Как оформить землю в собственность?
Скачать 94.21 Kb.
|
| Прямая линия Как оформить землю в собственность? На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает министр земельных и имущественных отношений РТ Валерий ВАСИЛЬЕВ. Забрать огород может лишь суд! - Валерий Павлович, здравствуйте, меня зовут Фарида Ибрагимовна. Хочу узнать, могут ли отказать в приватизации земельного участка, и в каких случаях? - Могут. Некоторые участки в соответствии с федеральным законодательством нельзя передавать в частную собственность. Например, если эта территория зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Если участки расположены в природных заповедниках и национальных парках и так далее. - Заберут ли мой участок, если он расположен в водоохранной зоне? (Николай Петрович). - Изъять участок, как и любое другое имущество гражданина, можно только по решению суда. Это может произойти в двух случаях. 1. Если эта земля потребуется для государственных или муниципальных нужд. Например, там будет размещен особо важный объект общественного значения. В этом случае участок выкупается. 2. Если участок был предоставлен с нарушением законодательства. В этом случае компенсация за изъятие, естественно, не полагается. Если вы сами не являетесь нарушителем законодательства, предположим, вы купили землю, незаконно полученную продавцом, то вы вправе предъявить претензии лицу, по вине которого оказались владельцем такого участка. - Если на месте наших садов, расположенных в черте города будут строить жилые дома, то получим ли мы что-либо взамен? (Валентина Федоровна). - Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд – это вынужденная мера. Этот процесс регулируется нормами Земельного кодекса РФ, части первой Гражданского кодекса РФ и другими нормативно-правовыми актами. Пункт 5 ст. 279 ГК РФ допускает с согласия собственника выкуп земельного участка. В этом случае за него должны предоставить равноценное денежное возмещение или же другой равноценный земельный участок. Регистрируем и дом, и сарай - Валерий Павлович, можно ли оформить в собственность дачное строение, если оно находится на острове? - Острова, согласно Земельному кодексу РФ, к землям водного фонда не относятся. Чтобы оформить вашу дачу в собственность, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления. Этот остров, где находится? - Около «Зеленого бора». - Значит, это Исполком Лаишевского района. - Попадают ли под «дачную амнистию» земельные участки, предоставленные списочным составом членам гаражного кооператива? - Данные земельные участки под «дачную амнистию» не попадают. - Подлежат ли приватизации по «дачной амнистии» расположенные на земельном участке сараи и другие хозяйственные постройки или только жилой дом? (Геннадий). - Вы можете зарегистрировать право собственности, как на жилой дом, так и на хозяйственные постройки. Их технические характеристики отражаются в приложениях к техническому паспорту на дом. Нет документа – нет амнистии - Добрый день, Валерий Павлович. Объясните, пожалуйста, как мне получить в собственность свой земельный участок, если он был предоставлен непосредственно дачному объединению? - Вам нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению приложите, во-первых, описание местоположения границ участка – его вы готовите самостоятельно. Во-вторых, заключение правления дачного объединения. В нем указывается лицо, за которым закреплен такой земельный участок – то есть вы, и подтверждается соответствие указанного вами описания границ. Если вы первый из вашего объединения, кто обратился по вопросу приватизации, с вас могут потребовать дополнительные документы. А именно удостоверенную правлением садового общества копию правоустанавливающего документа на земельный участок всего общества и выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о садовом обществе. - У меня есть жилой дом, перешедший мне по наследству. Могу ли я переоформить право бессрочного пользования земельным участком на право собственности по «дачной амнистии»? - Если земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года (до начала действия нового Земельного Кодекса РФ), то он попадает под «дачную амнистию». Естественно, за исключением тех случаев, когда по тем или иным причинам в рамках закона, конкретный участок нельзя приватизировать – например, на этом месте по Генплану предусмотрена новая застройка. - Могу ли я оформить по «дачной амнистии» участок, если у меня нет госакта и свидетельства о праве собственности? - Поскольку у вас нет данных документов, зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии» вы не можете. - Что же мне делать? - Чтобы получить земельный участок в собственность вам следует обратиться в администрацию своего района по месту нахождения земельного участка. Узакониваем «лишние» метры - Валерий Павлович, а для чего нужна топографическая съемка и кому ее необходимо делать? - Во-первых, материалы топографической съемки необходимы для составления проекта и застройки территории садоводческого или дачного объединения. Во-вторых, их могут использовать граждане при регистрации земельных участков в рамках «дачной амнистии». Их наличие снижает ваши затраты в процессе приватизации. Проведение топографической съемки тоже стоит не дешево, но если вы, приглашая специалистов, объединитесь с соседями, то в финансовом отношении сможете сэкономить. - При оформлении документов по «дачной амнистии» с нас требуют большую сумму за межевание. Правомерно ли это? - На сегодняшний день при оформлении документов по «дачной амнистии» межевание не является обязательным. Достаточно кадастрового плана, в котором будет указано следующее. 1. Что площадь земельного участка ориентировочная и сведения о его границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. 2. Что сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании. Что же касается цен на межевание, то в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан (от 25 октября 2006 года № 524) определены предельные максимальные цены на работы. Они колеблются в пределах от 250 рублей до 2 тысяч рублей. - Как узаконить «лишние» метры? После межевания площадь участка получилась больше, чем было в документах. - При оформлении в собственность нужно регистрировать действительную площадь участка. Имейте в виду, превышение фактически используемой площади от указанной в документах допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка (например, в Казани для садового участка - 0,04 га). Кроме того, вы обязаны согласовать границы земельного участка с соседями. - Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам? - Вам нужно обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка. В заявлении укажите, что вам необходимо внести в кадастр уточнения по результатам межевания вашего участка. Вам дадут кадастровый план с уточненными данными. Далее вы пишите заявление в районный отдел Регистрационной службы, чтобы они внесли новые сведения в Единый государственный реестр. К заявлению прикладывается кадастровый план. После этого вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок с его реальной площадью. Продать сад может лишь собственник - Валерий Павлович, а Вы можете сказать, сколько длится регистрация по «дачной амнистии»? - Нужно учитывать и время, которое тратится на сбор документов, и непосредственно регистрацию. Если уже есть решение о предоставлении земельного участка, то проведение межевания и получение кадастрового плана может занять до 4-х недель. Оформление в БТИ технического паспорта дома также может продлиться до 4-х недель. Что касается государственной регистрации права собственности, то общая норма, установленная законом, не более месяца. - Мы собрали все документы. А орган местного самоуправления тянет время, не хочет принимать решение о передаче участка в нашу собственность. Как быть? - Если все документы в порядке, и приватизация данного конкретного земельного участка допустима, то вы имеете право подать в суд. - Что будет, если мы не приватизируем земельный участок? - Закона, обязывающего граждан переоформить свои права на земельные участки, в какие-либо конкретные сроки – нет. Земельными участками можно пользоваться, как и раньше, без ограничений. Однако продать их, подарить и передать по наследству вы уже не сможете. Такое право вы получите, когда станете собственником. - Что мне грозит, если я не буду платить налог? - Налоговый орган вправе обратиться в суд с требованием взыскать с вас долг. Идете к риэлтору, заботьтесь о доверенности - Здравствуйте, Валерий Павлович. Меня зовут Александр Иванович и у меня такой вопрос: могу ли воспользоваться услугами коммерческой организации при межевании земельного участка? Будут ли считаться их замеры законными? - Можете. Но нужно быть внимательными. Видите ли, с 1 марта 2008 года кадастровая деятельность в отношении земельных участков разрешена лишь кадастровым инженерам. При этом до 1 января 2011 года такую кадастровую деятельность вправе осуществлять и частные лица. Но при одном условии – что это право у них было до 1 марта этого года. Если коммерческая организация начала заниматься работами по территориальному землеустройству после этой даты, то их замеры законными считаться не будут. - А можно ли поручить заниматься оформлением земельного участка риэлторам? (Анжела). - Да, такое возможно. Только в этом случае у риэлтора должна быть нотариально заверенная доверенность. Земля под дом? Значит аукцион. - Я хочу получить участок для индивидуального жилищного строительства на территории Казани? Подскажите, куда мне обратиться? - Право предоставления гражданам свободных земельных участков для строительства в нашем городе принадлежит Исполнительному комитету г. Казани. - Как оформить участок под строительство индивидуального жилого дома? - Обращайтесь в уполномоченный орган местного самоуправления – Исполком или Палату имущественных и земельных отношений. Получить участок под строительство дома в собственность, можно только участвуя на аукционе. В аренду же он может быть предоставлен, если на него нет других желающих. А если есть еще претенденты, то получить участок в аренду вы сможете лишь по результатам торгов. Вопрос с пейджера: - Что делать, если я не использую земельный участок и хочу отказаться от права на него? (Галина). - Если вы отказываетесь от права постоянного (бессрочного) пользования, обращайтесь с заявлением в Исполком (или Палату имущественных и земельных отношений). Если же вы отказываетесь от права собственности, то целесообразней оформить договор дарения земельного участка в пользу государства или муниципального образования. Имейте в виду, отказ от участка не происходит сразу же после подачи вами заявления. То есть, до тех пор, пока не будет решена окончательная судьба земельного участка, вы отвечаете за его состояние, оплачиваете налоги и можете при желании им пользоваться. На заметку Где получить консультацию Для оперативного оказания консультативной помощи органам местного самоуправления, а также юридическим лицам и гражданам в решении земельных и имущественных вопросов, Министерство земельных и имущественных отношений РТ организовало работу «Горячей линии». Все вопросы принимаются по электронному адресу: mzio.hotline@tatar.ru, а также ежедневно по рабочим дням с 14 до 16 часов по телефону (843) 238-24-66 или в Интернет-приемную сайта Минземимущества РТ: mzio.tatar.ru. Во всех районах республики при Палатах имущественных и земельных отношений организованы консультационные пункты по вопросам предрегистрационной подготовки документов: В Высокогорском районе – (884365) 3-00-51. В Лаишевском районе – (884378) 2-60-04. В Зеленодольском районе – (884371) 4-21-97. В Пестречинском районе – (884367) 3-04-76. В Верхнеуслонском районе – (884379) 2-19-35. В Казани такой пункт расположен по адресу: ул. Авангардная, 74 в здании Управления Федеральной регистрационной службы по РТ. Цифры На сегодняшний день татарстанцы зарегистрировали в упрощенном порядке 90643 различных объектов недвижимости, что составляет 7,97% от их общего числа. Зарегистрирована почти пятая часть индивидуальных жилищных строений, каждое десятое личное подсобное хозяйство, более 4% гаражей, а вот дачных участков – всего немногим более полутора процентов. Вырежи и сохрани: Документы для приватизации дачных соток Для приватизации участка по «дачной амнистии» требуются: во всех случаях: - Заявление. - Решение о предоставлении вам земельного участка. Это могут быть госакты, свидетельства, договоры купли-продажи и так далее. Главное, чтобы они были выданы до 2001 года, и в них было указано, что такому-то гражданину предоставлен участок определенной площади. - Кадастровый план земельного участка. Он выдается Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ. Либо в территориальных подразделениях управления по месту нахождения участка. - Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия); - Паспорт. Если обращается ваш представитель - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия). * Для приватизации садовых и дачных домиков, хозяйственных построек и индивидуальных гаражей дополнительно необходима декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме). * Для оформления права собственности на жилой дом нужен его техпаспорт. Он составляется и выдается БТИ. Кстати Куда отдавать документы? Документы подаются в территориальные подразделения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Телефоны для консультаций: (843) 278-88-08, 533-25-25, 533-25-26, 533-25-27, 299-19-03. Адрес электронной почты: 16_upr@rosregistr.ru Адрес сайта: www.gufrs-rt.ru «Комсомольская правда», 23 мая2008 года. |
Похожие:
 | Сейчас земля оформляется в собственность отдельно от строений, расположенных на ней. То есть, например, для продажи участка с домом... | | Как оформляется командировка генерального директора? Нужно ли оформлять приказ по форме № т-9 или же лучше оформить его на служебном... |
 | Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю | | ... |
| Какова продолжительность названных отпусков? Какими нормативными актами руководствоваться при их предоставлении? Какие документы... | | На страницах нашего журнала мы не раз уже писали о налоговом учете основных средств при упрощенной системе. Сейчас речь пойдет о... |
| Вопрос: Организация (усн+енвд) оплатила билеты сотруднику (поездка по личным нуждам). Сотрудник возвращает стоимость билетов в кассу... | | Если документ заполнен ненадлежащим образом, это может привести к спорам с налоговыми органами и, как правило, к значительным доначислениям.... |
| В нашей рассылке от 17 мая 2016 года уже была размещена инструкция «Как оформить снилс на работника самостоятельно» | | Как правило, ежегодно меняется и учебная нагрузка. Как правильно оформить эти изменения? И можно ли обойтись какими-то общими фразами,... |