ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
город______________________________ _____________ две тысячи _________ года
Мы, граждан__ Российской Федерации, __________________, ______________ года рождения, пол - _________, место рождения – ______________, паспорт ________________, выдан _________________________ __ ____ ____ года, код подразделения _________, зарегистрирован__ по адресу: город ________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
граждан__ Российской Федерации, __________________, ______________ года рождения, пол - _________, место рождения – ______________, паспорт ________________, выдан _________________________ __ ____ ____ года, код подразделения _________, зарегистрирован__ по адресу: город ________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
Земельный участок, категория земель: земли _________________, разрешенное использование: _______________, общей площадью ________ (___________) кв.м, кадастровый (условный) номер ___________, находящийся по адресу: _________________, участок № ___, (далее по тексту – «Земельный участок»).
Расположенный на Земельном участке № ___ садовый дом, общей площадью ________ (_________________) кв.м, кадастровый (условный) номер ___________, расположенный по адресу: _______________________, стр. ___ (далее по тексту – «Садовый дом»).
2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество») принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________________ от ___ ____ ____ года. Право собственности зарегистрировано в __________________ от __ __ __ года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ____ _____ года сделана запись регистрации № __________________.
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________________ от ___ ____ ____ года. Право собственности зарегистрировано в __________________ от __ __ __ года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ____ _____ года сделана запись регистрации № __________________..
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет ___________ (_________________) рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет ___________ (_________________) рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет ___________ (_________________) рублей.
Цена Недвижимого имущества, установленная в п. 3. настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере ___________ (_________________) рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «__» _____ 20__ года по «___» ____ 20___ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.
Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________.
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
• передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
Подписи Сторон:
Продавец
______________________________________________________________________________
Ф.И.О. Подпись
Покупатель
______________________________________________________________________________
Ф.И.О. Подпись
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
г. ___________________________ ____________ две тысячи ______________ года.
Мы, гр. РФ ____________________, ____________ года рождения, пол - _________, место рождения – ________________, паспорт: серия _____________, выдан ___________________ __.___.20__ г., код подразделения: ___________, зарегистрирован___ по адресу: _____, именуем_ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ ____________________, ____________ года рождения, пол - _________, место рождения – ________________, паспорт: серия _____________, выдан ___________________ __.___.20__ г., код подразделения: ___________, зарегистрирован___ по адресу: _____, именуем_ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, подписали настоящий Передаточный акт, составленный в простой письменной форме (далее по тексту – «Акт») о нижеследующем:
В соответствии со статьей 556 ГК РФ составил настоящий Акт о нижеследующем:
Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с Жилым строением от «__» ________ 20___ года (далее по тексту – «Договор») продал и передал, а Покупатель уплатил часть цены недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора и принял в собственность следующее недвижимое имущество (далее по тексту – «Недвижимое имущество»):
Земельный участок для _________________, категория земель: _____________________, общей площадью __________ (____________) кв.м, кадастровый (или условный) номер ___________, расположенный по адресу: ________________, участок № ___.
Размещенный на Земельном участке № ____ Дом, назначение: жилое, __- этажный, общая площадь _____ (_____________) кв.м, кадастровый (или условный) номер ______________, расположенный по адресу: _________________________, строение на участке № __.
2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по настоящему Акту.
Вместе с передаваемым Недвижимым имуществом Продавец передал, а Покупатель принял комплект ключей от входной двери Садового дома, книжки и квитанции коммунальных платежей за Недвижимое имущество. Задолженностей по коммунальным и другим платежам за передаваемое Недвижимое имущество нет.
3. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора. Цена Недвижимого имущества в размере _______ (_________________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в течение __ (________) календарных с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.
4. Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
Подписи Сторон:
Продавец
______________________________________________________________________________
Ф.И.О. Подпись
Покупатель
______________________________________________________________________________
Ф.И.О. Подпись
|
