   Государственная корпорация –
ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ
Методические рекомендации
по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах
Пример расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов
|
Москва 2014
Государственная корпорация –
ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ
Методические рекомендации
по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах
Пример расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов.
Исполнитель: ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике»
Генеральный директор, Г.В. Фадеева
д.э.н., профессор
Москва 2014
УКД 338.5:69 (083)
ББК 65.31
ISBN
Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Пример расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов.
УТВЕРЖДЕНЫ: Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
________________________________________________________
РАЗРАБОТАНЫ: ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике» (г. Омск).
Содержание
Введение
В данном разделе приведены примеры последовательности расчета укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
Последовательность расчетов регламентирована разработанными Методическими рекомендациями по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
Приведенные примеры расчетов выполнены на основании фактических данных мониторинга жилищного фонда по субъекту Российской Федерации – Омская область.
Последовательность расчетов:
Расчет укрупненных сметных нормативов УСНкр и УЕРкр.
Сбор данных по техническим характеристикам многоквартирных домов.
Классификация по однотипным многоквартирным домам.
Расчет укрупненных показателей стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
1.Пример расчета укрупненных сметных нормативов УСНкр и УЕРкр
Для определения стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома субъектами Российской Федерации разрабатываются территориальные Укрупненные сметные нормативы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ценах года принятия региональной программы капитального ремонта.
На начальном этапе субъектом Российской Федерации формируется перечень основных работ и услуг по капитальному ремонту основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
Перечень основных работ и услуг по капитальному ремонту основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, принятый в субъекте Российской Федерации – Омская область, приведен в таблице 4.
Следующим этапом выполняются расчеты УСНкр и УЕРкр в соответствии с принятым перечнем основных работ и услуг.
В данном разделе последовательность формирования укрупненных сметных нормативов приведена на примере расчета укрупненного сметного норматива и укрупненной единичной расценки на замену общедомовых деревянных оконных блоков на оконные блоки из ПВХ профиля с установкой подоконных досок и облицовкой откосов.
Для формирования необходимых нормативов выполнен локальный сметный расчет №1 на замену общедомовых деревянных оконных блоков на оконные блоки из ПВХ профиля с установкой подоконных досок и облицовкой откосов, приведенный в таблице 1.
Из локального сметного расчета выполняется выборка перечня ученных в данном виде работ ресурсов: трудовых, материальных, эксплуатации машин.
На основании выбранных из локального сметного расчета ресурсов формируется укрупненный сметный норматив УСНкр на определенный вид работ. УСНкр приведен в таблице 2.
Расчет укрупненной сметной расценки УЕРкр выполняется на основании укрупненного сметного норматива УСНкр. УЕРкр приведен в таблице 3.
Расчеты УСНкр и УЕРкр выполнены в соответствии с разделом 3 Методических рекомендаций.
"______ " _______________2013 г.
ЖИЛОЙ 5-И ЭТАЖНЫЙ, 4-х ПОДЪЕЗДНЫЙ, ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ общей площадью S=3406,4 м2
без утепления фасада (ул. Чайковского,6)
ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1
(локальная смета)
На: Замена общедомовых деревянных оконных блоков на оконные блоки из ПВХ профиля
с установкой подоконных досок и облицовкой откосов
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание
Сметная стоимость строительных работ ___________________________257594 руб.
Средства на оплату труда ___________________________30645 руб.
Сметная трудоемкость ___________________________222,49 чел.час
Составлен(а) в текущих ценах по состоянию на 4 квартал 2012 г.
Таблица
№ пп
|
Обоснование
|
Наименование
|
Ед. изм.
|
Кол.
|
Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб.
|
Т/з осн. раб.
|
Т/з мех.
|
на ед.
|
всего
|
на ед.
|
общая
|
В том числе
|
|
Осн.З/п
|
Эк.Маш.
|
З/пМех
|
Мат
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
Раздел 1. Замена общедомовых деревянных оконных блоков на оконные блоки из ПВХ профиля с установкой подоконных досок и облицовкой откосов
|
Состав работ: 1. Разборка оконных проемов (деревянных). 2. Установка оконных блоков (ПВХ профили). 3. Установка подоконных досок из ПВХ. 4. Облицовка откосов пластиком. 5. Вывоз мусора.
|
Измеритель: 1 м2
|
Делитель: 55
|
1
|
ТЕР46-04-012-02
|
Разборка деревянных заполнений проемов: оконных без подоконных досок
НР (10181 руб.): 86% от ФОТ
СП (5919 руб.): 50% от ФОТ
|
100 м2
|
|
0,55
|
19045,49
|
10475,02
|
9699,44
|
775,58
|
595,43
|
|
95,02
|
4,26
|
2
|
ТЕР10-01-034-01
|
Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: глухих с площадью проема до 2 м2НР (703 руб.): 86% от ФОТСП (409 руб.): 50% от ФОТ
|
100 м2 проемов
|
|
0,0324
|
316602,6
|
10257,92
|
610,38
|
96,35
|
7,98
|
9551,19
|
5,53
|
0,06
|
3
|
ТЕР10-01-034-08
|
Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления
НР (9763 руб.): 86% от ФОТ
СП (5676 руб.): 50% от ФОТ
|
100 м2 проемов
|
|
0,5184
|
309570,6
|
160481,4
|
8531,22
|
1468,5
|
47,86
|
150481,7
|
77,32
|
0,34
|
4
|
ТЕР10-01-035-02
|
Установка подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах
НР (627 руб.): 86% от ФОТ
СП (365 руб.): 50% от ФОТ
|
100
п. м
|
|
0,24
|
9790,36
|
2349,69
|
548,87
|
33,89
|
1,68
|
1766,93
|
5,10
|
0,01
|
5
|
101-1497-01021
|
Плиты подоконные ПВХ толщиной 25 мм шириной 300 мм длина под размер с накладками
|
м
|
|
24,96
|
312,73
|
7805,74
|
|
|
|
7805,74
|
|
|
6
|
ТЕР15-01-050-04
|
Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажнослоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее
НР (5180 руб.): 86% от ФОТ
СП (3012 руб.): 50% от ФОТ
|
100 м2 облицовки
|
|
0,236
|
58158,76
|
13725,47
|
4551,39
|
85,48
|
2,64
|
9088,6
|
39,29
|
0,02
|
8
|
311-01-146-1
|
Мусор строительный с погрузкой вручную погрузка
НР (24 руб.): 100% от ФОТ
СП (12 руб.): 50% от ФОТ
|
тонна
|
|
0,39325
|
294,65
|
99,91
|
20,61
|
79,3
|
|
|
0,23
|
|
9
|
310-3015-1
|
Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера : расстояние перевозки 15 км;нормативное время пробега 1,264 час;класс груза 1;
НР 0% от ФОТ
СП 50% от ФОТ
|
1 т
|
|
0,39325
|
123,18
|
48,45
|
|
48,45
|
|
|
|
|
Итого прямые затраты по смете в текущих ценах:
|
205243,6
|
23961,91
|
2587,55
|
655,59
|
178695
|
222,49
|
4,69
|
Итого прямые затраты по смете с учетом коэффициентов к итогам:
|
211712,00
|
29989,00
|
3028,00
|
655,59
|
178695
|
222,49
|
4,69
|
Накладные расходы:
|
22455
|
|
|
|
|
|
|
Сметная прибыль:
|
12304
|
|
|
|
|
|
|
Итоги по смете:
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
246471
|
|
|
|
|
222,49
|
4,8
|
Зимнее удорожание 1,31%:
|
3229
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
249700
|
|
|
|
|
|
|
Строительный контроль 2,14%:
|
5344
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
255043
|
|
|
|
|
|
|
Непредвиденные затраты 1%:
|
2550
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО по смете:
|
257594
|
|
|
|
|
222,49
|
4,8
|
ВСЕГО по смете на 1 кв.м. 9257594 : 55 кв.м. = 4683,53 руб.
|
4683,53
|
|
|
|
|
|
| |
