ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № ______
г. Санкт-Петербург «____» ______________ 200___ года
Закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА», зарегистрированное распоряжением Главы Администрации Красногвардейского района мэрии Санкт-Петербурга от 22.03.1993 года №195-р, ОГРН 1027804198476, ИНН 7806006586, находящееся по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 30, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Туржова Алексея Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________________ «_______________», зарегистрированное ________________ (кем, когда) за основным государственным регистрационным номером _____________________, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации юридического лица на бланке серии ___ № _____________, находящееся по адресу: _______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________ (должность, ФИО), действующего на основании _________________, с другой стороны,
далее именуемые при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений, далее по тексту – «Договор», о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты недвижимости, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору «Перечень передаваемых в аренду Помещений» и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Границы Помещений определены на плане Помещений, обозначены линиями (в красном цвете). План Помещений прилагается к настоящему Договору в качестве Приложения № 2.
Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора выкупа имущества № 3045 от 21.02.1994 года и Уведомления Фонда имущества Санкт-Петербурга о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости, согласованное с КУГИ Санкт-Петербурга № Ф-1651/1 от 28.03.2002 года (свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ № 032980, дата регистрации – 05.08.2002 года, дата выдачи повторного свидетельства – 19.11.2007 года).
Арендодатель заявляет и гарантирует, что на момент подписания Договора подлежащие передаче Арендатору Помещения или какая–либо их часть, не переданы в безвозмездное пользование и не находятся в фактическом владении или пользовании третьих лиц, под арестом, запрещением или ограничением не состоят.
Помещения передаются Арендатору с целью размещения __________ (далее – «Разрешенное Использование»).
Территории Здания, расположенные между помещениями, используемыми непосредственно Арендодателем или находящимися в аренде у тех или иных арендаторов, а также техническими помещениями, предназначенные для использования всеми арендаторами и посетителями Здания для прохода и иных целей, далее по тексту именуются «Общие Площади».
Срок действия настоящего Договора исчисляется с момента его подписания и действует до истечения Срока аренды.
Срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и заканчивается _____________ года (последний день аренды – ______________ года включительно).
Передача Помещений Арендатору по Акту приема-передачи осуществляется в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.
На момент подписания настоящего Договора Арендатор ознакомлен с техническим состоянием Помещений и готов принять их в таком состоянии.
Обязанности и права Сторон
Арендодатель обязуется:
Передать Арендатору Помещения по Акту приема-передачи в состоянии, установленном условиями настоящего Договора и в срок, установленный п. 1.7 настоящего Договора, при условии исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.4.1 настоящего Договора.
Не препятствовать Арендатору пользоваться Помещениями в соответствии с целями пользования Помещениями, определенными п. 1.4. настоящего Договора, и пропуску в него лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями пропускного режима на территории Здания, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.
В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать электро-, тепло-, водоснабжение Помещений, а также содержать Общие площади в исправности и надлежащем санитарном состоянии. Арендатору в рамках настоящего Договора предоставляется максимальная потребляемая мощность электроэнергии – ______________________________ кВт на метр квадратный.
Производить все виды ремонта Общих площадей, поддерживать в надлежащем состоянии прилегающие к Зданию территории, а также фасады Здания. Обеспечить все виды ремонта инженерных систем Здания и на прилегающей территории к Зданию. Обеспечить оборудование Здания системой пожарной сигнализации, а также ее дальнейшее надлежащее функционирование. Обеспечить оборудование Здания, за исключением арендуемых помещений, средствами пожаротушения.
В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам согласования проведения ремонта и/или переоборудования Помещений. Документы должны быть предоставлены Арендодателю в письменной форме и должны включать в себя проекты, изготовленные лицензированными организациями, с обоснованием необходимости перепланировки или перестройки.
За свой счет производить капитальный ремонт Здания. Не менее чем за 2 (Два) месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещений в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.
За свой счет осуществлять уборку Общих площадей и прилегающей территории.
Обеспечить за свой счет организацию складирования, вывоза и обезвреживания мусора, при условии, что Арендатор поместил такой мусор в специально отведенные для этого места.
Обеспечить за свой счет дератизацию Общих площадей.
Обеспечить за свой счет охрану Здания. Внутренняя охрана арендуемых помещений осуществляется силами Арендатора.
Обеспечить пропускной режим на территории Здания.
Арендатор обязуется:
Принять Помещения по Акту приема-передачи в срок, установленный п. 1.7 настоящего Договора.
Своевременно и в полном объеме совершать все платежи, предусмотренные настоящим Договором, а также всеми последующими изменениями и дополнениями к нему.
Использовать Помещения исключительно в рамках Разрешенного использования, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, в соответствии с Положением о пропускном и внутриобъектном режиме (далее по тексту – «Положение о пропускном режиме» - Приложение № 3), а также общепризнанными нормами и правилами общественного порядка. Положение о пропускном режиме может быть изменено Арендодателем в одностороннем порядке. Такие изменения доводятся до сведения Арендатора в письменном виде и становятся обязательными к исполнению Арендатором с момента такого уведомления.
Содержать Помещения в исправном состоянии, соответствующем санитарным, экологическим и противопожарным нормам, а также иным отраслевым правилам и нормам, действующим в отношении видов деятельности Арендатора, по согласованию с Арендодателем своими силами или силами третьих лиц и за свой счет устранять выявленные нарушения. Обеспечивать правильную эксплуатацию и сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещениях.
Не производить в Помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя и, при необходимости, государственных контролирующих органов, прокладок сетей, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещений, Арендодатель вправе применить к Арендатору условия п. 6.15 настоящего Договора.
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Нарушение Арендатором требований настоящего пункта будет является основанием для расторжения Арендодателем настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке.
Немедленно извещать Арендодателя по телефону номер _____________________ о наличии признаков аварийного состояния Помещений, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещениям и имуществу, находящемуся в них, и до прибытия представителя Арендодателя и/или специализированной организации за свой счет принимать меры, необходимые для их предотвращения и/или устранения последствий таких аварий или других происшествий.
Арендатор не должен осуществлять действий или работ, которые могут причинить неудобство другим арендаторам или их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы так, чтобы их использование, по крайней мере, не причиняло неудобство кому бы то ни было в Здании.
Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещения в порядке, предусмотренном п. 2.3.1 настоящего Договора, для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещений, экологическую и санитарную обстановку вне Помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.
Вернуть Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи не позднее истечения срока действия или установленной даты расторжения настоящего Договора в том состоянии, в котором Арендатор их получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями и не позднее этого срока вывезти принадлежащее Арендатору, на праве собственности или иных правах, имущество.
В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора издать приказы о назначении ответственного лица за противопожарную безопасность, эксплуатацию электротехнического оборудования, ответственного за состояние охраны труда. Копии приказов предоставить Арендодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю Списки лиц, уполномоченных в соответствии с п. 8.2 настоящего Договора, получать корреспонденцию, направляемую Арендодателем в адрес Арендатора, а также своевременно и незамедлительно уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях, вносимых в такие Списки. Такие изменения и дополнения вступают в силу для Арендодателя с момента получения уведомления уполномоченными представителями Арендодателя.
Списки уполномоченных лиц должны быть заверены печатью и подписью руководителя организации и должны содержать следующие сведения об уполномоченных Арендатором лицах:
фамилия, имя, отчество (полностью);
паспортные данные;
должность;
образцы подписей уполномоченных лиц;
образцы печатей и/или штампов организации;
контактные телефоны.
До момента предоставления указанных Списков корреспонденция направляется в адрес руководителя фирмы Арендатора.
По письменному согласованию с Арендодателем своевременно по мере возникновения необходимости и/или по письменному требованию Арендодателя в соответствии с дополнительным соглашением силами Арендодателя и за свой счет производить в Помещениях текущий и косметический ремонт.
Освободить Помещения в связи с аварийным состоянием конструкций Здания и/или его части, постановкой Здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
Размещать бытовые отходы и мусор, образовывающиеся в ходе нормальной деятельности Арендатора в рамках Разрешенного использования, в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, в специально отведенные для этого Арендодателем места, при этом категорически запрещается использование свалки производственно-бытовых отходов Арендодателя.
Обеспечить за свой счет уборку Помещений путем заключения на весь срок аренды договора со специализированной организацией, согласованной с Арендодателем. При этом такой договор должен быть заключен в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
Обеспечить арендуемые помещения средствами пожаротушения, соответствующими требованиям противопожарной безопасности.
Не менять дверные замки и замочные вставки в арендуемых помещениях без письменного согласия Арендодателя. В случае согласованной с Арендодателем замены дверных замков предоставить один экземпляр ключа от нового замка Арендодателю, опечатанный и заверенный подписью руководителя фирмы Арендатора.
При заключении настоящего Договора за свой счет застраховать риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда имуществу Арендодателя, а также третьих лиц, переданному по настоящему Договору. При этом к числу существенных для такого имущественного страхования условий относится: выбор страховщика (страховой организации, осуществляющей страхование риска ответственности Арендатора); страхование риска ответственности в пользу выгодоприобретателя (Арендодателя); согласование условий имущественного страхования с Арендодателем. Страхование должно представлять страховое покрытие на сумму, не меньшую, чем рублевый эквивалент ЕВРО ________________________ для каждого страхового случая.
Арендодатель имеет право:
Входить в Помещения Арендатора, предварительно уведомив его об этом для проверки соблюдения Арендатором условий Разрешенного Использования Помещений, проверки технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния Помещений, а также для проведения технических проверок и необходимого ремонта.
Кроме того, Арендодатель имеет право входить в Помещения без какого-либо предварительного уведомления Арендатора в случае чрезвычайных обстоятельств (включая среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем либо совершение уголовно и административно наказуемых деяний) с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия. В случае невозможности присутствия представителя Арендатора при вскрытии Помещений для осуществления права Арендодателя, установленного настоящим абзацем, Арендодатель имеет право вскрыть Помещения без представителя Арендатора с обязательным составлением Акта вскрытия Помещения. При этом Арендодатель обязуется в максимально короткие сроки сообщить представителю Арендатора о таком вскрытии Помещений по телефону номер (___) _________________.
Осуществление Арендодателем этого права не будет считаться вторжением в хозяйственную деятельность Арендатора и созданием препятствия пользованию Помещениями.
По истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора по своему выбору в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора, удалить имущество, находящееся в Помещениях, а также отделимые улучшения полностью или частично таким способом, который Арендодатель сочтет нужным, и складировать такие отделимые улучшения без какой-либо ответственности перед Арендатором за их утрату, в случае, если Арендатор своевременно не вывозит отделимые улучшения из Помещений; при этом Арендатор оплачивает все расходы, связанные с таким удалением и хранением.
Требовать своевременного внесения арендной платы, в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.
Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещений или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором, а также вследствие иных действий (бездействий) Арендатора, совершенных в связи с использованием Помещениями и повлекших за собой причинение ущерба имущественным и неимущественным интересам Арендодателя, другим Арендаторам.
Арендодатель вправе без письменного согласия Арендатора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.
По запросу Арендатора предоставить возможность подключения к телефонным линиям и использования других телекоммуникационных услуг связи. Телефонизация Помещений производится за счет Арендатора.
Помимо установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе оказывать Арендатору сопутствующие настоящему Договору услуги. Стоимость таких услуг не включена в Арендную плату, установленную настоящим Договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, предоставленные услуги оплачиваются Арендатором отдельно. Перечень таких услуг, стоимость, сроки и порядок оказания, а также иные условия оказания таких услуг, устанавливаются внутренними документами Арендодателя и/или Приложениями к настоящему Договору. Изменения перечня таких услуг, их стоимости, сроков и порядка оказания, а также и иных условий их оказания, устанавливаются Арендодателем в одностороннем порядке с обязательным последующим уведомлением Арендатора о внесенных изменениях.
Арендатор имеет право:
Пользоваться Помещениями на условиях настоящего Договора.
Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при условии: отсутствия нарушений со стороны Арендатора условий настоящего Договора в течение срока его действия, а также при письменном уведомлении Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока его действия.
Пользоваться Общими Площадями.
Арендатор не вправе размещать на фасаде Здания и внутри него, за исключением пространства внутри границ Помещений, рекламу без письменного согласования с Арендодателем места расположения, порядка, периодичности и формы ее представления, включая размер и дизайн рекламоносителей. Условия и порядок размещения указанной рекламы определяется отдельным Договором, заключаемым между сторонами настоящего Договора.
За свой собственный счет проводить телефонные линии в Помещении и заключать с третьими лицами договоры на оказание телефонных и других телекоммуникационных услуг связи, использовать в Помещении беспроводную связь в соответствии с законодательством РФ, с согласия Арендодателя.
Арендатор вправе воспользоваться предоставляемыми Арендодателем в соответствии с п. 2.3.7 настоящего Договора сопутствующими услугами. Заявление о предоставлении конкретной услуги и/или ее фактическое использований Арендатором подтверждает согласие Арендатора со стоимостью такой услуги, сроками и порядком ее оказания, а также иными условиями, установленными Арендодателем.
|
