Договор залога прав требования участника долевого строительства
Скачать 38.41 Kb.
|
Договор залога прав требования участника долевого строительства Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) регулирует правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на данные объекты, например, квартиры, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять его после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, уплатив обусловленную договором цену. В том случае, если участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, он вправе потребовать передачи ему в собственность объекта долевого строительства, являющегося предметом договора. Это право требования участника долевого строительства может являться предметом договора залога прав требования. До 01.01.2008 договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства и кредитной организацией, совершался в простой письменной форме и не подлежал государственной регистрации. Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, вступающему в силу с 01.01.2008, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона № 214. Договор залога прав требования заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации данного договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Государственная регистрация договора залога прав требования, заключенного в простой письменной форме, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя по месту нахождения строящегося объекта, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация залога прав требования, возникающих в силу нотариально удостоверенного договора залога прав требования, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. В целях государственной регистрации договора залога прав требования представляются следующие документы:
К ним, в частности, можно отнести нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора залога прав требования, доверенность на заключение договора залога прав требования (в том случае, если имеет место представительство). Следует отметить, что документы на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, могут быть представлены в регистрирующий орган только после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре залога прав требования должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Представляется, что в договоре залога прав требования, представляемом на государственную регистрацию, необходимо указывать:
Государственная пошлина за регистрацию договора залога прав требования взимается в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ. Так, если договор заключен физическими лицами, оплата составляет 500 рублей, юридическими – 2000 рублей. В том случае, если договор залога прав требования заключен между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой осуществляется пропорционально обеими сторонами. Е. Давыденко, главный специалист отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве |
Похожие:
 | Участника долевого строительства, заключившего Договор возмездного оказания услуг с ООО «Мортон-Инвест», необходимо предоставить... | | После передачи объекта долевого участия (квартиры, доли в праве собственности на автостоянку) по акту приема-передачи обязанность... |
 | | Ответчики: (указывается наименование застройщика, с которым заключен договор долевого участия в строительстве) | |
| Требования к проектной декларации, установленные Федеральным законом от 30. 12. 2004 n 214-фз «Об участии в долевом строительстве... | | ... |
| Аксеновой Викторией Александровной временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ивановой Марии Владимировны, зарегистрированной... | | Аксеновой Викторией Александровной временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ивановой Марии Владимировны, зарегистрированной... |
| Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в лице | | Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... |