ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ
пос.Солнечный -« » 20 г.
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Солнечный», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Калинников Иван Олегович, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
«Собственник» жилого помещения в жилом доме по адресу: Челябинская область, Сосновский
район, пос.Солнечный, ул. , д. , кв. ,
(Ф.И.О.) ____________________________________
именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
Общие положения
Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (протокол от 20_ г. № ) и являются одинаковыми для
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.
Предмет Договора
Собственник передает, а «Исполнитель» принимает на себя полномочия по Управлению домом, а именно: представительство интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, иными третьими лицами по вопросам, связанным с реализацией собственниками своих прав по пользованию принадлежащими им помещениями, а также прав по их владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, от имени и за счет «Потребителя».
Собственник поручает, а «Исполнитель», в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос.Солнечный, ул.
, д. , в пределах средств начисленных и
оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением с ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
1
Собственник обязуется оплачивать услуги «Исполнителю» в порядке, установленном настоящим Договором.
Права и обязанности Сторон "
Управляющая организация обязуется:
Управлять жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Проводить технические осмотры общего имущества жилого дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему
ремонту общего имущества дома № _по ул. в пос.Солнечный
Сосновского района Челябинской области.
Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома определен в Приложении 1 к настоящему Договору.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление жилого дома.
Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки с учетом пункта 6.2 Договора.
Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома (в местах общего пользования) в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 настоящего Договора, обеспечивая выставление платежных документов в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Производить сбор установленных в п. 4.1 Договора платежей.
Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб.
Организовывать работы по ликвидации аварий в жилом доме.
По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать справки, необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
«Исполнитель» вправе:
В случае непредставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории Сосновского района Челябинской области нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом и стоимости после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трёх месяцев, по истечению одного месяца с момента получения Собственником или иным Пользователем уведомления, или нарушения иных требований раздела 4 Договора.
Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных пп. 3.3.3-3.3.16 Договора.
Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
Организовывать проведение общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств статьи «содержание и ремонт».
Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования либо на платежных документах для решения вопр
об изменении размера платы за услуги управляющей организации, платы за содержание и ремомч >t
2
имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.
Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнителыных работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества.
Выносить предписания Собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписан яем сроки.
Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесеннъ : к.-
полномочиям Управляющей организации.
Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое * помещение работников или представителей «Исполнителя» (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
Требовать от «Потребителя» полного возмещения убытков, возникших по вине «Потребителя» и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей «Потребителя» (в т.ч. работников аварийных служб).
В заранее согласованное с «Потребителем» время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а так же целостности на них пломб.
н 3.2.15. Средства, полученные за счет экономии по ресурсоснабжению, оставлять на расчетном счете
«Исполнителя» и лицевом счете дома для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление коммунальных и жилищных услуг, компенсации инвестированных «Исполнителем» в общее имущество дома средств.
Собственник обязуется:
Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услу Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.
Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях. Примечание: В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных основаниях иному Пользователю (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), пункты 3.3.3 - 3.3.16 могут быть исключены из текста настоящего Договора, при наличии таких же либо сходных условий в соглашении, заключенном в отношении помещения Собственника между Собственником и Пользователем.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
-< архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
не допускать выполнения в помещении (-ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 22-00 до 06-00 по местному времени);
предписания Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области (Государственная жилищная инспекция Челябинской области) и других контролирующих органов;
другие требования законодательства.
Своевременно предоставлять «Исполнителю» сведения:
о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник или иной пользователь обязан предоставить «Исполнителю» документы, подтверждающие право на льготу;
о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.
Представить «Исполнителю» Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
Обеспечить доступ к общему имуществу жилого дома в принадлежащем ему помещении представителям «Исполнителя», а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание жилого дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения
3
аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества жилого дома и работ по ликвидации аварий, в установленном законодательством сроки.
•* 3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с «Исполнителя». А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с «Исполнителем».
Своевременно сообщать «Исполнителю» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с «Исполнителем».
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с «Исполнителем».
Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение,
" принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
Предоставлять «Исполнителю» в установленные сроки показания приборов учета.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов местного самоуправления Сосновского района Челябинской области применительно к условиям настоящего Договора.
При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
В случае возникновения необходимости проведения «Исполнителем» не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями пп. 3.3.3, 3.3.5 - 3.3.9, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.16 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
|
