23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании


Название23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании
страница1/3
ТипЗакон
filling-form.ru > Договоры > Закон
  1   2   3
23 декабря 2013 г. опубликован Федеральный закон № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Указанный закон представляет собой очередной блок поправок в Гражданский кодекс, касающийся вопросов регулирования залога и перемены лиц в обязательстве.

Дата вступления закона в силу – 01 июля 2014 г. (за исключением незначительной части отдельных положений, о чем будет сказано ниже). Нормы Закона будут применяться исключительно к правоотношениям, возникшим после даты его вступления в силу.

Помимо изменений в Гражданский кодекс, закон предусматривает утрату силу Законом «О залоге», а также прекращение действия положений законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части требований о государственной регистрации договоров ипотеки. Данные последствия также наступают 01 июля 2014 г.

Таким образом, с 01 июля 2014 г. правоотношения из залога будут регулироваться лишь тремя законодательными актами: собственно ГК, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом «О ломбардах». При этом положения Закона об ипотеке имеют преимущественную силу перед Гражданским кодексом (п. 4 ст. 334 ГК, п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке), нормы Гражданского кодекса применяются к отношениям по залогу недвижимого имущества только в части, не урегулированной Законом об ипотеке.

Ниже приведены сведения о содержании внесенных в ГК изменений в соотношении с нормами, регулирующими залог недвижимого имущества и ранее действовавшими положениями закона. Нормы закона, не подвергшиеся изменениям, в таблице ниже не приведены.

Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Распространение права залога на имущество, не являющееся предметом залога

П. 2 ст. 334 ГК устанавливает перечень случаев получения удовлетворения обеспеченного обязательства не за счет реализации собственно заложенного имущества, а за счет иных имущественных предоставлений, связанных с заложенным имуществом:

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Ранее был предусмотрен только один вариант распространения права залога на имущество, не являющееся залоговым, – право получить удовлетворение из сумм страхового возмещения в связи с утратой заложенного имущества, сейчас помимо него добавлено еще три случая.

Наиболее значимой новеллой является автоматическое распространение права залога на доходы от использования заложенного имущества третьими лицами (ранее такая возможность могла быть предусмотрена только договором – п. 1 ст. 340 ГК - и по существу относилась только к доходам от использования имущества самим залогодателем). При этом во всех случаях, предусмотренных п. 2 ст. 334 ГК залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.



Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Разница между выручкой от реализации заложенного имущества и обеспеченным залогом обязательством

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК установлена обязанность возвратить залогодателю положительную разницу между выручкой от реализации заложенного имущества и размером обеспеченного залогом обязательства, также установлена ничтожность соглашения об отказе залогодателя от получения такой разницы

Ранее похожая норма содержалась в ст. 30 Закона о залоге. А для залога движимого имущества в п. 17 ст. 28.1 Закона о залоге был предусмотрен срок для возврата залогодателю разницы (по соглашению между сторонами договора залога или в течение 10 дней с момента, когда за имущество должна была быть внесена цена покупателем). Сейчас условия о сроке нет.

Распространение норм о залоге на арестованное имущество

Согласно п. 5 ст. 334 ГК Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В ст. 174.1 ГК (очевидно, законодатель имел в виду только вторую часть) речь идет об обеспечительных арестах, наложенных судом при рассмотрении требований кредитора.

Абсолютно новое положение закона! Крайне существенно увеличивает значимость обеспечительных арестов, поскольку после вступления в силу решения суда об удовлетворении соответствующего иска кредитор приобретет статус залогодержателя в отношении арестованного имущества.

Залог в силу закона

В соответствии с абз. 3 ст. 334.1 ГК при возникновении залога в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения.

Ранее возможность заключения подобных соглашений предусмотрена не была.



Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Залогодатель, не являющийся должником

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Норма является новой, поскольку ранее третье лицо-залогодатель имело возможность получить от должника возмещение своих расходов только в порядке истребования неосновательного обогащения. Сейчас его статус (в отношении прав требования к должнику) приравнен к статусу поручителя, то есть при реализации имущества к залогодателю перейдут соответствующие права требования к должнику, включая и обеспечение.

Право передачи имущества в залог

Принадлежит собственнику, а в отношении иных вещных прав – залог допускается в случаях, предусмотренных ГК (п. 2 ст. 335).

Принадлежит собственнику и обладателю права хозведения. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом или договором не предусмотрено иное (пп. 1, 4 ст. 6 Закона об ипотеке).

Изменения коснулись только залога движимого имущества, фактически исключена возможность залога движимого имущества, принадлежащего унитарным предприятиям на праве хозведения, т.к. нормами главы 19 ГК она не предусмотрена.



Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Добросовестный залогодержатель

Согласно абз. 2, 3 п. 2 ст. 335 ГК Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Абсолютно новая норма, предусматривающая защиту добросовестных участников оборота прежде всего от последствий рейдерских захватов. Логика полностью дублирует положения ст. 302 ГК.


Правопреемство в залоговых правоотношениях

Согласно п. 4 ст. 335 ГК В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Ранее подобная норма в законе отсутствовала, хотя на практике наверняка применялась именно таким образом.



Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Созалогодержатели

Предусмотрена возможность существования равных по старшинству прав залогодержателей в обеспечение исполнения разных обязательств, каждый из которых реализует свои права самостоятельно (п. 1 ст. 335.1), при обращении взыскания по требованию одного из них применяются нормы о правах предшествующего залогодержателя для случаев обращения взыскания по требованию последующего залогодержателя (созалогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства и обращения взыскания на залог, а при незаявлении такого требования залог последует за вещью). Денежные средства от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями. (абз. 3 п. 1 ст. 335.1).

Ранее подобные ситуации прямо законом не были урегулированы, и практика исходила из того, что созалогодержатели должны при обращении взыскания действовать совместно.

Солидарные созалогодержатели

В отличие от просто созалогодержателей, которые являются кредиторами по разным обязательствам, статус солидарных созалогодержателей возникает у кредиторов из одного обязательства (они могут быть и долевыми, и солидарными кредиторами в обеспеченном обязательстве, в залоге они в любом случае станут солидарными созалогодержателями). Распределение денег от реализации заложенного имущества следует общим правилам взаимоотношений между долевыми и солидарными кредиторами, а обращение взыскания на залог одним из созалогодержателей предоставляет остальным те же права, что и обычным созалогодержателям (см. выше) – п. 2 ст. 335.1.

Указанные положения также являются новеллой.



Предмет регулирования

Правила для залога движимого имущества

Правила для залога недвижимого имущества

Существо отличий от прежнего варианта регулирования

Предмет залога

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом

Перечень имущества, которое не может быть предметом залога, дополнен оговоркой о недопустимости залога имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Предупреждение о правах третьих лиц на предмет залога

Согласно п. 4 ст. 336 ГК При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ранее аналогичная норма распространялась только на отношения по залогу недвижимого имущества (ст. 12 Закона об ипотеке). Для движимого имущества была предусмотрена только обязанность сообщать о предшествующих залогах и возмещать убытки в случае нарушения данной обязанности (п. 2 ст. 22 Закона о залоге).

Условия договора залога

Согласно п. 1 ст. 339 ГК В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога недвижимости также обязательно должна быть согласована оценка предмета залога (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).

Исключена необходимость согласования оценки предмета залога в договоре залога движимого имущества, предусмотрена возможность описания обеспеченного обязательства путем отсылки к соответствующему договору, из которого оно вытекает.
  1   2   3

Похожие:

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconТерриториальные органы Росреестра
Федерального закона от 21. 12. 2013 №367-фз «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconДеятельность фонда социального страхования
...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconВступление
С 1 июля 2009 года вступает в силу Федеральный закон №312-фз «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconВнесен Президентом Российской Федерации российская федерация федеральный...
Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, n 32, ст....

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconФедеральный закон от 08. 03. 2015 №42-фз «О внесении изменений в...
Основные нормативные правовые акты, регулирующие работу рынка электроэнергии и мощности, принятые в 2015 году

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconФедеральный закон
О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconФедеральный закон
О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconФедеральный закон
В часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, №32, ст. 3301; 2013,...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconСтатья 358. 18. Залог исключительных прав
Федеральный закон от 12 марта 2014 г. N 35-Ф3 "О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской...

23 декабря 2013 г опубликован Федеральный закон №367-фз о внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ российской Федерации и признании iconЗакон от 3 июля 2016 г. N 367-фз "О внесении изменений в Кодекс внутреннего...
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 367-фз "О внесении изменений в Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации и...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск