По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7


НазваниеПо адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7
страница1/7
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3   4   5   6   7
Договор № Бог-7-__________

управления многоквартирным домом

по адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр.Богородский, дом №7

(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией).
г. Щёлково «___» ____________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Серегиной Натальи Юрьевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________________

(полные фамилия, имя, отчество собственника)

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

(при необходимости указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _________________________________№ ______

(нежилого(ых) помещения(й),квартир(ы))

общей площадью ________ кв.м, на ___ этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Щёлково, мкр.Богородский, дом №7 (далее – «Многоквартирный дом»), на основании ____________________________________________________________________________________________

( документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме)

№_____________________ от«___»_______________________г, выданного___________________________

___________________________________________________________________________________________,

(далее – «Помещение» /«Помещения»), именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).




1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 сентября 2015г., в порядке ст.161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

1.2. Условия Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1 Договора.

1.3. Отправка уведомлений и предложений Управляющей организацией по выбору собственника осуществляется следующими способами (отметить любым символом):

- электронным письмом по электронной почте на адрес, указанный собственником в реквизитах договора, при этом, неполучение Управляющей организацией технического отчета почтового сервера о недоставке сообщения признается надлежащей отправкой;

- почтовым отправлением на адрес, указанный собственником в реквизитах договора.

- размещением на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и на придомовой территории.

Получение собственником уведомлений и предложений Управляющей организации под роспись признается надлежащим уведомлением.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются:

  • Гражданским Кодексом Российской Федерации;

  • Жилищным Кодексом Российской Федерации;

  • Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

  • «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354;

  • «Правилами пользования жилыми помещениями», утверждёнными Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 года № 25;

  • Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

  • Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

  • Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 26.03.2014) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»);

  • Приказ Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;

  • Нормативными и правовыми актами Московской области;

  • Иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.


2.Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в п. 8.2 Договора срока за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Щёлково, мкр.Богородский, дом №7, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении №1 к Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением в Многоквартирном доме лицам, иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, указанную в Договоре.

2.2. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания Общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением в Многоквартирном доме лицам.

2.3. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности, в пользу Управляющей организации, на Помещение в Многоквартирном доме и объекты Общего имущества в нем, а также права распоряжения Общим имуществом собственников помещений в пользу Управляющей организации.

2.4. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом в течение 30 дней с момента принятия решения Общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом при условии получения положительного заключения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, о признании данного решения Общего собрания собственников правомочным.

3.1.2. Осуществлять управление Общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, пожарных нормативов, иных правовых актов и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.2. Договора.

3.1.3. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций предоставлять и оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №3 к Договору, с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением в Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение, в том числе мест общего пользования (МОП) и лифтов;

д) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных действующим законодательством РФ с учетом изменений актуальных на весь период действия Договора.

3.1.4. Предоставлять или обеспечивать предоставление (путем привлечения подрядных организаций) иных услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, утвержденных решением Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (видеонаблюдение, работы службы консъержей, другие услуги). Предоставление указанных в настоящем пункте услуг должно быть зафиксировано подписанием дополнительного соглашения к Договору управления.

3.1.5. Устранять все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии со сроками, оговоренными в нормативных документах и законах РФ и Приложением №4 к Договору.

3.1.6. Организовать и обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника и пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 8-495-780-70-20, 8-926-059-03-09, электронной почте 7807083yk@mail.ru, через официальный сайт в сети Интернет http://домжилсервис.рф. При изменении контактных данных, в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней, оповестить собственников способом предусмотренным Договором.

3.1.7. Устранять аварии и обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других в течение 1 часа с момента поступления заявки, с обязательным немедленным принятием мер по ограждению или иному обозначению опасной зоны.

3.1.8. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба Общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению Собственника в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления заявки. В случаях, если нанесенный ущерб может привести к еще более тяжким последствиям, в том числе в отношении жизни и здоровья граждан, сохранности имущества Собственника или Общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, акт должен быть составлен не позднее 1 часа с момента поступления заявки.

3.1.9. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления, жалобы и заявки предусмотренные п.3.1.6 (далее – Обращения) от Собственника или лиц пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, вести учет Обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решениях, принятых по вопросам такого заявления.

3.1.11. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения соответствующей информации от ресурсоснабжающих организаций, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на официальном сайте в сети Интернет http://домжилсервис.рф, информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.3.4.4 Договора.

3.1.13. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, об этом путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории, а если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания);

б) исправлять имеющиеся недостатки в максимально короткий срок с момента их обнаружения, который не должен превышать сроки исполнения данного вида работ, установленные действующим законодательством и Приложением №4 к Договору, если выполнение данного вида работ не требует привлечения специализированных сторонних организаций;

в) в случае если исправление имеющихся недостатков требует привлечения специализированных сторонних организаций, сроки исполнения данного вида работ, устанавливаются действующим законодательством и договорными отношениями с такими специализированными сторонними организация.

3.1.14. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку от Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме на их устранение, а также на основании проводимых плановых и внеплановых осмотров.

3.1.15. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в п.3.1.3 Договора, с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, но не в ущерб санитарным и гигиеническим нормам.

3.1.16. В интересах Собственника и пользователей помещений Многоквартирного дома, с целью создания им благоприятных и комфортных условий проживания в Многоквартирном доме, заключать с организациями оказывающими услуги телефонии, интернет-провайдинга, телерадиовещания и т.п., договоры на предоставление возможности установки в Многоквартирном доме необходимого оборудования и коммуникационных сетей для обеспечения предоставления Собственникам и пользователям помещений Многоквартирного дома соответствующих услуг надлежащего качества. В случае, если, на момент заключения Договора, в Многоквартирном доме уже оказываются услуги, оговоренные в данном пункте, Управляющая организация обязуется обеспечить организациям, предоставляющим такие услуги, преимущественное право заключения договора на предоставление возможности установки в Многоквартирном доме необходимого оборудования и коммуникационных сетей для обеспечения предоставления Собственникам и пользователям помещений Многоквартирного дома соответствующих услуг надлежащего качества.

3.1.17. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями.

3.1.18. По запросу Собственника предоставить информацию о заключении договоров на выполнение работ и оказание услуг, указанных в п.п. 3.1.3, 3.1.4, 3.1.15, 3.1.16, и порядке расчетов по их исполнению.

3.1.19. Организовывать работу по начислению и сбору платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений собственников.

3.1.20. Направлять Собственнику платежные документы не позднее 1-го числа следующего за оплачиваемым месяцем. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме (нанимателя, арендатора), выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт Общего имущества и коммунальные услуги, в соответствии с установленными нормами потребления соответствующей услуги, пропорционально доле занимаемого Помещения с последующей корректировкой размера платы при необходимости.

При выставлении платежных документов организацией производящей начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного договора с Управляющей организацией, срок направления Собственнику платежных документов может меняться. Срок оплаты в таком услуг по Договору в этом случае меняется соответственно сроку задержки предоставления Собственнику платежного документа без применения в отношении Собственника санкций и штрафов.

3.1.21. Принимать от Собственника или, по письменному распоряжению Собственника, от других лиц, пользующихся его Помещением в многоквартирном доме (нанимателя, арендатора), плату за помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией или уполномоченным им третьим лицом.

3.1.22. Информировать в письменной форме (в т.ч. и на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории) Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения собственника и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги в ином размере, с указанием закона или постановления, а также иного документа, на основании которого будут изменены размеры тарифа.

3.1.23. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие корректность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, Договором, а также с учетом начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.24. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории.

3.1.25. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением в Многоквартирном доме на законных основаниях, без взимания платы, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансово-лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные обязанностью исполнять функции паспортно-визовой службы и действующим законодательством документы.

3.1.26. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний индивидуальных приборов учета.

3.1.27. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося Общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в Помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника - Приложение №6 к Договору), согласовав с Собственником, а в случае его отсутствия с лицами, уполномоченными Собственником, не позднее чем за 3 (три) дня, дату и время осмотра.

3.1.28. Не позднее 3 (трех) дней до проведения работ внутри Помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, уполномоченными Собственником, время доступа в Помещение.

3.1.29. Осуществлять подготовку предложений о проведении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и доводить их до сведения Совета дома и других собственников помещений в Многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и данным Договором.

3.1.30. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется в письменном и устном виде на Общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, в письменном виде, путем размещения на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории, в электронном виде, путем направления на электронный адрес Совета дома bogorodskiy.d7@yandex.ru. Информация также размещается на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет http://домжилсервис.рф.

В отчете указывается информация, связанная с оказанием услуг и выполнением работ, а также их стоимость, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

3.1.31. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику, не передавать ее иным лицам, в том числе организациям, без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.32. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта Общего имущества в порядке определенном законодательством Российской Федерации.

3.1.33. Организовать и вести прием Собственников и (или) полномочных представителей Собственников по вопросам, касающимся исполнения обязательств по Договору, в следующем порядке:

  • в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно проинформировать Собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа;

  • в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;

  • в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2-х (двух) рабочих дней с даты получения вышеуказанного обращения, направить Собственнику письменное извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.34. Размещать на информационных стендах (досках) Управляющей организации, размещенных в подъездах и/или на придомовой территории Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации и на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет http://домжилсервис.рф информацию о месте и графике приема по указанным в п.3.1.33 Договора вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.

3.1.35. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по Договору перед третьими лицами.

3.1.36. Не допускать использования Общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания собственников.

В случае решения общего собрания собственников о передаче в пользование Общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица, обеспечить реализацию решения общего собрания собственников по передаче в пользование иным лицам Общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости и на основании решения общего собрания собственников, в установлении сервитута в отношении объектов Общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование Общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Общего собрания собственников, направляются на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, выполняемых по Договору, либо на иные цели, определенные решением Общего собрания собственников.

3.1.37. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и разделом 6 Договора.

3.1.38. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Многоквартирным домом в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами.

3.1.39. Произвести или организовать проведение сверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором), помещений в многоквартирном доме в счет обязательств по Договору, составить Акт сверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт сверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам сверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией или товариществу собственников жилья.

3.1.40. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников.

3.1.41. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников помещений дома.

3.1.42. Ежедневно, проводить влажную уборку лестничных площадок и маршей с первого по четвертый этажи без использования чистящих средств, а также 2 (два) раза в месяц (в первую и третью пятницы месяца) с использованием чистящих средств.

3.1.43. Два раза в неделю проводить влажную уборку лестничных площадок и маршей всех этажей подъезда без использования чистящих средств, а также 1 (один) раз в месяц (в первую пятницу месяца) с использованием чистящих средств.

3.1.44. Ежедневно, проводить влажную уборку подъездов (мытье полов) с первого по четвертый этажи без использования чистящих средств, а также 2 (два) раза в неделю (вторник и пятницу) с использованием чистящих средств.

3.1.45. Два раза в неделю (вторник и пятницу) проводить влажную уборку (мытье полов) на всех этажах подъезда без использования чистящих средств, а также 1 (один) раз в месяц (в первую пятницу месяца) с использованием чистящих средств.

3.1.46. Два раза в неделю осуществлять промывку мусорокамеры, с использованием чистящих средств.

3.1.47. Один раз в неделю осуществлять промывку ствола мусоропровода, с использованием чистящих средств.

3.1.48. При наличии в доме Совета дома, приглашать его членов на совместное списание показаний ОДПУ (форма приглашения электронная или смс).

3.1.49. Производить ежемесячный отчет о выполненных работах, путем предоставления актов выполненных работ на электронный адрес Совета дома bogorodskiy.d7@yandex.ru.

3.1.50. Согласовывать план текущего ремонта с Советом дома и предоставлять сметы на согласование.

3.1.51. Каждую работу считать выполненной только при подписании акта выполненных работ представителем Совета дома. В случае отсутствия в Многоквартирном доме Совета дома акт выполненных работ должен быть подписан хотя бы одним Собственником.

3.1.52. С даты вступления Договора в силу, в течение месяца Управляющая организация обязуется безвозмездно оказать предоставление одной из представленных на выбор услуг с приобретением всех необходимых расходных материалов и устанавливаемого оборудования за счет Управляющей организации:

а) установка видеодомофонов на каждом подъезде;

б) установка видеокамер по периметру дома;

в) установка дополнительного детского или игрового оборудования;

г) озеленение территории по периметру дома;

д) косметический ремонт фойе 1х этажей подъездов.

Решение о выборе услуги оказываемой в рамках данного пункта принимается Советом дома и должно быть зафиксировано протоколом заседания Совета дома.

3.1.53. Управляющая организация обязуется включить в штат консьержей, контролировать их работу и производить начисления за эту услугу, в случае принятия такого решения 2/3 голосов собственников в рамках Общего собрания собственников.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по Договору иным организациям на основании договоров подряда. При этом Управляющая организация обязана осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате услуг, в том числе коммунальных.

3.2.3. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета по фактическому потреблению.

3.2.4. При несвоевременной и (или) неполной оплате жилищно-коммунальных услуг, в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственника сумму неплатежей, а также пени в размере, установленном действующим законодательством.

3.2.5. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя или арендатора в установленные законодательством и Договором сроки с учетом применения п.3.4.6 Договора.

3.2.6. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с неплательщиков сумму основного долга и пени.

3.2.7. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных услуг электроснабжения и водоотведения в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.2.8. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в п.4.5 Договора вывесить на информационных стендах Управляющей организации в подъездах и/или на придомовой территории перечень помещений, собственники которых, несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги.

3.2.9. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к Общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.10. По согласованию с Советом дома заключать с соответствующими организациями договоры на организацию начисления платежей за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений Собственников, коммунальные и прочие услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги.

3.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на Помещение Собственника и их эксплуатации, без согласования с Управляющей организацией;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более разрешенной мощности установленной проектной документацией на многоквартирный дом);

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень Общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

е) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, Общего имущества в Многоквартирном доме;

з) при производстве ремонтных работ в помещениях Собственника не создавать повышенного шума до 8:00 часов утра, с 13:00 до 15:00 в дневное время и с 21:00 часа вечера в будние дни, а также до 10:00 часов утра и с 22:00 часов вечера в выходные и праздничные дни;

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке Помещения, затрагивающих Общее имущество в Многоквартирном доме;

к) не использовать мусоропровод для строительного крупно-габаритного вида мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

л) не использовать Общее имущество, включая придомовую территорию, Многоквартирного дома в коммерческих целях без соответствующего решения общего собрания собственников Многоквартирного дома;

м) незамедлительно информировать Управляющую организацию об аварийных ситуациях в Помещении Собственника и в местах общего пользования в Многоквартирном доме путем подачи соответствующей заявки в Управляющую организацию или в круглосуточную объединенную диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение 5 (пяти) рабочих дней сведения:

  • о завершении работ по переустройству и перепланировке Помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (технический паспорт ОТИ);

  • о заключенных договорах найма (аренды), из которых следует обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт Помещения и Общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, фамилию имя и отчество ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

  • об изменении объемов потребления ресурсов в жилых и нежилых Помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в жилом и нежилом Помещении потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.4. Обеспечить доступ представителя Управляющей организации в принадлежащее Собственнику Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки пломб и снятия показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов Общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.6. В соответствии с ЖК РФ ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размерах, устанавливаемых Правительством Московской области.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого:

  • участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) Общего имущества в Многоквартирном доме;

  • присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

  • знакомиться с содержанием технической и иной документации на Многоквартирный дом;

  • подписывать акты выполненных работ в отношении Общего имущества дома и акты снятия показаний общедомовых приборов учета ресурсов.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт Помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном действующем законодательством РФ.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.

3.4.6. В порядке установленном законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации и условиями настоящего Договора требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду. При этом ответственность за неисполнение нанимателем/арендатором обязанностей по оплате услуг по настоящему Договору несет Собственник помещения.



  1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconМосковская область, г. Щёлково, Чкаловская школа интернат, дом №1

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconЗаконодательное регулирование
Гту тэц по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Керамик, Железнодорожный проезд, стр. 23

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconДоверенность г. Прага, Чешская Республика, третье апреля две тысячи восьмого года
Гк россии г. Прага 12. 11. 2004 года, проживающий в Российской Федерации по адресу: Московская область, г. Балашиха, улица Ленина,...

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconДоговор управления многоквартирным домом по адресу Московская область,...
Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, улица Горького, дом №17

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconДоговор управления многоквартирным домом по адресу Московская область,...
Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, улица Орджоникидзе, дом №2 корпус 2

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconИнструкция общие положения Настоящая аукционная документация разработана...
Московская область, г. Ступино, ул. Пушкина, д. 97, Московская область, г. Ступино, ул. Чайковского, д. 18/12, Московская область,...

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconУправления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г....
Наименование помещения (как оно указано в Свидетельстве о праве собственности) – квартира №, комната № и т д.)

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconО доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
Московская область, г. Павшино, 12 мкр., ул. Юбилейная, д. 1к1, кв. 1 факт.: 123456, г. Ульяновск

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 icon1960 г рождения, паспорт, выдан 03. 09. 2005 г. Овд люблино г. Москвы Зарегистрированы по адресу
Московская область, г. Балашиха, микрорайон Авиаторов, бульвар Нестерова, дом, кв. (приложение №2). Я и моя жена (1960 года рождения),...

По адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7 iconСтатьями 18 и 22 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»
Ооо «Геоцентр-плюс», 141323, Московская область, Щелковский район, г. Щелково, ул. Пролетарская, д. 7, офис 25

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск