «Стороны», заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем | | «Стороны» и «Сторона», заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем |