ДОГОВОР управления многоквартирным домомг. Пермь « » 200 г. Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Аварийно-ремонтная служба», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Загоруйко Дмитрия Олеговича, действующего на основании Устава, и собственники помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: _________________________________________________________ именуемые в дальнейшем «Собственники» (Пользователи), действующие от своего имени, заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом.
Общие положения
Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания Собственников (Пользователей) жилого дома.
Условия настоящего Договора определены собранием Собственников (Пользователей) жилого дома и являются одинаковыми для всех Собственников (Пользователей) помещения.
Термины, используемые в договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи - члены семей Собственников жилых помещений, наймодателя или наниматели жилых помещений, члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника (Пользователя) помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих помещений всех помещений в данном доме.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника (Пользователя) комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:
уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии;
содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
текущий ремонт электротехнического оборудования;
текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т. д.).
Энергоснабжающая организация - организация, осуществляющая поставку коммуникальных услуг теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Собственник (Пользователь) поручает, а Управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным
жилым домом, расположенным по адресу: , оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (Пользователю), на законных основаниях пользующемуся помещениями Собственника (Пользователя) а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственник (Пользователь) обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.
Права и обязанности Сторон.
Управляющая компания вправе:
Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем, оборудования и конструктивных элементов дома. Для ликвидации аварий требовать от Собственника (Пользователя) свободного допуска в жилое помещение в любое время.
В случае не предоставления Собственником (Пользователем) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику (Пользователю), производить расчет оплаты услуг с использованием утвержденых на территории г. Перми нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (Пользователем) сведений о показаниях приборов учета.
Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных Собственником(Пользователем), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных услуг Собственнику (Пользователю), после письменного предупреждения (уведомления) в случае:
а) неполной оплаты коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника (Пользователя) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающее 3 (три) ежемесячных размера оплаты, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного между Собственником (Пользователем) и Управляющей компанией, или при невыполнении условий такого соглашения; б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников (Пользователей) помещений в многоквартирном доме; в) выявления факта самовольного подключения Собственника (Пользователя) к внутридомовым инженерным системам; г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; д) использования Собственником (Пользователем) бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
Управляющая компания при наличии вины Собственника (Пользователя) вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в п.
настоящего Договора, в следующем порядке:
а) управляющая компания направляет (в письменной форме) Собственнику (Пользователю) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 (одного) месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника (Пользователя), путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом по указанному им почтовому адресу; б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая компания вправе приостановить и (или) ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным письменным извещением Собственника (Пользователя), не менее, чем за 3 (трое) суток; в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 01 (одного) месяца со дня приостановления и (или) ограничения подачи коммунальных услуг Управляющая компания имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления и водоотведения.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причины или с момента полного погашения Собственником (Пользователем) задолженности.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственника (Пользователя), полностью выполняющего обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.
Проверять соблюдение Собственником (Пользователем) требований, установленных п. п. 4.4.3.-4.4.16. Договора.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
Взыскать с Собственника (Пользователя) в установленном порядке задолженность по оплате в рамках Договора.
В целях исполнения обязательств по настоящему договору Управляющая компания вправе от имени и в интересах Собственника заключать любые не противоречащие действующему законодательству договоры и соглашения, совершать иные сделки.
Управляющая компания обязуется:
Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и предоставлению услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников (Пользователей) и по согласованию с Управляющей компанией. Принятые решения являются действительными и подлежат обязательному исполнению сторонами договора при условии закрепления таких решений дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Обеспечить потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников (Пользователей) многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2. Договора. Учитывать предложения и пожелания Собственника при проведении текущего ремонта.
Информировать в письменной форме Собственника (Пользователя) об изменении размера установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
Не позднее, чем за 1 (одни) сутки предупреждать Собственника об временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
Предоставлять Собственнику платежные документы на внесение платы по настоящему Договору не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Выполнять заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в объеме и сроки, предусмотренные Приложением № 2.
После предоставления письменного заявления Собственника об изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении граждан, произвести перерасчет оказанных услуг и выполненных работ с даты подачи такого заявления.
Производить сбор платежей установленных в п. 5.1. Договора.
Обеспечить Собственников (Пользователей) и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
В случае недостаточности средств, полученных от Собственников (Пользователей) за оплату коммунальных платежей и платежей на содержание и текущий ремонт дома, в первоочередном порядке производить оплату тепловой энергии, электрической энергии, в соответствии с договорами, заключенными с энергоснабжающими организациями.
По требованию Собственника (Пользователя) выдать справки соответствующих форм.
Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в местах общего пользования (на первых этажах подъездов) многоквартирных жилых домов.
Собственник (Пользователь) имеет право:
Получать услуги в объемах, не ниже установленных настоящим Договором и органами местного самоуправления нормативов потребления услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, причиненных Управляющей компанией вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение№ 1 к Договору).
В установленные настоящим Договором сроки требовать от Управляющей компании устранения выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору.
Вносить предложения о рассмотрении изменения настоящего договора или вносить предложения об изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещения с обязательным участием в проведении такого собрания представителя Управляющей компании. При проведении общего собрания собственников помещений Собственники обязаны письменно уведомить Управляющую компанию о проведении общего собрания не позднее, чем за 5(пять) рабочих дней до даты проведения собрания.
Требовать в соответствии с действующими на территории г. Перми нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Собственников (Пользователей) жилого помещения, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей компанией на основании письменного заявления Собственника (Пользователя), поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия одного, нескольких или всех Собственников (Пользователей).
Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню и периодичности.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, края, города применительно к настоящему Договору.
Собственник (Пользователь) обязуется:
Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником (Пользователем), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчета платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих.
О смене Собственника (Пользователя), сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника (Пользователя) и дату вступления нового Собственника (Пользователя)) в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли- продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника (Пользователя) или владельца.
Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (Пользователю) услуг в рамках Договора.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей компанией.
Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Перми.
Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки и в установленном порядке показания приборов учета. В случае не предоставления Собственником (Пользователем) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета расчет оплаты за услуги производится с использованием утвержденных на территории г. Перми нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (Пользователем) сведений о показаниях приборов учета.
Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику (Пользователю), дееспособных граждан с условиями Договора.
Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику (Пользователю) помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварии, наступивших по вине Собственника (Пользователя), либо в связи с нарушением Собственником (Пользователем) п. п. 4.4.5., 4.4.7., 4.4.12., 4.4.13., 4.4.14. настоящего Договора, оплачивать указанные работы.
Цена и порядок расчетов
Плата по настоящему договору включает:
плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложениях № 1 и № 2.
Оплата работ и услуг осуществляется по тарифам, нормам и в размере, установленном органами местного самоуправления. Информация о тарифах по видам работ и услуг находится в Управляющей компании.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета, при отсутствии прибора учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным органом местного самоуправления г. Перми.
Оплата Собственником (Пользователем) оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет - для юридических лиц). В выставленном Управляющей компанией счет- извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника (Пользователя) по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с решением органов местного самоуправления и условиями договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости со дня вступления изменений в силу.
Срок внесения платежей-до 10 числа месяца, следующего за текущим.
Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных Приложением № 1, производится Собственником (Пользователем) отдельно от платы по настоящему договору.
Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника (Пользователя) внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника (Пользователя) в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Перми.
Денежные средства, поступающие за найм жилого помещения, перечисляются на расчетный счет собственника один раз в месяц, в сумме фактически поступивших платежей.
Ответственности сторон
Управляющая компания несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах следующих границ общего имущества:
внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;
по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков - от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
по внутридомовой системе электроснабжения - от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.
Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
В случае нарушения Собственником (Пользователем) сроков внесения платежей, установленных Договором, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником (Пользователем) одновременно с оплатой в соответствии с разделом 5 Договора.
При нарушении Собственником (Пользователем) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных ситуаций.
При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника (Пользователя) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника (Пользователя), вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
В случае если Собственник (Пользователь) своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника (Пользователя) и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником (Пользователем), с которым заключен Договор, до дня представления вышеперечисленных сведений.
Собственник (Пользователь) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Перми в соответствии с действующим законодательством.
В случае причинения убытков Собственнику (Пользователю) по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае причинения убытков Управляющей компании Собственником (Пользователем) Управляющая компания вправе взыскать все понесенные убытки в судебном порядке
В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Особые условия.
Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником (Пользователем) в письменном виде, и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику (Пользователю) должен быть дан не позднее 2 недель с момента получения ее Управляющей компанией.
Форс-мажор.
При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней. При этом ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении действий, обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Управляющая компания не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору со своей стороны в случае, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
Срок действия договора
Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и заключен сроком на три года.
В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия Договора до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае расторжения Договора, Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей компании, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников (Пользователей) о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник (Пользователь) не указан, любому Собственнику (Пользователю) помещения в таком доме.
Договор считается расторгнутым с одним из Собственников (Пользователем) с момента прекращения у данного Собственника (Пользователя) права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Прочие условия.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
К договору прилагаются:
Приложение № 1 Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Приложение № 2 Периодичность работ. Сроки устранения недостатков.
Приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Реквизиты сторон
|
