Вниманию жителей Владимирской области
Скачать 64.9 Kb.
|
Вниманию жителей Владимирской области Об оплате электрической энергии за места общего пользования Жилищным кодексом РФ определено, что бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения путем внесения ежемесячной платы. Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, включает в себя освещение помещений общего пользования. Необходимо отметить, что в соответствии с жилищным законодательством услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов). Департамент цен и тарифов администрации Владимирской области дает необходимые разъяснения по вопросу оплаты электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования. Что относится к понятию «освещение мест общего пользования»? Ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Вместе с тем, электроснабжение является коммунальной услугой, что следует из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. Данный факт подтверждается и письмом Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07. Однако необходимо отметить, что в своих разъяснениях Министерство регионального развития РФ разделяет такие понятия как «освещение мест общего пользования» и «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Под освещением мест общего пользования понимается оказание жилищной услуги (оплачивается в составе статьи «содержание и ремонт жилого помещения), а именно: - содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, т.е. выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования; - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Под потреблением электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования» понимается оказание коммунальной услуги, а именно: - количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений мест общего пользования, и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Сколько платить? Согласно действующему законодательству количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений мест общего пользования, и для работы электрического оборудования, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение» по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти – департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области. Порядок определения объема электрической энергии, потребленного в местах общего пользования, и выставляемого собственникам помещений, закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. В соответствии с Правилами объем электрической энергии, потребленный в местах общего пользования, и выставляемый собственникам помещений к оплате определяется следующими способами. 1.Если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, то определять плату за электроснабжение в отношении жилых помещений следует пропорционально числу граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, нужно вычесть суммарный объем потребления электроэнергии в нежилых помещениях (кроме помещений общего пользования), например в магазинах, офисах. Именно эта разница распределяется между собственниками квартир. Обращаем особое внимание на то, что в данном случае не применяются нормативы потребления. Получается, что плата за электроснабжение квартир может колебаться в течение года. 2. Если счетчики есть лишь в части помещений, то алгоритм расчета несколько усложняется. Во-первых, собственники жилых помещений, не оборудованных приборами учета, оплачивают электроэнергию по нормативам потребления (как если бы в доме не было ни коллективного, ни индивидуальных счетчиков). Данные нормативы потребления утверждены постановлением Губернатора области от 24.11.2006 г. № 805. Во-вторых, обладатели счетчиков должны оплатить объем электроэнергии, отличающийся от зафиксированного индивидуальными счетчиками. Показания их счетчиков должны быть скорректированы на коэффициент, определяемый так: Объем электроэнергии по показаниям общедомового счетчика 
Суть такого подхода заключается в том, что нормативы потребления учитывают и технологические потери во внутридомовых сетях, и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества многоквартирного дома. То есть, собственники, для которых плата рассчитывается исходя из норматива потребления, уже оплачивают часть электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (вводить им отдельную строку «освещение мест общего пользования» незаконно). И, напротив, показания индивидуальных счетчиков отражают лишь потребление электроэнергии внутри квартиры. Поэтому упомянутый коэффициент и сформирует для таких жильцов плату за электроэнергию с учетом расходов на освещение мест общего пользования. 3. Если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, установлены индивидуальные приборы учета, то используется аналогичная формула, в которой показатель «Суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления» будет равен нулю. Другими словами, расходы на «общедомовую» электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков. В каком случае должны применяться нормативы потребления электрической энергии? При не предоставлении абонентом сведений о текущих показаниях индивидуальных приборов учета электрической энергии (в случае отсутствия свободного доступа к индивидуальным приборам учета) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам к данным потребителям ресурсоснабжающей организацией необходимо применять нормативы, установленные постановлением Губернатора Владимирской области от 24.11.2006 г. № 805. Можно ли к местам общего пользования применять нормативы потребления? Нормативы потребления электрической энергии на места общего пользования на территории Владимирской области не утверждены. В связи с этим, применение величины 7 кВт.ч на 1 человека в месяц для определения оплаты населением электрической энергии на освещение мест общего пользования недопустимо, так как 7 кВт.ч в месяц не является нормативом потребления для определения размера платы за коммунальные услуги для потребителя, а является величиной, исходя из которой формируется объем электрической энергии на работу электрооборудования, используемый для определения норматива электроснабжения расчетным методом. Почему так много? Необходимо отметить, что возможными причинами значительного потребления электрической энергии в местах общего пользования являются следующие: 1. Недостоверность учета электрической энергии в жилых помещениях многоквартирного дома; 2. Не надлежащее исполнение собственниками жилых помещений обязанностей по своевременному сообщению показаний индивидуальных приборов учета; 3. Случаи несанкционированного потребления электрической энергии (воровства), потребление электрической энергии помимо установленных приборов учета; 4. Неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей, приводящее к увеличению технологических потерь электрической энергии во внутридомовых сетях. Что делать? Все вопросы, касающиеся внутридомового оборудования и общего имущества собственников жилого помещения, решает управляющая компания в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками данного жилого многоквартирного дома. Соблюдение прав и законных интересов всех граждан, проживающих в многоквартирном доме возможно при условии личной заинтересованности каждого собственника и надлежащем содержании дома и установлении приборов учета. Поэтому, в целях сокращения расходов собственники помещений многоквартирных домов должны сами проявлять инициативу по выявлению злостных неплательщиков и нарушителей несанкционированного подключения к электрическим сетям. Также замена устаревшего прибора учета электрической энергии на прибор, имеющий класс точности 2.0 и выше, позволит сократить количество потребляемой электроэнергии и тем самым уменьшить сумму, оплачиваемую за места общего пользования. Кроме того, жители многоквартирных домов также имеют полное право обратиться с заявлением к исполнителю коммунальных услуг, либо самостоятельно с привлечением сторонней организации провести проверку схемы электроснабжения внутри домовых сетей для выявления факторов безучетного потребления электроэнергии. Директор департамента цен и тарифов администрации Владимирской области О.Е. Вен |
Похожие:
 | Ковардицкого сельского поселения Муромского района Владимирской области и администрацией Муромского района Владимирской области о... | | Во исполнение Закона Владимирской области от 02. 10. 2007 n 120-оз "О социальной поддержке и социальном обслуживании отдельных категорий... |
| Совете службы практической психологии в системе образования Владимирской области рассмотрены и приняты Положение о службе практической... | | Уфк по Владимирской области (филиал фгбу «фкп росреестра» по Владимирской области) |
 | Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области и Арбитражного суда Владимирской области состоялся семинар для арбитражных... | | Уфк по Владимирской области (умвд россии по Владимирской области л/с 04281176090) |
| Статья 3 Закона Владимирской области от 10. 2012 №116-оз «Об определении размера и порядка оплаты труда адвокатов, оказывающих бесплатную... | | В соответствии с Законом Владимирской области от 10. 12. 2001 n 129-оз "о губернаторе (главе администрации) и администрации Владимирской... |
| «О проведении в 2011 году государственной (итоговой) аттестации обучающихся, освоивших образовательные программы основного общего... | | Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека |