Договор об участии в жск № ~НомерДоговора


Скачать 276.28 Kb.
НазваниеДоговор об участии в жск № ~НомерДоговора
страница1/3
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3


ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ЖСК № ~НомерДоговора
г. Москва ~ДатаДоговора года.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», адрес места нахождения: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9, ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849, в лице Моториной Екатерины Викторовны, действующей на основании доверенности от 14.02.2011г, удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за №1д-22 , являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Западный» (ЖСК «Западный») местонахождение: 117261, город Москва, Ленинский проспект, дом 81, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 08.12.2010 года за основным государственным регистрационным номером 5107746003118, ИНН 7736625597, КПП 773601001), именуемого в дальнейшем «ЖСК», на основании Договора поручения 3/ЖСК/3-12 от 20.04.2012 года и доверенности от 22.02.2012 года, с одной стороны, и

гражданин(-ка) РФ ~Покупатель, ~ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения: ~ПокупательМестоРождения, пол: ~ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу: ~АдресПропискиПокупателя, паспорт ~ПокупательПаспортСерия ~ПокупательПаспортНомер, выдан ~ПокупательПаспортКемВыдан ~ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения ~ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, действующий от своего имени, совместно именуемые Стороны, руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА:
ЖСК – жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме.

Пайщик – член ЖСК – гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, и (или) юридическое лицо, своими средствами участвующие в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом ЖСК на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности ЖСК предусмотренной Уставом ЖСК;

Паевой взнос - денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и в размере, которые определяются в соответствии с положениями настоящего Договора;

Вступительный взнос - денежные средства, внесенные членом Кооператива на развитие Кооператива, обеспечение деятельности Кооператива, на организационные расходы;

Целевой взнос – денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия расходов на ремонт, содержание жилого дома, оплату коммунальных платежей, расходов на оформление прав на жилые помещения, а также иных необходимых расходов (в том числе для покрытия убытков ЖСК);

Паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом ЖСК на определенную дату;

Пай - доля паенакопления члена ЖСК в паевом фонде ЖСК;

Паевой фонд ЖСК - сумма паенакоплений членов ЖСК;

Резервный фонд ЖСК – фонд ЖСК, формируемый за счет части членских взносов, и предназначенный для покрытия расходов ЖСК при чрезвычайных (непредвиденных) обстоятельствах и дополнительного финансирования уставной деятельности;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем (в том числе и на праве аренды) ему земельном участке строительство жилого дома, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства.


  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА




    1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 19 (далее по тексту – «Жилой дом»), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. настоящего Договора. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. ЖСК гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

    2. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

    3. ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 19, на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/Д19 от 22.02.2012 года, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

    4. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

    5. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 19, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на ~Этаж этаже, секция ~Секция, условный номер ~НомерНаПл, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ~ПлощадьПоПроекту кв. м. (далее по тексту – «Квартира»). Неотъемлемой частью настоящего Договора является «План Квартиры» с указанием расположения Квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

    6. Ориентировочный Ссрок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, – конец 2013 2014 года.

    7. Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

    8. Характеристики Квартиры, указанные в п.1.5. настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.

    9. Проведение в Квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ осуществляется в объеме, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему Договору.




  1. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ




    1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет ~СуммаПлан (~СуммаПланПрописью) рублей, и включает в себя:

      1. вступительный взнос в размере ~СуммаГрафикПервая (~СуммаГрафикПерваяПрописью) рублей;

      2. паевой взнос в размере ~СуммаГрафикВторая (~СуммаГрафикВтораяПрописью) рублей.

    2. Пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п. 2.1. настоящего Договора, в следующем порядке:

      1. вступительный взнос в размере ~СуммаГрафикПервая (~СуммаГрафикПерваяПрописью) рублей - в день подписания настоящего Договора;

      2. паевой взнос в размере ~СуммаГрафикВторая (~СуммаГрафикВтораяПрописью) рублей 00 копеек в течение трех банковских днейдо 25 сентября 2012г. с даты подписании настоящего Договора,. или (при рассрочке платежа):

- _______ руб. 00 коп. (__________) рублей в срок не позднее __,__.______ г.

- _______ руб. 00 коп. (__________) рублей в срок не позднее __,__.______ г.

- _______ руб. 00 коп. (__________) рублей в срок не позднее __,__._______г.

Обязательства по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления перечисления денежных средств сна расчетногоый счета Пайщика.ЖСК.

    1. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно до момента постройки жилого дома, согласно п.1.6.Договора.

Первый членский взнос вносится в день подписания настоящего Договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.

Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления перечисления денежных средств на с расчетный расчетного счета ЖСКПайщика.

    1. По соглашению Сторон, денежные средства, поступающие от Пайщика, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются ЖСК в счет оплаты:

-в первую очередь, вступительного взноса;

-во вторую очередь, паевого взноса.

    1. Пайщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по оплате взносов, установленных настоящим Договором, предусмотренных Уставом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК.

    2. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, несет Пайщик и ЖСК в равных долях.




  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН




    1. ЖСК обязуется:

      1. При внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего Договора выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 15 (трипятнадцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, присвоения Жилому дому почтового адреса получения денежных средств указанных в п.2.1.Договора.

      2. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.

      3. Передать Квартиру Пайщику по Акту приема-передачи Квартиру.

    2. ЖСК имеет право:

      1. Требовать от Пайщика своевременного и неукоснительного соблюдения и выполнения, принятых на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором, действующими законодательными актами, Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями Правления, Общего собрания членов ЖСК.

    3. Пайщик обязуется:

      1. Своевременно и в установленных размерах вносить: вступительный, членский, паевой взносы в соответствии с условиями Устава, внутренних положений ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК и настоящего Договора;

      2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней, после получения от ЖСК соответствующего уведомления прибыть или направить своего полномочного представителя по указанному в уведомлении адресу для подписания Акта приема-передачи Квартиры.

      3. До оформления права собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутренних перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом Жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада Жилого дома) без письменного разрешения ЖСК.

      4. До подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры с момента получения свидетельства о праве собственности (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Все света выставленные ранее момента получения права собственности ПАЙЩИК не оплачивает ни при каках обстаятельствах.

Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией Жилого дома, в котором расположена Квартира.

      1. Передачу прав и обязанностей по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу, осуществлять только с письменного согласия ЖСК (в лице Правления) и, при условии полной оплаты всех взносов, и иной задолженности, предусмотренной Уставом, решениями органов управления ЖСК и настоящим Договором.

      2. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать её в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

      3. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора, за исключением случаев невозможности явки по уважительной причине.

      4. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений Правления, общего собрания членов ЖСК и условия настоящего Договора.

    1. Пайщик имеет право:

      1. Участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом и настоящим Договором.

      2. По своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.

      3. Осуществлять иные права, предусмотренные Уставом и действующим законодательством РФ.




  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА




    1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору:

      1. Пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице Правления) передать свои права и обязанности по настоящему Договору другому Пайщику или третьему лицу до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному взносу и иной задолженности, предусмотренной Уставом, органами управления ЖСК и настоящим Договором. Права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.

      2. Передача прав и обязанностей происходит путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве между Пайщиком и правоприобретателем и согласовывается ЖСК (в лице Правления). Согласование ЖСК такого соглашения о перемене лиц в обязательстве осуществляется только при условии его предоставления на согласование одновременно с заявлением Пайщика, уступающего права и обязанности по настоящему Договору, о его добровольном выходе из ЖСК, а также с заявлением лица, принимающего права по настоящему Договору, о его приеме в ЖСК, которые рассматриваются Общим собранием членов ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК.

      3. Пайщик, передавший в указанном порядке свои права и обязанности по настоящему Договору, прекращает свое членство в ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК и настоящим Договором. В случае добровольной передачи Пайщиком в указанном порядке своего Пая другому лицу, ЖСК не несет обязанности по выплате суммы паевого взноса члену кооператива, который осуществляет передачу Пая.

Третьи лица, приобретающие в указанном порядке права и обязанности по настоящему Договору, обязаны вступить в ЖСК (стать пайщиками) на общих основаниях, предусмотренных уставом ЖСК, за исключением обязанности по оплате паевого взноса.

      1. Любая передача прав и обязанностей по настоящему Договору без согласования ЖСК (в лице Правления) и без оформления членства в ЖСК является ничтожной сделкой и не влечет возникновения прав на Квартиру.

      2. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора между Пайщиком и третьим лицом, указанным ЖСК. Пайщик уведомлен и согласен, что стоимость услуг третьего лица будет определяться по соглашению сторон.

    1. Порядок передачи Квартиры Пайщику:

      1. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика о порядке и сроках передачи Квартиры.

      2. Пайщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи.

      3. В случае неисполнения Пайщиком обязательства, предусмотренного п. 3.3.2. настоящего Договора, Квартира считается переданной Пайщику и принятой Пайщиком.

    2. Вопросы членства Пайщика в ЖСК, непосредственно неурегулированные настоящим Договором, регулируются Уставом ЖСК, решениями Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, принятыми в соответствии с их компетенцией.

    3. ЖСК обязуется передать Пайщику КВАРТИРУ, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям проектной документации, градостроительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    4. Гарантийный срок для КВАРТИРЫ, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав КВАРТИРЫ, составляет пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

    5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав КВАРТИРЫ, составляет три года, если иной срок не установлен производителем данного оборудования. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

    6. ПАЙЩИК вправе предъявить ЖСК требования в связи с ненадлежащим качеством КВАРТИРЫ при условии, если такие требования обоснованы (объективны) и предъявлены в письменном виде, в течение гарантийного срока. ЖСК не несет ответственности за недостатки (дефекты) Жилого дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа Жилого дома, нарушения ПАЙЩИКОМ или иными лицами, эксплуатирующими Жилой дом, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим ПАЙЩИКОМ или привлеченными им третьими лицами.


  1   2   3

Похожие:

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconО порядке оплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов членами
«Золотые ключи» (далее – жск, кооператив), в соответствии со ст. 420 Гк РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconПротокол №1/1 заседания правления жск-1211
Гвс. Информация о предложениях обслуживающих организаций по установке системы видеонаблюдения в доме. Обсуждение ориентировочного...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconОтчетный доклад председателя правления жск-1189
...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора icon2 Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным...
Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "рубин", именуемого в дальнейшем жск, осуществляет руководство текущей деятельностью...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconПриглашаем Вашу организацию стать членом Ассоциации нко по содействию...
Апреля 2008 года состоялось знаменательное событие: Ассоциация тсж и жск прошла регистрацию в фрс и фнс. Наше объединение получило...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconРешение: выбрать председателем собрания членов жск 742 Кудрякову Н. А. (кв. 88)
Из общего количества членов жск 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 от общего количества членов жск...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconРешение: выбрать председателем собрания членов жск 742 Кудрякову Н. А. (кв. 88)
Из общего количества членов жск 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 от общего количества членов жск...

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора icon2013 г. Жилищно-строительный кооператив «Полесье- 22»
Настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности Участника члена жск

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconРешением Общего собрания жск «Сити Тургояк»
Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и Устава жск «Сити Тургояк»

Договор об участии в жск № ~НомерДоговора iconО членстве в жск «Щеглово Парк»
Жилищно-строительный кооператив «Щеглово Парк», именуемый в дальнейшем «жск», в лице Председателя Правления Минина Вячеслава Юрьевича,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск