I. Основной перечень документов
1. Документы, представляемые заявителями в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) независимо от цели обращения:
1) заявление о государственной регистрации права (возникновения, перехода, прекращения прав), ограничения (обременения) права на объект недвижимости, сделки с объектом недвижимости; постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, утвержденное старшим судебным приставом.
В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).
Для государственной регистрации сделки1 об отчуждении объекта недвижимости и (или) перехода права на объект недвижимости на основании такой сделки представляются:
стороной договора, отчуждающей объект недвижимости, - заявление о государственной регистрации сделки (если она подлежит государственной регистрации), заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости;
стороной договора, приобретающей объект недвижимости, - заявление о государственной регистрации сделки (если она подлежит государственной регистрации), заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Для государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, совершенного в простой письменной форме, а также такого договора об ипотеке (если он подлежит государственной регистрации) и залогодателем, и залогодержателем представляются заявления о государственной регистрации договора об ипотеке (если он подлежит государственной регистрации) и (или) ограничения (обременения) права (ипотеки)2.
Для государственной регистрации ограничения (обременения) права, возникающего на основании соответствующей сделки (в том числе договора об ипотеке, совершенного в нотариальной форме), а также такой сделки (например, договора аренды), заявление о государственной регистрации такой сделки и ограничения (обременения) права может быть представлено одной из сторон договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется – оригинал при личном обращении, представляется – копия при представлении заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов посредством почтового отправления). При направлении заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении представителем правообладателя, стороны (сторон) сделки помимо копии документа, удостоверяющего личность заявителя, также представляется копия документа, удостоверяющего личность правообладателя, стороны (сторон) сделки (если эти лица не являются заявителями);
3) документ, подтверждающий полномочие представителя правообладателя, стороны (сторон) сделки (если заявителем является представитель правообладателя, стороны (сторон) сделки). Если на государственную регистрацию сделки с объектом недвижимости и (или) права на объект недвижимости, ограничения (обременения) права на него заявление и иные документы представляются представителем правообладателя, стороны (сторон) сделки и, кроме того, указанная сделка также совершена представителем, также представляется документ, подтверждающий полномочие представителя на совершение такой сделки и представление документов на государственную регистрацию. Если в указанном случае заявление и иные необходимые для государственной регистрации документы направляются посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении и полномочия представителя на совершение сделки подтверждаются доверенностью, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена;
4) документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;
5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями);
6) иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению, переходу), прекращению, а также ограничению (обременению) прав на недвижимое имущество.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется.
При этом в случае отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, необходима его постановка на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя:
1) гражданина Российской Федерации:
паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан, достигших 14 лет);
временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);
удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за границей);
паспорт моряка;
2) иностранного гражданина и лица без гражданства:
национальный паспорт иностранного гражданина;
удостоверение беженца;
свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;
вид на жительство (для лиц без гражданства);
разрешение на временное проживание (для лиц без гражданства);
иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина либо лица без гражданства, в том числе паспорт гражданина СССР образца 1974 года (для иностранных граждан, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированных по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 01.07.2002, а также для лиц без гражданства, имевших гражданство СССР, прибывших в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке по состоянию на 01.11.2002 либо получивших разрешение на временное проживание в Российской Федерации).
3. Документы, подтверждающие полномочия заявителя, являющегося
представителем правообладателя, стороны (сторон) сделок:
1) нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено федеральным законом. Представитель органа государственной власти или органа местного самоуправления в подтверждение своих полномочий при личном обращении может представить оформленную в простой письменной форме доверенность, составленную на бланке данного органа, заверенную печатью и подписью руководителя данного органа;
2) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
3) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по осуществлению действий, связанных с государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;
4) документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности (например, протокол общего собрания об избрании такого лица, приказ о назначении такого лица);
5) документ, выданный органом записи актов гражданского состояния или органом опеки и попечительства (при подаче заявления законным представителем несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет и недееспособного гражданина, помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж, представлении согласия законного представителя на совершение несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или гражданином, ограниченным судом в дееспособности, на совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом), в том числе свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении, документ (акт) о назначении опекуна, попечителя, помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж;
6) копия приказа уполномоченного органа о назначении нотариуса на должность (при подаче заявления нотариусом в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного данным нотариусом нотариального действия);
7) служебное удостоверение судебного пристава-исполнителя (при обращении судебного пристава-исполнителя за государственной регистрацией прав в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»);
8) документ об избрании лица, который в соответствии с уставом товарищества собственников жилья уполномочен представлять интересы членов такого товарищества при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме; протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, которым соответствующее лицо уполномочено действовать от имени участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, при государственной регистрации прав;
9) доверенность, выданная участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения другими участниками общей долевой собственности на данный земельный участок, удостоверенная должностным лицом органа местного самоуправления или нотариально;
10) иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, стороны (сторон) сделок.
4. Документы, устанавливающие (подтверждающие) наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и не признанные недействительными;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, включая договоры: купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, участия в долевом строительстве;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию);
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, в том числе передаточный акт, разделительный баланс при переходе права на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица;
8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе:
а) документы, представляемые для государственной регистрации прав в соответствии со статьями 25.2 и 25.3 Закона о регистрации:
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (включая правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя (представляемого им лица) на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке):
декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство (дополнительно к правоустанавливающему документу на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя (представляемого им лица) на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);
после 01.03.2018 представляется разрешение органа местного самоуправления на ввод созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), объекта индивидуального жилищного в эксплуатацию (запрашиваются самостоятельно органом осуществляющим государственную регистрацию);
разрешение на строительство создаваемого (незавершенного строительством) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), объекта индивидуального жилищного строительства (запрашивается самостоятельно органом, осуществляющим государственную регистрацию);
б) документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства и представляемые на государственную регистрацию в соответствии со статьей 25 Закона о регистрации:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);
разрешение на строительство объекта недвижимости.
ПРИМЕЧАНИЕ:
В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации разрешение на строительство, может быть представлено заявителем по собственной инициативе. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях.
|
